Решение по делу № 2-1028/2024 (2-6152/2023;) от 12.12.2023

Дело №УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Истринский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой О.В.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО3 об исправлении реестровой ошибки.

Свои требования мотивировал тем, что ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Границы земельного участка не установлены, участок прошел кадастровый учет, как ранее учтенный.

Также ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Границы земельного участка не установлены, участок прошел кадастровый учет, как ранее учтенный.

Оба участка, принадлежащие ФИО2, находятся в общем ограждении, используются как единое землепользование, где смежная граница между ними никак не обозначена.

ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером №, по ? доли в праве у каждого.

В ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к кадастровому инженеру для уточнения границ земельных участков. В результате проведения работ выяснилось, что по сведениям ЕГРН земельные участки истца пересекают границы земельного участка ответчиков.

Указанное обстоятельство препятствует проведению кадастрового учета земельных участков истца.

По мнению кадастрового инженера, указанное несоответствие возникло в результате реестровой ошибки, допущенной при постановке на учет земельного участка ответчиков.

Ответчики являются смежными землепользователями, с момента выделения земельного участка до настоящего момента на местности существовали границы, определенные на местности (ограждением).

Ограждения, разделяющие земельные участка истца и участок ответчиков существует на местности более 15 лет, споры по границам отсутствуют.

На основании изложенного просил исправить реестровую ошибку, исключив из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; установить границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № и с кадастровым номером №

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель истца по доверенности ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Финансовый управляющий ФИО3 - ФИО9 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Администрации г.о. <адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Выслушав объяснения сторон, допросив эксперта, исследовав материалы гражданского дела, и дав юридическую оценку собранным по делу доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений.

В соответствии с ч.1 ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Согласно ч.1 ст.15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.3 ст.6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п.1 ч.2 ст.7 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения) и состоит из реестра объектов недвижимости.

В силу ч. 8,9 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно пункту 32 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка допускается превышение площади земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, по отношению к площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН на величину не более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину не более десяти процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

В соответствии с ч.1.1 ст.43 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Согласно ч.3 ст.61 Федерального закона от 13 июля 2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости

Согласно ч.4 ст. 61 Федерального закона от Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Судом установлено, что ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены, участок прошел кадастровый учет, как ранее учтенный.

Также ФИО2 принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Границы земельного участка не установлены, участок прошел кадастровый учет, как ранее учтенный.

ФИО1 и ФИО3 являются собственниками земельного участка с кадастровым номером № по ? доли в праве у каждого, доли в натуре не выделялись.

На основании определения суда по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено эксперту ФИО7

Согласно заключению эксперта ФИО7 определить фактическую границу и фактическую площадь для каждогоучастка истца в отдельности не представляется возможным. Также непредставляется возможным однозначно определить границы каждого из этихучастков, при соответствии их площади правоустанавливающим документам.При этом, учитывая обстоятельства, указанные в разделе 2.3 данногозаключения, эксперт счел возможным определить фактическую площадьучастка с КН № равной <данные изъяты> кв.м, а фактическую площадьучастка с КН № равной <данные изъяты> кв.м.

В связи с отсутствием ограждений практически по всему периметру участка ответчиков, с КН №, установить фактическую границу и фактическую площадь участка не представляется возможным, также, как иустановить границу участка, при соответствии его площадиправоустанавливающим документам.

При ответе на вопрос о наличии реестровой ошибки, эксперт руководствовался обстоятельствами, выявленными при обследовании объектов экспертизы в натуре. Так экспертом установлено наличие ограждения с большим процентом износа практически по всему периметру участков Истца, кроме смежной границы с участком с КН №. Ограждение по границе, обозначенной точками <данные изъяты>, представляет собой деревянные столбы с заполнение из сетки рабицы, которая в некоторых пролетах провисла до земли. Деревянные столбы-опоры перекосились и имеют следы гнилости и разрушения. Износ ограждения (определялся экспертно22) позволяет сделать вывод о существовании границ участка более 15 лет. Кроме этого, экспертом установлено наличие деревянной хозяйственной постройки (обозначенной на рис № буквой «Н» - нежилое), так же с большим износом (определялся экспертно) и признаками разрушения, что при учёте срока экономической жизни объекта23, говорит о его существовании боле 20 лет.

Таким образом, учитывая:

- наличие разрушающегося ограждения, подтверждающего существование границы более 15 лет;

- наличие хозяйственной постройки, в техническом состоянии, подтверждающим ее возведение более 25 лет назад, до учета границ в ЕГРН, и пересечение этой постройки границей участка с КН №, учтенной в ЕГРН;

экспертом делается вывод о допущенной ошибке при определении границ участка с КН №, а значит и о наличии реестровой ошибки.

Экспертом установлено наличие наложения границ земельного участка с кадастровым номером № по сведениям ЕГРН, на фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Площадь наложения составила <данные изъяты> кв.м. Координаты характерных точек границы наложения и расстояния между ними представлены в Таблице № на стр.14 данного заключения.

Экспертом установлено наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №

Экспертом разработано 2 варианта установления границ спорных земельных участков.

Вариант № установления границ земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Данный вариант разработан экспертом с учетом площади участков, установленной вправоустанавливающих документах.

На рис.№ Приложения 1, представлен вариант № установления границы земельного участка с КН №. Координаты характерных точек и расстояния между ними устанавливаются в соответствии с Таблицей № на стр.15 данного заключения. Площадь участка с КН № в установленных границах составляет <данные изъяты> кв.м. и соответствует площади, учтенной в сведениях ЕГРН.