Решение от 16.04.2018 по делу № 2-1452/2018 от 13.03.2018

Дело № 2-1452/18г.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2018г. г. Махачкала

Ленинский районный суд г. Махачкалы РД в составе председательствующего - судьи Айгуновой З.Б., при секретаре Магомедовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО УК «Комфорт - ЖК» к Сахратулаевой ФИО7 о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Комфорт - ЖК» обратилось в суд с иском к Сахратулаевой Р.Ю. о взыскании задолженности за выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в размере 80 204,45 рублей, отопление в размере 10 936,22 рублей, горячую воду в размере 9 621,04 рублей, понесенные расходы на общедомовые нужды в размере 14 542,33 рублей, за период с 01.07.2013г. по 01.11.2017г., представительские расходы в размере 15 000 рублей, указав при этом, что истец в соответствии с законодательством РФ и на основании устава предоставляет коммунальные услуги и оказывает их, выполняет работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном дома. Ответчик является собственником <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. Ежегодно управляющей организацией проводятся работы в МКД для соответствующей эксплуатации дома в зимний период времени, уборка в придомовой территории, выполнение обязательств перед ресурсоснабжающими организациями, осуществляется подача отопления, горячей воды и т.д. Однако ответчик в нарушении требований законодательства не оплачивает сумму за коммунальные услуги и по содержанию общего имущества, несмотря на то, что ранее истец неоднократно уведомлял о необходимости погашения задолженности.

В судебном заседании представитель истца будучи надлежаще извещенным о судебном разбирательстве, не явился. Ранее в судебном заседании представитель истца – адамов Ш.М. поддержал исковое заявление по изложенным в нем основаниям.

В судебное заседание ответчик Сахратулаева Р.Ю. будучи надлежаще извещенная о времени и месте рассмотрения гражданского дела, на судебное заседание не явилась, об уважительности причин не явки не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила.

В связи с чем, дело, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав письменные материалы дела, пришел к выводу о необходимости удовлетворить исковые требования на основании следующего:

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ - собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов по содержанию общего имущества.

Согласно ст. 153 ЖК РФ - граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно п. 1 ст. 155 ЖК РФ - плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

Согласно ст.39, ч.2 ст.154, ст.ст.155-158 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.249 Гражданского кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги, участвуют в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв.м общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 5 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В соответствии с п.п. «а» п. 28 Постановления Правительства РФ № 491 от 13.08.2006 г. «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме» и п.1 ст. 158 ЖК РФ - собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (техническое обслуживание).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований — в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (ст. 12 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ).

Согласно выписке из ЕГРН от 25.05.2017г. на основании акта приемо-передачи по договору об инвестировании строительства объекта от 11.07.2012г., Сахратулаева Р.Ю. является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>.

Согласно п. 13 Постановления Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 29.06.2016) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") предоставление коммунальных услуг обеспечивается управляющей организацией, товариществом или кооперативом либо организацией, указанной в подпункте "б" пункта 10 настоящих Правил, посредством заключения с ресурсоснабжающими организациями договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов при предоставлении коммунальных услуг потребителям, в том числе путем их использования при производстве отдельных видов коммунальных услуг (отопление, горячее водоснабжение) с применением оборудования, входящего в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и надлежащего исполнения таких договоров.

Условия договоров о приобретении коммунальных ресурсов в целях использования таких ресурсов для предоставления коммунальных услуг потребителям определяются с учетом настоящих Правил и иных нормативных правовых актов Российской Федерации.

Как усматривается из свидетельства о государственной регистрации юридического лица с 19.07.2012г. в ЕГРЮЛ внесена запись регистрации за № о создании юридического лица ООО «УК «Комфорт - ЖК».

Как видно из свидетельства о постановке на учет российской организации в налоговом органе по месту ее нахождения ООО «УК «Комфорт-ЖК» 19.07.2012г. поставлен на учет в налоговом органе по месту нахождения в инспекции Федеральной налоговой службы по <адрес> и присвоен ИНН/КПП 0571001263/057101001.

Судом, установлено что ООО «УК-комфорт-ЖК» выполняет функции управляющей организации по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, что подтверждается многочисленными договорами многоквартирным домом от ДД.ММ.ГГГГ.

Указанным договором утверждены размеры платежей собственников помещений за содержание и ремонт общего имущества дома и тарифы на иные услуги, оказываемые по договору управления.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что ответчик обязан вносить платежи и взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также оплачивать коммунальные услуги в порядке, установленном органом управления товарищества собственников жилья, поскольку он фактически принял квартиру в свое пользование по предварительному акту приема-передачи квартиры с условием оплаты коммунальных и иных платежей.

В соответствии с частью 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг. Правила предоставления коммунальных услуг гражданам устанавливаются Правительством Российской Федерации.

На основании постановления Республиканской службы по тарифам РД от 19 декабря 2013 года установлены тарифы на тепловую энергию на периода с 01.01.2014 по 30.12.2014 год, постановлением от 18.11.2014 года установлены тарифы на период с 01.01.2015 по 31.12.2015год.

С момента вступления в силу договора управления ответчику ежемесячно начислялась плата за оказываемые услуги по договору управления, в том числе за содержание и ремонт жилого помещения, потребление коммунальных услуг.

В ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение тот факт, что ответчик свои обязательства в рамках договора управления не выполняет, коммунальные и прочие услуги не оплачивает, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 207 304 рублей 05 копеек, что подтверждается справкой о задолженности по лицевым счетам, доказательства обратного суду не представлены.

Согласно сверке расчетов за 2016г. за Саадуевой Р.Ю. имеется задолженность в размере 169 223,59 рублей.

Согласно расчету за 2017г. за Саадуевой Р.Ю. образовалась задолженность в размере 30 080,46 рублей.

Таким образом, при изложенных обстоятельствах, образовавшаяся задолженность указывает на нарушение ответчиком обязанности по внесению в полном объеме платы за коммунальные услуги и содержанию общего имущества.

На основании ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу расходы.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны расходы по оплате услуг представителя в разумных пределах.

Из дополнительного соглашения к договору об оказании юридических услуг следует, что между «Коллегия юристов «Профессионал» и ООО «УК Комфорт-ЖК» заключено дополнительное соглашение о том, что последний за представление интересов при участии в Федеральных судах в порядке суда первой инстанции представительские расходы составляют 15 000 рублей.

Принимая во внимание, что в суд не представлены сведения подтверждающие доводы истца о то, что ими произведена оплата представительских расходов, суд считает необходимым в части взыскания с ответчика представительских расходов в сумме 15 000 рублей, отказать.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ «░░░░░░░ - ░░» ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░8 ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ 01.07.2013░. ░░ 01.11.2017░. ░ ░░░░░░░ 80 204,45 ░░░.,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░9 ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ 01.07.2013░. ░░ 01.11.2017░. ░ ░░░░░░░ 102 936,22░░░.,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░10 ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ 01.07.2013░. ░░ 01.11.2017░. ░ ░░░░░░░ 9 621,04░░░.,

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░11 ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ 01.07.2013░. ░░ 01.11.2017░. ░ ░░░░░░░ 14 542,33░░░.,

░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░12 ░ ░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░-░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 207 304,04░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 21 ░░░░░░ 2017░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                          ░░░░░░░░ ░.░.