Решение по делу № 2-560/2021 от 14.09.2021

УИД 10RS0010-01-2021-001509-13

Дело № 2-560/2021

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

16 ноября 2021 года г. Олонец

Олонецкий районный суд Республики Карелия в составе председательст-вующего судьи Курсова И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Етчуевой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Олонецкого национального муниципального района к Хмеленко Алексею Петровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды,

установил:

администрация Олонецкого национального муниципального района (далее – Администрация) обратилась в суд с исковым заявлением к Хмеленко А.П. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды.

В обоснование требований указано, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия (далее – Министерство) и Хмеленко А.П. заключен договоры аренды №-м/14 земельного участка, расположенного по адресу: ...., д. Мегрега, кадастровый №, площадью 1 500 кв. м. Договор заключен сроком на 20 лет, арендная плата составляет 52 016,71 руб. в год. Ответчик условия договора не исполняет, за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. образовалась задолженность по арендной плате в размере 28 269,95 руб. Ответчику направлена претензия о расторжении договора в добровольном порядке и погашении задолженности, однако претензия оставлена без удовлетворения. В этой связи просит суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 28 269,95 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в размере 10 665,69 руб., расторгнуть договор аренды и возложить на ответчика обязанность в течение месяца с момента вступления решения суда в законную силу вернуть арендуемое имущество.

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, своего представителя в суд не направил.

Ответчик в судебном заседании не участвовал, судом неоднократно принимались меры к его надлежащему извещению.

В соответствии со ст. 119 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) при неизвестности места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика.

Частью 1 ст. 120 ГПК РФ предусмотрено, что розыск ответчика объявляется судом по требованиям о взыскании алиментов, возмещении вреда, причиненного увечьем, иным повреждением здоровья или в результате смерти кормильца.

Согласно п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», ст. 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

По настоящему делу ответчик, заключая договор аренды земельного участка, указал адрес своего места жительства и регистрации, обязался уведомлять арендодателя и Администрацию об изменении места жительства или места пребывания.

Согласно сведениям МП ОМВД по Олонецкому району Хмеленко А.П. был зарегистрирован по месту жительства по адресу: ...., снят с учета хх.хх.хх г., сведений о новом месте жительства по месту регистрации или пребывания не располагают.

Судебные повестки направлялись судом по последнему известному месту жительства (оно же место регистрации) ответчика, при том, что иных сведений о его месте жительства и (или) регистрации миграционный пункт ОМВД по Олонецкому району не имеет.

Розыск ответчика по делам данной категории ст. 120 ГПК РФ не предусмотрен.

Таким образом, судебные извещения были доставлены по последнему известному месту жительства, что соответствует положениям ст. 165.1 ГК РФ, однако получены им не были.

Суд также учитывает, что ответчик снят с регистрационного учета по месту жительства еще 22.04.2009, однако договор аренды земельного участка, в котором им указан этот же адрес места жительства, был заключен позднее – 23.07.2019 и по данному адресу ответчик судебную корреспонденцию не получает.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Третье лицо Министерство имущественных и земельных отношений Республики Карелия, надлежащим образом извещенное о времени и месте рассмотрения дела, в отзыве на иск полагало иск подлежащим удовлетворению, просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

По определению суда дело рассмотрено при данной явке.

Исследовав письменные материалы дела, обозрев материалы приказного производства №, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона и односторонний отказ от их исполнения не допускается за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Положения ст. 614 ГК РФ предусматривают обязанность арендатора своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В судебном заседании установлено, что хх.хх.хх г. между Министерством имущественных и земельных отношений Республики Карелия и Хмеленко А.П. заключен договор аренды муниципального имущества №-м/14, в соответствии с которым арендодатель предоставил Хмеленко А.П. в аренду земельный участок площадью 1 500 кв. м, расположенный по адресу: ...., д. Мегрега, кадастровый №.

В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата за земельный участок установлена в размере 52 016,71 руб. в год.

Оплата арендных платежей производится ежеквартально по 15 число (включительно) в первый месяц отчетного квартала на счет администрации Олонецкого национального муниципального района (п. 3.2).

Согласно п. 2.1 договора аренды он заключен на срок 20 лет. По акту приема-передачи от хх.хх.хх г. земельный участок передан Хмеленко А.П.

Положения п. 5.3 договора аренды предусматривают при несвоевременном внесении арендной платы, установленной настоящим договором, уплату арендатором пени из расчета 0,1 % от неоплаченной суммы за каждый календарный день просрочки.

Из письма Министерства от хх.хх.хх г. следует, что Министерство в целях повышения эффективности управления земельными ресурсами и улучшения взаимодействия органов местного самоуправления с органами государственной власти наделяет исполнительно-распорядительные органы муниципальных районов и городских округов Республики Карелия правом действовать от имени Министерства при реализации его полномочий по расторжению договоров аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, во внесудебном и судебном порядке.

Соответствующе право Администрации на направление от имени Министерства арендаторам земельных участков предупреждений о прекращении договоров аренды, предложений о расторжении договоров аренды, письменных предупреждений о необходимости исполнения ими обязательств в разумный срок, заключении дополнительных соглашений к договорам аренды земельных участков, обращение в суды с исковыми требованиями о расторжении договоров аренды земельных участков с правом совершения всех процессуальных действий, в том числе подписания искового заявления, изменение предмета или основания иска, обжалования судебного акта; обращение в суды с исковыми требованиями об обязании арендаторов при прекращении договоров аренды вернуть земельные участки выражено в доверенности № от хх.хх.хх г..

Согласно п. 3.2 договора аренды арендная плата подлежит перечислению на счет Администрации.

Исходя из вышеизложенного, суд приходит к выводу, что право Администрации на обращение в суд с настоящим исковым заявлением подтверждено представленными доказательствами.

Хмеленко А.П. обязательства по договору аренды надлежащим образом не исполняет, задолженность по арендной плате за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. составила 28 269,95 руб., пени за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. – 10 665,69 руб. Данные расчеты судом проверены, признаны правильными, ответчиком не оспорены.

В адрес ответчика направлялись претензии от хх.хх.хх г. о необходимости погашения задолженности и добровольном расторжении договора, однако были возвращены Администрации в связи с их неполучением адресатом.

Проанализировав указанные нормы права, оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований о взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате за заявленный период в размере 28 269,95 руб., пеней в размере 10 665,69 руб.

Пунктом 6.3.3 договора предусмотрено, что арендодатель имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае невнесения арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного срока проведения платежа.

В соответствии с п. 2 ст. 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Статьей 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Судебном приказом мирового судьи судебного участка Олонецкого района Республики Карелия от хх.хх.хх г. № взыскана с Хмеленко А.П. в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №-м/14 за период с апреля 2020 г. по хх.хх.хх г. в размере 43 056,83 руб.

Таким образом, имеет место невнесение ответчиком арендной платы за земельный участок 2 раза подряд.

Поскольку Администрацией были приняты надлежащие меры для извещения ответчика о расторжении договора, при указанных обстоятельствах, в связи с существенным нарушением ответчиком условий договора аренды, суд приходит к выводу, что требование о расторжении договора аренды и, как следствие, возвращении земельного участка являются законными и подлежат удовлетворению.

В связи с расторжением договора аренды Хмеленко А.П. обязан освободить занимаемый им земельный участок, расположенный по адресу: ...., д. Мегрега, кадастровый №, площадью 1 500 кв. м, по акту приема-передачи балансодержателю в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

В связи с тем, что истец был освобожден в силу закона от уплаты государственной пошлины при подаче иска, указанная государственная пошлина в силу ст. 98, 103 ГПК РФ, а также позиции, изложенной в абз. 4 п. 21 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», подлежит взысканию с ответчика в сумме 1 968,07 руб. (1 368,07 руб. – по требованиям имущественного характера, 600 руб. – по требованиям неимущественного характера).

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации Олонецкого национального муниципального района к Хмеленко Алексею Петровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пеней, расторжении договора аренды удовлетворить.

Взыскать с Хмеленко Алексея Петровича в пользу администрации Олонецкого национального муниципального района задолженность по договору аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №-м/14 за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 28 269,95 руб., неустойку за период с хх.хх.хх г. по хх.хх.хх г. в сумме 10 665,69 руб., всего взыскать 38 935,64 руб.

    Расторгнуть заключенный между администрацией Олонецкого национального муниципального района и Хмеленко Алексеем Петровичем договор аренды земельного участка от хх.хх.хх г. №-м/14.

Возложить на Хмеленко Алексея Петровича обязанность освободить занимаемый земельный участок, расположенный по адресу: ...., д. Мегрега, кадастровый №, площадью 1 500 кв. м, по акту приема-передачи балансодержателю в течение месяца с момента вступления в законную силу решения суда.

Взыскать с Хмеленко Алексея Петровича в доход бюджета Олонецкого национального муниципального района государственную пошлину в размере 1 968,07 руб.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме через Олонецкий районный суд Республики Карелия.

Судья (подпись) И.А. Курсов

Копия верна. Судья И.А. Курсов

Мотивированное решение суда изготовлено 16.11.2021.