Решение по делу № 2-5705/2023 от 24.04.2023

Дело №

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Нижегородский районный суд г.Н.Новгорода в составе: председательствующего судьи Лутошкиной И.В., при секретаре Ломакиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комиссарова И. С. к <данные изъяты> о расторжении договоров аренды, изъятии оборудования, возложении обязанности не чинить препятствия в демонтаже оборудования,

установил:

Истец в обоснование своих исковых требований указал следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Комиссаровым И. С., арендодателем, (Истец) и <данные изъяты> (ответчик) арендатором был заключен договор аренды оборудования (медиафасада размер 6144x7680 мм) №.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Гривачевым-Ким Семёном А., арендодателем и <данные изъяты>, арендатором был заключен договор аренды оборудования (медиафасада размером 6144x7680 мм) №.

Во исполнение Договора аренды оборудования при заключении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ оборудование, а именно: медиафасад, был передан Истцом в адрес ответчика по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и по акту от ДД.ММ.ГГГГ. Истец исполнил принятые на себя обязательства согласно Договора аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер рекламного оборудования согласно разрешения на установку рекламного оборудования составляет 7.5м*21м, установленный на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Гривачевым-Ким С. А. и Индивидуальным предпринимателем Комиссаровым И. С. заключено соглашение об уступке права требования (цессии) по обязательствам договора аренды оборудования №. заключенного между <данные изъяты>. По условиям Соглашения уступки права арендодателя по Договору аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от арендодателя ИП Гривачёва- Ким С. А. к 1ИП Комиссарову И. С., о чём ДД.ММ.ГГГГ в адрес <данные изъяты> было направлено уведомление в соответствии с нормами действующего законодательства и по условия Соглашения уступки.

До настоящего времени указанное имущество: медиафасад, размер рекламного оборудования согласно разрешения на установку рекламного оборудования составляет 7.5м*21м, фактически находится и установлен на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес Ответчика была направлена претензия о возврате медиафасада или обеспечить беспрепятственный доступ к указанному оборудованию с целью его самостоятельного демонтажа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком претензия оставлена без ответа.

Арендатор продолжает фактически пользоваться арендуемым Оборудованием. Медиафасад находится но адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> рассмотрен иск ИИ Комиссарова И.С. к <данные изъяты> о взыскании арендной платы по договору аренды, с ООО «Трафик медиа» в пользу ИП Комиссарова И. С. взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по договору аренды оборудоваия от ДД.ММ.ГГГГ № рублей задолженности с ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> рублей пенен, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, начисленные на <данные изъяты> рублей долга: по договору аренды оборудования от ДД.ММ.ГГГГ № рублей задолженности с ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублен пеней, начисленных ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, начисленные на <данные изъяты> рублей долга исходя из <данные изъяты> процента за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истец утратил статус индивидуального предпринимателя.

Просит:

Расторгнуть договор аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> № и Комиссаровым И. С. и договор аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> № и индивидуальным предпринимателем Гривачёвым-Ким Семёном А..

Изъять у Общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты> № в пользу Комиссарова И. С. медиафасад (рекламное оборудование), установленный на фасаде здания, расположенного по адресу <адрес>.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил свои исковые требования. В заявлении указал, что истец является собственником указанного оборудования, не имеет свободного доступа к своему имуществу, <данные изъяты> на контакт не выходит.

Просит:

Расторгнуть договор аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> № и Комиссаровым И. С. и договор аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> (№) и индивидуальным предпринимателем Гривачёвым-Ким Семёном А..

Изъять у Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (№) в пользу Комиссарова И. С. медиафасад (рекламное оборудование), установленный на фасаде здания, расположенного по адресу <адрес>.

Обязать <данные изъяты> не чинить препятствия Комиссарову И. С. демонтировать медиафасад (оборудование), установленный на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>, предоставив беспрепятственный доступ Комиссарову И. С. на прилегающую территорию здания, расположенную по адресу: <адрес>, а также третьим лицам по указанию Комиссарова И. С. для осуществления демонтажа медиафасада (оборудования) размещенного на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>.

Впоследствии истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменил свои исковые требования. В заявлении указал, что истцу стало известно о том, что в ДД.ММ.ГГГГ оборудование истца было демонтировано с фасада здания, расположенного по адресу: <адрес>, конкурсным управляющим Телешининым А.И..

Просит:

Расторгнуть договор аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> № и Комиссаровым И. С. и договор аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> №) и индивидуальным предпринимателем Гривачёвым-Ким Семёном А..

Изъять у Общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (№) в пользу Комиссарова И. С. медиафасад (рекламное оборудование) путем передачи оборудования Комиссарову И. С. в течение 10 (десяти) календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещались судом надлежащим образом.

Суд в порядке ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд приходит к следующему.

Пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации прямо предусмотрена возможность расторжения в судебном порядке договора по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ:

«По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.»

В соответствии со ст. 607 ГК РФ:

«1. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

3. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.»

В соответствии со ст. 609 ГК РФ:

«1. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме.»

В соответствии со ст. 610 ГК РФ:

«1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.»

В соответствии со ст. 614 ГК РФ:

«1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

2. Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;…»

В соответствии со ст. 619 ГК РФ:

«По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:

3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату;

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.»

В соответствии со ст. 450 ГК РФ: «Основания изменения и расторжения договора.

2. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.»

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> - Собственник недвижимого имущества и <данные изъяты> был заключен договор № на установку и эксплуатацию рекламной конструкции.

Согласно данному договору <данные изъяты> оказывало <данные изъяты> услугу по предоставлению за плату во временное пользование части бокового фасада здания, расположенного по адресу: <адрес>, ул. <адрес> целью установки и эксплуатации рекламной конструкции.

В соответствии с п. 1.6. Договора - рекламная конструкция принадлежит <данные изъяты> на праве собственности.

Согласно п. 1.7. срок действия Договора- 10 (десять) лет со дня подписания Договора.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> обратилось в администрацию <адрес> с заявлением о выдаче разрешения на установку рекламной конструкции на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>, 41. Договор № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между <данные изъяты> и <данные изъяты> был приложен к заявлению о выдаче разрешения на размещение как документ, подтверждающий законность размещения рекламной конструкции на фасаде здания.

ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты> было выдано разрешение на установку рекламного оборудования на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>, 41.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Комиссаровым И. С., арендодателем, (Истец) и <данные изъяты> (ответчик) арендатором был заключен договор аренды оборудования (медиафасада размер 6144x7680 мм) №.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Гривачевым-Ким Семёном А., арендодателем и <данные изъяты> арендатором был заключен договор аренды оборудования (медиафасада размером 6144x7680 мм) №.

Во исполнение Договора аренды оборудования при заключении Договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора № от ДД.ММ.ГГГГ оборудование, а именно: медиафасад, был передан Истцом в адрес ответчика по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ и по акту от ДД.ММ.ГГГГ Истец исполнил принятые на себя обязательства согласно Договора аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ и Договора аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ.

Общий размер рекламного оборудования согласно разрешения на установку рекламного оборудования составляет 7.5м*21м, установленный на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между Индивидуальным предпринимателем Гривачевым-Ким С. А. и Индивидуальным предпринимателем Комиссаровым И. С. заключено соглашение об уступке права требования (цессии) по обязательствам договора аренды оборудования №. заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты>-Ким Семёном А.. По условиям Соглашения уступки права арендодателя по Договору аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ перешли от арендодателя ИП Гривачёва- Ким С. А. к 1ИП Комиссарову И. С., о чём ДД.ММ.ГГГГ в адрес <данные изъяты> было направлено уведомление в соответствии с нормами действующего законодательства и по условия Соглашения уступки.

Согласно ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

В силу ст. 384 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права, в том числе право на неуплаченные проценты.

В соответствии со ст. 383 ГК РФ не допускается переход к другому лицу прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах и о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью.

Согласно п. 1 ст. 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Не допускается без согласия должника уступка требования по бязательству, в котором личность кредитора имеет существенное значение для должника (п. 2 ст. 388 ГК РФ).

Таким образом, судом установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ Рекламная конструкция размещалась на фасаде нежилого здания на основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между <данные изъяты> и <данные изъяты> и разрешения на установку рекламного оборудования от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что до марта 2023 года указанное имущество: медиафасад, размер рекламного оборудования согласно разрешения на установку рекламного оборудования составляет 7.5м*21м, фактически находилось и было установлено на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>, в ДД.ММ.ГГГГ указанное оборудование было демонтировано с фасада здания, расположенного по адресу: <адрес>, конкурсным управляющим Телешининым А.И..

Истец в обоснование своих исковых требований ссылается на направленную в адрес ответчика <данные изъяты> претензию о возврате медиафасада от ДД.ММ.ГГГГ.

Из текста данной претендии следует, что истец просит вернуть медиафасад или обеспечить беспрепятственный доступ к указанному оборудованию с целью его самостоятельного демонтажа в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Истец указал, что арендатор продолжает фактически пользоваться арендуемым Оборудованием. Медиафасад находился по адресу: <адрес>.

Впоследствии, с учетом изменений требований, истец указал, что в марте 2023 года оборудование истца было демонтировано с фасада здания, расположенного по адресу: <адрес>, конкурсным управляющим Телешининым А.И., истец не поддерживает ранее заявленные исковые требования к ответчику <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ решением Арбитражного суда <адрес> рассмотрен иск ИИ Комиссарова И.С. к <данные изъяты> о взыскании арендной платы по договору аренды, с <данные изъяты> в пользу ИП Комиссарова И. С. взыскана денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей, в том числе по договору аренды оборудоваия от ДД.ММ.ГГГГ № рублей задолженности ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> рублей пеней, начисленных с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, начисленные на <данные изъяты> рублей долга: по договору аренды оборудования от ДД.ММ.ГГГГ № рублей задолженности с ДД.ММ.ГГГГ; <данные изъяты> рублей пеней, начисленных ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, пени, начисленные на <данные изъяты> рублей долга исходя из 0, 05 процента за каждый день просрочки платежа.

ДД.ММ.ГГГГ истец утратил статус индивидуального предпринимателя. (выписка из реестра).

ДД.ММ.ГГГГ между Конкурсным управляющим <данные изъяты> было заключено соглашение о расторжении договора № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Рекламная конструкция была передана Конкурсному управляющему <данные изъяты> по акту приема-передачи.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим <данные изъяты> был произведен демонтаж рекламной конструкции, что подтверждается актом о демонтаже от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ Рекламная конструкция уже демонтирована и не располагается на фасаде здания, расположенного по адресу: <адрес>, 41.

Из текста претензии от ДД.ММ.ГГГГ, направленной истцом в адрес ответчика <данные изъяты> не следует, что истец уведомляет ответчика об одностороннем отказе от договора в силу положений ст. 450 ГК РФ и расторжении договора аренды. Согласно претензии, истец просит вернуть ему медиафасад или обеспечить беспрепятственный доступ к указанному оборудованию с целью его самостоятельного демонтажа в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ответчиком претензия оставлена без ответа.

С учетом изложенного, указанные договор аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> № и Комиссаровым И. С. и договор аренды оборудования № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Обществом с ограниченной ответственностью <данные изъяты> № и индивидуальным предпринимателем Гривачёвым-Ким Семёном А., нельзя считать расторгнутыми.

Суд приходит к выводу о том, что истцом не соблюден досудебный порядок по извещению о расторжении договоров аренды.

С учетом указанных обстоятельств, руководствуясь вышеизложенными нормами права и добытыми доказательствами, суд приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований истца не имеется, исковые требования истца к <данные изъяты> о расторжении договоров аренды, изъятии оборудования, возложении обязанности не чинить препятствия в демонтаже оборудования, в полном объеме заявленных исковых требований, удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд     

РЕШИЛ:

В иске Комиссарову И. С. к <данные изъяты> о расторжении договоров аренды, изъятии оборудования, возложении обязанности не чинить препятствия в демонтаже оборудования, в полном объеме заявленных исковых требований, отказать.

Решение может быть обжаловано в Нижегородский областной суд в течение месяца.

Судья: И.В.Лутошкина