Решение по делу № 2-1089/2023 от 14.04.2023

УИД 37RS0005-01-2023-000767-18

Дело № 2-1089/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 мая 2023года г. Иваново

Ивановский районный суд Ивановской области

в составе председательствующего судьи АртёменкоЕ.А.,

при помощнике судьи Афониной Е.А.,

с участием представителя истца Гущиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 11 мая 2023года в г. Иваново гражданское дело по иску Артемьева Евгения Вячеславовича к АО «Вергуза» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

установил:

Артемьев Е.В. обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, располоежнную по адресу: <адрес> силу приобретательной давности. Требования мотивированы тем, что в 2003 году как работнику ЗАО «Вергуза» истцу, а также членам его семьи в пользование была предоставлена названная выше квартира. Истец проживает в этой квартире по настоящее время, несет бремя ее содержания, осуществляет ремонт. Артемьев Е.В. обратился к ответчику с заявлением о приватизации спорной квартиры, однако, ему было отказано виду отсутствия правоустанавливающих документов. Таким образом, поскольку истец более 20 лет открыто и непрерывно владеет спорной квартирой, не скрывал факта ее нахождения в своей собственности, в связи с чем обратился в суд с данным иском.

В судебное заседание истец Артемьев Е.В. не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, доверил представление своих интересов Гущиной И.В.

Представитель истца Артемьева Е.В. – Гущина И.В., действующая на основании надлежащим образом оформленной доверенности, в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика АО «Вергуза», в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Ивановского муниципального района, Филиала ППК Роскадастр по Ивановской области, в судебное заседание не явились, представили в суд заявления, в которых содержится просьба о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

На основании ч. 1 ст. 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав.

Согласно ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п. 1 ст. 9 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ каждый вправе самостоятельно выбрать способ защиты гражданских прав.

Согласно ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество(приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащеегосударственнойрегистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии состатьями 301и305настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее – Постановление Пленума Верховного Суда РФ №10), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

По смыслу приведенных положений действующего гражданского законодательства и разъяснений Пленума Верховного Суда РФ в их взаимосвязи, приобретательная давность является законным основанием для возникновения права собственности на имущество у лица, которому это имущество не принадлежит, но которое, не являясь собственником, добросовестно, открыто и непрерывно владеет в течение длительного времени чужим имуществом как своим.

Длительность открытого и непрерывного владения в совокупности с положениями об отказе от права собственности, а также о начале течения срока приобретательной давности с момента истечения срока давности для истребования вещи предполагают, что титульный собственник, к которому должно перейти имущество, не проявляли какого-либо интереса к этому имуществу, не заявляли о своих правах на него, фактически отказались от прав на него, устранились от владения имуществом и его содержания.

Целью нормы о приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, безопасное состояние, уплату налогов и т.п.

Судом установлено, что Артемьев Е.В. с 20 ноября 2001 года по настоящее время состоит в трудовых отношениях с АО «Вергуза» в должности тракториста в цехе механизации, что подтверждается справкой от 18 ноября 2022 года, а также копией трудовой книжки истца.

Согласно справки № 19 от 10 мая 2023 года, предоставленной АО «Вергуза» по запросу суда, с 1 января 2003 года по настоящее время в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован Артемьев Е.В., Артемьева Т.В. и Артемьев В.Е.

По данным технического паспорта квартира, расположенная по вышеуказанному адресу имеет общую площадь 57 кв.м, в том числе жилую – 38,1 кв.м, объекту недвижимости присвоен кадастровый №.

В ЕГРН права на спорный объект не зарегистрированы. АО «Вергуза» факт нахождения спорного имущества на своем балансе не подтвердило. Иных лиц, претендующих на данный жилой дом, при производстве по делу не установлено.

В соответствии с квитанциями на оплату коммунальных платежей, оплата коммунальных услуг истцом производится, задолженности не имеется. Представленные в материалы дела копии договоров подряда с ООО «Прометей», ООО «Пласт Фаворит» свидетельствуют о несении расходов по содержанию и ремонту объекта недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных Артемьевым Е.В. исковых требований и о признании за истцом в силу приобретательной давности права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Закона №218-ФЗ вступившие в законную силу решение суда будет являться основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Артемьева Евгения Вячеславовича (СНИЛС №) к АО «Вергуза» (ИНН 3711004030 ОГРН 1023701508192) о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Артемьевым Евгением Вячеславовичем (СНИЛС №) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Ивановский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий:

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ