Решение по делу № 2-3012/2019 от 15.08.2019

УИД78RS0011-01-2019-003647-59

Дело №2-3012/19                                                        11 ноября 2019 года

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи            Пановой А.В.

при помощнике                                    Малявине А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Талалаевой–Ланской О.Ю. к Гуляеву С.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании права собственности,

у с т а н о в и л:

     Талалаева–Ланская О.Ю. обратилась в суд с иском к Гуляеву С.В. о расторжении договора купли-продажи квартиры и признании права собственности, просила расторгнуть договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный 29.09.2018 года между ней и ответчиком; прекратить право собственности Гуляева С.В. на данную квартиру, признать за ней право собственности на данную квартиру.

В обоснование исковых требований истец указала, что 29.09.2018 года между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи недвижимости в соответствии с которым она обязалась передать в собственность ответчика квартиру, находящуюся по адресу: <данные изъяты>, а ответчик уплатить за нее 9 634 989 руб. Свои обязательства по данному договору Гуляев С.В. не выполнил, не уплатил ей цену договора в размере 9 634 989 руб. до настоящего времени. Вместо этого он в одностороннем порядке без оставления письменного соглашения с ней заменил выплату указанной денежной суммы обязательствами по совершению в будущем ряда фактических действий и несению неопределенных расходов, перечисленных в расписке от 29.09.2018 года, а именно: похоронить ее, заменить крест на могиле ее сына – Талалаева С.М., обеспечить нормальное состояние могилы ее сына, захороненного на <адрес>, в случае необходимости продлить аренду участка захоронений на 20 лет. Данная замена ее не устраивает, от уплаты денежных средств по договору ответчик уклоняется под разными предлогами, от расторжения договора в добровольном порядке ответчик отказался.

Истец и ее представитель по ордеру адвокат Виноградова З.Ф. в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание явился, возражал против удовлетворения исковых требований, представил письменные возражения, в соответствии с которыми денежные средства по договору были уплачены, о чем имеется упоминание в договоре, а также расписка в получении денежных средств, взятое на себя обязательство помогать истцу он намерен и дальше выполнять, просил в удовлетворении исковых требований отказать.

    Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

     Из материалов дела следует, что 29.09.2018 года Талалаева-Ланская О.Ю. и Гуляев С.В. заключили договор купли-продажи, в соответствии с которым истец продала, а ответчик купил в частную собственность квартиру, находящуюся в <адрес>

Стоимость квартиры была определена сторонами в размере ее кадастровой стоимости 9 634 989 руб. (пункт 3 и 4 договора). При этом в пункте 4 договора стороны подтвердили, что расчеты между ними произведены полностью и что они н заблуждаются в отношении оценки указанной квартиры.

Данный договор был удостоверен Аликберовым Р.К. временно исполняющим обязанности нотариуса Иванова И.Б..

На основании части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Одним из способов защиты права, установленных статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу пункта 1 статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации, покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно пункту 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В силу пункта 1 статьи 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Статьями 412, 422 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена свобода договора, а также иные требования к договору, в частности договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

При этом согласно пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Согласно пункта 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Также договор может быть измен в соответствии со статьей 451 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае существенного изменения обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа. Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

Если стороны не достигли соглашения о приведении договора в соответствие с существенно изменившимися обстоятельствами или о его расторжении, договор может быть расторгнут, а по основаниям, предусмотренным пунктом 4 настоящей статьи, изменен судом по требованию заинтересованной стороны при наличии одновременно следующих условий:

1) в момент заключения договора стороны исходили из того, что такого изменения обстоятельств не произойдет;

2) изменение обстоятельств вызвано причинами, которые заинтересованная сторона не могла преодолеть после их возникновения при той степени заботливости и осмотрительности, какая от нее требовалась по характеру договора и условиям оборота;

3) исполнение договора без изменения его условий настолько нарушило бы соответствующее договору соотношение имущественных интересов сторон и повлекло бы для заинтересованной стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишилась бы того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора;

4) из обычаев или существа договора не вытекает, что риск изменения обстоятельств несет заинтересованная сторона.

Основанием для расторжения договора истцом заявлено существенное нарушение ответчиком условий договора, неисполнение обязательств по оплате, также указывает, что передача квартиры и принятии ее покупателем не происходило.

Истцом в нарушение положения статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено доказательств в обоснование своих требований, что ответчиком оплата не была произведена.

Оплата денежных средств в размере 9 634 989 руб. была подтверждена сторонами в пункте 4 договора. Также 29.09.2018 года истцом была выдана ответчику расписка о получении денежных средств, оригинал которой ответчиком представлялся в судебное заседание, копия находится в материалах дела на листе дела <данные изъяты>. В судебном заседании истец не отрицала, что расписка написана ею и выдана ответчику. Также факт получения денежных средств подтверждается распиской от 01.10.2018 года (л.д. <данные изъяты>).

Таким образом оснований для расторжения договора по заявленным истцом оснований не имеется.

Довод истца о том, что ответчик в одностороннем порядке изменил свое обязательство по оплате обязательством произвести ряд действий – похоронить ее после кончины по православному обряду по возможности ближе к могиле мужа Талалаева С.М., который захоронен на <адрес>, заменить временный деревянный крест на могиле Талалаева С.М. на каменный, обеспечить нормальное состояние могилы погибшего сына А.С. Талалева, при необходимости закрепить установленный родителями мраморный крест, при необходимости продлить аренду участка захоронений на 20 лет, обеспечение пожизненного проживания истца в квартире и ежемесячной оплате квартиры, помогать по мере возможности истцу материально, и не передаче квартиры третьим лицам квартиры не нашел своего подтверждения в ходе рассмотрения дела и противоречит представленными истцом распискам от 29.09.2018 года (л.д. <данные изъяты>), копии которых она представила, подписанные как истцом, так и ответчиком. При этом суд не может принять данные расписки во внимание, т.к. истцом представлены незаверенные в установленном порядке копии, оригиналы расписок в суд представлены не были, представленные копии при визуальном осмотре не позволяют прийти к выводу в полной мере, что ответчиком данная расписка была подписана. Ответчик в судебном заседании отрицал факт подписания данных расписок.

Ответчиком был представлен оригинал расписки подписанной им 01.10.2019 года, из которого следует, что деньги переданные им истцу за покупку квартиры в размере 9 634 989 руб. 34 коп. были переданы ему истцом за минусом 100 000 руб. в целях похоронить ее на эти средства после кончины истца по православному обряду по возможности ближе к могиле мужа Талалаева С.М., заменить временный деревянный памятник на могиле С.М. на постоянный, обеспечить нормальное состояние могилы погибшего сына А.С. Талалаева, при необходимости закрепить белый мраморный крест на могиле журналиста А.С. Талалаева, в случае необходимости продлить 20-летний срок владения погребальным участком семьей Талалаевых еще на 20 лет. Также расписка содержала обязательство обеспечить пожизненное проживание истца в проданной ею квартире и помощи ей по мере сил (л.д.<данные изъяты>). При этом обязательства по данной расписке не связаны с исполнением договора купли-продажи квартиры.

Также 01.10.2018 года стороны заключили договор, в соответствии с которым Гуляев С.В. взял на себя обязательство предоставить Талалевой-Ланской О.Ю. пожизненное право пользования, проживание, регистрацию в купленной им квартире по адресу: <адрес>, не продавать, не отчуждать иным способом, не передавать право пользования третьим лицам, не вселять, не регистрировать иных граждан в купленную им квартиру на все время проживания там Талалаевой-Ланской О.Ю. (л.д.<данные изъяты>). Данный договор ответчиком выполняется, истец продолжает проживать в квартире, имеет в ней регистрацию, ответчик вселятся в квартиру не намеревается.

Доводы истца на то, что она намеревалась заключить с ответчиком договор пожизненной ренты, а не договор купли-продажи, а также, что договор она была вынуждена подписать, не понимала что делала при его подписании в связи с ее невменяемостью, не могут служить основанием для расторжения договора, могут быть предметом рассмотрения в рамках иного дела о признании сделки купли-продажи недействительной.

Поскольку суд не находит оснований для расторжения договора, не имеется оснований для удовлетворения и производных исковых требований о прекращении права собственности ответчика на квартиру и признании права собственности истца на данную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 198 Гражданского процессуального кодекса РФ,

р е ш и л:

         Талалаевой-Ланской О.Ю. в удовлетворении исковых требований отказать.

         Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Куйбышевский районный суд Санкт-Петербурга.

                Судья

Решение в окончательной форме принято 14 ноября 2019 года