Решение от 17.01.2019 по делу № 2-83/2019 от 28.11.2018

дело № 2-83/2019 (2-3343/2018)

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Новый Уренгой                                                                  17 января 2019 года

Новоуренгойский городской суд в составе

председательствующего судьи                 Лопыревой С.В.,

при секретаре                             Габерман О.И.,

с участием помощника прокурора Крупской О.Ю., представителя истца Хажихановой З.А.

в отсутствии ответчиков,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муниципального унитарного предприятия «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования город Новый Уренгой к Гасанову Э.А., Гасановой Н.Я., несовершеннолетним ФИО2, ФИО3, ФИО4, ФИО5 о выселении.

у с т а н о в и л:

Муниципальное образование город Новый Уренгой является собственником жилого здания <адрес>, расположенного по адресу: ЯНАО, г.Новый Уренгой, <адрес>.

Жилое здание находится в хозяйственном ведении МУП «Уренгойское городское хозяйство» (л.д.19, 21-27).

На основании трудового договора № 878 от 04.09.2013 приказом № 314-к Гасанов Э.А. с 05.09.2013 принят на работу слесарем-сантехником 3р участка по управлению жилищным фондом МУП «Уренгойское городское хозяйство» МО город Новый Уренгой.

01.01.2015 с ним заключен договор № 106/7 возмездного пользования жилым помещением – комнатой <адрес> указанного выше общежития; договор заключен на период с 01.01.2015 по 31.12.2015 с возможностью его пролонгации на следующий календарный год при отсутствии оснований, предусмотренных условиями договора для его расторжения; совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены его семьи Гасанова Н.Я. (супруга), ФИО2(дочь), ФИО3 (дочь), ФИО4 (дочь), ФИО4 (дочь).

МУП «Уренгойское городское хозяйство» обратилось с требованиями о выселении Гасанова Э.А., ссылаясь на истечение срока действия договора и утрату (разрушение) жилого помещения, предоставление жилого помещения в связи с осуществлением трудовой деятельности ответчика у истца, не внесение им длительное время платы за коммунальные услуги.

26.12.2018 представителем истца требования увеличены, заявлено о расторжении договора № 106/21 возмездного пользования жилым помещением от 01.04.2016.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, направленные им извещения возвращены в суд с отметкой об истечении срока хранения.

В заключении помощник прокурора полагала иск МУП «Уренгойское городское хозяйство» муниципального образования города Новый Уренгой подлежащим удовлетворению в полном объёме, обстоятельства, на которых основан иск, нашедшими своё подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков в порядке заочного производства.

Исследовав в судебном заседании обстоятельства дела по представленным сторонами доказательствам, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 25 Всеобщей декларации прав человека, в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище. Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

Согласно статье 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище (часть 1); органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище (часть 2); малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами (часть 3).

Жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (ст. 92 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 94, ч. 2 ст. 105 Жилищного кодекса РФ, договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, учебы, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

Согласно ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью второй настоящей статьи.

В п. 42 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» обращено внимание судов на то, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений граждане, перечисленные в пунктах 1-4 части второй статьи 103 ЖК РФ, при условии, что они не являются нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоят на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

Сам по себе факт нахождения спорного жилого помещения в собственности муниципального образования город Новый Уренгой, на праве хозяйственного ведения у МУП «Уренгойское городское хозяйство», наличия у жилого помещения статуса общежитие подтверждается представленными стороной истца доказательствами и не вызывает у суда сомнений.

Как следует из текста заключенного сторонами договора возмездного пользования жилым помещением от 01.01.2015, расторжение договора возможно по требованию наймодателя в одностороннем порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение 3 (трех) месяцев; с утратой (разрушением) жилого помещения. Условиями договора установлен срок его действия: на период с 01.01.2015 по 31.12.2015 с возможностью пролонгации на следующий календарный год при отсутствии оснований, предусмотренных условиями договора для его расторжения.

Наличие у Гасановых задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг за период с 30.09.2016 по 01.04.2018 в сумме                    96 091,05 руб. подтверждается судебным приказом мирового судьи судебного участка № 3 города окружного значения Новый Уренгой ЯНАО и не оспорено ответчиком.

При таких обстоятельствах доводы стороны истца об отсутствии оснований для пролонгации договора найма и истечении в связи с этим срока его действия являются убедительными.

В соответствии со ст. 103 ЖК РФ, в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Доказательств отнесения ответчика либо членов его семьи к числу лиц, которые в силу ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 ЖК РФ не могут быть выселены из специализированных жилых помещений без предоставления другого жилого помещения, суду не представлено.

На основании абз. 1 п. 3 статьи 687 ГК РФ Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния.

В соответствии с ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Постановлением главы администрации г. Новый Уренгой № 276 от 23.03.1993 <адрес> признан аварийным.

Поскольку ответчик Гасанов и члены его семьи проживали в спорном аварийном жилом помещении по договору коммерческого найма, положения пункта 1 статьи 88 ЖК РФ об обеспечении нанимателя и членов его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другим жилым помещением без расторжения договора социального найма жилого помещения не могут быть применены при разрешении настоящего спора.

Действующим законодательством не предусмотрено право нанимателей жилого помещения по договорам коммерческого найма на замену занимаемого ими жилого помещения при его неудовлетворительном состоянии.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что данное обстоятельство является основанием для расторжения договора коммерческого найма жилого помещения и выселения ответчиков из спорного жилого помещения.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию уплаченная истцом при подаче настоящего иска госпошлина в сумме 6 000 руб. (чек-ордер от 01.10.2018).

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ,

решил:

░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░               № 106/7, ░░░░░░░░░░░ 01 ░░░░░░ 2015 ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░2, ░░░3, ░░░4, ░░░5 ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░.░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 3 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 17.01.2019