Решение по делу № 2-11897/2016 от 08.11.2016

Дело ...

РЕШЕНИЕ                   

Именем Российской Федерации

27 декабря 2016 г.          ...

Суд ... РБ в составе:

председательствующего судьи Власюк С.Я.,

с участием представителя истца ФИО8, действующей по доверенности от < дата >

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова ФИО9 к Файзуллину (Мусабирову) ФИО10 об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился суд с иском к Файзуллину ( ранее носил фамилию Мусабиров) Р.А. об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), указав в обоснование иска, что в рамках исполнительного производства N67955/12/07/022- ИП по исполнению решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество (квартиру) в отношении должников Файзуллина Р.А., ФИО6 на торгах им (истцом) приобретена квартира по адресу: ..., произведена оплата в размере 2 225232 руб. Однако в связи с имеющимся арестом на указанную квартиру, наложенным определением судьи Советского районного суда ... от < дата >г. в рамках гражданского дела по иску КПКГ «Экспресс - кредит» к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, он не имеет возможности зарегистрировать право собственности на квартиру. Просит снять арест, в виде запрета на совершения регистрационных действий в отношении квартиры расположенной по адресу:... ул.8марта ..., наложенный определением судьи Советского районного суда ... от < дата >г.

В судебном заседании представитель истца ФИО8иск поддержала в полном объеме по доводам приведенным в иске.

           Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной повесткой, от него поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие. Суд на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося истца, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом судебной телеграммой. Суд на основании ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, надлежаще извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, изучив и оценив материалы дела по правилам ст. 67 ГПК РФ, находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от < дата > N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложенного ареста или исключении его из описи.

В силу ч. 4 ст. 80 указанного Закона, арест имущества должника включает запрет распоряжаться имуществом, а при необходимости - ограничение права пользования имуществом или изъятие имущества.

Как следует из ч. 2 ст. 442 ГПК РФ, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются к должнику и взыскателю.

В пункте 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от < дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что по смыслу статьи 119 Федерального закона "Об исполнительном производстве", при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо, в частности не владеющий залогодержатель) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

В п. 60 приведенного Постановления указано, что после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

По смыслу указанных норм, иск об освобождении имущества от ареста может быть предъявлен собственником этого имущества или иным лицом, владеющим имуществом по основаниям, предусмотренным законом или договором. Следовательно, обращаясь в суд с иском об освобождении имущества от ареста (исключении из описи), заявитель должен доказать наличие у него вещного права на это имущество.

В силу положений ст. 174.1 ГК РФ сделка, совершенная с нарушением запрета или ограничения распоряжения имуществом, вытекающих из закона, в частности из законодательства о несостоятельности (банкротстве), ничтожна в той части, в какой она предусматривает распоряжение таким имуществом (статья 180).

Сделка, совершенная с нарушением запрета на распоряжение имуществом должника, наложенного в судебном или ином установленном законом порядке в пользу его кредитора или иного управомоченного лица, не препятствует реализации прав указанного кредитора или иного управомоченного лица, которые обеспечивались запретом, за исключением случаев, если приобретатель имущества не знал и не должен был знать о запрете.

Как следует из материалов дела и установлено судом Решением Советского районного суда ... от 10.10.2011г. иск ЭМ ХОУЛ ЛОАН СА к Файзуллину Р.А.(ранее носил фамилию Мусабиров), ФИО6 о расторжении Кредитного договора, обращении взыскания на заложенную квартиру, путем продажи с публичных торгов, удовлетворен частично. С Файзуллина Р.А., ФИО6 взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на заложенную квартиру, расположенную по адресу: ..., район Советский, ..., путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене 2 592 000 руб.

Однако, по другому, ранее рассмотренному судом гражданскому делу Определением судьи Советского районного суда ... от < дата >г. приняты меры по обеспечению иска КПКГ «Экспресс - кредит» к ФИО7 о взыскании задолженности по кредитному договору, наложен арест на ..., расположенную по адресу: ....

07.12.2012г. на основании исполнительного листа судебным приставом-исполнителем Советского РО СП ... УФССП России по РБ возбуждено исполнительное производство ...-ИП в отношении должника Файзуллина Р.А.

Во исполнение решения Советского районного суда ... от 10.10.2011г. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращения взыскания на спорную квартиру, 02.06.2016г. судебным приставом-исполнителем Советского РО СП ... УФССП России по РБ вынесено постановление о передаче арестованного имущества - квартиры расположенной по адресу: ... на торги.

Организатором торгов явилось Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в РеспублиенБашкортостан.

По результатам торгов, которые не оспорены и недействительными не признаны, истец ФИО2 признан победителем торгов, и < дата > между ФИО2 и ООО «ИМАР Трейд» ( исполнитель торгов) заключен договор купли-продажи ... заложенного имущества, им оплачена стоимость квартиры.

Согласно акта приема передачи от 26.10.2016г. к Договору купли-продажи ... ..., расположенная по адресу: ...передана ФИО2

Однако, являясь законным владельцем указанной квартиры, истец лишен возможности зарегистрировать переход права собственности на квартиру, не может реализовывать все правомочия собственника имущества: в регистрации права собственности на указанную квартиру в Управлении Росреестра по РБ ему отказано, ввиду того, что на указанную квартиру Определением судьи Советского районного суда ... от < дата >г. наложен арест.

Учитывая, что ФИО2 является собственником спорной квартиры, приобрел квартиру на торгах, проведенных в рамках исполнения судебного решения об обращении взыскания на эту квартиру как на предмет залога, суд приходит к выводу, что сохранение ареста на квартиру нарушает права истца как законного владельца спорного имущества,

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194, 198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Иск Шайхутдинова ФИО11 к Файзуллину (Мусабирову) ФИО12 об освобождении имущества от ареста (исключении из описи),- удовлетворить.

Снять арест на объект недвижимости: ... жилом ..., наложенный определением судьи Советского районного суда ... от < дата >г.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через суд ....

Судья                                                                         С.Я. Власюк