Решение по делу № 2-527/2015 от 13.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Москва «26» февраля 2015 года

Дорогомиловский районный суд г. Москвы

в составе председательствующего судьи Шипиковой А.Г.,

при секретаре Адиятуллиной А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Россинского В. В. к ООО «Минора Лайф» о признании права собственности, третьи лица ЗАО «Строительное управление № 155», ЗАО «ФСК «Конти», Префектура ЗАО <адрес>, Правительство <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве,

УСТАНОВИЛ:

Россинский В.В. обратился в суд с иском к ООО «Минора Лайф» о признании права собственности на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, корпус 2.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИНОРА ЛАЙФ» и Россинским В.В. был заключен Предварительный договор № и Предварительный договор № 132242/202463, в соответствии с которыми ООО «Минора Лайф» обязуется заключить с Россинским В.В. в будущем договоры купли-продажи квартир и передать в собственность последнего:

- однокомнатную квартиру, проектной площадью 51,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 7 196 000,00 рублей;

- однокомнатную квартиру, проектной площадью 51,4 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, стоимостью 7 196 000,00 рублей.

Обязанности, предусмотренные Предварительными договорами, в том числе п. 5 (оплата содержания и эксплуатации жилого дома и приобретаемых квартир), Россинским В.В. исполнены полностью. Предварительную стоимость квартир в размере 14 392 000,00 рублей он оплатил.

По итогам обмеров БТИ общая площадь квартиры, указанной в п. 1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., составила 49,4 кв.м, квартире присвоен адрес: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

По итогам обмеров БТИ общая площадь квартиры, указанной в п. 1 Предварительного договора № 132242/202463, составила 49,4 кв.м, квартире присвоен адрес: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, корпус 2, переданы Россинскому В.В. во владение и пользование, по Акту приема- передачи ключей от помещения, с этого момента Россинский В.В. несет бремя содержания квартир, оплачивает расходы по содержанию, коммунальные и иные расходы.

Не смотря на то, что строительство завершено, и объект введен в эксплуатацию, Ответчик – ООО «МИНОРА ЛАЙФ», до настоящего времени принятые на себя по Предварительному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ и по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности не исполнил: договоры купли – продажи квартир не заключил; пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на приобретенные квартиры, Россинскому В.В. не предоставил. Россинский В.В. лишен возможности оформить свое право собственности на приобретенные квартиры в соответствии с действующим законодательством.

Истец Россинский В.В в судебное заседание не явился, его представитель по доверенности Диброва М.А. в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала.

Представитель Ответчика – ООО «Минора Лайф» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, о причинах неявки суду не сообщил, возражений на иск в суд не представил.

Третьи лица – ЗАО «СУ № 155», ЗАО «ФСК «Конти», Префектура ЗАО <адрес>, Правительство <адрес>, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили, возражений на иск в суд не представили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика и третьих лиц.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся доказательства в их совокупности, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению последующим основаниям.

В соответствии со ст.ст. 11, 12 ГК РФ защита нарушенных прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Положениями ст. 219 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.ст. 16, 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ
«О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя. Основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «МИНОРА ЛАЙФ» и Россинским В.В. был заключен Предварительный договор № и Предварительный договор № 132242/202463, в соответствии с которыми ООО «Минора Лайф» обязуется заключить с Россинским В.В. в будущем договоры купли-продажи квартир и передать в его собственность:

- однокомнатную квартиру, проектной площадью 51,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Фили-Давыдково, <адрес>, секция 2, этаж 8, № пп 2, тип слева, стоимостью 7 196 000,00 рублей;

- однокомнатную квартиру, проектной площадью 51,8 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, Фили-Давыдково, <адрес>, секция 2, этаж 7, № пп 2, тип слева, стоимостью 7 196 000,00 рублей.

Обязанности, предусмотренные Предварительными договорами, в том числе п. 5 (оплата содержания и эксплуатации жилого дома и приобретаемых квартир), Россинским В.В. исполнены полностью.

Предварительную стоимость квартир размере 14 392 000,00 рублей Россинский В.В. оплатил, что подтверждается:

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

- платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г.

В соответствии с п. 2 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ и Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., при условии исполнения обязательств по договору, стороны обязуются заключить основной договор купли- продажи квартир.

Согласно п. 2.1 Договоров основной договор должен быть заключен не позднее, чем через 40 рабочих дней после даты государственной регистрации Продавцом своего права собственности на квартиры, указанную в первом абзаце настоящего заявления.

Строительство жилого дома, расположенного по адресу: : <адрес>, Фили-Давыдково, <адрес>, осуществлялось на основании:

- Договора о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58,59, 61А, 68, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Префектурой ЗАО <адрес> и ТОО «КОНТИ»,

- Дополнительного соглашения № к Договору о совместной деятельности по реконструкции и застройке кварталов № 53, 58,59, 61А, 68, 70, 71 муниципального округа «Фили-Давыдково» Западного административного округа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы, ЗАО «Финансово- строительная компания «Конти»» и ЗАО «СУ №155»,

- Договора о предоставлении участка в пользование (договор аренды земли) № М 07-508216 от ДД.ММ.ГГГГ г., заключенного между Департаментом земельных ресурсов <адрес>, действующим от имени Правительства Москвы, и ЗАО «СУ №155»,

- Договора об инвестировании, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Финансово- строительная компания «Конти»» и ЗАО «СУ №155»,

В настоящее время вышеуказанный жилой дом по адресу: <адрес>, Фили- Давыдково, <адрес>, завершен строительством и введен в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес: <адрес>, корпус 2.

По итогам обмеров БТИ общая площадь квартиры, указанной в п. 1 Предварительного договора № от ДД.ММ.ГГГГ г., составила 49,4 кв.м, квартире присвоен адрес: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

По итогам обмеров БТИ общая площадь квартиры, указанной в п. 1 Предварительного договора № от 08.02.12, составила 49,4 кв.м, квартире присвоен адрес: <адрес>, корпус 2, <адрес>.

Квартира № и <адрес> передана Россинский В.В. в пользование и владение ДД.ММ.ГГГГ на основании Акта приема – передачи ключей от помещения. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ г., бремя содержания собственности лежит на потребителе, оплачиваются коммунальные и иные расходы по содержанию приобретенного имущества.

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>,
<адрес>, корпус 2, и в соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Москве от ДД.ММ.ГГГГ в отношении <адрес>, отсутствуют сведения о наличии зарегистрированных прав в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно заключенным сторонами договорам, именуемым предварительными, стороны обязуются заключить в будущем на предусмотренных ими условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано в последующем. Между тем, названные договора устанавливают обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества. В условиях данных договоров определено недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю.

В соответствии с п. 2 ст. 455 ГК РФ предметом договора купли-продажи может быть как товар, имеющийся в наличии у продавца в момент заключения договора, так и товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара (договор купли-продажи будущей вещи).

В силу п. 5 ст. 454 ГК РФ к отдельным видам договора купли-продажи применяются положения, предусмотренные параграфом 1 главы 30 ГК РФ, если иное не установлено правилами Кодекса об этих видах товара.

Параграф 7 главы 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что между ООО «Минора Лайф» и Россинским В.В. были заключены договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

Согласно ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

При таких обстоятельствах, учитывая установленные по делу факты: завершение строительства объекта, прием его в эксплуатацию, выполнение в полном объеме Россинским В.В. обязательств по оплате стоимости спорных квартир, отсутствие притязаний третьих лиц на спорное имущество, суд удовлетворяет исковые требования о признании за Россинским В.В. права собственности на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, корпус 2.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

При рассмотрении настоящего дела Истцом – Россинским В.В. были понесены следующие расходы – оплачена государственная пошлина в размере 46 800 рублей, в связи с чем суд взыскивает с Ответчика в пользу Истца вышеуказанные расходы.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Россинского В. В. о признании права собственности на квартиры – удовлетворить.

Признать за Россинским В. В. право собственности на <адрес> (общая площадь – 49,4 кв.м., в том числе: жилая – 23,2 кв.м., вспомогательная – 26,2 кв.м.; лоджия – 2,0 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2.

Признать за Россинским В. В. право собственности на <адрес> (общая площадь – 49,4 кв.м., в том числе: жилая – 23,2 кв.м., вспомогательная – 26,2 кв.м.; лоджия – 2,0 кв.м.), расположенную по адресу: <адрес>, корпус 2.

Взыскать с ООО «Минора Лайф» в пользу Россинского В. В. судебные расходы в размере 46 800 рублей.

Решение является основанием для внесения записи о праве собственности Россинского В. В. на <адрес>, расположенные по адресу: <адрес>, корпус 2, в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд, в апелляционном порядке, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья А.Г. Шипикова