Решение по делу № 2-1969/2015 от 26.01.2015

Дело №2-1969/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

10 марта 2015 года

Сыктывкарский городской суд Республики Коми в составе

судьи Щелканова М.В.

при секретаре Кунаевой К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сыктывкаре гражданское дело по иску ТСЖ «Пешеходный бульвар» к Воронцовой Н.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг,

установил:

ТСЖ «Пешеходный бульвар» обратилось в суд с иском к ответчику (с учетом уточнения) о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг за нежилое помещение по адресу: ..., площадью ... кв.м. по начислениям с ** ** ** по ** ** ** года включительно в сумме ... руб. В обоснование заявленных требований указано, что ответчик ненадлежащим образом исполнял свои обязательства по внесению платы за содержание и коммунальные услуги, в результате чего образовалась задолженность, которую истец просит взыскать. Заявлены также требования о взыскании пени за несвоевременную оплату в сумме ... руб.

В судебном заседании представитель истца Маркова А.В. на иске настаивала.

Ответчик Воронцова Н.И. и ее представитель по устному ходатайству Чугаев Е.Г. возражали против удовлетворения иска.

Третье лицо Якимова А.Ю. и ее представитель по устному ходатайству Якимов Ю.Г. пояснили, что после приобретения нежилого помещения у Воронцовой Н.В. в бухгалтерии произвели расчет сумм долга, приходящейся на приобретенное помещение у Воронцовой Н.И., который был оплачен.

Заслушав представителя истца, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Управление многоквартирного дома по адресу: ..., осуществляет ТСЖ «Пешеходный бульвар».

Установлено, что Воронцова Н.И. являлась собственником нежилого помещения площадью ... кв.м. по адресу: ..., номер на поэтажном плане ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. Площадь уточнена и ** ** ** зарегистрировано право собственности на нежилое помещение площадью ... кв.м., номер на поэтажном плане ..., что подтверждается выпиской из ЕГРП. Право собственности прекращено по заявлению о ликвидации.

Нежилое помещение площадью ... кв.м. разделено на два помещения площадью ... кв.м. и площадью ... кв.м.

Нежилое помещение площадью ... кв.м. продано Воронцовой Н.И. Якимовой А.Ю. по договору купли-продажи от ** ** **, дата регистрации – ** ** **.

Стороной истца представлен акт сверки расчетов по состоянию на ** ** **, составленный ** ** **. Данный акт отражает начисления Воронцовой Н.И. до ** ** ** года исходя из площади ... кв.м., а далее исходя из площади ... кв.м.

В акте сверки отражено, что в ** ** ** произведено списание ... руб.

Данное списание не связано с оплатой ответчиком денежных средств, а является переносом частичной задолженности на открытый лицевой счет Якимовой А.Ю., что отражено также в акте сверки расчетов по лицевому счету Якимовой А.Ю.

На ** ** ** у Якимовой А.Ю. по лицевому счету с учетом ... руб. имелась задолженность в размере ... руб., что подтверждается актом сверки и квитанцией на оплату за ** ** ** года.

** ** ** плательщиком Якимовой А.Ю. произведен платеж в сумме ... руб., что подтверждается квитанцией №... от ** ** **

Учитывая изложенное, отражение в лицевом счете Воронцовой Н.И. в графе оплата ... в ** ** ** года не означает тот факт, что Воронцова Н.И. оплатила данную сумму, а означает, что часть задолженности Воронцовой Н.И. перешла на лицевой счет Якимовой А.Ю. При этом Якимова А.Ю. признала данную задолженность, оплатив ее в ** ** ** года.

Данные обстоятельства согласуются с пояснениями третьего лица о том, что о наличии задолженности, приходящейся на приобретенное помещение, которая перейдет Якимовой А.Ю., было известно, что повлияло на конечную цену нежилого помещения. Скидка составила около ... руб. При этом, помимо задолженности по ЖКУ, Якимова А.Ю. оплатила также ... руб. за электроэнергию, что также подтверждается представленным чеком об оплате.

По существу между ответчиком и третьим лицом достигнуто соглашение о том, что ответчик погашает часть задолженности от существовавшей общей задолженности ответчика, пропорционально доли в праве собственности от ранее находившегося в собственности ответчика нежилого помещения площадью ... кв.м.

Учитывая изложенное, доводы ответчика о том, что ** ** ** руб. должны быть учтены как погашение платежей Воронцовой Н.И. за три предшествующих года, а не в счет иной задолженности, имеющейся по состоянию на ** ** ** года и образовавшейся ранее, является необоснованным.

Суд также отмечает следующее.

Согласно ст. 522 ГК РФ

1. В случаях, когда поставка одноименных товаров осуществляется поставщиком покупателю одновременно по нескольким договорам поставки и количество поставленных товаров недостаточно для погашения обязательств поставщика по всем договорам, поставленные товары должны засчитываться в счет исполнения договора, указанного поставщиком при осуществлении поставки либо без промедления после поставки.

2. Если покупатель оплатил поставщику одноименные товары, полученные по нескольким договорам поставки, и суммы оплаты недостаточно для погашения обязательств покупателя по всем договорам, уплаченная сумма должна засчитываться в счет исполнения договора, указанного покупателем при осуществлении оплаты товаров или без промедления после оплаты.

3. Если поставщик или покупатель не воспользовались правами, предоставленными им соответственно пунктами 1 и 2 настоящей статьи, исполнение обязательства засчитывается в погашение обязательств по договору, срок исполнения которого наступил ранее. Если срок исполнения обязательств по нескольким договорам наступил одновременно, предоставленное исполнение засчитывается пропорционально в погашение обязательств по всем договорам.

Как указал Верховный Суд РФ в Определении от 23.10.2014 N 307-ЭС14-3202 по делу N А56-53399/2012, положения пункта 1 статьи 155 ЖК РФ регулируют процедуру внесения платы за коммунальные услуги исходя из того, что стороны исполняют свои обязательства надлежащим образом. То есть данная норма не рассчитана на ситуации правового конфликта. Между тем, пункт 3 статьи 522 ГК РФ устанавливает правила, рассчитанные на неисполнение либо ненадлежащее исполнение должником своих обязательств, в связи с чем к спорным правоотношениям его необходимо применять в первую очередь.

Стороной ответчика не представлено доказательств того, что вносимая третьим лицом сумма ... руб. осуществлялась в счет текущих платежей, начисленных ответчику за три предшествующих года.

Ответчиком заявлено ходатайство о применении последствий пропуска срока исковой давности.Уточненный иск содержит требования о взыскании начислений с ** ** ** в пределах трехлетнего срока исковой давности относительно даты подачи иска – ** ** **. Согласно акту сверки всего с ** ** ** года по ** ** ** года начислено ... руб. Оплачено в спорный период по квитанциям ... руб. Таким образом, задолженность в сумме ... руб. подлежит взысканию с ответчика. Истец указывает, что сумма оплаты ... руб. не должна учитываться за спорный период, поскольку идет в счет погашения имеющейся задолженности. Суд отклоняет данный довод, поскольку оплата производилась по выставленным счетам за конкретный месяц начислений, что, как указано судом ранее, свидетельствует не о погашении ранее начисленной задолженности, а о погашении текущих начислений. Из лицевого счета ответчика следует, что ** ** ** сумма задолженности увеличена на ... руб. не за счет начислений, а за счет уменьшения суммы оплаты. Стороной истца не представлено каких-либо доказательств, обосновывающих правомерность уменьшения суммы платежей на ... руб., в связи с чем размер произведенных платежей не может быть уменьшен на данную сумму. В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается. Стороной истца произведен расчет процентов за несвоевременную оплату. Согласно расчету истца размер процентов на ** ** ** составляет ... руб. Расчет истца соответствует положениям ч. 14 ст. 155 ЖК РФ в части начислений с ** ** ** по ** ** ** года, за ** ** ** года (данных об оплате не имеется, ответчиком доказательств оплаты за ** ** ** года не представлено), а также за ** ** ** года. Всего начислено правильно за данный период пени на сумму ... руб. Пени за несвоевременную оплату рассчитаны исходя из ставки рефинансирования 8,25%, а не .../... от ставки рефинансирования. За рамки заявленных требований суд не выходит. По оставшимся начислениям пени подлежат расчету исходя из даты оплаты по соответствующему счету, а не на ** ** **. Таким образом, пени по начислениям за ** ** ** – ** ** **, ** ** ** – ** ** ** составит: Месяц начисленияСумма Срок фактической оплатыПериод задолженностиДней просрочкиСтавка рефинансированияСумма пени

Всего размер пени составит ...+...=... руб.

Согласно ст. 333 ГК РФ

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно пункту 7 Постановления N 13/14, если определенный в соответствии со статьей 395 ГК РФ размер (ставка) процентов, уплачиваемых при неисполнении или просрочке исполнения денежного обязательства, явно несоразмерен последствиям просрочки исполнения денежного обязательства, суд, учитывая компенсационную природу процентов, применительно к статье 333 ГК РФ вправе уменьшить ставку процентов, взыскиваемых в связи с просрочкой исполнения денежного обязательства.

В соответствии с правовой позицией Конституционного суда РФ сформировавшейся при осуществлении конституционно-правового толкования статьи 333 Гражданского кодекса РФ, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушенного обязательства является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е. по существу, - на реализацию части 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ идет речь не о праве суда, а по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения (определение Конституционного Суда РФ от 21.12.2000 года N 263-О).

Сторона ответчика просила снизить размер пени, указывая на несоразмерность пени последствиям нарушения обязательств.

Учитывая характер нарушения обязательств по договору, размер имеющейся задолженности, суд полагает возможным считать проценты в размере ... руб. за допущенные ответчиком нарушения условий оплаты явно несоразмерными последствиям нарушения обязательства. Размер подлежащих взысканию процентов суд полагает необходимым снизить до ... руб.

Судебные расходы по оплате госпошлины подлежат взысканию с ответчика в доход бюджета пропорционально удовлетворенным исковым требованиям (ст. 98 ГПК РФ), что составит: (...+...)/... (цена иска с учетом уточнения)*... (госпошлина от цены уточненного иска)=... руб. Оставшаяся часть подлежит взысканию с истца, которому предоставлена отсрочка при подаче иска.

В целях правовой определенности дальнейших отношений суд в резолютивной части указывает период взыскания, а также последний платеж от ** ** ** на сумму ... руб., учтенный судом при расчете задолженности.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ТСЖ «Пешеходный бульвар» к Воронцовой Н.И. о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг удовлетворить частично.

Взыскать с Воронцовой Н.И. в пользу ТСЖ «Пешеходный бульвар» задолженность за оказанные услуги в сумме ... руб. за период начислений с ** ** ** включительно по ** ** ** года включительно (с учетом произведенной оплаты от ** ** ** в сумме ... руб.), пени по ** ** ** в сумме ... руб., всего ... руб.

Взыскать с Воронцовой Н.И. в доход бюджета МО ГО Сыктывкар госпошлину в сумме ... руб.

Взыскать с ТСЖ «Пешеходный бульвар» в доход бюджета МО ГО Сыктывкар госпошлину в сумме ... руб.

    В оставшейся части иска отказать

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Сыктывкарский городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья                                         М.В. Щелканов

Копия верна: судья