Решение по делу № 2-1099/2022 от 09.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

заочное

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03 августа 2022 года г. Братск

Братский городской суд Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Синицыной М.П.,

при секретаре Бабкиной С.А.,

с участием представителя истца по доверенности Замащиковой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1099/2022 (УИД38RS0003-01-2022-000462-28) по иску Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» к Мотриной Елене Владимировне о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме, судебных расходов,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» (далее по тексту – ООО «УК Потенциал») обратилось в суд с иском к ответчику Мотриной (Чуриловой) Е.В.., в котором с учетом уточнения требований просит взыскать задолженность по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме за период с 01.03.2018 по 31.07.2020 в размере 7 075,61 рублей и пени в размере 3 827,77 рублей, а также судебные расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере 2 816,81 рублей.

В обоснование требований указано, что Мотрина (Чурилова) Е.В. является собственником 1/8 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ. В качестве организации, оказывающей услуги и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, в период с 01 мая 2015 года по 31 января 2021 года выбрана управляющая организация общество с ограниченной ответственностью «Жилищный трест». Приказом об изменении наименования ООО «Жилищный трест» изменило наименование на ООО «Управляющая компания Жилищный трест г. Братска». С 01 февраля 2021 года - выбрана ООО «УК Потенциал». В соответствии с договором № 1 от 01 марта 2021 года об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение право (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и право требования пени перешло от ООО «УК Жилищный трест г. Братска» к ООО «УК Потенциал», выбранной в результате проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Возникшая у должника просроченная задолженность по внесению платы за жилое помещение, образовавшаяся до 01 февраля 2021 года, в пользу ООО «УК Жилищный трест г. Братска» подлежит оплате в управляющую организацию ООО «УК Потенциал». Собственник не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение. В связи с чем, на лицевом счете № 103825167 по указанному адресу за период с 01.03.2018 по 31.07.2020 образовалась задолженность в размере 56604,85 рублей, в соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ было произведено начисление пени в сумме 30622,19 рублей, всего начислено 87227,04 рублей. В соответствии со своей долей Мотрина Е.В. имеет задолженность по оплате за жилое помещение в размере 7 075,61 рублей и по пени в размере 3 827,77 рублей.

В судебном заседании истец представитель ООО «УК Потенциал» Замащикова Н.С. по доверенности исковые требования поддержала. Суду дала пояснения по доводам, изложенным в иске. Просит исковые требования удовлетворить в полном объеме, взыскать с Мотриной Е.В. в пользу ООО «УК Потенциал» задолженность по оплате за жилое помещение в многоквартирном доме за период с 01.03.2018 по 31.07.2020 в размере 7 075,61 рублей и пени в размере 3 827,77 рублей, судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 816,81 рублей.

Ответчик Мотрина Е.В. в судебное заседание не явилась, извещенная, в силу ст.165.1 ГК РФ, надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, об уважительных причинах неявки суду не сообщала, рассмотреть дело в свое отсутствие либо об отложении судебного разбирательства не просила. Поэтому суд с учетом мнения участников судебного разбирательства в соответствии со ст. 233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика по имеющимся в деле доказательствам.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии с ч. 1, 3 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащем ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное жилое помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Аналогичная норма содержится в ст. 210 ГК РФ.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. 3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.(ст.39 ЖК РФ).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).(ст.155 ЖК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Согласно ч. 1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Анализируя и оценивая представленные доказательства в их совокупности, которые суд принимает, так как находит их относимыми и допустимыми, и содержащими обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, судом установлено, что Мотрина (Чурилова) Е.В. на основании свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ является с ДД.ММ.ГГГГ являлась сособственником 1/8 доли жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью 50 кв.м., что подтверждает представленное свидетельство о праве на наследство, выданное ДД.ММ.ГГГГ нотариусом ФИО5.

С 01.05.2015 года способ управления многоквартирным домом *** по <адрес> в г. Братске, согласно протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, изменен на непосредственное управление, с 01.05.2015 года выбрана управляющей организацией ООО «Жилищный трест», договор на обслуживание дома заключен с ООО «Жилтрест», который предоставляет услуги по содержанию и ремонту ответчику, как собственнику жилого помещения № 2 указанного дома в полном объеме как в отношении принадлежащего Мотриной Е.В. жилого помещения, так и в отношении общего имущества в многоквартирном доме, что подтверждается протоколом общего собрания, согласно которому в период с 02.03.2015 года по 31.03.2015 года состоялось общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г Братск, <адрес>, (протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 09.04.2015 года). 01.05.2015 года с собственниками помещений в многоквартирном доме *** по <адрес> в г. Братске заключались договоры управления многоквартирным домом *** <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ООО «Жилтрест» изменило наименование на ООО «УК Жилищный трест г. Братска». С 01 февраля 2021 года управляющей организацией выбрано ООО «УК Потенциал». Протоколом общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: <адрес>, дата проведения с 19 октября 2020 года по 30 ноября 2020 года, утверждены предложенные управляющей компанией ООО «УК Потенциал» размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме на оплату коммунальных ресурсов, потребленных при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с договором № 1 от 01 марта 2021 года об уступке права (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение, право (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и право требования пени перешло от управляющей организации ООО «УК Жилищный трест г. Братска» к ООО «УК Потенциал». Приложением № 2 к договору уступки прав (требований), подтверждается, что ООО «УК Потенциал» перешло право требования задолженности по оплате за содержание помещения в многоквартирном доме в размере 300 581 рубль 85 копеек.

С 01.03.2018 года Мотрина Е.В., являясь с 2002 года собственником 1/8 доли жилого помещения, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, которым она пользуется на правах собственника, предусмотренную ст.ст. 153 и 154 ЖК РФ, не выполняет, предоставляемые ей услуги за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме в адрес ООО «УК Потенциал», не оплачивает, в связи с чем, по квартире *** по адресу: <адрес>, с 01.03.2018 по 31.07.2020 образовалась задолженность по оплате за содержание и текущий ремонт жилого помещения, которая по состоянию на 31.07.2020 года составила 56604,85 рублей, а также пени в размере 30622,19 рублей, что подтверждает представленный истцом расчет суммы задолженности за нежилое помещение по адресу: <адрес>.

Из анализа доказательств, судом установлено, что в настоящее время задолженность по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, по жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>, не погашена, за период с 01.03.2018 по 31.07.2020 размер задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме составил 56604,85 рублей, размер пеней составил 3 827,77 рублей, что подтверждено расчетом задолженности, который проверен судом и является верным. Следовательно, размер задолженности Мотриной Е.В. пропорционально размеру принадлежащей ей доли 1/8 собственности будет составлять: по оплате за жилое помещение за период с 01.03.2018 по 31.07.2020 в размере 7 075,61 рублей, пени в размере 3 827,77 рублей

Частью 1 статьи 39 и частью 1 статьи 158 ЖК РФ определено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.

Согласно пункту 5 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

В силу частей 2, 3 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

На основании части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных частью 7.1 настоящей статьи и статьей 171 настоящего Кодекса.

Положениями ст. ст. 153, 154, 155, 158 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

ООО «УК Потенциал» с 01 февраля 2021 года по настоящее время исполняет обязанности по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, в том числе по техническому обслуживанию внутридомового инженерного оборудования, системы отопления, системы ГВС и ХВС системы канализации приборов КИП и А, по обслуживанию лифтов, по санитарной уборке придомовой территории, по обслуживанию мусоропроводов по уборке лестничных клеток, и другие необходимые работы. При этом, на основании договора № 1 от 01 марта 2021 года об уступке права (требования) право требования по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение, право (требования) по возврату просроченной задолженности по внесению платы за жилое помещение и пени перешло от ООО «УК Жилищный трест г. Братска» к ООО «УК Потенциал».

Обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг Мотриной Е.В. не исполняется, в результате чего у ответчика образовалась задолженность.

Ответчиком 1/8 доли квартиры Мотриной Е.В. не представлено суду доказательств надлежащего исполнения обязанностей по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, возложенных на собственника помещения в МКД Жилищным законодательством Российской Федерации, равно как и не оспорен расчет задолженности, с которым суд соглашается, поскольку он осуществлен с учетом периода просрочки, установленных тарифов, является арифметически верным, контррасчет задолженности ответчиком не представлен.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований ООО «УК Потенциал» о взыскании с Мотриной Е.В. задолженности по оплате за жилое помещение за период с 01.03.2018 по 31.07.2020 в размере 7 075,61 рубль, пени в размере 3 827,77 рублей.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований…

Согласно ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно платежному поручению *** от ДД.ММ.ГГГГ, ООО «УК Потенциал» оплатило госпошлину при подаче иска в суд в общем размере 2 816,81 рублей, что соответствует цене иска.

Следовательно, с ответчика в пользу истца необходимо взыскать уплаченную им государственную пошлину в размере 2 816,81 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» удовлетворить.

Взыскать с Мотриной Елены Владимировны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт ***, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Потенциал» задолженность по оплате за жилое помещение за период с 01.03.2018 по 31.07.2020 в размере 7 075,61 рубль, пени в размере 3 827,77 рублей, расходы по оплате госпошлины в размере 2 816,81 рубль.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Решение может быть обжаловано в Иркутский областной суд через Братский городской суд в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья: М.П. Синицына

     Текст мотивированного решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: М.П. Синицына