Решение по делу № 2-164/2023 (2-2984/2022;) от 22.04.2022

УИД24RS0№-07

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 марта 2023 года                                                                                       город Красноярск

    Ленинский районный суд г.Красноярска в составе:

    председательствующего судьи Дорохиной Т.А.

при секретаре Воронцовой Р.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фисенко В.В. к ООО УК «Хозяин Тайги» о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, мотивируя свои требования следующим. Он (Фисенко) является собственником <адрес> расположенной по адресу: <адрес>. Управляющей организацией, осуществляющей содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого <адрес> в <адрес>, до 01.09.2021г. являлось ООО УК «Хозяин Тайги». 10.04.2021г. решением общего собрания работа ООО УК «Хозяин Тайги» признана по содержанию и управлению домом ненадлежащей, вместе с тем, несмотря на решение собрания о смене способа управления домом с ООО УК «Хозяин Тайги» на ООО УК «Холмсервис» и заключение с ним Договора управления № Кр-12 от 10.04.2021г., ООО УК «Хозяин тайги» продолжало управлять домом вплоть до 01.09.2021г. 30.05.2021г. по причине ненадлежащего исполнения ответчиком своих обязательств по Договору управления указанным многоквартирным домом, произошло подтопление трех квартир по стояку (произошел порыв трубы водоснабжения), по которому расположена принадлежащая истцу <адрес>. Порыв произошел в расположенной на 14 этаже                            ( и отметках 40.60 и 44.40) <адрес>, принадлежащей С ООО УК «Хозяин Тайги» осуществлял управление МКД № по <адрес> длительное время с 01.06.2017г., и в силу указанного обстоятельства был достоверно осведомлен о том, что в <адрес>, где произошел порыв трубы водоснабжения, жильцы не проживают, при этом за расположенным в <адрес> общедомовым имуществом ООО УК «Хозяин Тайги» не следило. Доступ в помещение <адрес> постоянно открыт в помещения квартиры как на 14 этаже, так и на технических этажах с отметкой 40.60 и 44.40 можно свободно зайти с соответствующих этажей. 17.06.2021г. в присутствии главного инженера ООО УК «Хозяин Тайги» был составлен акт осмотра <адрес> жилого <адрес>, из которого следует, что протечка по стояку водоснабжения с верхнего этажа ( из <адрес>) привела к заливу пола ( вода на большой площади проникла под напольное покрытие), что привело к намоканию стен и отслаиванию обоев в коридоре и комнатах, а также порче мебели. 18.03.2022г. истец устно обратился к ответчику с требованием выплаты компенсации в соответствии с суммой, отраженной в Отчете об оценке №УЩ-1694/21 в размере 172 300 руб., однако получил отказ. В связи с чем просит взыскать с ООО УК «Хозяин Тайги» в его пользу ущерб от залива квартиры в размере 172 300 руб.

В судебное заседание истец Фисенко В.В. не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, направил в суд своего представителя С

В судебном заседании представитель истца Фисенко В.В.- Смольянова Т.И. (полномочия подтверждены) исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям изложенным в иске, настаивала на их удовлетворении. Дополнительно суду пояснила, что ответчик мер к урегулированию спора не предпринял. Считает, что надлежащим ответчиком по делу является именно ООО УК «Хозяин Тайги», которое не надлежаще исполняла взятые на себя обязанности по управлению многоквартирным домом.

    Ответчик ООО УК «Хозяин Тайги» в судебное заседание не явился по неизвестной суду причине, о месте и времени его проведения извещен своевременно и надлежащим образом, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовал, возражений на иск не представил. Судебное извещение возвращено в адрес суда с отметкой о личном получении извещения представителем ООО УК «Хозяин Тайги».

По смыслу ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства. Поэтому неявка лица, извещенного в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является его волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве иных процессуальных правах.

Представитель третьего лица ООО УК «Холмсервис» в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещался надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Третьи лица: С, В действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетних В, В в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения гражданского дела извещались надлежащим образом, ходатайств об отложении дела не заявляли.

Учитывая, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещался своевременно и надлежащим образом, об уважительности неявки суд не уведомил и не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, суд с согласия истца полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в соответствии с главой 22 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Выслушав мнение представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные требования законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 15, 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине. Законом может быть предусмотрено возмещение вреда и при отсутствии вины причинителя вреда.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами дела: свидетельствами о государственной регистрации права, справкой о зарегистрированных лицах.

В соответствии с ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома…

В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

Согласно ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст. 14 Закона РФ «О защите прав потребителей» вред, причиненный имуществу потребителя вследствие недостатков товара, работы /услуги/ подлежит возмещению в полном объеме. Правоотношения между истцом и обслуживающей жилищный фонд организацией регулируются также указанным законом.

Положениями ст. 161 ЖК РФ предусмотрено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами. Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей.

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Лицо, которое несет ответственность за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, в пределах оказания данных услуг обязано обеспечивать состояние общего имущества в многоквартирном доме на уровне, необходимом для предоставления коммунальных услуг надлежащего качества.

Согласно п.1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491 в состав общего имущества жилых домов, содержание и ремонт которых оплачивается собственниками жилых помещений за счет взимаемой платы, включаются : ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

В соответствии с п.5 вышеуказанных Правил, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. (пункт 6)

Согласно пп. «з» п.11 Правил, содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается, в том числе путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (п.16 Правил).

Статьей 42 Правил установлено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом установлено, что Фисенко В.В. являлся собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> от 05.09.2013г., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права. С 17.12.2021г. жилое помещение расположенное по адресу <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности В, (18/20), несовершеннолетним В (14.04.2015г.- 1/20), В (30.08.2020г.-1/20), что подтверждается Выпиской из ЕГРН от 18.08.2022г.

Далее судом установлено, что 30.05.2021г. произошло затопление квартиры истца с <адрес>, собственником которой является С, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.12.2022г.

Согласно технического паспорта, <адрес>, расположенная по адресу                           <адрес>, является трехуровневой, находится на 14 этаже, 15 этаж является техническим этажом расположен на отметке 40.60, 16 этаж также является техническим этажом расположен на отметки 44.40.

В результате обращения жителей дома по <адрес> по факту затопления установлено ООО УК « Хозяин Тайги» составлен акт от 30.05.2021г. о том, что в <адрес> произошел порыв на краше, был сломан замок и сорван кран. Квартира нежилая, принадлежит С Квартира трехуровневая, порыв был на третьем уровне, затопило квартиры по стояку до 7 этажа.

Из ответа на судебный запрос ООО «Стэлс» установлено, что 15.07.2022г. между ООО УК «Хозяин тайги» и ООО «Стэлс» был заключен договор №АДС 131 на оказание услуг по аварийно-техническому обслуживанию жилых домов с 17:00 до 08:00 в праздничные и выходные дни круглосуточно. Согласно Дополнительному соглашению № от 16.11.2020г. на аварийно-техническому обслуживанию был добавлен дом по адресу: <адрес>. Согласно журналу заявок ( заявка № от 30.05.2021г.) 30.05.2021г. в ООО «Стэлс» поступила заявка с адреса:Крайняя,12 <адрес>, 10 этаж, первое крыло: капает с потолка в сан/узле. Данная заявка была передана аварийно-ремонтной бригаде. Заключение аварийно-ремонтной бригады после обработки заявки: затопление с чердачного помещения. На момент прибытия бригады чердачное помещение было открыто, где был открыт водоразборный кран. Кран перекрыт, течь остановлена.

В связи с чем, технический директор ООО УК «Хозяин тайги» Д 31.05.2021г. обратился с заявлением в ОП № МУ МВД России «Красноярское» для установления лиц, которые повредили замок двери чердачного помещения на 15 этаже, по адресу <адрес>., заявление зарегистрировано в КУСП № от 31.05.2021г.

Из объяснений, данных Д следует, что он работает в должности технического директора УК «Хозяин Тайги», в его обязанности входит организация работ по технической части многоквартирного дома, 30.05.2021г. обнаружено повреждение внутреннего замка на металлической двери чердачного помещения на 15 этаже <адрес>.

По результатам проведенной проверки, по заявлению Д определением от 30.08.2021г. в возбуждении административного производства по ст. 7.17 КоАП РФ отказано в соответствии с п. 6 ч.1 ст. 24.5 КоАП РФ.

Из представленных в дело материалов усматривается, в 2021 году обслуживание многоквартирного дома по <адрес> осуществлялось ООО УК «Хозяин Тайги».

10.04.2021г. на основании Протокола № общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> признано ненадлежащим содержание и управление многоквартирным домом 312 по <адрес> в <адрес> компанией ООО УК «Хозяин тайги», расторгнуть договор управления жилым домом по адресу: <адрес> ООО УК «Хозяин тайги» в одностороннем порядке.

10.04.2021г. собственники помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес> и ООО «Холмсервис» заключили Договор управления многоквартирным домом №Кр-12.

Как видно из квитанций, представленных в материалы дела за май, июнь, июль, август 2021г. ООО УК «Хозяин тайги» жильцам <адрес> выставляет счета для внесения платы за содержание жилого помещения и предоставления коммунальных услуг.

Из ответа ООО УК «Холмсервис» от 24.01.2023г., следует, что ООО «УК «Холмсервис» обслуживает многоквартирный дом по адресу: <адрес> с 01.08.2021г. на основании приказа службы строительного надзора и Жилищного контроля <адрес> от 30.07.2021г. №-ДЛ/03.

Таким образом, судом установлено, что на момент затопления квартиры истца                    (31.05.2021г.) управление домом фактически осуществляла управляющая компания     ООО УК «Хозяин тайги».

ДД.ММ.ГГГГ Фисенко В.В. устно обратился в ООО УК «Хозяин Тайги» с претензией в которой просил возместить стоимость причиненного 30.05.2021г. заливом квартиры ущерба в размере 172 300 руб.

Требования претензии управляющей компанией исполнены не были.

Согласно отчету ООО «КрасОценка» №УЩ-1694/21 от 15.10.2021г., стоимость возмещения имущества в результате затопления: работ и материалов, необходимых для восстановления внутренней отделки квартиры, общей площадью 80,7 кв.м. по адресу: <адрес>,у л. Крайняя, <адрес> составляет 172 300 руб.

Оснований не доверять представленному стороной истца в материалы дела заключению ООО «КарсОценки» №УЩ-1694/21 от 15.10.2021г. у суда не имеется, в том числе и потому, что ООО УК «Хозяин Тайги» размер ущерба в суде не оспаривался, ходатайство о проведении по делу судебной экспертизы не заявлялось.

Таким образом, в соответствии со ст.ст.161, 162 ЖК РФ, а также договором на обслуживание, именно на ООО УК «Хозяин Тайги» лежала обязанность по оказанию услуг по управлению и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе: техническое обслуживание конструктивных элементов жилого дома, проведение планово-предупредительных ремонтов жилых помещений, содержание общедомовых систем отопления, канализации, холодного и горячего водоснабжения и др.

В этой связи, суд приходит к выводу о возложении на ООО УК «Хозяин Тайги» обязанности по возмещению Фисенко В.В.. материального ущерба в размере 172 300 руб., причиненного заливом принадлежащего ему жилого помещения имевшего место в                        30.05 2021г.

В силу ч.1 ст.103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика госпошлину в размере, в котором истец в силу закона освобожден от ее уплаты при подаче иска, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований по исковым требованиям имущественного характера в размере 4 646 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199,233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Фисенко В.В. к ООО УК «Хозяин Тайги» удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственности УК «Хозяин Тайги»                      ИНН 2466186523, ОГРНИП 1172468065406 в пользу Фисенко В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС041-029-961 24 в возмещение ущерба причиненного заливом квартиры в размере 172 300 рублей.

Взыскать с ООО УК «Хозяин Тайги» в пользу местного бюджета государственную пошлину в размере 4646 руб. 00 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Заочное решение может быть обжаловано иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

         Судья                                                                     Т.А. Дорохина