Решение от 11.03.2015 по делу № 2-1050/2015 от 16.01.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

11.03.2015 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи                     Лобановой Ю.В.,

при секретаре                                 Мецкер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Юдиной В.Н. к ЗАО «Гагаринец», конкурсному управляющему ЗАО «Гагаринец» Губаревой Т.Н., третьим лицам Администрации г.о. Самара, Управлению Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Самарской области», Министерству строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ЗАО "Гагаринец" и Юдиной В.Н.был заключен Договор №... долевого участия в проектировании и строительстве нежилого помещения - подземной автомобильной стоянки в одноподъездном жилом доме №... по адрес. Указанное стояночное место имеет общую ориентировочную площадь *** кв. м. Размер и способ оплаты по Договору Стороны определили п. 4. Стоимость Стояночного места составила *** (***) рублей. Цена является фиксированной, изменению и индексации не подлежит. дата Юдина В.Н. полностью рассчитался перед ЗАО «Гагаринец» по Договору, что подтверждается Квитанцией к приходно-кассовому ордеру №... от дата В соответствии с пунктом 2.4 Договора, окончание строительно-монтажных работ и передача Стояночного места в собственность Юдиной В.Н. ориентировочно будет произведена в дата г. До настоящего времени Стояночное место Юдиной В.Н. не передано, строительство одноподъездного жилого дома №... по адрес не завершено. Отношения сторон Договора регулируются нормами ФЗ №39 «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений». На основании изложенного просит суд признать за Юдиной В.Н. право собственности на долю в незавершенном строительством объекте - двухэтажном подземном гараже, в виде нежилого помещения - стояночного места, площадью *** кв. м, расположенный в одноподъездном жилом доме №... по адрес на отметке — ***.

В судебном заседании представитель истца Батанова Е.В.., действующая на основании доверенности, исковые требования уточнила, признать за Юдиной В. Н. право собственности на 1/26 долю в незавершенном строительством объекте по адресу: адрес- стояночное место площадью *** кв. м. расположенное в подвале на отм. -***, строительный номер ***

Представитель третьего лица Администрации г.о. Самара – Потопов Я.Ю., действующий на основании доверенности, просил в удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЗАО «Гагаринец», конкурсный управляющий ЗАО «Гагаринец» Губарева Т.Н., представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра по Самарской области», Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что Постановлением Главы г. Самара №... от дата утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и подземной автомобильной стоянки, проект границ земельного участка, расположенного по адресу: адрес, согласно приложению, предварительном согласовании места размещения жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, трансформаторной подстанции и подземной автомобильной стоянки на земельном участке площадью *** кв.м., относящемся по категории к землям поселений, расположенном по адресу: адрес г.

дата между ЗАО «Гагаринец» и Юдиной В.Н.. заключен договор долевого участия в строительстве №... предметом которого является долевое участие в проектировании и строительстве подземного паркинга в одноподъездном жилом доме по адрес, с последующим выделением дольщику стояночного места, ориентировочной площадью *** кв.м.; окончание строительно-монтажных работ – ориентировочно в дата г.

Свои обязательства по оплате доли по указанному договору Юдина В.Н.. выполнила в полном объеме, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру №... от дата г.

Решением Арбитражного суда Самарской области от дата ответчик ЗАО «Гагаринец» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него была введена процедура конкурсного производства.

Определением Арбитражного суда Самарской области от дата процедура конкурсного производства в отношении ЗАО «Гагаринец» продлена до дата г.

В силу п. 1 ст. 201.4, п. 1 ст. 201,8 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» в рамках дела о банкротстве в порядке, установленном ст. 71 и 100 настоящего ФЗ,     могут быть предъявлены требования о признании права собственности в отношении жилых помещений.

В абз. 7 п. 1 ст. 126 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» указано, что все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности, могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

Поскольку истцом заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение, в связи с вышесказанным, данное требование подлежит рассмотрению судом общей юрисдикции.

Согласно положительному экспертному заключению №... Государственного унитарного предприятия Самарской области «Центр государственной вневедомственной экспертизы» от дата года рабочий проект «Жилой дом со встроенными нежилыми помещениями, магазином и подземной автомобильной стоянкой по адрес», с учетом гарантийного письма, рекомендуется к утверждению.

Как следует из заключения Проектно строительной фирмы «Вега-Строй» от дата года в результате освидетельствования несущих строительных конструкций жилого дома по адрес установлено, что в целом, их исполнение отвечает проекту; проект обеспечивает требуемую СНиП несущую способность и деформативность, что подтверждается инженерными расчетами и опытом при возведении аналогичных зданий; отклонения от проекта выразились в том, что точность монтажа конструкций иногда не соответствует ограничениям СНиП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции»; в связи с тем, что проектировщики предусмотрели при расчете стен и перекрытий запас их несущей способности в пределах 20-25 %; эти конструкции обладают требуемой по СНиП прочностью и деформативностью; все конструкции могут эксплуатироваться в будущем без усилений; рекомендовано выполнить качественную гидроизоляцию фундаментов после завершения строительства подземной автостоянки.

Распоряжением адрес №... от дата проектируемому ЗАО «Гагаринец» жилому дому присвоен адрес: адрес.

В отношении нежилого помещения на подвальном этаже (на отметке -***) адрес, в адрес в дата г. ООО «ПКЦ « Контур» был произведен технический учет.Согласно техническому паспорту, составленному ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на дата г., общая площадь нежилого помещения №..., расположенного в подвале на отметке – *** по адресу: адрес, составляет *** кв.м.

Из технического заключения №... от дата г., выполненного ООО «ЭкспертПроектСтрой» следует, что согласно плана 1-го подземного этажа на отм. -***, выполненного ЗАО «Гагаринец», автомобильная стоянка состоит из *** стояночных мест. Стояночные места выделялись согласно договоров долевого участия и площадь каждого стояночного места составляет *** кв.м. Следовательно, общая площадь стояночных мест составляет ***=*** кв.м. Учитывая, что для стояночного места необходимы: подъездные пути, пути доступа автовладельцев к своим автомобилям, возможность охраны автомобилей. Следовательно, необходимо выделить места общего пользования, такие как проезды, лестницы, помещения охраны, санузел. Площадь мест общего пользования определяется путем вычитания из общей площади нежилого помещения №... общей площади стояночных мест: площадь общего пользования: *** – *** = *** кв.м. Принимая во внимание площадь, отводимую каждому пользователю согласно проекта и договора долевого участия, и выше написанное, расчет долей в праве можно произвести следующим образом: Юдиной В.Н. – нежилое помещение №..., подвал на отм. *** (стояночное место №...), фактически занимаемая общая площадь - *** кв.м., юридическая доля по занимаемой площади – 18/468 или 1/26 доля; иным собственникам - – нежилое помещение №..., подвал на отм. -*** (стояночные места с №... по №...), фактически занимаемая общая площадь - *** кв.м., юридическая доля по занимаемой площади – 450/468 ил 225/234 доли. При этом отмечено, что помещения общего пользования площадью *** кв.м.: лестницы, помещение охраны, санузел, проезда, в разделе не участвуют, и после раздела сохраняют общую долевую собственность. Истец выделена доля, а именно: Юдиной В.Н выделяется стояночное место в нежилом помещении №... – стояночное место площадью *** кв.м., расположенное в подвале на отм. *** в строительных осях ***,***, ***, строительный номер №....

В соответствии со ст. 1 Федерального закона № 39-Ф3 «Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений» инвестиции - это денежные средства, ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права, иные права, имеющие денежную оценку, вкладываемые в объекты предпринимательской и (или) иной деятельности в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта, а инвестиционная деятельность - это вложение инвестиций и осуществление практических действий в целях получения прибыли и (или) достижения иного полезного эффекта.

Согласно ст.4 указанного выше Федерального закона № 39-Ф3 субъектами инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений (далее - субъекты инвестиционной деятельности), являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений и другие лица. В соответствии с данной статьей инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории Российской Федерации с использованием собственных и (или) привлеченных средств в соответствии с законодательством Российской Федерации. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, а подрядчиками - физические и юридические лица, которые выполняют работы по договору подряда и (или) государственному или муниципальному контракту, заключаемым с заказчиками в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, истец Юдина В.Н.является субъектом инвестиционной деятельности.

В соответствии с 4.1 ст.8 указанного Закона отношения между субъектами инвестиционной деятельности осуществляются на основе договора и (или) государственного, контракта, заключаемых между ними в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, деятельность истца как участника инвестиционной деятельности по вложению денежных средств в строительство спорного объекта недвижимости путем заключения договора №... от дата и договора долевого участия в строительстве №... от дата для дальнейшего получения объектов недвижимости в собственность является инвестиционной деятельностью. Следовательно, в соответствии со ст.6 названного Закона инвесторы имеют права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст.25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Таким образом, из вышеуказанных документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, объект незавершенного строительства описан, доли истца в объекте незавершенного строительства определены.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома №... по адрес отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

В связи с чем, суд полагает, что исковые требования о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ 1/26 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░. ░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ *** ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ (-***), ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 13.03.2015 ░.

░░░░░         ░░░░░░░░ ░.░.