Решение по делу № 2-5913/2018 от 10.08.2018

Решение

Именем Российской федерации

25 октября 2018 года

Раменский городской суд Московской области

в составе: председательствующего судьи Уваровой И.А.

при секретаре Пенкиной Е.М.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5913 по иску Пономарева Е. С. к администрации Раменского муниципального района, администрации сельского поселения Чулковское, третьи лица Пономарев Ю. В., Управление Росреестра по Московской области об установлении границ земельного участка,

У с т а н о в и л:

Пономарев Е.С. обратился в суд с иском, которым просит установить границы земельного участка, с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, площадью 2347, адрес объекта: <адрес>, по фактическому землепользованию в границах, установленных согласно межевому плану от <дата>, изготовленному ООО «Гео-Топ»:

Номер точки	X	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

В обоснование требований ссылается на то, что ему принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером: <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, площадью 2000 кв. м., адрес объекта: <адрес>, на основании заочного решения Раменского городского суда по делу <номер> от <дата>. Согласно кадастровому паспорту принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер> граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Для установления границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру для проведения работ по уточнению местоположения и границы земельного участка. Кадастровым инженером были проведены измерения и расчеты площади земельного участка, уточнены координаты границ и подготовлен межевой план земельного участка. В результате проведенных работ и межевого плана от <дата> границы установлены по фактическому пользованию (по забору) в присутствии заказчика. Площадь участка по фактическому пользованию (вычисленная по настоящим измерениям) составляет 2347 кв.м., превышение составляет 347 кв.м. (площадь документальная составляет 2000 кв.м). При проведении кадастровых работ кадастровый инженер основывался на заочное решение Раменского суда от <дата>. По данному гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, в ходе которой было установлено, что площадь земельного участка составляет 2347 кв.м. На уточняемом земельном участке границы закреплены в мае 1992 года, что следует из материалов экспертизы. Увеличение площади возможно на величину, не превышающую максимальный размер земельного участка. Для ведения ЛПХ минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м., и увеличение площади уточняемого земельного участка на 347 кв.м. не является основанием для приостановления кадастрового учета, согласно п. 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Площадь и границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> по границе н4 –н1 в плане указана именно граница раздела земельного участка по которому велся спор и принято заочное решение. По сведениям ЕГРН все границы смежных участков соответствуют действительности с периода 1992 года. По факту участки имеют единый забор, данный факт был доведен до собственника смежного участка и данная граница была с ним согласована. Споров и разногласий по границам земельного участка <номер> заявлено не было. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены и согласованы.

В судебном заседании истец Пономарев Е.С. отсутствовал. Его представитель по доверенности Яковлева А.Ю. (л.д.33) поддержала заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить.

Ответчик Администрация Раменского муниципального района представитель не явился. Представил письменное мнение, в котором просит в иске отказать (л.д.39-41).

Ответчик администрация сельского поселения Чулковское, третьи лица Пономарев Ю. В., Управление Росреестра по Московской области – не явились, о слушании дела извещены.

Суд, заслушав представителя истца, проверив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 70 Земельного кодекса РФ закреплено, что Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что решением Раменского городского суда от <дата> за Пономаревым Е.С. признано право собственности на земельный участок площадью 2000 кв.м., с кадастровым номером <номер>, из категории земель населенных пунктов, с разрешенным использованием- для ЛПХ в сельских населенных пунктах, и на расположенный на нем жилой дом (доля в праве 2/3) со служебными строениями и сооружениями, общей площадью 56,2 кв.м: лит.А, Г, Г1, Г2, ГЗ, находящиеся по адресу: <адрес>, в порядке наследования по завещанию после смерти дяди ФИО3, умершего <дата>г. (л.д.24-26).

Решением Раменского городского суда от <дата> удовлетворены исковые требования Пономарева Ю.В. об определении границ земельного участка площадью 1000 кв.м и признании за ним права собственности на указанный земельный участок (л.д.18-22).

При обращении истца в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости в связи в уточнением местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером <номер>, Росреестром было принято решение о приостановлении государственного кадастрового учета в связи с нарушением п. 70 требований в межевом плане в разделе и заключении кадастрового инженера отсутствует обоснованное уточнение местоположение границ земельного участка (л.д.27).

Согласно заключению кадастрового инженера уточненная площадь земельного участка истца составляет 2347 кв.м. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер основывался на заочном решении Раменского суда от <дата>. По данному гражданскому делу была назначена землеустроительная экспертиза, в ходе которой было установлено, что площадь земельного участка, которым пользовался правопредшественник истца, составляет 2347 кв.м. На уточняемом земельном участке границы закреплены в мае 1992 года, что следует из материалов экспертизы. Увеличение площади возможно на величину, не превышающую максимальный размер земельного участка. Для ведения ЛПХ минимальный размер земельного участка составляет 600 кв.м., и увеличение площади уточняемого земельного участка на 347 кв.м. не является основанием для приостановления кадастрового учета, согласно п. 32 ст. 26 ФЗ от 13.07.2015 года № 218 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Площадь и границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер>, расположенного по адресу: <адрес> по границе н4 –н1 в плане указана именно граница раздела земельного участка по которому велся спор и принято заочное решение. По сведениям ЕГРН все границы смежных участков соответствуют действительности с периода 1992 года. По факту участки имеют единый забор, данный факт был доведен до собственника смежного участка и данная граница была с ним согласована. Споров и разногласий по границам земельного участка <номер> заявлено не было. Границы смежных землепользователей в натуре не нарушены и согласованы (л.д.13-14).

Согласно п.10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.08.2018) "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов приобщенного дела <номер> усматривается, что земельный участок истца огорожен забором, споров по границам между ним и владельцами смежных земельных участков не имеется. Спорным земельным участком он пользуется и владеет в тех границах, которые установлены на настоящий момент с 1992 года, т.е. 25 лет. Размер участка не менялся, границы согласованы, никто право истца на указанный земельный участок на протяжении всего этого времени не оспаривал и не признавал недействительным.

В соответствии с п.п. 28 п. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если размер образуемого земельного участка или земельного участка, который в результате преобразования сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок), не будет соответствовать установленным в соответствии с федеральным законом требованиям к предельным (минимальным или максимальным) размерам земельных участков.

В соответствии с п.п. 32 п. 1 ст. 26 "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.п. 4 ст. 4 Федерального закона от 7 июля 2003 г. N 112-ФЗ "О личном подсобном хозяйстве" предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность из находящихся в государственной или муниципальной собственности земель для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления. Предоставление таких земель осуществляется в порядке, установленном земельным законодательством.

В соответствии с Решением совета депутатов Раменского района Московской области <номер> от <дата> «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам на территории Раменского района» т согласно Закона МО <номер>-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории <адрес>», площадь земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Площадь участка по фактическому пользованию (вычисленная по настоящим измерениям) составляет 2 347 кв.м., превышение составляет 347 кв.м.

В соответствии с п. 7 ч. 2 ст. 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории);

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Установить границы земельного участка, с кадастровым номером <номер> категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: ЛПХ в сельских населенных пунктах, площадью 2347, адрес объекта: <адрес>, по фактическому землепользованию в границах, установленных согласно межевому плану от <дата>, изготовленному ООО «Гео-Топ»:

Номер точки	X	Y
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>
<...>	<...>	<...>

Решение является основанием для внесения изменения в ЕГРН в части указания площади земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Раменский городской суд путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 30 октября 2018 года.

Судья: