Решение по делу № 2-5407/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-5407/2022

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

15 сентября 2022 год                                                                    г. Балашиха

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Двуреченских С.Д., при секретаре Царан К.Д., с участием представителя истцов Джабиева С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Высоцкой Анастасии Вячеславовны, Высоцкого Дениса Сергеевича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов,

УСТАНОВИЛ

Высоцкая А.В., Высоцкий Д.С. обратились в суд с вышеназванным иском о взыскании с ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, который передан им по акту приема-передачи 12 апреля 2022г.

Ответчик представителя в судебное заседание не направил, подал заявление об оставлении иска без рассмотрения ввиду несоблюдения истцами досудебного порядка урегулирования данного спора.

Представитель истцов в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал, возражал против оставления иска без рассмотрения, поскольку недостатки, за устранение которых истцы просят с ответчика денежные средства, выявлены после приема-передачи квартиры, но в период гарантийного срока. Дополнительно пояснил, что при принятии квартиры истцами были выявлены недостатки, перечисленные в акте предварительного осмотра от 12 апреля 2022г. В данном акте стороны согласовали, что устранение выявленных недостатков будет выполнено не позднее 45 дней. Застройщик эти недостатки не устранил. В процессе эксплуатации квартиры истцами были также выявлены другие недостатки, подтвержденные досудебной экспертизой. Исходя из экспертного заключения недостатки, выявленные 12 апреля 2022г. отсутствуют.

Выслушав представителя истцов и исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Федеральным законом от 08.03.2022 N 46-ФЗ (ред. от 14.07.2022) "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" установлено, что Правительство Российской Федерации в 2022 году вправе принимать решения, предусматривающие особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (ст. 18 п.6).

В период с 25 марта 2022г. до 31 декабря 2022г. включительно установлены определенные особенности передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства (п. п. 1, 3 постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства")

При обнаружении существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства участник долевого строительства и застройщик до подписания передаточного акта или иного документа о передаче составляют в установленном порядке акт осмотра с участием специалиста по организации архитектурно-строительного проектирования и (или) строительства, обладающего специальными познаниями и необходимой квалификацией (пп. "в"пп. "в", "к", "л" п. 1 Постановления N 442).

В этом случае участник долевого строительства вправе отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и предъявить требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков либо отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства и исполнения договора и предъявить требования к застройщику о возврате денежных средств и уплате соответствующих процентов (пп. "г" п. 1пп. "г" п. 1 Постановления N 442).

При отсутствии существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства застройщик и участник долевого строительства указывают в передаточном акте или ином документе о передаче перечень недостатков (дефектов), подлежащих безвозмездному устранению застройщиком. При наличии разногласий относительно указанного перечня он определяется согласно вышеуказанному акту осмотра (пп. "в" п. 1пп. "в" п. 1 Постановления N 442).

При выявлении отступлений от условий договора и (или) установленных обязательных требований к качеству объекта долевого строительства либо иных недостатков, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства обращается к застройщику с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков (пп. "д" п. 1пп. "д" п. 1 Постановления N 442).

Застройщик должен удовлетворить указанное требование в срок не более 60 календарных дней со дня подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства, а в случае обнаружения существенных нарушений требований к качеству объекта долевого строительства - не более 60 календарных дней со дня составления акта осмотра (пп. "е" п. 1пп. "е" п. 1 Постановления N 442).

В случае отказа застройщика удовлетворить указанное требование или при неудовлетворении его в установленный срок участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд либо обратиться к застройщику по своему выбору с требованием о соразмерном уменьшении цены договора или возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (пп. "ж" п. 1пп. "ж" п. 1 Постановления N 442).

В последнем случае требования участника долевого строительства подлежат удовлетворению застройщиком в течение 10 рабочих дней со дня их предъявления, а в случае отказа в их удовлетворении или неудовлетворения требований в установленные сроки участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (пп. "з"пп. "з", "и" п. 1 Постановления N 442).

При непредоставлении участником долевого строительства застройщику (его работникам, подрядчикам) доступа на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков или для составления акта осмотра участник долевого строительства не вправе обращаться в судебном порядке с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков, о соразмерном уменьшении цены договора или о возмещении своих расходов на устранение недостатков (пп. "н" п. 1пп. "н" п. 1 Постановления N 442).

Как следует из материалов дела объект долевого строительства – <адрес> по адресу: <адрес> передана истцам 12 апреля 2022г., т.е. в период действия постановление Правительства РФ от 23.03.2022 N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства".

12 апреля 2022г., в соответствии с порядком, установленным названным постановлением (пп. «д», «е» п.1) в акте предварительного осмотра квартиры стороны зафиксировали наличие недостатков, согласовали срок их устранения – 45 дней.

Доказательств устранения ответчиком, выявленных 12 апреля 2022г. недостатков не представлено.

Однако истцы обратились к ИП Дубкову К.Н., который без участия ответчика провел строительно-техническое обследование выполненных отделочных работ, обнаружил строительные недостатки квартиры и определил стоимость их устранения в размере 681 469 рублей 18 копеек. При этом, недостатки выявленные 12 апреля 2022г. не установлены.

После указанного, истцы не получив от ответчика согласования выявленных ими недостатков, обратились к последнему с требованием в досудебном порядке компенсировать расходы на устранение недостатков в вышеназванном размере.

Поскольку Высоцкая А.В., Высоцкий Д.С. доступ ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» на объект долевого строительства для составления акта осмотра не предоставляли, с требованием о безвозмездном устранении выявленных недостатков к застройщику не обращались, суд приходит к выводу, что истцами не соблюден установленный федеральным законом для данной категории дел досудебный порядок урегулирования спора, и в соответствии с абз. 2 ст. 222 ГПК РФ, следует оставить заявление без рассмотрения.

Руководствуясь ст. 222,224-225 ГПК РФ,

ОПРЕДЕЛИЛ

гражданское дело по иску Высоцкой Анастасии Вячеславовны, Высоцкого Дениса Сергеевича к ООО «Главстрой-СПб специализированный застройщик» о взыскании расходов на устранение недостатков объекта долевого строительства, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, судебных расходов – оставить без рассмотрения

Определение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение 15 рабочих дней через Железнодорожный городской суд.

     Судья                                                                          С.Д. Двуреченских