Решение по делу № 2-11/2014 (2-1712/2013;) от 09.07.2013

Судья – Даракчян А.А. Дело № 33-22919/12 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

«15» ноября 2012 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

председательствующего Внукова Д.В.,

судей Олькова А.В., Зиборовой Т.В.,

по докладу судьи Внукова Д.В.,

при секретаре Шацкой Л.В.

слушала в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе директора ООО «База отдыха Эльбрус» Хушт З.Д. на решение Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 05 сентября 2012 года.

УСТАНОВИЛА:

Напсо Ю.А. обратился в суд с иском, в котором просил признать наличие кадастровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка, допущенной кадастровым инженером при межевании земельного участка с кадастровым , отменить результаты межевания указанного земельного участка; признать недействительными данные границ кадастрового плана земельного участка с кадастровым и признать площадь данного участка ориентировочной; обязать ООО «База отдыха «Эльбрус» произвести межевание границ (корректировку) указанного земельного участка таким образом, чтобы правомерные хозяйственные постройки: хозблок лит. Г площадью застройки 64,9 кв.м., пристройка лит. Г1 площадью застройки 47,6 кв.м., навес лит. ГЗ площадью застройки 16,1 кв.м., сарай лит. Г4, расположенные по < адрес обезличен > принадлежащие Напсо Ю.А. на праве собственности, оказались на его правомерном участке с кадастровым номером и от внешних стен которых до смежной границы земельных участков сторон осталось расстояние в 1 метр, при условии сохранения без изменений правомерной площади указанных участков; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения соответствующих изменений в сведениях государственного кадастра недвижимости по земельному участку ответчика в части исключения сведения из государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка ответчика с кадастровым номером , расположенного по < адрес обезличен > в < адрес обезличен >, внести в кадастровый учет новые сведения о границах земельного участка ответчика, по каталогу координат предложенной экспертом, чтобы правомерные постройки истца находились на его правомерном участке; поставить на кадастровый земельный учет сведения о границах земельного участка Напсо Ю.А. с кадастровым номером , по < адрес обезличен >, по каталогу координат предложенному экспертом, с условием, чтобы вышеуказанные правомерные хозяйственные постройки оказались на его правомерном земельном участке с кадастровым номером и от внешних стен которых до смежной границы земельных участков сторон осталось расстояние в 1 метр, при условии сохранения без изменений правомерной площади указанных участков. В обоснование своих требований Напсо Ю.А. ссылается на то, что в ходе рассмотрения гражданского дела по иску ООО «База отдыха Эльбрус» к Напсо Ю.А. об обязании снести самовольно возведенный им двухэтажный жилой дом, находящийся по адресу: < адрес обезличен >, была проведена судебная техническая экспертиза, по результатам которой было установлено, что часть правомерных хозяйственных построек, принадлежащих Напсо Ю.А., площадью застройки 8 кв.м. налагается на правомерную границу земельного участка, принадлежащего ООО «База отдыха Эльбрус». При этом общая площадь накладки, расположения вспомогательных сооружений и построек, принадлежащих Напсо Ю.А. составляет 8.71 кв.м. Однако Напсо, как владелец смежного земельного участка с расположенными на нем правомерными объектами недвижимости, никакого согласия на размещение границы ООО «База отдыха Эльбрус» не давал, месторасположение границы разделяющей смежные земельные участки сторон не согласовывал, и никто его своевременно и надлежаще не уведомлял о необходимости согласовывать границы земельного участка ООО «База отдыха Эльбрус». Межевание земельного участка ООО «База отдыха Эльбрус» было выполнено директором Хушт З.Д. в конце 2008 года, при этом объекты недвижимости были Напсо возведены 1998-2002годах. О том, что проводится межевание и необходимо его согласование места расположения границы, разделяющей смежные земельные участки, никто его не уведомлял, о чем свидетельствуют материалы землеустроительного дела земельного участка с кадастровым ( ), представленные ООО «База отдыха Эльбрус» в ходе судебного разбирательства. Решением Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по Краснодарскому краю от 13.04.2012 года было приостановлено осуществление кадастрового учета объекта недвижимости по корректировке границ земельного участка, принадлежащего Напсо Ю.А., с границами земельного участка, принадлежащего ООО «База отдыха Эльбрус», ввиду наложения границ и отсутствия согласия владельца - ООО «База отдыха Эльбрус». Ответчик в добровольном порядке исправлять допущенные нарушения не желает. Впоследствие Напсо Ю.А. изменил свои исковые требования, и просил признать пересечение границ земельного участка с кадастровым с частью земельного участка, занимаемого правомерными строениями, принадлежащими Напсо Ю.А. - хозблока лит. «г». пристройки лит. Г1, навеса лит.ГЗ, сарая лит.Г4, расположенных по < адрес обезличен > в < адрес обезличен > кадастровой ошибкой; обязать ООО «База отдыха Эльбрус» за счет Напсо Ю.А. в трех месячный срок с момента вступления решения суда в законную силу произвести межевание границ(корректировку) земельного участка с кадастровым , в соответствующих координатах. Просил обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю устранить допущенные нарушения путем внесения изменений в сведения государственного земельного участка ответчика в части государственного кадастра недвижимости участка ответчика с кадастровым , расположенного: < адрес обезличен >, и внести в кадастровый учет новые сведения о границах земельного участка ответчика с кадастровым , расположенного < адрес обезличен >. по каталогу координат; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю внести в кадастровый учет сведения о границах земельного участка ответчика с кадастровым , расположенного < адрес обезличен > по каталогу координат предложенной экспертом; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю поставить на кадастровый земельный учет сведения о границах земельного участка Напсо Ю.А. с кадастровым , расположенного < адрес обезличен >, по каталогу координат предложенной экспертом.

ООО «База отдыха «Эльбрус» обратилось в суд со встречным иском, в котором просило устранить нарушения прав ООО «База отдыха «Эльбрус» в пользовании находящимся в аренде земельным участком с кадастровым номером < адрес обезличен >, обязав Напсо Ю.А. в двухмесячный срок со дня вступления в силу решения по делу устранить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке с кадастровым номером (предыдущий КН - ) путем установления границы указанного участка, расположенной по смежеству с земельным участком ООО «База отдыха «Эльбрус» с кадастровым номером , в соответствии с актом установления размеров и точных границ землепользования по адресу: < адрес обезличен >, утвержденным руководителем Комитета по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи 27.09.1999 (в виде прямой линии мерой 34,73 метра); указать в решении суда, что в случае неисполнения Напсо Ю.А. решения суда в двухмесячный срок со дня его вступления в силу, ООО «База отдыха «Эльбрус» вправе совершить действия по исполнению решения суда за счет ответчика со взысканием с него необходимых расходов. В обоснование своих требований указывает на то, что ООО «База отдыха «Эльбрус» на основании договора аренды земельного участка от 23.01.2009, зарегистрированного УФРС по Краснодарскому краю 1.04.2009г., принадлежит на праве аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером . Границы указанного земельного участка зарегистрированы в установленном законом порядке. На участке расположены здания, строения, принадлежащие Обществу на праве собственности, необходимые для осуществления уставной деятельности. По смежеству с указанным участком Общества, расположен земельный участок с кадастровым номером , предоставленный по договору аренды от 27.12.2002 г. сроком на 49 лет Напсо Ю.А. Указанный участок расположен по адресу: < адрес обезличен >, с разрешенным использованием- для индивидуального жилищного строительства. Граница земельного участка Напсо установлена при предоставлении участка в аренду (до заключения договора) в соответствии с действующим законодательства, была утверждена органом местного самоуправления, комитетом по земельным ресурсам и землеустройству г. Сочи, согласована в установленном порядке со смежными землепользователями, в т.ч. с ООО «База отдыха «Эльбрус», что подтверждается актом установления размеров и точных границ землепользования от 27.09.1999. После утверждения границ участка администрацией Лазаревского района было издано постановление от 29.10.2002г. о предоставлении Напсо Ю.А. в аренду на 49 лет земельного участка по < адрес обезличен > в < адрес обезличен >. Напсо Ю.А. получил кадастровый паспорт земельного участка от 14.01.2003г., в котором отображен план границ земельного участка, соответствующий по форме и размерам участку, сформированному актом установления размеров и точных границ землепользования от 27.09.1999г. Участку Напсо был присвоен кадастровый номер (ныне - ). Однако впоследствии, при проведении экспертизы в ходе рассмотрения гражданского дела, истцу стало известно, что кадастровые границы земельного участка Напсо с кадастровым номером наложились (пересекли) на границы земельного участка Общества, и граница, разделяющая в настоящее время земельные участки сторон, представляет собой ломаную линию, изогнутую в сторону земель Общества, что противоречит акту установления размеров и точных границ землепользования от 27.09.1999 и Государственному акту на право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, выданного Обществу, согласно которым граница между участками сторон является прямой линией, без изломов, поворотов, длиной 34,73 метра. Считает, что в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке Напсо имеется ошибка, вследствие которой земельный участок Напсо смещен и накладывается на границы земельного участка Общества. Данное наложение границ участка Напсо нарушает права Общества на владение и пользование земельным участком, лишает его возможности использования участка в соответствии с договором аренды и извлечения прибыли. Кроме того, наложение границ является нарушением требований ст. 38 ФЗ № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», так как местоположение границ земельного участка определяется, исходя из сведений, содержавшихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. Поэтому для устранения нарушения прав Общества необходимо исправить кадастровую ошибку и привести границу, разделяющую земельные участки сторон, в соответствие с актом установления размеров и точных границ землепользования от 27.09.1999г.

В судебном заседании Напсо Ю.А. и его представитель Ефросинин Д.Г. поддержали исковые требования, во встречном иске просили отказать.

Представитель ООО «База отдыха «Эльбрус» Хушт З.Д. в судебном заседании с иском не согласился, просил в иске Напсо Ю.А. отказать, и удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель администрации города Сочи Магдиев Д.А. в судебном заседании оставлял разрешение исков на усмотрение суда.

Представители территориального отдела по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по Краснодарскому краю, Сочинского филиала ФГУ «Кадастровая палата по Краснодарскому краю», филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились.

Решением Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 05 сентября 2012 года исковые требования Напсо Ю.А. удовлетворены.

В удовлетворении встречного иска ООО «База отдыха «Эльбрус» к Напсо Ю.А. об устранении препятствий в пользовании земельным участком, обязании устранить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости и откорректировать смежную границу - отказано.

В апелляционной жалобе директор ООО «База отдыха Эльбрус» Хушт З.Д. просит отменить решение, вынести по делу новый судебный акт, которым отказать Напсо Ю.А. в удовлетворении исковых требований в полном объеме, удовлетворить встречный иск ООО «База отдыха «Эльбрус». Указал, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, нарушены нормы материального права.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, выслушав представителя ООО «База отдыха Эльбрус» Хушт З.Д., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобе.

Орган кадастрового учета при обнаружении кадастровой ошибки в сведениях принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган кадастрового учета не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки в предусмотренном частью 4 настоящей статьи порядке. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях (пункт 5 статьи28 Федерального закона от 24 июля 2007года N221-ФЗ).

Из материалов дела следует, что ООО «База отдыха «Эльбрус» на основании договора аренды земельного участка от 23.01.2009г., зарегистрированного УФРС по Краснодарскому краю 01.04.2009г., принадлежит на праве аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером .

Постановлением администрации Лазаревского района г. Сочи от 29.10.2002 Напсо Ю.А. предоставлен в аренду на 49 лет земельный участок а по < адрес обезличен > в < адрес обезличен >, площадью 900 кв.м., для индивидуального жилищного строительства, на основании чего с ним был заключен договор аренды земельного участка от < дата обезличена >

Решением филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Краснодарскому краю от < дата обезличена > приостановлено осуществление кадастрового учета земельного участка Напсо Ю.А., так как при нанесении координат на кадастровую карту выявлено, что граница земельного участка Напсо Ю.А. пересекает границы земельного участка с кадастровым номером , расположенного по < адрес обезличен > в < адрес обезличен >.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи от 16.02.2012г., вступившим в законную силу, было отказано в удовлетворении иска ООО «База отдыха Эльбрус» к Напсо Ю.А. о сносе самовольного строения -хозблока лит. «г», пристройки лит. Г1, навеса лит.ГЗ, сарая лит.Г4, расположенных по < адрес обезличен > в < адрес обезличен >. Решением суда установлено, что указанные хозяйственные постройки введены в эксплуатацию, но при этом частично расположены за пределами правомерной площади участка, и сторонам разумнее, ввиду затратности сноса спорных построек, откорректировать свои земельные участки, при этом, существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не установлено.

Судом первой инстанции достоверно установлено, что ООО «База отдыха Эльбрус», при межевании границ принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером , мерою 8170 кв.м., допущено нарушение норм действующего законодательства. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю и ФГУ «Земельная кадастровая палата» утвердили результаты межевания и поставили земельный участок с кадастровым , принадлежащий ответчику, на государственный кадастровый учет.

Согласно заключению эксперта ООО «Центр кадастра и инвентаризации» от 06.07.2012г., межевание земельного участка с кадастровым номером 23:49:0117005:71 было проведено с нарушение пунктов инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 08.04.1996г., площадь взаимного наложения составляет 14 кв.м. Причиной наложения земельного участка ответчика является ошибка в местоположении объектов недвижимости истца.

Учитывая, что в результате несоблюдения межевой организацией, проводившей межевание земельного участка ответчика, требований Инструкции по межеванию земель, утвержденной Комитетом РФ по земельным ресурсам и землеустройству от 8.04.1996, была допущена кадастровая ошибка в сведениях о границах земельного участка ответчика, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, суд обоснованно удовлетворил исковые требования Напсо Ю.А., при этом отказав ООО «База отдыха «Эльбрус» в удовлетворении встречного иска ввиду отсутствия оснований.

Содержащиеся в жалобе доводы представителя ООО «База отдыха «Эльбрус» о допущенных судом процессуальных нарушениях, коллегия находит необоснованными.

Заявленный судье Даракчян А.А. отвод был рассмотрен в соответствии с требованиями ст. 20 ГПК РФ, в связи с чем доводы жалобы о рассмотрении дела незаконным составом суда, не могут быть приняты во внимание.

Утверждение истца о неправомерности принятия судом при разрешении спора в отсутствие представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании является ошибочным и основанном на неверном толковании норм гражданского процессуального законодательства. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного решения, судом в данном случае не допущено.

Также в жалобе истца содержится ходатайство о назначении дополнительной землеустроительной экспертизы. Коллегия оснований для его удовлетворения не находит.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Согласно ст. 86 ГПК РФ заключение эксперта является одним из видов доказательств по делу. На основании ст. 327.1 ч. 1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции оценивает имеющиеся в деле, а также дополнительно представленные доказательства. Дополнительные доказательства принимаются судом апелляционной инстанции, если лицо, участвующее в деле, обосновало невозможность их представления в суд первой инстанции по причинам, не зависящим от него, и суд признает эти причины уважительными. Поскольку Хушт З.Д. не доказана невозможность заявления в суде первой инстанции ходатайства о проведении соответствующей земельной экспертизы, при отсутствии нарушений норм материального и процессуального закона, законных оснований к назначению экспертизы в суде апелляционной инстанции не имеется.

С учетом изложенного судебная коллегия оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не находит.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Лазаревского районного суда г.Сочи Краснодарского края от 05 сентября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу директора ООО «База отдыха Эльбрус» Хушт З.Д. – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: