Решение по делу № 2-4972/2020 от 04.08.2020

№2-4972/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2020 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Н.Л.Чернобай, при секретаре Тарасовой М.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Колосовой Е. В. к Максимкину А. А. о признании права собственности на нежилое помещение,

установил:

Истица обратилась с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Чистый город» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома <адрес> очередь строительства. В соответствии с п.1.1. договора его предметом договора является кладовая за № общей площадью 6,22 кв.м, расположенная в подвале многоквартирного жилого дома. Истица произвела оплату стоимости объекта долевого строительства, а Застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию и получения соответствующего разрешения, передал истице оконченный строительством объект. Как следует из Акта сдачи-приемки помещения кладовой от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал истице помещение кладовой № (строительный №) общей площадью 6,22 кв.м в доме <адрес>. В целях регистрации права собственности на объект недвижимости истица обратилась с соответствующим заявлением в Управление Росреестра по Республике Карелия. Согласно выписке из ЕГРН за Колосовой Е.В. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - пом. №, кадастровый номер объекта недвижимости №, однако, общая площадь объекта недвижимости указана 8,1 кв.м. Как установила истица, право собственности на нежилое помещение общей площадью 6,2 кв.м. с кадастровым номером № и номером № зарегистрировано за Максимкиным А.А. Истица обратилась к ООО «Чистый город», где ей сообщили, что данные расхождения являются ошибкой кадастрового инженера при постановке объектов на кадастровый учет. В частности, кадастровый инженер неправильно указал номера помещений. Таким образом, несоответствие порядковых номеров объектов недвижимости заключенному Договору № от ДД.ММ.ГГГГ явилось следствием кадастровой ошибки. В результате истице на праве собственности принадлежит иной объект недвижимости, а не тот, который она приобрела по договору и Акту сдачи-приемки помещения кладовой. Истица просит признать отсутствующим право собственности Максимкина А.А. на нежилое помещение с порядковым номером № общей площадью 6,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, помещение №; признать право собственности Колосовой Е.В. на нежилое помещение с порядковым номером № общей площадью 6,2 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес>, №.

В судебном заседании истица не участвовала, ее представитель по доверенности Шадрин Г.С. в судебном заседании требование поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражал. Указал, что у него оформлено право собственности на помещение истицы, которому присвоен №, между тем, им по договору приобреталось помещение общей площадью 10,54 кв.м.

Третьи лица в судебное заседание своих представителей не направили, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы настоящего дела, обозрев материалы гражданского дела №, приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Колосовой Е.В. и ООО «Чистый город» (Застройщик) был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (участок №) микрорайона <адрес> очередь строительства. В соответствии с п.1.1. договора его предметом является кладовая за № общей площадью 6,22 кв.м, расположенная в подвале многоквартирного жилого дома. Согласно п.1.2. договора строительный номер кладовой является условным и подлежит уточнению после выдачи Застройщику или Дольщику соответствующих документов с технико-экономическими показателями на дом или квартиру по окончании строительства. Между тем, идентификация объекта долевого строительства определена по плану, являющемуся неотъемлемой частью договора №. Выделение объекта на плане выполнено желтым цветом и по техническим характеристикам соответствует заключенному договору. Истица произвела оплату стоимости объекта долевого строительства, а Застройщик, после ввода жилого дома в эксплуатацию и получения соответствующего разрешения, передал истице оконченный строительством объект. Как следует из Акта сдачи-приемки помещения кладовой от ДД.ММ.ГГГГ Застройщик передал истице помещение кладовой № (строительный №) общей площадью 6,22 кв.м в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась в Управление Росреестра по Республике Карелия за осуществлением государственной регистрации права на помещение № общей площадью 6,22 кв.м, приложив договор № и Акт сдачи-приемки помещения кладовой. Между тем, согласно выписке из ЕГРН за Колосовой Е.В. зарегистрировано право собственности на объект недвижимости - пом. №, кадастровый №, общая площадь - 8,1 кв.м. Указанное помещение истицей не принималось, оно находится рядом с ее помещением (через коридор) и имеет иного собственника.

Также установлено, что в настоящее время помещение истицы имеет номер не №, а № и кадастровый №. Право собственности на нежилое помещение с номером № (общей площадью 6,2 кв.м) с кадастровым номером № зарегистрировано за ответчиком Максимкиным А.А. Данные расхождения явились следствием ошибки кадастрового инженера при постановке объектов на кадастровый учет. Несоответствие порядковых номеров объектов недвижимости заключенным физическими лицами договорам участия в долевом строительстве и Актам сдачи-приемки помещений привело к оформлению права собственности, в том числе, ответчика, на помещение истицы, а истицы – на помещение иного лица.

Статья 218 ГК РФ предусматривает общие основания возникновения права собственности. В соответствии с ст.219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ч.3 ст.1 Федерального закона РФ от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином (п.6 ст.8.1 ГК РФ).

Согласно абз.2 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется в том числе путем признания права. Помимо этого, в соответствии с абз.4 п.52 Постановления Пленума ВС РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010, в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома (участок №) от ДД.ММ.ГГГГ истица приобретает право на объект недвижимого имущества, в отношении которого указаны четкие характеристики, он отражен в Плане, являющемся Приложением № к договору. Но по сведениям ЕГРН данный объект имеет №. При этом, у ответчика отсутствуют правовые основания являться собственником нежилого помещения общей площадью 6,2 кв.м, поскольку им приобретено право на помещение общей площадью 10,54 кв.м.

Следовательно, имеются основания для признания отсутствующим права собственности ответчика на нежилое помещение с номером № общей площадью 6,2 кв.м. и признания права собственности на указанный объект недвижимости за истицей.

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Таким образом, признание права собственности на нежилое помещение общей площадью 6,2 кв.м позволит истице произвести соответствующую государственную регистрацию данного права. В связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению.

Исходя из характера спорных отношений, разъяснений п.19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194 – 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Максимкина А. А. на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 6,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Признать за Колосовой Е. В. право собственности на нежилое помещение, кадастровый №, площадью 6,2 кв.м., находящееся по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Карелия в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Петрозаводский городской суд Республики Карелия.

Судья Н.Л.Чернобай

Мотивированное решение изготовлено 27.08.2020.