Решение по делу № 2-3041/2024 от 16.09.2024

УИД 34RS0001-01-2024-004972-25

Дело № 2-3041/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Волгоград 07 ноября 2024 года

Ворошиловский районный суд г. Волгограда

в составе: председательствующего судьи Гарькавенко Ю.С.,

при секретаре Алексеевой А.У.,

с участием представителя истца Михайловской О.В., представителя ответчика Шульц И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Котеневой Юлии Анатольевны к Администрации Ворошиловского района Волгограда о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО10 обратилась в суд с указанным иском к <адрес> Волгограда, мотивируя свои требования нижеследующим.

Истец является собственником помещения (квартиры), расположенной по адресу: <адрес>. Решением межведомственной комиссии ответчика от ДД.ММ.ГГГГ, дано согласие на перевод указанного жилого помещения в нежилое под размещение офиса, с проведением работ по его переустройству и перепланировки в соответствии с представленным проектом. Кроме того, истцом проведено общее собрание собственником помещений в указанном многоквартирном доме. Протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ согласована перепланировка и переустройство жилого помещения в соответствии с заявленной проектной документацией, перевод квартиры в нежилое помещение, а также иные технические работы. Распоряжением ответчика от ДД.ММ.ГГГГ утвержден Акт приемки переустройства и перепланировки нежилого помещения. В результате осуществленных работ площадь помещения изменилась с 37,6 кв.м. на 37,2 кв.м., изготовлен новый технический паспорт помещения с указанными параметрами.

В связи с чем, истец просит:

- сохранить помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РФ, <адрес>, в переустроенном перепланированном согласно Техническому паспорту, изготовленному ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как нежилое;

- признать состоявшимся перевод жилого домовладения с кадастровым номером, кадастровый № расположенное по адресу: РФ, <адрес> переустроенном перепланированном согласно Техническому паспорту, изготовленному ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как нежилое;

- признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 37,2 кв.м., расположенное по адресу: РФ, <адрес>;

- а также указать, что данное решение суда является основанием для Филиала ФГБУ ФКП Россреестр по <адрес> и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, в части внесения соответствующих изменений, на основании Технического паспорта, изготовленного ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ без истребования дополнительных материалов и документов.

В судебное заседание истец ФИО10 не явилась, представив ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие с участием представителя ФИО11

Представитель истца ФИО11, действующая на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ФИО4, действующая на основании доверенности 05/18 от ДД.ММ.ГГГГ, представила отзыв на исковое заявление, из содержание которого следует, что истцом и ответчиком полностью исполнены требования действующего законодательства, устанавливающие порядок по переустройству и перепланировке квартир. В связи с чем, администрация <адрес> Волгограда не возражает против удовлетворения заявленных ФИО1 исковых требований.

В силу положений 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при настоящей явке.

Выслушав мнение сторон, исследовав материалы гражданского дела, представленные стороной ответчика документы и отзыв на исковое заявление, суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования, ввиду нижеследующего.

Согласно ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством

В силу ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок перевода жилого помещения в нежилое, а также его переустройство и перепланировка регламентированы, в том числе, положениями глав 3 и 4 ЖК РФ.

Так, из содержания ст. 22 ЖК РФ следует, что перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение допускается с учетом соблюдения требований настоящего Кодекса и законодательства о градостроительной деятельности.

Перевод квартиры в многоквартирном доме в нежилое помещение допускается только в случаях, если такая квартира расположена на первом этаже указанного дома или выше первого этажа, но помещения, расположенные непосредственно под квартирой, переводимой в нежилое помещение, не являются жилыми.

В соответствии со ст. 23 ЖК РФ, перевод жилого помещения в нежилое помещение осуществляется органом местного самоуправления.

Для перевода жилого помещения в нежилое помещение
собственник соответствующего помещения в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет:

1) заявление о переводе помещения;

2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);

3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);

4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;

5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения);

6) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий решение об их согласии на перевод жилого помещения в нежилое помещение;

7) согласие каждого собственника всех помещений, примыкающих к переводимому помещению, на перевод жилого помещения в нежилое помещение.

В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения указанный в части 5 настоящей статьи документ должен содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.

Также, пунктами 1.7.1, 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" установлено, что переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЖК РФ, переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение границ и (или) площади такого помещения, и (или) образование новых помещений, в том числе в случаях, предусмотренных статьей 40 настоящего Кодекса, и (или) изменение его внутренней планировки (в том числе без изменения границ и (или) площади помещения). В результате перепланировки помещения также могут быть изменены границы и (или) площадь смежных помещений. Перепланировка влечет за собой необходимость внесения изменений в сведения Единого государственного реестра недвижимости о границах и (или) площади помещения (помещений) или осуществления государственного кадастрового учета образованных помещений и государственной регистрации права на образованные помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель жилого помещения по договору социального найма, договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе - вступившие в законную силу судебные акты.

Судом установлено, что ФИО10 является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, расположенной на 1 этаже, площадью 37.6 кв.м., назначение – жилое.

Согласно содержанию технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ Ворошиловским межрайонным БТИ, площадь указанного помещения составляет 37,6 кв.м.

Проектом перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз», определены следующие архитектурно-планировочные решения:

- закладка дверного проема, входной группы в квартиру, помещение 1;

- демонтаж перегородок из гипсолитовых ПГП между помещениями 1 и 2; 1 и 3; 4 и 5;

- демонтаж оконного блока и части подоконного пространства (шириной 1000 мм) из кирпича, без увеличения проема, из помещения 1;

- установка дверного блока (900 мм) из металлопрофиля со светопрозрачным заполнением из помещения 1;

- устройство лестницы из сборно-разборных металлоконструкций из помещения 1;

- устройство козырька, односкатный из металлопрофильного листа по сборным металлоконструкциям.

Кроме того, проектом предусмотрено, что:

- водоснабжение осуществляет от центральной городской сети, водоотведение осуществляется в центральную сеть;

- необходимо произвести отключение и демонтаж мойки в помещении 3 и ванной в помещении 4, а также отключить газовую плиту и получить соответствующие документы у ресурсоснабжающей организации.

Протоколом очно-заочного голосования от ДД.ММ.ГГГГ собственников помещений в многоквартирном <адрес> принято решение, в том числе, о даче согласия на:

- перепланировку и переустройство <адрес> соответствии с проектной документацией;

- перевод <адрес> из жилого в нежилое помещение, с соблюдением требований действующего законодательства.

Также, в октябре 2023 г. собственниками прилегающих помещений ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9 даны письменные согласия на перевод <адрес> нежилое помещение.

Решением межведомственной комиссии ответчика от ДД.ММ.ГГГГ принято решение о даче согласия на перевод указанного жилого помещения в нежилое под размещение офиса, с проведением работ по переустройству и перепланировки помещения. Срок ремонтно-строительных работ – по ДД.ММ.ГГГГ Распоряжением администрации <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № утверждено указанное решение.

Уведомлением ответчика в адрес истца от ДД.ММ.ГГГГ о переводе жилого помещения в нежилое под размещение офиса, установлен перечень необходимых работ, в соответствии с содержанием проекта от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Волгоградский центр судебных экспертиз».

Согласно содержанию технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки», площадь указанного помещения составила 37,2 кв.м., что также подтверждается справкой № от ДД.ММ.ГГГГ.

Актом межведомственной комиссии администрации <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что по адресу: <адрес> выполнено переустройство и перепланировка нежилого помещения в соответствии с ранее утвержденным проектом и выданным распоряжением. Распоряжением администрации <адрес> Волгограда от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден указанный акт.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ФИО10, являясь собственником жилой <адрес>, за счет своих средств подготовила проект ремонтно-строительных работ и осуществила их, которые в свою очередь были согласованы и утверждены администрацией <адрес> Волгограда. Уменьшена в процессе переустройства площадь помещения с 37,6 кв.м. до 37,2 кв.м., что подтверждается представленной технической документацией. Установленная законодателем процедура по перепланировке и переустройству помещения, перевода его из жилого в нежилое – соблюдена с учетом действующих правовых норм и интересов иных собственников помещений многоквартирного дома.

С учётом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что выполненная перепланировка не нарушает охраняемые законом права и интересы граждан и не оказывает влияния на основные несущие конструкции здания, его дальнейшую безаварийную эксплуатацию, в связи с чем, исковые требования ФИО1 к <адрес> Волгограда о сохранении помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 (паспорт №) к <адрес> Волгограда (ИНН №) о сохранении помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии – удовлетворить.

Сохранить помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РФ <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии согласно Техническому паспорту, составленному ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ как нежилое.

Признать состоявшимся перевод жилого домовладения с кадастровым номером №, расположенное по адресу: РФ <адрес>, в переустроенном (перепланированном) состоянии согласно техническому паспорту, изготовленному ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в нежилое помещение.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение общей площадью 37,2 м?, расположенное по адресу: РФ <адрес>.

Решение суда является основанием для Филиала ФГБУ ФКП Россреестр по <адрес> и Управления Росреестра по <адрес>, для внесения соответствующих сведений, на основании Технического паспорта, изготовленного ГБУ ВО «Центр государственной кадастровой оценки» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Ворошиловский районный суд Волгограда в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения составлен ДД.ММ.ГГГГ

Судья Ю.С. Гарькавенко