Решение по делу № 2-1159/2021 от 10.06.2021

копия

Дело № 2-1159/21

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Можайск Московской области                                                                                   06 сентября 2021 года

Можайский городской суд в составе председательствующего судьи Миронова А.С. при секретаре Коротковой К.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Можайского ГО МО к ФИО1, 3-и лица - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по МО, Комитет по управлению имуществом Администрации Можайского городского округа, о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании задолженности по оплате аренды земельного участка, -

у с т а н о в и л :

Администрация Можайского городского округа <адрес> обратилась в суд с указанным иском, просив взыскать в её пользу с ответчика <данные изъяты>. – в счёт задолженности по договору аренды земельного участка площадью 150 м2, с кадастровым №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для размещения магазина», расположенного по адресу: М<данные изъяты>. - в счет пени за просрочку уплаты данного платежа, и расторгнуть договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ указанного объекта недвижимости.

Представитель истца ФИО3 в суд не явилась, но просила рассмотреть дело в её отсутствие.

Ответчик, извещавшийся надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явился, об уважительных причинах неявки не сообщила, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил, в связи с чем, суд, с учётом положений ч.3 ст.167 ГПК РФ, считал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика – в порядке заочного судопроизводства.

Третьи лица своих представителей в суд не направили, будучи надлежащим образом извещёнными о времени и месте судебного заседания, возражений на иск не представили.

Суд, заслушав участника процесса и изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ года между Комитетом по управлению имуществом <адрес>а и ФИО1 был заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ земельного участка площадью 150 м2, с кадастровым №, категория земель «земли населённых пунктов», вид разрешённого использования «для размещения магазина», расположенного по адресу: М.О., <адрес>.

В соответствии с п. 4.2.7 договора аренды № на ответчика возложена обязанность своевременно и в порядке, установленном Договором вносить арендную плату.

Исходя из условий п. 2.5 договора аренды № арендная плата производится ежеквартально до 10 числа следующего месяца за отчетным периодом, а за 4 квартал не позднее 15 декабря каждого года.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику администрацией Можайского городского округа <адрес> была направлена претензия, в которой предлагалось погасить задолженность по арендной плате и расторгнуть Договор.

Сумма задолженности ответчика перед истцом по уплате арендной платы за земельный участок со ДД.ММ.ГГГГ по 1 квартал 2021 года составляет <данные изъяты>., что подтверждается расчетом задолженности по арендной плате.

Согласно п. 4.2.7. Договора за нарушение срока внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,7 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Размер пени по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> что подтверждается представленным истцом расчетом.

Статьями 309 и 310 ГК РФ установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Статьями 606 и 607 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из положений ст.619 ГК РФ следует, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор, в т.ч., пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из положений ч.1 ст.330 ГК РФ следует, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, суд полагает, что истец представил достаточные и достоверные доказательства в обоснование своего иска. Ответчик, не явившийся в судебное заседание, не привел доводов, опровергающих доводы истца, а судом в ходе рассмотрения дела по существу таковых не получено.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Статьёй 103 ГПК РФ и п. 8 ч. 1 ст. 333.20 НК РФ, установлено, что в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, последняя подлежит взысканию с ответчика, не освобождённого от её уплаты, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Исходя из вышеизложенного с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1031 руб. 79 коп. по требованию материального характера – взыскание задолженности по договору аренды, и 300 – требование неимущественного характера, от уплаты которой истец был освобожден

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12-14, 103, 194-199, 233-237 ГПК РФ, -

р е ш и л :

Иск Администрации Можайского городского округа <адрес> удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Комитетом по управлению имуществом <адрес>а и ФИО1.

Взыскать в пользу Администрации Можайского городского округа <адрес> (<адрес>, <адрес> с ФИО1, проживающего по адресу: 143200, <адрес>, задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>., а также пени в размере <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 в бюджет Можайского городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 1331 руб. 79 коп., от уплаты которой истец был освобожден.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                                                   А.С. МИРОНОВ

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                                                                                     А.С. МИРОНОВ

копия верна ____________________ (Миронов)