Решение по делу № 2-2523/2024 от 16.05.2024

Дело № 2-2523/2024

УИД 39-RS0004-01-2024-002255-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«15» июля 2024 г.

Московский районный суд города Калининграда

В составе председательствующего: судьи : Кулаковой Н.В.

при секретаре: Козмерчук Е.А.

с участием пом. прокурора: Леухиной Н.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску : администрации городского округа «Город Калининград» к Маркаряну Владимиру Владимировичу, действующему в своих интересах и интересах несовершеннолетней Маркарян Софьи Владимировны ДД.ММ.ГГГГ г.р.,Сндоян Сюзанне Гарниковне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних Арутюняна Армана Артуровича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Арутюнян Анны Артуровны ДД.ММ.ГГГГ г.р., Ивановой Анне Валерьевне, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Иванова Марка Гордеевича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дрохнерис (Ивановой) Ирине Валерьевне об изъятии жилого помещения путем выкупа, прекращении права собственности на жилое помещение, выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета,

установил :

Администрация городского округа «Город Калининград» в лице управления учета и найма жилья комитета муниципального имущества и земельных ресурсов обратилась в суд с иском, в котором указала, что на основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений от 06.09.2016 № 30 издано постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 27.09.2016 № 1406 «О признании многоквартирного <адрес> аварийным и подлежащим сносу, отселении из него физических лиц».

Срок отселения граждан установлен до ДД.ММ.ГГГГ.

<адрес> в <адрес> включен в адресный перечень аварийного жилого фонда, утвержденный постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 07.04.2022 № 181 «Об утверждении региональной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории Калининградской области».

По сведениям ЕГРН жилое помещение по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Ивановой А.В. (1/4 доля), Дрохнерис И.В. (1/4 доля), Маркаряну В.В. (1/2 доля).

На вышеуказанное жилое помещение наложен арест на совершение действий по регистрации прав.

На основании постановления администрации городского округа «Город Калининград» от 04.04.2023 № 206 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером 39:15:142003:40 жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном <адрес> в <адрес>», указанный земельный участок, жилые помещения, находящиеся в данном многоквартирном доме, в том числе <адрес>, подлежат изъятию для муниципальных нужд.

В соответствии с отчетом об оценке от 25.12.2023 № 10452/23 размер возмещения составляет 2 065 600,00 рублей.

29.01.2024 ответчикам выдан на руки проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет об оценке, копия постановления об изъятии, также предложено жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью 35,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Соглашение об изъятии жилого помещения не заключалось.

Заключение договора мены с ответчиками не представляется возможным, в связи с наличием запрета на совершение действий по регистрации права на указанное жилое помещение.

С учетом изложенного, просило изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> Ивановой А.В. (1/4 доля), Дрохнерис И.В. (1/4 доля), Маркаряна В.В. (1/2 доля), выплатив им возмещение за изымаемое жилое помещение в размере 2 065 600,00 рублей; Ивановой А.В. - 516 400,00 руб., Ивановой И.В.( Дрохнерис) - 516 400,00 руб., Маркаряну В.В.- 1 032 800,00 руб., прекратить право собственности Ивановой А.В., Дрохнерис И.В., Маркаряна В.В. на указанное жилое помещение, признать право собственности муниципального образования «Городской округ «Город Калининград» на жилое помещение по адресу: <адрес>; выселить Иванову А.В., Иванова М.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дрохнерис И.В., Сндоян С.Г., Арутюняна А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Арутюнян А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маркаряна В.В., Маркарян С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. из данного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по указанному адресу; обязать Иванову А.В., Дрохнерис И.В., Маркаряна В.В.. в течение пяти рабочих дней со дня вступления решения суда в законную силу представить в администрацию городского округа «Город Калининград» реквизиты счетов для перечисления возмещения за изымаемое жилое помещение.

В судебном заседании представитель администрации городского округа «Город Калининград» по доверенности Завидная Ю.А. поддержала исковые требования по изложенным в заявлении основаниям, дополнила, что собственники долей в праве на спорное жилое помещение не пришли к соглашению о способе обеспечения их жилищных прав в результате признания спорного жилого помещения аварийным и подлежащим сносу. Маркарян В.В. желает получить денежную компенсацию за ? долю в праве, а Дрохнерис И.В. и Иванова А.В. – равнозначное жилое помещение взамен изымаемого.

В отсутствие достигнутого собственниками соглашения, и при наличии запрета на совершение действий по регистрации перехода права в отношении спорного жилого помещения, Администрация настаивает на выплате всем собственникам денежной компенсации за изымаемое жилое помещение, поскольку действующим законодательством не предусмотрена возможность применения для участников долевой собственности различных способов возмещения- в виде квартиры и в виде денежной компенсации.

Маркарян В.В., действующий в своих интересах и интересах несовершеннолетней Маркарян С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Сндоян С.Г., действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних Арутюняна А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р., Арутюнян А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. в судебном заседании не возражали против выплаты Маркаряну В.В. денежного возмещения за изымаемую у него ? долю в праве на указанное жилое помещение по цене, определенной отчетом № 10452/2023. Сндоян С.Г. дополнила, что спорное жилое помещение состоит из одной жилой комнаты, с Ивановой А.В. и Дрохнерис И.В. они в родственных отношениях не состоят, являются посторонними друг для друга лицами, проживать в однокомнатной квартире собственникам и членам их семьи не представляется возможным. Супругу ? долю в праве на спорное жилое помещение подарил его отец.

Иванова А.В., Дрохнерис И.В. в судебном заседании с иском администрации городского округа «Город Калининград» не согласились, пояснили, что с оценкой размера компенсации, определенной отчетом № 10452/23 они согласны, однако, хотят получить взамен изымаемого жилого помещения квартиру, поскольку на выплаченные денежные средства не смогут приобрести отдельное жилье. Иванова А.В. дополнила, что проживает в данном жилом помещении с малолетним сыном, другого жилья у нее нет, Дрохнерис И.В. дополнила, что в спорном жилом помещении она и сестра Иванова А.В. с раннего возраста проживали вместе родителями, не состоявшими в зарегистрированном браке. После смерти отца выяснилось. ч то он оставил завещание на квартиру Маркаряну В.Г., они обратились в суд с иском об установлении факта отцовства, нахождения их на иждивении умершего, признании права собственности на обязательную долю в наследстве. Суд удовлетворил их исковые требования, в результате, они с сестрой стали являться собственниками, по ? доли каждая в праве общей долевой собственности на спорное жилое помещение. Она состоит в браке, проживает в квартире супруга, которую последний приобрел до брака с ней, желает получить квартиру, взамен изымаемого жилого помещения. На спорную квартиру наложен арест по причине нахождения в ОСП Московского района в отношении нее исполнительных производств о взыскании денежных средств.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные материалы данного гражданского дела, заслушав заключение пом. прокурора Леухиной Н.С., полагавшей, что исковые требования администрации в части выселения ответчиков являются обоснованными и подлежат удовлетворению, суд приходит к следующему.

Статьей 32 ЖК РФ урегулировано обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ч.9 ст. 32 ЖК РФ, если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещение на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно, подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1-3, 5-9 данной статьи.

Из содержания положений ст. 32 ЖК РФ и разъяснений, содержащихся в пунктах 20,22 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах. возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации» следует, что у собственника, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, жилое помещение может быть либо изъято путем выкупа либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену при условии соблюдения предварительной процедуры как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.06.2007 № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства».

Согласно правовой позиции, изложенной в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации за третий квартал 2012 г., утвержденного президиумом Верховного суда Российской Федерации 26.12.2012 г. обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, проживающего в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, осуществляется в зависимости от включения либо не включения такого дома в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда в соответствии с Федеральным законом от 21.07.2007 № 185-ФЗ.

Если аварийный многоквартирный дом, в котором находится жилое помещение собственника, включен в региональную адресную программу, то собственник жилого помещения в силу статьи 16 п.3 ст. 2 ФЗ № 185 имеет право на предоставление другого жилого помещения либо его выкуп. При этом, собственник имеет право выбора способа обеспечения его жилищных прав.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ, ст. 209 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им), в противном случае он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Из представленных суду материалов следует, что Маркарян В.В. с 29.08.2014, на основании договора дарения, является собственником ? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение- однокомнатную квартиру, общей площадью 16,4 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, Иванова А.В. и Дрохнерис (Иванова) И.В. с 10.05.2016 являются собственниками по ? доли каждый в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение.

    В данном жилом помещении Маркарян В.В. по месту жительства не зарегистрирован его дочь Маркарян С.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р. зарегистрирована по указанному адресу 24.10.2014, с 29.03.2006 зарегистрирована Дрохнерис (Иванова) И.В. с 09.06.2016 - Иванова А.В. ДД.ММ.ГГГГ г.р., с 16.03.2021- Сндоян С.Г. ( супруга Маркаряна В.В.), с 22.03.2021 Арутюнян А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р.( сын Сндоян С.Г.) и Арутюнян А.А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( дочь Сндоян С.Г.), с 28.07.2023- Иванов М.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. ( сын Ивановой А.В.).

Указанные обстоятельства подтверждаются договорами купли-продажи доли, сведениями из ЕГРН, поквартирной карточкой, копией лицевого счета на жилое помещение адресными справками.

На основании заключения межведомственной комиссии для оценки жилых помещений 06.09.2016 № 30 издано постановление администрации городского округа «Город Калининград» от 27.09.2016 № 1406 «О признании многоквартирного <адрес> в <адрес> аварийным и подлежащим сносу и отселению из него физических лиц». Срок отселения граждан установлен до 30.09.2024.

<адрес> в <адрес> включен в адресный перечень аварийного жилищного фонда, утвержденный постановлением Правительства Калининградской области от 07.04.2022 № 181 «Об утверждении региональной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории «Калининградской области».

Постановлением администрации городского округа «Город Калининград» от 04.04.2023 № 206 «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка с КН 39:15:142003:40, жилых помещений, находящихся в многоквартирном аварийном <адрес> в <адрес>» указанный земельный участок и жилые помещения, находящиеся в данном многоквартирном доме, в том числе и жилое помещение <адрес> в <адрес> изъяты для муниципальных нужд.

29.01.2024 ответчикам выдан на руки проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, отчет об оценке, копия постановления об изъятии, также предложено жилое помещение - однокомнатная квартира общей площадью 35,6 кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Данное соглашение ответчиками подписано не было, равно как и не выдано всеми собственниками согласие на получение равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Как пояснил суду Маркарян В.В. он желает получить денежную компенсацию за принадлежащую ему долю в праве на спорное жилое помещение, Иванова А.В. и Дрохнерис И.В. настаивали на предоставлении им равнозначного жилого помещения взамен изымаемого.

Часть 1 ст. 246 ГК РФ гласит, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников

Понятие жилого помещения дано в статье 16 ЖК РФ.

Совокупность приведенных норм в их системном единстве со ст. 32 ЖК РФ предполагает, что изъятие у собственников производится всего жилого помещения в целом.

Включение жилого дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, с учетом применения к спорным правоотношениям положений пункта 1 статьи 246 и пункта 1 статьи 247 ГК РФ, предполагает определение единого способа возмещения за изымаемое жилое помещение независимо от количества участников общей долевой собственности на жилое помещение и размера принадлежащих им долей: либо выплаты выкупной цены за изымаемое жилое помещение, либо предоставления другого равнозначного жилого помещения на праве собственности.

Поскольку Дрохнерис И.В. и Иванова А.В. не обладают самостоятельными правами в отношении спорной квартиры, владеют только ? долей каждая в праве на это жилое помещение, соглашение с собственниками о предоставлении взамен изымаемого аварийного жилья иного жилого помещения, нельзя считать достигнутым.

Изымаемое у Дрохнерис И.В., Ивановой А.В., Маркаряна В.В. жилое помещение предоставляет собой однокомнатную квартиру общей площадью 17,4 кв.м., собственники не являются членами одной семьи, и в случае предоставления им равнозначного жилого помещения, не смогут все, включая несовершеннолетних детей, проживать в нем, спорное жилое помещение имеет обременение в виде запрещения регистрации, наложенное постановлением судебного пристава-исполнителя от 20.12.2020, в рамках исполнительных производств о взыскании с Дрохнерис И.В. задолженности.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований администрации ГО «Город Калининград» и необходимости их удовлетоврения в полном объеме.

Согласно отчету об оценке рыночной стоимости объекта № 10452/23 от 25.12.2023 выполненного ООО «Атлантик Центр», рыночная стоимость жилого помещения - <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м., расположенной по адресу : <адрес>, на дату поведения экспертизы составила 2 065 600,00 рублей из них рыночная стоимость возмещения за жилое помещение 1 408 000,00 руб., рыночная стоимость возмещения за долю в праве на земельный участок в размере 586 000,00 руб., рыночная стоимость возмещения убытков граждан, связанных с переселением из ветхого, аварийного дома в размере 71 600,00 руб.

Стороны в судебном заседании с данной оценкой согласились.

Суд полагает, что рыночная стоимость спорного жилого помещения, определенная в отчете об оценке рыночной стоимости объекта № 10452/23 от 25.12.2023 в размере 2 065 600,00 рублей, является обоснованной, наиболее приближена к средним рыночным ценам, установленным на рынке гор. Калининграда по аналогичным объектам недвижимости, расположенным в Московском районе.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, 333.19 НК РФ, ч. 103 ГПК РФ с ответчиков в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере 6000,00 рублей, в равных долях, от уплаты которой администрация городского округа «Город Калининград» была освобождена при подачи данного искового заявления в суд.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ :

Исковые требования администрации городского округа «Город Калининград»- удовлетворить.

Изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, путем выкупа у Маркаряна Владимира Владимировича ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, выплатив ему возмещение за изымаемую долю жилого помещения в размере 1 032 800, 00 рублей ( один миллион тридцать две тысячи восемьсот рублей 00 копеек).

Изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, путем выкупа у Ивановой Анны Валерьевны ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, выплатив ей возмещение за долю изымаемого жилого помещения в размере 516 400,00 рублей ( пятьсот шестнадцать тысяч четыреста рублей 00 копеек).

Изъять для муниципальных нужд городского округа «Город Калининград» ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу : <адрес>, путем выкупа у Дрохнерис (Ивановой) Ирины Валерьевны ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, выплатив ей возмещение за долю изымаемого жилого помещения в размере 516 400,00 рублей (пятьсот шестнадцать тысяч четыреста рублей 00 копеек).

Прекратить право собственности Маркаряна Владимира Владимировича ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? долю, право собственности Ивановой Анны Валерьевны ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? долю, право собственности Дрохнерис (Ивановой) Ирины Валерьевны ДД.ММ.ГГГГ г.р. на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение- <адрес>, общей площадью 16,4 кв.м. в <адрес> в <адрес>.

Признать за муниципальным образованием городской округ « Город Калининград» право собственности на жилое помещение- <адрес> общей площадью 16,4 кв.м., расположенную в <адрес> в <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр недвижимости.

Изъятие жилого помещения по адресу : <адрес> прекращение права собственности Маркаряна Владимира Владимировича, Ивановой Анны Валерьевны, Дрохнерис(Ивановой) Ирины Валерьевны на доли в праве общей долевой собственности на данное жилое помещение производить после фактической выплаты им выкупной цены жилого помещения, обязав Маркаряна В.В., Иванову А.В., Дрохнерис (Иванову) И.В. в течение пять дней с момента вступления решения суда в законную силу, предоставить в администрацию городского округа «Город Калининград» реквизиты счета для перечисления возмещения за изымаемые доли в праве на жилое помещение.

Выселить Маркаряна Владимира Владимировича ДД.ММ.ГГГГ г.р., Маркарян Софью Владимировну ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, Сндоян Сюзанну Гарниковну ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, Арутюняна Армана Артуровича ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, Арутюнян Анну Артуровну ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, Иванову Анну Валерьевну ДД.ММ.ГГГГ г.р., Иванова Марка Гордеевича ДД.ММ.ГГГГ г.р. СНИЛС №, Дрохнерис (Иванову) Ирину Валерьевну ДД.ММ.ГГГГ г.р. из <адрес> в <адрес> без предоставления другого жилого помещения, сняв их ( кроме Маркаряна В.В.) с регистрационного учета по указанному адресу.

Взыскать с Маркаряна В.В., Ивановой А.В., Дрохнерис (Ивановой) И.В., в доход местного бюджета госпошлину в размере 6000,00 рублей в равных долях, по 2000,00 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в Калининградский облсуд через Московский районный суд города Калининграда в течение одного месяца с момента его вынесения в окончательной форме

Судья: Кулакова Н.В.

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2024