Решение от 14.12.2020 по делу № 2-1111/2020 от 16.11.2020

Дело № 2-1111/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Алдан                          14 декабря 2020 года

Алданский районный суд Республики Саха (Якутия) в составе председательствующего судьи Михайловой Т.Е., при секретаре Лапиной Н.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плитусяк В.В. к администрации муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» об обязании предоставления жилого помещения,

установил:

Истец Плитусяк В.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» об обязании предоставления жилого помещения. В обоснование указал, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: ....... которую приобрел на основании договора купли-продажи от 06.09.2017 года. Многоквартирный дом, в котором находится квартира, признан аварийным 07.08.2015 года. На сегодняшний день состояние несущих и ограждающих конструкций с момента проведения обследования технического состояния ООО «Научно-исследовательского центра по строительной экспертизе» с декабря 2013 года значительно ухудшилось. Из-за износа электропроводки возникают пожары. Тем самым нарушается право истца и его семьи на безопасность жилища, право на проживание в пригодном жилом помещении. Настаивает обязать администрацию муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» предоставить Плитусяк В.В. из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: ......., состоящее не менее, чем из двух комнат площадью не менее 52,50 кв.м.

В судебное заседание истец Плитусяк В.В. не явился, извещен надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истца Плотникова О.Ж. действующая на основании ордера [Номер] от [Дата] исковые требования поддержала в полном объеме, дала пояснения аналогичные иску. Полагала, что нарушаются права истца, так как проживает в жилом помещении в непригодном для проживания. Плитусяк В.В. является инвалидом, по причине переломов нижней конечности и ежегодно проходит программу реабилитации. Настаивала обязать администрацию муниципального образования «Поселок Нижний Куранах» предоставить Плитусяк В.В. из аварийного жилого помещения, расположенного по адресу: ......., состоящее не менее, чем из двух комнат площадью не менее ....... кв.м.

В судебном заседании представитель ответчика администрации МО «Поселок Нижний Куранах» Загребельных Ю.А. действующая на основании доверенности, исковые требовании не признала, пояснила, что Плитусяк В.В. в соответствии с договором купли-продажи от [Дата] приобрел квартиру, расположенную по адресу: ....... Заключением межведомственной комиссией [Номер] от [Дата] жилой ......., расположенный на ....... (Якутия) признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу. Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от [Дата] [Номер] указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу Республики Саха (Якутия) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы. Квартира, принадлежащая истцу включена в заявку для реализации мероприятий этапа 2021 года РАП «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы». Истцу полагается выплата возмещения. Истец не обращался в администрацию с заявлением на улучшения жилья. Настаивала в иске отказать.

С учетом изложенного, суд полагает возможным с учетом требований статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) провести судебное заседание в отсутствие истца.

Суд, выслушав участников процесса, изучив, огласив материалы дела, приходит к следующему.

По общему правилу, жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном ст. 32 ЖК РФ.

Федеральный закон от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства" в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, повышения качества реформирования жилищно-коммунального хозяйства, формирования эффективных механизмов управления жилищным фондом, внедрения ресурсосберегающих технологий устанавливает правовые и организационные основы предоставления финансовой поддержки субъектам Российской Федерации и муниципальным образованиям на проведение капитального ремонта многоквартирных домов, переселение граждан из аварийного жилого фонда, модернизацию систем коммунальной инфраструктуры путем создания некоммерческой организации, осуществляющей функции по предоставлению такой финансовой поддержки, определяет компетенцию, порядок создания некоммерческой организации и ее деятельности, регулирует отношения между указанной некоммерческой организацией, органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления (статья 1).

В пункте 3 статьи 2 приведенного выше Закона определено, что под переселением граждан из аварийного жилого фонда понимается принятие решений и проведение мероприятий в соответствии со ст. ст. 32, 86, ч. ч. 2 и 3 ст. 88 ЖК РФ.

Судом установлено, истец в соответствии с договором купли-продажи от [Дата] приобрел квартиру по адресу: ....... является собственником жилого помещения.

Заключением межведомственной комиссией [Номер] от [Дата] жилой ......., расположенный на ....... признан аварийным, непригодным для проживания и подлежащим сносу.

Постановлением Правительства Республики Саха (Якутия) от 27.03. 2019 г. № 50 указанный жилой дом включен в республиканскую адресную программу РС (Я) по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2019 – 2025 годы.

В соответствии с ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ, граждане которые приобрели право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме после признания его в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, за исключением граждан, право собственности у которых в отношении таких жилых помещений возникло в порядке наследования, имеют право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, размер которого не может превышать стоимость приобретения ими такого жилого помещения, при этом положения частей 8 и 8.1 настоящей статьи в отношении таких граждан не применяются.

Данная норма вступила в силу 28.12.2019 года, при этом Федеральный закон N 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие подпадают все случаи перехода права собственности (кроме наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

По смыслу приведенной правовой нормы размер возмещения не может превышать стоимость приобретения гражданами жилого помещения после признания его аварийным и подлежащим сносу.

Согласно части 3 статьи 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда, принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Следовательно, по отношению к гражданам, которые не понесли расходы на приобретение жилого помещения, не может быть применено ограничение по определению размера возмещения за изымаемое жилое помещение, установленное частью 8.2 статьи 32 ЖК РФ.

Таким образом, суд полагает доводы стороны истца о том, ответчик обязан предоставить истцу равноценное жилое помещение на праве собственности взамен аварийного и подлежащего сносу, являются ошибочными и не могут быть приняты судом во внимание.

В силу ч. ч. 1 и 3 ст. 6 Жилищного кодекса Российской Федерации акты жилищного законодательства не имеют обратной силы и применяются к жилищным правоотношениям, возникшим после введения его в действие. В жилищных отношениях, возникших до введения в действие акта жилищного законодательства, данный акт применяется к жилищным правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Как следует из ст. 4 Федерального закона от 14.06.1994 N 5-ФЗ "О порядке опубликования и вступления в силу федеральных конституционных законов, федеральных законов, актов палат Федерального Собрания" официальным опубликованием федерального конституционного закона, федерального закона, акта палаты Федерального Собрания считается первая публикация его полного текста в "Парламентской газете", "Российской газете", "Собрании законодательства Российской Федерации" или первое размещение (опубликование) на "Официальном интернет-портале правовой информации" (www.pravo.gov.ru).

Федеральный закон от 27.12.2019 N 473-ФЗ, которым в Жилищный кодекс Российской Федерации введена часть 8.2 статьи 32, вступил в силу, согласно содержащейся в нем ст. 3, со дня его официального опубликования, то есть с 28.12.2019 (дата опубликования на официальном интернет-портале правовой информации http://www.pravo.gov.ru).

Согласно заявлению от 26.11.2019 года, истец выбрал способ обеспечения жилищных прав в виде согласия на предоставление ему другого жилого помещения.

Вместе с тем, истец имеет право только на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, предусмотренном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ. Квартира, принадлежащая истцу включена в заявку для реализации мероприятий этапа 2021 года РАП «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на 2019-2025 годы».

Данная норма вступила в силу 28.12.2019 года Федеральный закон № 473-ФЗ не содержит особенностей применения данной нормы в зависимости от даты возникновения права собственности на изымаемое жилое помещение, поскольку под ее действие попадают все случаи перехода права собственности (крое наследования) после даты признания многоквартирного дома аварийным.

Таким образом, принимая во внимание, что спорная квартира приобретена истцом по договору купли-продажи от 06.09.2017 года после признания дома аварийным, суд приходит к выводу, что истец, как собственник жилого помещения, имеет право на выплату возмещения за изымаемое жилое помещение, рассчитанного в порядке, установленном ч. 7 ст. 32 ЖК РФ.

Кроме того, истец не представил доказательства, что он обращался с заявлением в администрацию МО «Поселок Нижний Куранах» на улучшение жилищных условий.

При таких обстоятельствах, исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-197 ГПК РФ, суд,

решил:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░) ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ (░)                       ░░░░░░░░░ ░.░.