Решение по делу № 2-504/2015 от 16.02.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 апреля 2015 года          г. Шелехов

Шелеховский городской суд Иркутской области в составе:

    председательствующего судьи Николаевой Л.В.,

при секретаре Лобода А.В.,

с участием представителя истца Катасонов (а,у,ым) В.В., действующего на основании доверенности от *дата скрыта* года, сроком действия один год,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-504/2015 по иску Никонова (ой) Л.Ю., Замараев (а,у,ым) Д.В. к Администрации Шелеховского городского поселения о признании права на приватизацию, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец обратился в суд, указав в обоснование своих требований, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии *номер скрыт* от *дата скрыта* года, заключенного с Администрацией города Шелехова, она является нанимателем жилого помещения по адресу: *адрес скрыт* С момента вселения в указанное жилое помещение в *дата скрыта* году она несет бремя расходов по содержанию комнат, ремонту, своевременно оплачивает необходимые коммунальные платежи, т.е. исполняют все обязательства согласно договору найма жилого помещения.     В настоящее время они намерены оформить комнаты в собственность путем приватизации, однако лишен возможности этого сделать, так как *адрес скрыт* *адрес скрыт* имеет статус общежития. Просит признать за ними право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт* и признать за ними в порядке приватизации право собственности на данные комнаты.

    Истцы в судебное заседание не явились, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, их представитель Катасонов (а,у,ым) В.В., действующий на основании доверенности, с объемом полномочий, предусмотренных ст.53-54 ГПК РФ, в судебном заседании исковые требования поддержал по доводам искового заявления. Просил удовлетворить заявленные требования в полном объеме.     

Ответчик – Администрация Шелеховского городского поселения, третье лицо Чебунин К.А. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежащим образом, своих возражений по заявленным требованиям не представили, письменно просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Выслушав мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, третьего лица.

Выслушав представителя истца, всесторонне исследовав в своей совокупности доказательства, представленные сторонами в соответствии со ст. ст. 56, 57 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме, по следующим основаниям.    

Нормами гражданского процессуального законодательства, в частности ст. 3 ГПК РФ предусмотрено, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.                                

Судом достоверно установлено, что на основании договора найма жилого помещения в общежитии *номер скрыт* от *дата скрыта* истец Никонова (ой) Л.Ю. является нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*. В качестве членов семьи нанимателя в договор включены дети Замараев (а,у,ым) Д.В., Чебунин К.А..

Согласно справке *номер скрыт* от *дата скрыта* отдела регистрационного учета населения г.Шелехова и данным поквартирной карточки, в настоящее время значатся по регистрационному учету по указанному адресу Никонова (ой) Л.Ю., Чебунин К.А.

Суду представлено заявление Чебунин К.А. *дата скрыта* года рождения, в котором он дает свое согласие на приватизацию без его участия.

Судом установлено, что ранее истцы Никонова (ой) Л.Ю., *дата скрыта* г.р. и Замараев (а,у,ым) Д.В., *дата скрыта* года рождения не принимали участия в приватизации жилья по г. Шелехову и Шелеховскому району, что подтверждается справками отдела муниципального имущества Администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта* года.

Согласно ответу Администрации Шелеховского городского поселения от *дата скрыта* года, жилой *адрес скрыт*, в котором находятся комнаты *адрес скрыт* является специализированным жилым фондом муниципального имущества и имеет статус общежития.

В соответствии с ч. 1 ст. 49 ЖК РФ жилые помещения государственного или муниципального жилищного фонда предоставляются по договору социального найма. В соответствии со статьей 217 ГК РФ имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества. При приватизации государственного и муниципального имущества предусмотренные настоящим Кодексом положения, регулирующие порядок приобретения и прекращения права собственности, применяются, если законами о приватизации не предусмотрено иное.                        

Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что целью данного Закона является создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилище, а также улучшения использования и сохранности жилищного фонда (преамбула); граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних (статья 2); передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется, в том числе, государственными учреждениями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд (статья 6); передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым, в том числе, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность (статья 7); в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд (статья 8).    

В соответствии со ст.4 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541 -1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» жилые помещения, находящиеся в жилых домах имеющих статус общежития, не подлежат приватизации, однако в силуст.7 Федерального Закона «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» от 29декабря 2004г., «к отношениям по пользованию жилыми помещениями, которые находились в жилых домах, принадлежавшим государственным или иным муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениям и использовавшихся в качестве общежитий, и переданы в ведение органов местного самоуправления, применяются нормы Жилищного кодекса Российской Федерации о договоре социального найма».        

Из смысла указанной статьи следует, что общежития, которые принадлежали государственным или муниципальным предприятиям либо государственным или муниципальным учреждениями были переданы в ведение органов местного самоуправления, с момента вступления в силу Федерального Закона утрачивают статус общежитий и к ним применяется правовой режим, установленный для жилых помещений, предоставленных по договорам социального найма. При этом отсутствие решения органа местного самоуправления об исключении соответствующего дома из специализированного жилищного фонда не может препятствовать осуществлению гражданами прав нанимателя жилого помещения по договору социального найма, поскольку их реализация не может быть поставлена в зависимость от оформления органам и местного самоуправления соответствующих документов.

В судебном заседании установлено, что дом, в котором проживают истцы, был передан в муниципальную собственность Администрации г. Шелехова как здание общежития. Однако, данный дом в настоящее время не отвечает установленным законодательством признакам общежития, содержащихся в Примерном положении об общежитиях в РФ от 11.08.1988г. ст. 109 ЖК РФ, санитарных правилах устройства, оборудований и содержания общежитий от 01.11.1998г. № 4719-88, ас 01.05.2005г.-в ст. 94 ЖК РФ, Постановлении от 26.01.2006г. №42 «Об утверждении правил отнесения жилого помещения к специализированному жилому фонду и типовых договоров найма специализированных жилых помещений», а именно: не укомплектованы мебелью, специальным оборудованием, инвентарем, культурно-бытовыми предметами, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан отсутствует специальный обслуживающий персонал общежития, помещения для культурно-массовых мероприятий, бытового обслуживания, кроме того отсутствует разрешение санэпидстанции на заселение жилого дома, как общежития. Проживание в общежитии должно носить временный характер, на время учебы, временной работы и т.д. В данном же случае время проживания — постоянное. Договор социального найма жилого помещения носит безвременный характер.

    В соответствии со ст. 19 Конституции РФ все равны перед законом и судом, а государство гарантирует равенство прав и свобод человека и гражданина независимо от каких-либо обстоятельств и п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», согласно которому требования граждан о бесплатной передаче жилого помещения в общую собственность всех проживающих в нем лиц либо в собственность одного или некоторых из них (в соответствии с достигнутым между этими лицами соглашением) подлежат удовлетворению независимо от воли лиц, на которых законом возложена обязанность по передаче жилья в собственность граждан.

Оценивая по делу фактические обстоятельства, суд приходит к выводу, что требования, заявленные истцами, являются обоснованными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

    На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Никонова (ой) Л.Ю., Замараев (а,у,ым) Д.В. к Администрации Шелеховского городского поселения о признании права на приватизацию, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации удовлетворить.

Признать за Никонова (ой) Л.Ю., *дата скрыта* года рождения, Замараев (а,у,ым) Д.В., *дата скрыта* года рождения, право на приватизацию жилого помещения, расположенного по адресу: *адрес скрыт*

Признать за Никонова (ой) Л.Ю., *дата скрыта* года рождения, Замараев (а,у,ым) Д.В., *дата скрыта* года рождения в порядке приватизации право общей долевой собственности по ? доли за каждым на жилое помещение, расположенное по адресу: *адрес скрыт*

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Шелеховский городской суд в течение месяца.

Судья:                                      Л.В. Николаева