Решение по делу № 2-4617/2022 от 16.06.2022

РЕШЕНИЕ

                 Именем Российской Федерации

25 июля 2022 года                                     г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Щербакова Л.В.

при секретаре Быстровой А.А.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело № 2-4617/22 по иску Василевского Д. Ю. к Матюшову А. И., администрации Раменского городского округа о признании права собственности на квартиру,

                         установил:    

Василевский Д.Ю. обратился в суд с иском в котором указал, что на основании Договора купли-продажи от <дата> он приобрел в собственность квартиру <номер> общей площадью 35,3 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>. При оформления договора купли-продажи была допущена техническая
ошибка, а именно перепутан номер квартиры: вместо квартиры <номер> указали <номер>. Из-за технической ошибки в договоре, у него возникают сложности при оформлении права собственности на квартиру в регистрирующем органе. По состоянию на текущий момент право собственности на квартиру в ЕГРН не зарегистрировано. Исправить техническую ошибку в Договоре купли-продажи от <дата> не предоставляется возможным, поскольку продавец - ЗАО «Племзавод Раменское» <дата> прекратило деятельность в связи с ликвидацией. Просит признать за ним право собственности на указанную квартиру.

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержала.

Ответчик Матюшов А.И. в судебное заседание не явился.

Ответчик администрация Раменского городского округа представила письменное мнение в котором просила рассматривать дело в свое отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно договора купли-продажи от <дата> Василевский Д.В. приобрел в собственность у АО Племзавод «Раменское» квартиру <номер>, общей площадью 35,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Как усматривается из выписки из домовой книги в <адрес> по адресу: <адрес> зарегистрирован Маюшов А.И. с <дата>

На имя Василевского Д.Ю. оформлен лицевой счет <номер> для оплаты коммунальных услуг в квартире <номер> по адресу: <адрес>.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации). Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Представленный истцом договор купли-продажи квартиры от 24.01.1997г. года заключен истцом с АО «Племзавод «Раменское» до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона от 30.11.1994 года N 52-ФЗ "О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, устанавливавшей такой порядок, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. При этом на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года N 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Договор купли-продажи жилого дома от <дата> года нотариально удостоверен и зарегистрирован в органе технического учета.

В соответствии с положениями статей 2 и 6 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений между Ф. и К.Е,А., Н.Ю.И.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлась юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требовалась при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Суд соглашается с объяснениями истца о том, что при составлении договора была допущена опечатка в нумерации квартиры. В связи с чем, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь сти.ст.194-1987 ГПК РФ, суд

                            решил:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Василевским Д. Ю. право собственности на квартиру площадью 36,3 кв.м по адресу <адрес> кадастровым номером <номер>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд в течении месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий судья:

Мотивированное решение изготовлено 01 августа 2022 года