Решение по делу № 2-6717/2022 от 01.03.2022

Мотивированное решение изготовлено 16.09.2022

2-6717/2022

50RS0№-20

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 сентября 2022 года

Подольский городской суд Московской области

В составе:

Председательствующего судьи Екимовой Т.А.

При секретаре судебного заседания Спириной А.Ю.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5 об устранении нарушений, взыскании судебных расходов, по иску Администрации г.о. ФИО7 к ФИО5 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки, по встречному исковому заявлению ФИО5 к Администрации г.о. ФИО7 о признании права собственности на самовольную постройку,

УСТАНОВИЛ

Уточнив исковые требования ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО5, в котором просит: обязать ответчика ФИО5 с целью устранения нарушения прав ФИО2 провести следующие работы: монтаж системы организованного водоотвода с кровли и монтаж снегозадерживающих устройств на кровлю жилого дома с к\н 50:56:0010205:673 по адресу <адрес>, мкр.Климовск, <адрес>; устройство гидроизоляции подпорной стены, обращенной в сторону засыпки со стороны земельного участка с к\н 50:56:0010205:672, устройство дренажной системы на земельном участке с к\н 50:56:0010205:672 у внутренней границы подпорной стены с отводом талых и дождевых вод в дренажный колодец, обустроенный на земельном участке с к\н 50:56:0010205:672.

Установить ФИО5 срок для выполнения вышеуказанных работ в течение 6 месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по настоящему делу.

Взыскать с ФИО5 в пользу истца понесенные по делу судебные издержки в виде оплаты государственной пошлины в сумме 300 рублей, оплаты почтовых расходов по отправлению почтой России судебных извещений в адрес ответчика ФИО5 в сумме 210 рублей 04коп., оплаты почтовых расходов по отправлению судебных извещений в адрес Администрации г.о. Подольск в сумме 231 рубль 67коп., оплаты почтовых расходов по отправлению судебных извещений в адрес Управления Росреестра по <адрес> в сумме 529 рублей 30 коп., оплаты почтовых расходов по отправлению почтой России в адрес Подольского городского суда заявления о возобновлении производства по делу в сумме 350 рублей, оплату услуги Росреестра по <адрес> по предоставлению сведений из ЕГРН в общей сумме 830 рублей, оплаты работы представителя - адвоката ФИО3 Константиновны, за подготовку документов, составление искового заявления, подачу его в суд и осуществление представительства его интересов в ходе рассмотрения дела в суде первой инстанции в сумме 75 000 рублей (семьдесят пять тысяч рублей), оплаты проведения судебной экспертизы по настоящему делу (судебный эксперт ФИО4) в сумме 51 500 рублей, оплаты проведенной по делу/судебной экспертизы (ООО «Пик-Недвижимость») в сумме 51 500 рублей.

Исковые требования, истец мотивирует тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, мкр.Климовск, <адрес> расположенного на ФИО5 жилого дома.

Собственником соседних земельных участков с кадастровыми номерами № (в настоящее время в связи с процедурой перераспределения земельных участков присвоен кадастровый №) является ФИО5.

В настоящее время ФИО5 на участке с кадастровым номером 50№ (в настоящее время в связи с процедурой перераспределения земельных участков присвоен кадастровый №) возвёл жилой дом, а также возвел бетонную опору под насыпной грунт высотой 1м.68 см. и на эту высоту по всей длине межи поднял уровень своего участка относительно естественного ландшафта.

Жилой дом возведён ФИО5 с нарушением требований строительно-технических нормативов, т.к. не выдержано расстояние 3 м. до смежного участка. В результате, уже сейчас при сходе снежных лавин с крыши вновь построенного ФИО5 дома снег с огромной силой обрушивается на участок истца, снежными глыбами на участке истца был смят забор, разбит поликарбонатный парник.

В судебном заседании ответчик ФИО5 признал исковые требования ФИО2.

Администрацией городского округа Подольск заявлены исковые требования к ответчику ФИО5, в котором представитель Администрации г.о. Подольск просит: признать самовольной постройкой возведенный строительством двухэтажный жилой дом, площадью застройки 170,9 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № площадью 533 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», находящегося по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес> ФИО5 осуществить снос самовольной постройки - двухэтажного жилого дома, площадью застройки 170,9 кв.м. расположенного на земельном участке с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>, в трехмесячный срок со дня вступления решения суда по настоящему делу в законную силу.

Исковые требования Администрации г.о. Подольск Мотивированы тем, что ФИО5 является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 533 кв.м., категория земель: «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования: «для индивидуального жилищного строительства», расположенного по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Подольск поступило уведомление отдела надзора за строительством № Главного управления государственного строительного надзора <адрес> №Исх-№ от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при проведении внеплановой выездной проверки на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>, выявлен факт самовольной постройки, осуществленной застройщиком ФИО5, выразившийся в возведении строительством двухэтажного жилого дома, площадью застройки 170,9 кв.м. без получения в установленном законом порядке согласования.

При этом ФИО5 были нарушены ограничения в виде минимальных отступов от границ земельного участка с южной стороны, которые составляют 2,08 м. и 1,98 м., а также с восточной стороны, которые составляют 1,81 м. и 1,48 м.

Ответчиком ФИО5 в судебном заседании заявлен встречный иск к Администрации г.о. Подольск, в котором ФИО5 просит: признать права собственности за ФИО5 на жилой дом кадастровый № общей площадью 360 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № адрес: <адрес> Подольск, <адрес>, микрорайон Климовск, <адрес>. Мотивировав встречные исковые требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Администрацию городского округа Подольск с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства. По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве Администрацией городского округа Подольск было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № U№ о соответствии указанных в уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке. Вместе с тем в ходе строительства жилого дома в результате просчета строителей были допущены незначительные нарушения, связанные с отступами от границ земельного участка. При этом жилой дом расположен в границах земельного участка ФИО5 с кадастровым №, является объектом завершенного строительства, соответствует градостроительным нормам (по расположению до красной линии улицы, предельному количеству этаже и высоте здания), правилам застройки городского округа Подольск (по функциональному зонированию, по размеру земельного участка, по максимальному проценту застройки, предельному количеству этажей); противопожарным нормам; нормам по объемо-планировочным решениям (по площади и ширине помещений, высоте потолка жилых помещений и кухни); санитарно-гигиеническим и санитарно-эпидемиологическим нормам; имеет необходимые инженерные коммуникации.

Истец - ФИО2 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Представитель истца по доверенности в судебное заседание не явился, извещался надлежаще.

Истец (ответчик по встречному иску) – представитель Администрации г.о. Подольск по доверенности в судебное заседание явился.

Ответчик (истец по встречному иску) ФИО5 в судебное заседание явился, исковые требования ФИО2 признал, просил принять признание иска, исковые требования Администрации г.о. Подольск не признал, просил отказать в удовлетворении иска, удовлетворить встречный иск о признании права собственности.

Представитель по доверенности в судебное заседание явился, исковые требования Администрации г.о. Подольск не признал, признал иск ФИО2, поддержал встречные исковые требования ФИО5

Третье лицо – представитель Управления Росреестра в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще

Третье лицо – представитель Главного Управления Государственного строительного надзора в судебное заседание не явился, о дате слушания дела извещался надлежаще.

Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению, встречные исковые требования Администрации г.о. Подольск подлежащими оставлению без удовлетворения, встречные исковые требования ФИО5 подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером № по адресу <адрес>, мкр.Климовск, <адрес> расположенного на ФИО5 жилого дома.

Собственником соседних земельных участков с кадастровыми номерами № и № (в настоящее время в связи с процедурой перераспределения земельных участков присвоен кадастровый №) является ФИО5.

ФИО5 на участке с кадастровым номером № (в настоящее время в связи с процедурой перераспределения земельных участков присвоен кадастровый №) возведен жилой дом.

ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> Подольск поступило уведомление отдела надзора за строительством № Главного управления государственного строительного надзора <адрес> №Исх-8632/09-06 от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ при проведении внеплановой выездной проверки на земельном участке с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>, выявлен факт самовольной постройки, осуществленной застройщиком ФИО5, выразившийся в возведении строительством двухэтажного жилого дома, площадью застройки 170,9 кв.м. без получения в установленном законом порядке согласования.

При этом ФИО5 были нарушены ограничения в виде минимальных отступов от границ земельного участка с южной стороны, которые составляют 2,08 м. и 1,98 м., а также с восточной стороны, которые составляют 1,81 м. и 1,48 м.

Согласно правилам землепользования и застройки (части) территории <адрес>, утвержденным решением Советов депутатов <адрес> Подольск от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок с кадастровым номером № площадью 533 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Подольск, <адрес>, мкрн. Климовск, <адрес>, отнесен к зоне Ж-2 - зона застройки индивидуальными и блокированными жилыми домами.

В судебном заседании Определением суда была назначена судебная строительно- техническая экспертиза.

Из заключения эксперта (Л.д. 41-89) установлено:

Из представленных документов и материалов гражданского дела, экспертом делается вывод, что в результате перераспределения территории земельному участку с кадастровым номером № присвоен новый кадастровый №.

Таким образом, в дальнейшем исследовании использованы данные границ земельного участка с кадастровым номером №.

Необходимо отметить, что в связи с отсутствием доступа во внутренние помещения исследуемого строения лит.2ДЖ, определить этажность строения (количество этажей) не представляется возможным.

Как следует из таблицы №, исследуемое строение лит.2ДЖ на земельном участке с кадастровым № соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям:

• градостроительным (по высоте здания);

• правилам застройки городского округа Подольск (по коэффициенту застройки земельного участка КН №, по отступу до северо-восточной границы более 3-х метров);

• противопожарным (по противопожарным расстояниям (разрывам) до строений на земельном участке с КН №, по площади пожарного отсека со строений на соседнем земельном участке по северо-восточной границы);

• санитарно-бытовых (от расстоянию до окон жилых комнатах жилых домов на соседних земельных участков).

• санитарно-гигиенические (отсутствие нарушения инсоляции земельного участка с кадастровым номером №)

Как следует из таблицы №, исследуемое строение лит.2ДЖ на земельном участке с кадастровым № не соответствуют следующим нормативно-техническим требованиям:

• градостроительным (по расположению до красной линии улицы менее 5,0м.);

• правилам застройки городского округа Подольск (по отступу до юго-западной границы с земельным участком с КН № менееЗ-х метров, по отступу до юго-западной границы с земельным участком с КН № менее 3-х метров).

Устранения вышеуказанных нарушений - перенос исследуемого строения на расстояние не менее 3-х метров до границы земельного участка возможно только при демонтаже данных строений, что связано с несением несоразмерного ущерба исследуемому объекту недвижимости.

По мнению эксперта, с учетом нарушения отступа от исследуемого строения лит.2ДЖ до границы земельного участка с кадастровым номером КН № необходимо выполнения следующих работ:

• монтаж системы организованного водоотвода с кровли исследуемого строения лит.2ДЖ;

• монтаж снегозадерживающих устройств на кровлю исследуемого строения лит.2ДЖ;

Выполнение вышеуказанных работ, по мнению эксперта, исключит возможность попадание атмосферных осадков на соседние земельные участки.

Несоответствие расположения исследуемого строения лит.2ДЖ на земельном участке с кадастровым номером № градостроительным нормативным требованиям до границы земельного участка 50:56:0010205:672 (менее 3-х метров для жилого дома) и расстоянию до красной линии улицы (менее 5-ти метров) по мнению эксперта, не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц с технической точки зрения, так как при его строительстве нормы инсоляции и естественного    освещения    окружающих    зданий    не    нарушаются,    выдержаны противопожарные разрывы, исследуемое строение не затрудняет доступ к соседним земельным участкам и зданиям, не препятствует движению транспортных средств.

В ходе обследования исследуемого строения не выявлено каких-либо визуальных дефектов несущих и ограждающих конструкций, отсутствуют признаки аварийности возведенных элементов, не обнаружено факторов, способствующих ухудшению состояния конструкций строения.

На основании проведенных исследований экспертом делается вывод, что строение (лит.2ДЖ) на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> находятся в работоспособном состоянии.

Из таблицы № следует, что исследуемое строение соответствуют требованиям безопасности зданий и сооружений согласно ФЗ № «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений».

Соответственно, данное исследование позволяет эксперту сделать вывод о том, что угрозы жизни и здоровью граждан при эксплуатации и пользовании помещениями строения, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> не имеется.

В результате инструментального обследования, экспертом проведена топографическая съемка земельных участков с кадастровыми номерами 50№ и № и исследуемой дороги (рис.1 Приложения). Высотные отметки земельных участков и дороги выполнены в Балтийской системе высот. Таким образом, на основании полученных результатов топографической съемки, экспертом делаются следующие выводы:

• земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № имеет естественный уклон от стороны улицы в юго-восточное направление.

• уровень земельного участка с кадастровым номером № под исследуемым строением лит.2ДЖ выше, чем земельный участок ФИО2 с кадастровым номером № по смежной границе на 0,77-1,53м.

• имеется уклон части земельного участка с кадастровым номером № от исследуемого строения лит.2ДЖ в сторону земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №

Необходимо отметить, что в связи с тем, что со стороны земельного участка границы земельного участка ФИО2 с кадастровым номером № имеется деревянное ограждение, которые установлено вплотную к подпорной стенке, провести осмотр подпорной стенки возможно только со стороны участка земельного участка с кадастровым номером №

В результате визуального осмотра подпорной стенки между исследуемых земельных участков:

• ширина подпорной стенки составляет 250мм;

• подпорная стенка является фундаментом металлического ограждения;

• отсутствуют следы гидроизоляции и дренажа со стороны земельного участка с кадастровым номером №.

С учетом вышеизложенного, экспертом делаются следующие выводы:

• строительство подпорной стенки не соответствует технологии проектирования и строительства подпорной стенки (по отсутствию гидроизоляции и системы дренажа);

• возможность проседания или оползания насыпного грунта с угрозой последующего обрушения строения с учетом отсутствия видимых дефектов конструкций самого строения лит.2ДЖ и земельного покрова земельного участка с кадастровым номером № отсутствует.

По мнению эксперта, вышеуказанные недостатки с технической точки зрения, нарушают законные права и интересы ФИО2 с учетом попадания на его земельный участок с кадастровым номером № грунтовых, дождевых и талых вод с земельного участка с кадастровым номером №

Выявленные недостатки, по мнению эксперта, не создают угрозу жизни и здоровью третьих лиц, и ведут к уменьшению эксплуатационного срока подпорной стенки и дополнительному увлажнению земельного участка ФИО2 с кадастровым номером №

Для устранения недостатков, по мнению эксперта, приведение рельефа уровня земельного участка с кадастровым номером № в первоначальное состояние с учетом возведенного строения лит.2ДЖ технически не представляется возможным.

Для устранения вышеуказанных недостатков необходимо проведения следующих строительных работ:

• устройство гидроизоляции подпорной стены, обращенной в сторону засыпки - со стороны земельного участка с кадастровым номером №

• устройство дренажа подпорной стены для отвода грунтовых и дождевых вод с земельного участка с кадастровым номером №

Согласно выводам дополнительной экспертизы (Л.д. 223-277) установлено:

Возведенное ответчиком строение лит.2ДЖ кадастровый № на земельном участке с К№ по конструктивному решению и техническому состоянию отвечает требованиям «Технического регламента о безопасности зданий и сооружений» в части соблюдения требований механической безопасности.

Возведенное ответчиком строение лит.2ДЖ кадастровый № на земельном участке с К№ с учетом положений п. 6.5.6 а)16 СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости зданий», при имеющемся отклонении параметра размещения от нормативного значения возведенного строения лит.2ДЖ17 относительно здания К№, ввиду наличия имеющихся способов дополнительного сокращения расстояния между постройками в соответствии с разделами 4, 5 СП 4.13130.2013, то есть возможности устранения имеющегося несоответсвия, эксперт приходит к заключению, что по своему размещению исследуемое строение соответствует противопожарными нормам.

Возведенное ответчиком строение лит.2ДЖ кадастровый № на земельном участке с К№ по большинству характеристик, доступным для определения, исследуемый объект, возведенного строения лит.2ДЖ с кадастровый № на земельном участке с К№, таким как: разрешенный вид использования, процент застройки, процедура подачи уведомления о планируемом строительстве по ст. 51.1 ГрК РФ, соответствует градостроительным требованиям.

Имеется единичное неустранимое нарушение требований градостроительных норм, заключающиеся в несоблюдении нормативной величины отступов от границ участка, определенных Требованиями утвержденных Правил землепользования и застройки городского округа Подольск.

Иными словами, в формулировках поставленного вопроса, возведенное ответчиком строение лит.2ДЖ кадастровый № на земельном участке с К№ соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и техническим требованиям, по большинству характеристик соответствует градостроительным требованиям, но имеется единичное неустранимое нарушение требований градостроительных норм, заключающиеся в несоблюдении нормативной величины отступов от границ участка, определенных Требованиями утвержденных Правил землепользования и застройки городского округа Подольск.

При проведении натурного осмотра на исследуемой подпорной стене установлено отсутствие дефектов и повреждений, сдвигов, тенденций к опрокидыванию, что свидетельствует об исправном техническом состоянии исследуемой конструкции.

По результатам натурного осмотра установлено, что в конструкции исследуемой подпорной стены не имеется достаточного количества дренажных отверстий для выпуска подземных вод (имеется только два рядом расположенных), что не соответствует положениям п. ДД.ММ.ГГГГ СП 381.1325800.2018. В непосредственной близости к внутренней поверхности подпорной стены не имеется обустроенного водоотводного кювета, что не соответствует п. ДД.ММ.ГГГГ СП 381.1325800.2018.

Подпорная железобетонная стена является конструкцией, служащей основанием (фундаментом) для забора, искусственного обозначения/закрепления границ земельного участка, который не предназначен для удовлетворения гражданами своих бытовых нужд, то есть не является хозяйственным строением.

Выявленное несоответствие требованиям градостроительных норм, заключающиеся в несоблюдении нормативной величины отступов от границ участка, определенных Требованиями утвержденных Правил землепользования и застройки городского округа Подольск отдельно не оказывает негативного влияния на смежный земельный участок принадлежащий ФИО2 в совокупности же с устроенной конструкцией подпорной стены (составной части ограждения) и образованного в результате перепада высот между участками может привести к негативному воздействию на смежный земельный участок ФИО2 в виде схода на него с кровли строения лит.2ДЖ (кадастровый №) в зимний период снежно-ледяных масс. Для устранения указанного негативного обстоятельства на кровле строения лит.2ДЖ (кадастровый №) требуется установить снегозадерживающие устройства.

Имеющееся несоответствие требованиям норм п. ДД.ММ.ГГГГ СП 381.1325800.2018 «Сооружения Подпорные», выраженное в недостаточном количестве дренажных отверстий в конструкциях подпорной стены негативного на смежный земельный участок ФИО2 не оказывает, так как указанные отверстия необходимы для отвода грунтовых вод с участка К№, при наличии на ФИО5 таковых (данных об уровне грунтовых вод не имеется, отсутствуют инженерно-геологические изыскания). При наличии грунтовых вод на земельном участке К№ негативное влияние от них распространиться непосредственно на объекты расположенные на данном земельном участке, достоверно спрогнозировать опосредованное влияние на смежный земельные участки не представляется возможным.

Имеющееся несоответствие требованиям норм п. ДД.ММ.ГГГГ СП 381.1325800.2018 «Сооружения Подпорные». выраженное в отсутствии обустроенного водоотводного кювета в непосредственной близости к внутренней поверхности подпорной стены, а также перепада высот в смежных участках может оказать негативное влияние в виде застоя ливневых, вод поверхностного тока у внутренней грани подпорной стены, с последующим переливом скопившихся водных масс на смежные земельные участки, в том числе участок ФИО2, что может привести к временному подтоплению прилегающих зон, или размытию поверхности земли при сильном токе из-за обильных осадков. Для устранения указанного негативного обстоятельства на земельном участке К№ у внутренней грани подпорной стены требуется устроить дренажную систему с отводом талых и дождевых вод в дренажный колодец, устраиваемый на земельном участке К№.

Оснований не доверять заключениям Экспертов у суда не имеется.

В силу ст. 304 ГК РФ «Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения….».

            В соответствии со ст. 39 ГПК РФ «. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением….».

Как следует из п. 1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на ФИО5 здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (п. 2 ст. 260).

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим кодексом.

В силу подпункта 5 пункта 3 статьи 8 Градостроительного кодекса Российской Федерации, подпункта 26 пункта 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации» выдача разрешений на строительство, на ввод объектов в эксплуатацию при осуществлении строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства, расположенных на территориях городских округов, относится к полномочиям органов местного самоуправления городских округов.

Частью 1 статьи 55 Градостроительного кодекса РФ предусмотрено, что разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

        Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь его собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

       Согласно подп. 2 п.1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно–бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно–гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Принцип целевого назначения и вида разрешенного использования земельного участка, закрепленный Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного недвижимого имущества не нарушены.

     При этом ст. 219 ГК РФ указывает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации. Более того, регистрация права собственности необходима, в том числе и для эффективного осуществления принадлежащих собственнику правомочий.

В соответствии с п.1 ст.222 Г К РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для этих целей в порядке, установленном законодательством и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил.

дом полностью соответствует требованиям СНиП, эксплуатация допустима.

    Согласно ст. 222 п.3 ГК РФ «Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на ФИО5 данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом».

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на ФИО5 здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260).

В силу положений пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от № П/0412, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства допускается размещение жилого дома количеством надземных этажей не более чем три. высотой не более 20 метров, состоящего из комнат помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

В целях строительства, реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома застройщик подает на бумажном носителе посредством личного обращения в уполномоченные на выдачу разрешений на строительство федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, в том числе через многофункциональный центр, либо направляет в указанные органы посредством почтового отправления с уведомлением о вручении или единого портала государственных и муниципальных услуг уведомление о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома (часть 1 ст. 51.1 ГрК РФ).

Поскольку в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 обратился в Администрацию городского округа Подольск с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства (л.д. 114).

По результатам рассмотрения уведомления о планируемом строительстве Администрацией городского округа Подольск было выдано уведомление от ДД.ММ.ГГГГ № U№ о соответствии указанных в уведомление о соответствии указанных в уведомлении о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома параметров, установленным параметрам и допустимости размещения объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома на земельном участке.

Более того ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ было получено решение о согласовании в размещении объекта жилого здания от Межрегионального территориального управления воздушного транспорта центральных районов Федерального агентства воздушного транспорта.

Жилой дом соответствует строительным нормам и правилам, противопожарным и техническим требованиям, а также не нарушает права и охраняемые законом интересы смежных землепользователей и иных лиц с технической тоски зрения ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> было зарегистрировано за ФИО5 правособственности на указанный Жилой лом. что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку на жилой дом с кадастровым номером 50:56:00107.0.5:673 зарегистрировано право собственности что подтверждает выписка из ЕГРЕ от ДД.ММ.ГГГГ (копию прилагаю).

Решением Комитета по строительству и архитектуре № о присвоении объекту адресации адреса от ДД.ММ.ГГГГ Жилому дому с кадастровым номером №. расположенному на земельном участке с кадастровым номером 50:56:0010205:672. согласно адресной схеме <адрес> присвоен адрес: ФИО1. <адрес>. Городской окру Подольск, <адрес>, микрорайон Климовск. <адрес>, дом.6 (Л.д. 125 том 2).

В силу положений пп. 2 п. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Статьей 42 Земельного кодекса РФ установлено, что собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

В силу ч. 2 ст. 7 Земельного кодекса РФ, земли населенных пунктов используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденного Приказом Росреестра от № П/0412, на земельном участке для индивидуального жилищного строительства допускается размещение жилого дома количеством надземных этажей не более чем три. высотой не более 20 метров, состоящего из комнат помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком здании.

Согласно статье 56 ГК РФ, «каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом».

Оценив представленные сторонами доказательства, а также принимая признание иска ФИО2 ответчиком ФИО5,

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО5 об устранении нарушений, взыскании судебных расходов –удовлетворить.

Обязать ФИО5 с целью устранения нарушения прав ФИО2 провести следующие работы: монтаж системы организованного водоотвода с кровли и монтаж снегозадерживающих устройств на кровлю жилого дома с к\н № по адресу <адрес>, мкр.Климовск, <адрес>; устройство гидроизоляции подпорной стены, обращенной в сторону засыпки со стороны земельного участка с к\н №, устройство дренажной системы на земельном участке с к\н № у внутренней границы подпорной стены с отводом талых и дождевых вод в дренажный колодец, обустроенный на земельном участке с к\н №

Установить ФИО5 срок для исполнения вышеуказанных работ в течение 6 месяцев со дня вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ФИО5 в пользу ФИО2 судебные расходы в общей сумме 128950 руб.97 коп.

Исковые требования Администрации г.о. ФИО7 к ФИО5 о признании строения самовольной постройкой, сносе самовольной постройки – оставить без удовлетворения.

Требования ФИО5 к Администрации г.о. ФИО7 о признании права собственности на самовольную постройку – удовлетворить.

Признать права собственности за ФИО5 на жилой дом кадастровый № общей площадью 360 кв.м. расположенный на земельном участке с кадастровым № адрес: <адрес> Подольск, <адрес>, микрорайон Климовск, <адрес>

Настоящее решение суда является основанием для производства государственной регистрации права, внесении изменений в сведения ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Подольский городской суд в течение месяца с момента принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий                                      Т.А. Екимова.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>