Решение по делу № 2-1244/2015 от 19.08.2015

Дело № 2-1244/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2015 года г.Лобня

Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В.

при секретаре Цуппингер К.А.

рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по иску Мацокиной Е.В. к ООО «БРЭСТ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Мацокина Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «БРЭСТ» о признании права собственности на нежилое помещение, указав в обоснование, что 19.11.2013 г. между ООО «БРЭСТ» и ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: ................, с целью приобретения в собственность нежилых помещений. По договору от 26.01.2015 г. ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» уступило истцу права требования к ООО «БРЭСТ» в отношении прав на нежилое помещение общей площадью 3,7 кв.м., расположенное на 6 этаже жилого дома, номер V, с целью приобретения помещения в собственность. Жилой дом закончен строительством и введен в эксплуатацию, однако истец лишен возможности оформить право собственности на помещение, так как ответчиком не исполнена обязанность по передаче в орган государственной регистрации документов, необходимых для государственной регистрации такого права. Просит признать право собственности на нежилое помещение № ХIII по вышеуказанному адресу.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Чалигава С.А. иск поддержал.

Представитель ответчика ООО «БРЭСТ» в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, иск признал.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Московской области и ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» в судебное заседание не явились, о месте, времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Суд, выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела усматривается, что застройщиком объекта капитального строительства 19-ти этажного жилого дома по адресу: ................, является ООО «БРЭСТ», которому 30.12.2013 г. выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию (л.д.37-38).

По договору № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 19.11.2013 г., заключенному между ООО «БРЭСТ» и ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент», последнее приняло участие в инвестировании строительства жилого дома в объеме, пропорциональном стоимости нежилых помещений, указанных в п. 1.1 договора, общей площадью 162,2 кв.м., с целью приобретения их в собственность, включая нежилое помещение V на 4 этаже площадью 3,7 кв.м.

Срок завершения строительства жилого дома установлен в п. 1.7 договора в 4 квартале 2013 г. Срок передачи застройщиком нежилых помещений участнику долевого строительства – 2 квартал 2014 г. (п. 1.8 договора).

В силу п. 3.1.9 договора застройщик обязался в установленном законодательством порядке передать в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на нежилые помещения (л.д.5-11).

26.01.2015 г. между ООО «Управляющая компания «Горизонт Девелопмент» и истцом с согласия ООО «БРЭСТ» заключен договор № об уступке права требования, по которому истец принял на себя права и обязанности участника долевого строительства в части прав и обязанностей в отношении нежилого помещения V площадью 3,7 кв.м., расположенного на 6 этаже жилого дома. В силу п. 3.1 истец обязался в срок 3 рабочих дня с даты подписания договора перечислить ООО «Горизонт Девелопмент» ............... руб., что составляет цену уступаемого права требования (л.д.12-16).

Сторонами на оспаривалось исполнение истцом денежного обязательства в указанном размере (л.д. 18).

По акту приема-передачи от 09.04. 2015 г. ООО «БРЭСТ» передал истцу объект долевого строительства – нежилое помещение ХIII, общей площадью 3,7 кв.м., расположенное на 6 этаже жилого дома (л.д.17).

Обязанность по передаче в регистрирующий орган документов для регистрации права собственности истца на нежилое помещение до настоящего времени ООО «БРЭСТ» не выполнена, право собственности на объект не зарегистрировано. Истец не имеет возможности самостоятельно произвести государственную регистрацию права по независящим от него обстоятельствам, а именно в связи с отсутствием необходимого пакета документов.

Таким образом, конституционное право истца иметь имущество в собственности, свободно владеть, пользоваться и распоряжаться им, нарушено.

Согласно техническому паспорту здания спорное помещение с номером V имеет общую площадь 3,7 кв.м., находится на 6 этаже жилого дома (л.д.21-26). Нежилое помещение является объектом права собственности, подлежащим государственной регистрации, что установлено ст. 131, 219 ГК РФ.

Требования иска основаны на ст.ст. 8, 12, п.1 ст. 218, 219 ГК РФ, а также положениях Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости..», право собственности истца на объект возникло на основании законной и исполненной сторонами сделки, а потому исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании ст.103 ГПК РФ с ответчика ООО «БРЭСТ» подлежит взысканию государственная пошлина в доход муниципального образования г.о. Лобня в размере .................... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мацокиной Е.В. - удовлетворить.

Признать за Мацокиной Е.В. право собственности на нежилое помещение ХIII, общей площадью 3,7 кв.м., расположенное на 6 этаже жилого дома по адресу: .................

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности Мацокиной Е.В. на нежилое помещение.

Взыскать с ООО «БРЭСТ» в бюджет муниципального образования г.о.Лобня госпошлину ................... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 18.09.2015 г.

Судья Т.В. Кузнецова