Решение по делу № 33-4854/2019 от 22.03.2019

Чижикова О.В. Дело № 33-4854/2019 А-209г

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

19 июня 2019 года судебная коллегия по гражданским делам Красноярского краевого суда в составе:

председательствующего Гаус Т.И.

судей Гришиной В.Г., Лоншаковой Е.О.

при секретаре Хорошевской О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании по докладу судьи Гаус Т.И.

гражданское дело по иску Ильиной Галины Георгиевны к Захарову Сергею Ивановичу о признании сделки недействительной,

по апелляционной жалобе Захарова С.И.

на решение Козульского районного суда Красноярского края от 18 декабря 2018 года, которым постановлено:

«Исковые требования Ильиной Галины Георгиевны к Захарову Сергею Ивановичу о признании сделки недействительной удовлетворить.

Признать недействительной сделку по договору дарения земельного участка от 30.03.2018г. расположенного по адресу: <адрес> заключенному между Ильиной Галиной Григорьевной в лице представителя по доверенности Кудрина Сергея Вениаминовича и Захаровым Сергеем Ивановичем, зарегистрированную в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Красноярскому краю 12.04.2018г. регистрационная запись №№-2.

Признать за Ильиной Галиной Григорьевной, <дата> право собственности на земельный участок, расположенный по адресу<адрес>

Прекратить право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> зарегистрированное за Захаровым Сергеем Ивановичем на основании договора дарения земельного участка от 30.03.2018г., заключенного между Ильиной Галиной Григорьевной в лице представителя по доверенности Кудрина Сергея Вениаминовича и Захаровым Сергеем Ивановичем».

Заслушав докладчика, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ильина Г.Г. обратилась в суд с иском к Захарову С.И. о признании недействительным договора дарения земельного участка, признании отсутствующим права собственности ответчика на земельный участок.

Ильина Г.Г. требования мотивировала тем, что ей на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером <адрес> 26 октября 2017 года она выдала нотариально удостоверенную доверенность на имя Кудрина С.В. с правом продажи или дарения указанного земельного участка Захарову С.И., который при подписании доверенности передал ей за земельный участок денежные средства в размере 13 500 рублей. Нотариальным распоряжением от 04 апреля 2018 года указанная доверенность была отменена. Данное распоряжение об отмене доверенности 04 апреля 2018 года было направлено в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, однако Кудрин С.В. уже на основании отмененной доверенности 12 апреля 2018 года подарил земельный участок Захарову С.И., переход права собственности на земельный участок был зарегистрирован за Захаровым С.И. в установленном законом порядке. Уточнив в порядке ст. 39 ГПК РФ исковые требования, Ильина Г.Г. просила признать недействительным договор дарения земельного участка с кадастровым номером <адрес> заключенный между Ильиной Г.Г. в лице представителя по доверенности Кудрина С.В. и Захаровым С.И., признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Захарова С.И. на указанный земельный участок, регистрационная запись №

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Захаров С.И. просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное, ссылаясь на неправильное определение судом обстоятельств по делу и неправильную оценку доказательств по делу. Считает, что у суда первой инстанции отсутствовали основания для признания недействительным договора дарения земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> заключенного 30 марта 2018 года между Ильиной Г.Г. в лице представителя по доверенности Кудрина С.В. и Захаровым С.И., поскольку Ильина Г.Г. об отмене доверенности ни его (Захарова С.И.), ни Кудрина С.В. не уведомила, данную информацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не направила.

Ильина Г.Г. и представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд апелляционной инстанции не явились, о причинах неявки суд не уведомили, ходатайств об отложении дела не заявили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч. 3 ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, решение суда по доводам апелляционной жалобы согласно ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, заслушав объяснения Захарова С.И. и его представителя Букалова Л.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда первой инстанции подлежащим отмене по следующим основаниям.

Удовлетворяя требования Ильиной Г.Г., суд первой инстанции пришел к выводу о недействительности договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенного 30 марта 2018 года между Ильиной Г.Г. в лице представителя по доверенности Кудрина С.В. и Захаровым С.И., исходя из того, что на момент заключения оспариваемого договора дарения доверенность, выданная 26 октября 2017 года Ильиной Г.Г. на имя Кудрина С.В., была отменена Ильиной Г.Г. 04 апреля 2018 года и сведения об отмене доверенности внесены в реестр нотариальных действий 05 апреля 2018 года.

Судебная коллегия не может согласиться с выводами суда первой инстанции ввиду неправильного определения судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и неправильного применения судом норм материального права.

Так, разрешая спор, суд принял решение при отсутствии в материалах дела оспариваемого договора дарения земельного участка с кадастровым номером № заключенного 30 марта 2018 года между Ильиной Г.Г. в лице представителя по доверенности Кудрина С.В. и Захаровым С.И., не затребовав его у сторон спора либо из регистрационного органа.

В этой связи в материалы дела по запросу суда апелляционной инстанции Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю представлены реестровые дела на земельные участки <адрес>

Из представленных реестровых дел следует, что Ильина Г.Г. являлась участником общей долевой собственности и собственником земельной доли с оценкой в <адрес> от 05 июля 1994 года.

26 октября 2017 года Ильина Г.Г. выдала на имя Кудрина С.В. нотариально удостоверенную доверенность, которой уполномочила его быть ее представителем по вопросу оформления в собственность всей принадлежащей ей земельной доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (земельную долю) оценкой <адрес>, с правом постановки на кадастровый учет всей принадлежащей доли в праве общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения; представлять её интересы в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю по вопросам регистрации ее права собственности на вышеуказанное имущество, участвовать и голосовать на общих собраниях участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, совершать все действия, необходимые для выдела земельного участка в счет указанной доли в праве собственности на земельные участки, в том числе требовать выдела земельного участка в счет указанных долей и т.д.

Этой же доверенностью Ильина Г.Г. уполномочила Кудрина С.В. продать или подарить на условиях по своему усмотрению принадлежащий ей земельный участок или земельную долю Захарову С.В., подписать предварительный договор, договор купли-продажи или договор дарения, акт приема-передачи недвижимости, обращаться в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Многофункциональные центры по вопросам государственной регистрации ее права собственности на недвижимое имущество, о снятии с кадастрового учета объектов недвижимости, подавать заявления о государственной регистрации права, о государственной регистрации права собственности, расписываться за нее совершать все действия, связанные с выполнением этого поручения.

В рамках поручения Ильиной Г.Г. Кудриным С.В. были совершены действия по выделу трех земельных участков с кадастровыми номерами <адрес>

06 февраля 2018 года Управлением Росреестра зарегистрировано право собственности за Ильиной Г.Г. на земельный участок с кадастровым номером <адрес>

30 марта 2018 года Кудрин С.В., действуя от имени Ильиной Г.Г. на основании доверенности от 26 октября 2017 года, (даритель) и Захаров С.И. (одаряемый) заключили договор дарения земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> а также подписали акт приема-передачи указанного земельного участка.

В этот же день 30 марта 2018 года Захаров С.И. и Кудрин С.В. обратились в КГБУ МФЦ г. Красноярска с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество, представив договор дарения земельного участка от 30 марта 2018 года, акт приема-передачи указанного земельного участка от 30 марта 2018 года, а также доверенность Ильиной Г.Г. от 26 октября 2017 года.

Распоряжением от 04 апреля 2018 года, удостоверенным нотариусом Ждановой Н.В., зарегистрированным в реестре за №, Ильина Г.Г. отменила выданную Кудрину С.В. нотариально удостоверенную доверенность.

Сведения об отмене нотариальной доверенности от 26 октября 2017 года (нотариальный номер 1-1044) внесены в реестр нотариальных действий 05 апреля 2018 года.

Обращаясь в суд с требованием о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером №, заключенного между Кудриным С.В., действующим от имени Ильиной Г.Г., и Захаровым С.И., истица ссылалась на то, что Кудрин С.В. на основании уже отмененной доверенности 12 апреля 2018 года подарил указанный земельный участок Захарову С.И., ввиду чего оспариваемая ею сделка является недействительной.

Иных доводов о недействительности договора дарения земельного участка с кадастровым номером № истицей в исковом заявлении и в суде первой инстанции не приведено.

В судебном заседании, состоявшемся 18 декабря 2018 года, Ильина Г.Г. пояснила, что после того как она договорилась с Захаровым С.И. о продаже земельного участка и оформлении правоустанавливающих документов, ей стало известно, что из принадлежащей ей земельной доли образовано 4 земельных участка, которые зарегистрированы за ней. Поскольку у нее был другой покупатель на земельный участок, расположенный в районе д<адрес>, 04 апреля 2018 года она отменила доверенность, выданную 26 октября 2017 года на имя Кудрина С.В., о чем пыталась сообщить последнему, но он не ответил на телефонный звонок.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции, несмотря на неоднократные вызовы в судебные заседания, Ильина Г.Г. не явилась, объяснения по основаниям исковых требований не дала.

Из содержания п. 1 ст. 166 ГК РФ следует, что, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Пунктом 1 статьи 182 ГК РФ установлено, что сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

В соответствии с п. 1 ст. 185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

Согласно ст. 188 ГК РФ действие доверенности прекращается вследствие отмены доверенности лицом, выдавшим ее, или одним из лиц, выдавших доверенность совместно, при этом отмена доверенности совершается в той же форме, в которой была выдана доверенность, либо в нотариальной форме.

В силу п. 1 ст. 189 ГК РФ лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в п.п 4 и 5 п. 1 ст. 188 настоящего Кодекса.

Сведения о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности вносятся нотариусом в реестр нотариальных действий, ведение которого осуществляется в электронной форме, в порядке, установленном законодательством о нотариате. Указанные сведения предоставляются Федеральной нотариальной палатой неограниченному кругу лиц с использованием информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Если третьи лица не были извещены об отмене доверенности ранее, они считаются извещенными о совершенной в нотариальной форме отмене доверенности на следующий день после внесения сведений об этом в реестр нотариальных действий, а о совершенной в простой письменной форме отмене доверенности - по истечении одного месяца со дня опубликования таких сведений в официальном издании, в котором опубликовываются сведения о банкротстве.

Пунктом 2 названной статьи установлено, что если третьему лицу предъявлена доверенность, о прекращении которой оно не знало и не должно было знать, права и обязанности, приобретенные в результате действий лица, полномочия которого прекращены, сохраняют силу для представляемого и его правопреемников.

Из представленных в материалы дела документов следует, что 30 марта 2018 года Кудрин С.В., действуя от имени Ильиной Г.Г. на основании доверенности от 26 октября 2017 года, и Захаров С.И. заключили договор дарения земельного участка с кадастровым номером № и подписали его в письменной форме.

Обращение 30 марта 2018 года Кудрина С.В. и Захарова С.И. в Управление Росреестра с заявлением о регистрации перехода права собственности и права собственности на земельный участок за Захаровым С.И. свидетельствует о существовании подписанного между Захаровым С.И. и Кудриным С.В. на дату заключения 30 марта 2018 года договора дарения земельного участка с кадастровым номером №.

Доверенность, выданная 26 октября 2017 года Ильиной Г.Г. на имя Кудрина С.В., отменена Ильиной Г.Г. 04 апреля 2018 года, то есть после заключения оспариваемого договора и обращения Захарова С.И. и Кудрина С.В. в регистрирующий орган.

Судебной коллегией установлено и не опровергнуто стороной истца, что в нарушение прямого указания закона Ильина Г.Г., отменив 04 апреля 2018 года нотариально удостоверенную доверенность, выданную 26 октября 2017 года на имя Кудрина С.В., не сообщила об этом доверенному лицу, не предприняла мер для изъятия доверенности и подачи заявления в Управление Росреестра о приостановлении регистрационных действий, приняв на себя бремя негативных правовых последствий совершения действий регистрации перехода права собственности и права собственности Захарова С.И. на земельный участок.

Таким образом, оценивая представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что на момент заключения оспариваемого договора дарения от 30 апреля 2019 года доверенность, выданная 26 октября 2018 года Ильиной Г.Г. на имя Кудрина С.В., являлась действующей, в связи с чем основания для признания договора дарения земельного участка с кадастровым номером № по основаниям, указанным в иске Ильиной Г.Г., отсутствуют.

Сама по себе отмена доверенности Ильиной Г.Г. после заключения оспариваемого договора дарения от 30 марта 2018 года не свидетельствует о недействительности договора дарения.

Судебная коллегия не усматривает также оснований для удовлетворения требований Ильиной Г.Г. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Захарова С.И. на земельный участок с кадастровым номером №.

Часть 1 статьи 3 ГПК РФ устанавливает, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения, иными способами, предусмотренными законом.

Таким образом, гражданское и гражданское процессуальное законодательство исходят из того, что любому лицу судебная защита гарантируется при наличии оснований предполагать, что права и свободы, о защите которых просит лицо, ему принадлежат, и при этом указанные права и свободы нарушены или существует реальная угроза их нарушения.

Как указано в абзаце 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

С учетом указанной позиции относительно возможности обращения с требованием о признании права отсутствующим, такой способ защиты прав может быть использован в том случае, если истец фактически владеет имуществом, зарегистрированное право другого лица на которое просит признать отсутствующим. Применение такого способа защиты права как признание права отсутствующим возможно при условии установленного факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Вместе с тем, договор дарения от 30 марта 2018 года исполнен, земельный участок с кадастровым номером № передан по акту-приема передачи от 30 марта 2018 года Захарову С.И. и находится в его фактическом владении по настоящее время, Ильина Г.Г. не владеет указанным участком фактически, в связи с чем требования Ильиной Г.Г. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Захарова С.И. на указанный земельный участок не подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, решение суда первой инстанции нельзя признать законным и обоснованным, оно подлежит отмене с принятием по делу нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований Ильиной Г.Г. к Захарову С.И. о признании договора дарения земельного участка с кадастровым номером № заключенного 30 марта 2018 года между Ильиной Г.Г. в лице представителя по доверенности Кудрина С.С. и Захаровым С.И. недействительным, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности за Захаровым С.И. на земельный участок с кадастровым номером №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Козульского районного суда Красноярского края от 18 декабря 2018 года отменить, принять по делу новое решение.

Отказать в удовлетворении исковых требований Ильиной Галины Григорьевны к Захарову Сергею Ивановичу о признании недействительным договора дарения земельного участка с кадастровым номером <адрес> заключенного 30 марта 2018 года между Ильиной Галиной Григорьевной в лице представителя по доверенности Кудрина Сергея Вениаминовича и Захаровым Сергеем Ивановичем, признании отсутствующим зарегистрированного права собственности Захарова Сергея Ивановича на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Председательствующий:

Судьи: