Решение по делу № 2-289/2020 от 27.01.2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июня 2020 года                                                                                            г.Тула

Привокзальный районный суд г.Тулы в составе:

председательствующего Свиреневой Н.А.,

при секретаре Большукиной Ю.С.,

с участием

представителя истца по доверенности Морозовой Ю.С.,

представителя ответчика Администрации г. Тулы по доверенности Жерновенковой Е.Н.,

представителя министерства труда и социальной защиты Тульской области по доверенности Татарниковой И.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Привокзального районного суда г. Тулы гражданское дело № 2-289/20 по исковому заявлению ПАО Банк «ФК Открытие» к Долдоновой Наталье Сергеевне о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ПАО Банк «ФК Открытие» обратился в суд с иском к Долдоновой Н.С. о расторжении кредитного договора, взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указал, дата между «НОМОС-БАНК» (ОАО) (в настоящее время законным владельцем Закладной является Публичное акционерное общество Банк «ФК Открытие») и Д., Долдоновой Натальей Сергеевной заключен кредитный договор № * на следующих условиях: Сумма кредита - 1 750 000,00 рублей; Срок кредита - 240 месяцев; Размер процентов за пользование кредитом - 19,5 % годовых, ставка снижается до 12,5 % годовых при выполнении обязательств, установленных п.4.1.8. Кредитного договора в части п.п. 4.1.5.2 и 4.1.5.3.; Размер ежемесячного платежа - 19 920,00 рублей; Целевое использование - для приобретения в общую совместную собственность Заемщиков квартиры расположенной по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>, состоящей из 2 (Двух) комнат, общей площадью 55,1 кв. м., расположенной на 2 этаже двухэтажного дома, условный номер *

Кредит в сумме 1750000,00 рублей зачислен «дата на счет Д. №*, что подтверждается банковским ордером * и выпиской по счету. Кредит был предоставлен после соблюдения заемщиками условий, предусмотренных п.2.4. Кредитного договора.

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения-квартиры была осуществлена дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Право совместной собственности заемщиков подтверждает выпиской из ЕГРПН по состоянию на дата.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченном ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной от дата, выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской облает первоначальному залогодержателю - «НОМОС-БАНК» (ОАО) дата.

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена «дата за № *

дата наименование «НОМОС-БАНК» (ОАО) было изменено на - Открыто акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» - приведено в соответствие с Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Законным владельцем Закладной в настоящее время являете истец, что подтверждается выпиской из ЕГРПН по состоянию на дата

С дата в нарушение условий Информационного расчета ежемесячных платежей к Кредитному договору заемщики перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

Период просрочки должниками составляет более трех месяцев.

дата истцом были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность не погашена и по состоянию на дата составляет 1884503,99 рублей, в том числе:

    1 562708,79 рублей - задолженность по срочному основному долгу по кредиту;

    175370,77 рублей - задолженность по просроченным процентам;

    -    117431,53 рублей - задолженность по процентам за просроченный кредит с дата

    -    28992,90 рублей - пени по просроченной задолженности по основному долгу и процентам.

Так как на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено взыскание в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства, считают, что начальную продажную стоимость квартиры следует установить исходя из оценки квартиры, указанной в Отчете об оценке квартиры от дата, в размере 80% от 2485000 рублей, а именно 1988000 (Один миллион девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей.

дата Д. умер, о чем дата. составлена запись акта о смерти № *.

дата Кредитор направил извещение в Тульскую областную нотариальную палату, которое было перенаправлено нотариусу г.Тулы Лепёхиной Елене Анатольевне, которая открыла наследственное дело на основании претензии кредитора под *.

Просят взыскать солидарно из наследственного имущества Д., с Долдоновой Натальи Сергеевны в пользу Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» задолженность в сумме 1884503,99 (Один миллион восемьсот восемьдесят четыре тысячи пятьсот три рубля 99 копеек), в том числе:

    1562708,79 рублей - задолженность по срочному основному долгу по кредиту;

    175370,77 рублей - задолженность по просроченным процентам;

    117431,53 рублей - задолженность по процентам за просроченный кредит с дата;

    28992,90 рублей - пени по просроченной задолженности по основному долгу и процента.

    Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>, в том числе:

    определить способ реализации квартиры путем продажи с публичных торгов;

    установить начальную продажную стоимость квартиры в размере 1988000 (Один миллион девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей.

    Расторгнуть Кредитный договор от дата

    Взыскать солидарно из наследственного имущества Д., Долдоновой Натальи Сергеевны в пользу Публичного акционерного общества Банк «ФК Открытие» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 23024,03 (Двадцать три тысячи двадцать четыре рубля 03 копейки).

Представитель истца ПАО Банк «ФК Открытие» по доверенности Морозова Ю.С. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы по доверенности Жерновенкова Е.Н. в судебном заседании исковые требования в части требований к администрации г.Тулы не признала, просила в их удовлетворении отказать.

Ответчик Долдонова Н.С. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом, в материалах дела имеются заявления о признании ею иска, о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Представитель ответчика КИЗО администрации г.Тулы по доверенности Русаев Е.Ю. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

3-е лицо нотариус г.Тулы Лепехина Е.А. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте его проведения извещена надлежащим образом.

3-и лица Долдонов В.С., Долдонова Л.В. в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.

Представитель третьего лица АО «Согаз» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

Представитель 3-его лица Управления Росимущества по Тульской, Орловской и Рязанской областях в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте его проведения извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав участников процесса, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена Гражданским кодексом РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с ч.1 ст.819 ГК РФ, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. Согласно п. 2 данной правовой нормы, к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно ст. 809, ч. 1 ст. 810, ч. 2 ст. 811 ГК РФ займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенном договором. Заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

В соответствии с ч. 1 ст. 418 ГК РФ обязательство прекращается смертью должника, если исполнение не может быть произведено без личного участия должника либо обязательство иным образом неразрывно связано с личностью должника.

Согласно ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства. В состав наследства в соответствии со статьей 1112 ГК РФ входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Обязательство, возникающее из кредитного договора, не связано неразрывно с личностью должника: банк может принять исполнение от любого лица. Поэтому такое обязательство смертью должника не прекращается.

В соответствии с ч. 1 ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Пунктом 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что под долгами наследодателя, по которым отвечают наследники, следует понимать все имевшиеся у наследодателя к моменту открытия наследства обязательства, не прекращающиеся смертью должника (статья 418 ГК РФ), независимо от наступления срока их исполнения, а равно от времени их выявления и осведомленности о них наследников при принятии наследства.

Наследники должника по кредитному договору обязаны возвратить кредитору полученную наследодателем денежную сумму и уплатить проценты на нее в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа; сумма кредита, предоставленного наследодателю для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, может быть возвращена наследником досрочно полностью или по частям при условии уведомления об этом кредитора не менее чем за тридцать дней до такого возврата, если кредитным договором не установлен более короткий срок уведомления; сумма кредита, предоставленного в иных случаях, может быть возвращена досрочно с согласия кредитора (статьи 810, 819 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно. Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. До принятия наследства требования кредиторов могут быть предъявлены к наследственному имуществу.

Соответственно наследник должника при условии принятия им наследства становится должником перед кредитором в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Согласно п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" поскольку смерть должника не влечет прекращения обязательств по заключенному им договору, наследник, принявший наследство, становится должником и несет обязанности по их исполнению со дня открытия наследства (например, в случае, если наследодателем был заключен кредитный договор, обязанности по возврату денежной суммы, полученной наследодателем, и уплате процентов на нее). Размер задолженности, подлежащей взысканию с наследника, определяется на время вынесения решения суда.

Судом установлено, что Д. и Долдонова Наталья Сергеевна являются родителями Д. Брак супругов Долдоновых прекращен дата года на основании решения суда о расторжении брака мирового судьи судебного участка *

дата между «НОМОС-БАНК» (ОАО) (в настоящее время законным владельцем Закладной является Публичное акционерное общество Банк «ФК Открытие») и Д., Долдоновой Натальей Сергеевной заключен кредитный договор * на следующих условиях: Сумма кредита - 1 750 000,00 рублей; Срок кредита - 240 месяцев; Размер процентов за пользование кредитом - 19,5 % годовых, ставка снижается до 12,5 % годовых при выполнении обязательств, установленных п.4.1.8. Кредитного договора в части п.п. 4.1.5.2 и 4.1.5.3.; Размер ежемесячного платежа - 19 920,00 рублей; Целевое использование - для приобретения в общую совместную собственность Заемщиков квартиры расположенной по адресу: Тульская область, г.Тула, <адрес>

Кредит в сумме 1750000,00 рублей зачислен «дата на счет Д. *, что подтверждается банковским ордером * и выпиской по счету. Кредит был предоставлен после соблюдения заемщиками условий, предусмотренных п.2.4. Кредитного договора.

Таким образом, Банк, в соответствии со ст. 807, 819 ГК РФ, добросовестно исполнил свою обязанность по предоставлению денежных средств Заемщикам.

Государственная регистрация договора купли-продажи жилого помещения-квартиры была осуществлена дата Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской области. Право совместной собственности заемщиков подтверждает выпиской из ЕГРПН по состоянию на дата.

Права первоначального залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченном ипотекой Квартиры, удостоверены Закладной от дата, выданной Управлением Федерально службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тульской облает первоначальному залогодержателю - «НОМОС-БАНК» (ОАО) «дата

Запись об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости произведена «дата

дата. наименование «НОМОС-БАНК» (ОАО) было изменено на - Открыто акционерное общество Банк «Финансовая Корпорация Открытие» - приведено в соответствие с Федеральным законом от 05.05.2014 N 99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

Законным владельцем Закладной в настоящее время являете истец, что подтверждается выпиской из ЕГРПН по состоянию на дата

С дата в нарушение условий Информационного расчета ежемесячных платежей к Кредитному договору заемщики перестали выполнять свои обязательства по возврату кредита и уплате процентов за его использование.

С правами и обязанностями заемщики были ознакомлены с момента подписания кредитного договора, о чем свидетельствует их подписи заемщика. Все расходы по данному кредиту им разъяснены и понятны.

По форме названный кредитный договор отвечает требованиям ст. 820 ГК РФ, то есть, заключен в письменной форме, содержит все являющиеся существенными для данного вида договора условия: о размере, процентах, сроке и порядке выдачи кредита.

    Каких-либо данных, свидетельствующих о том, что при оформлении кредитного договора были нарушены требования закона, по делу не имеется.

В обоснование заявленных исковых требований истцом указано на неисполнение заемщиками своих обязательств по гашению основного долга и процентов по указанному кредитному договору.

Период просрочки должниками составляет более трех месяцев.

дата истцом были направлены требования о полном досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору. Однако до настоящего времени задолженность не погашена и по состоянию на дата составляет 1884503,99 рублей, в том числе:

    1 562708,79 рублей - задолженность по срочному основному долгу по кредиту;

    175370,77 рублей - задолженность по просроченным процентам;

    -    117431,53 рублей - задолженность по процентам за просроченный кредит с дата

    -    28992,90 рублей - пени по просроченной задолженности по основному долгу и процентам.

Согласно выпискам из ЕГРН * Долдоновы А.В. и Н.С. являются собственниками квартиры по адресу: Тульская область, г. Тула, ул. <адрес>

На регистрационном учете по вышеуказанному адресу состоят: собственник Д. – с дата., дочь Д. – с дата (сведения ООО «УК Платоновский лес»).

Согласно условиям Договора заемщики обязаны возвратить полученный кредит и уплатить начисленные проценты за пользование кредитом, а также в случае несоблюдения Заемщиками исполнения обязательств, пени.

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон как субъектов доказательственной деятельности. Наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности, стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.

Доказательств надлежащего исполнения кредитного договора заемщиками, суду не представлено.

Таким образом, судом установлено, что, в нарушение условий договора займа, оплата основного долга и начисленных по договору процентов не производится.

Требования о досрочном погашении кредита оставлены заемщиками без ответа.

Согласно вступившему в законную силу решению Привокзального районного суда г. Тулы от дата договор страхования (личного и имущественного) *, заключенный между акционерным обществом «Страховое общество газовой промышленности» и Д. расторгнуть ввиду неоплаты ответчиком страховых взносов.

На дату обращения в суд и в процессе рассмотрения дела погашение задолженности не осуществляется.

дата Д. умер. После его смерти открылось наследство состоящее из доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес> Его наследником по закону является дочь Д., фактически принявшая наследство после смерти отца.

При таких обстоятельствах оснований для вывода о том, что имущество должника Д. является выморочным и, как следствие, для признания администрации г. Тулы и КИЗО администрации г. Тулы правопреемниками Д. не имеется, в связи в чем ответственность на данных ответчиков возложена быть не может.

Стоимость заложенного имущества на дату смерти Д. превышает заявленные исковые требования.

Руководствуясь вышеприведенными нормами, исходя из того, что наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества. Ответчик Долдонова Н.С. не погашает задолженность, а Д. являясь наследником заемщика Д.. по закону, приняла наследство после его смерти, и стоимость имущества превышает задолженность по кредитным обязательствам, исковые требования о взыскании в пользу банка с ответчика Долдоновой Натальи Сергеевны, действующей за себя лично, а также в интересах несовершеннолетней дочери Д. кредитной задолженности являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

При изложенных выше обстоятельствах, суд находит допущенные нарушения условий кредитного договора существенными и на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ, считает возможным расторгнуть кредитный договор * заключенный с Д. и Долдоновой Натальей Сергеевной.

Разрешая требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.329 ГК Российской Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

По смыслу ст. 337 ГК Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании ст.348 ГК Российской Федерации, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Как следует из ст.350 ГК Российской Федерации, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Таким образом, в соответствии с действующим законодательством залог является способом обеспечения исполнения обязательства, при котором кредитор-залогодержатель приобретает право в случае неисполнения должником обязательства получить удовлетворение за счет заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами за изъятиями, предусмотренными законом.

Пунктом 2.4. Кредитного договора установлено, что обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является: залог квартиры, приобретаемой за счет кредитных средств Банка (права Кредитора удостоверены закладной). Квартира считается находящейся в залоге у Кредитора с даты государственной регистрации залога (ипотеки) Квартиры в пользу Кредитора и до даты полного выполнения Заемщиком своих обязательств по Договору.

Право собственности заемщиков на Квартиру зарегистрировано дата запись регистрации * Одновременно, дата. зарегистрирована ипотека в силу закона в пользу Кредитора, запись регистрации *

Согласно п. 4.4.2. Кредитного договора Банк вправе обратить взыскание на Квартиру при неисполнении условий договора и/или требований кредитора в случаях, установленных в п. 4.4.1. договора.

Разрешая исковые требования, суд с учетом представленных сторонами доказательств, приходит к выводу, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того, на какие цели предоставлен заем), так и по ипотеке в силу закона, и наличие у гражданина-должника единственного пригодного для постоянного проживания помещения не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки.

Распространяя на обеспеченные договорной и законной ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, соответствующие законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных ст. ст. 17 (ч. 3), 35 и 46 (ч. 1) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств. Иное означало бы непропорциональную защиту прав и законных интересов должника (ответчика) в нарушение других, равноценных по своему значению прав кредитора (взыскателя).

Так, абз. 1 ст. 2 Федерального закона N 102-ФЗ от 16 июля 1998 года "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусматривает, что ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При этом, в ч. 1 ст. 5 Закона указано, что по договору об ипотеке может быть заложено недвижимое имущество, указанное в ч. 1 ст. 130 ГК РФ, права на которое зарегистрированы в порядке, установленном для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Частями 1 и 2 ст. 6 Закона установлено, что ипотека может быть установлена на указанное в статье 5 настоящего Федерального закона имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности, а в случаях и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами, - на праве хозяйственного ведения или оперативного управления. Не допускается ипотека имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание.

Статьей 334 ГК РФ предусмотрено, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с ч. 1 ст. 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. ст. 3 и 4 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, если договором не предусмотрено иное.

Согласно ч. 2 ст. 78 указанного Закона обращение взыскания на заложенные жилой дом или квартиру возможно как в судебном, так и во внесудебном порядке с соблюдением правил, установленных гл. 9 Закона. Жилой дом или квартира, которые заложены по договору об ипотеке и на которые обращено взыскание, реализуются путем продажи с торгов, проводимых в форме открытого аукциона или конкурса.

Таким образом, исходя из системного толкования вышеуказанных положений закона в их взаимосвязи, по договору об ипотеке может быть заложено имущество, принадлежащее на праве собственности или на праве хозяйственного ведения залогодателю и на него может быть обращено взыскание.

В силу ч. 1 ст. 79 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" взыскание не может быть обращено на принадлежащее должнику-гражданину на праве собственности имущество, перечень которого установлен ГПК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 446 ГПК РФ взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:

жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;

земельные участки, на которых расположены указанные объекты, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него может быть обращено взыскание.

Из содержания указанных положений в их взаимосвязи следует, что обращение взыскания на заложенную квартиру возможно как в случае, когда такая квартира заложена по договору об ипотеке (независимо от того на какие цели предоставлен заем (кредит)), так и по ипотеке в силу закона; наличие у гражданина-должника жилого помещения, являющегося единственным пригодным для постоянного проживания помещением для него и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, не является препятствием для обращения на него взыскания, если соответствующее жилое помещение является предметом ипотеки (договорной или законной).

Из материалов дела следует, что ипотека имущества, переданного по кредитному договору, носит договорной характер, следовательно, на это имущество может быть обращено взыскание независимо от того, что оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением для залогодателя и членов его семьи.

Согласно ч.2 ст.54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на заложенное имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Если начальная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной 80% рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика.

Стоимость заложенной квартиры составляет 2485000 руб., согласно отчету № *

В силу изложенного суд считает возможным удовлетворить требования истца и обратить взыскание на являющееся предметом залога по договору квартиру, расположенную по адресу: Тульская <адрес> принадлежащую Д. Долдоновой Наталье Сергеевне, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 1988000 (один миллион девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Следовательно, в силу требований ст. ст. 88, 94, 98 ГПК РФ, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика Долдоновой Н.С. в пользу истца понесенных по делу судебных расходов в размере 23024 руб. 03 коп., подтверждённых документально.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ПАО Банк «ФК Открытие» удовлетворить.

    Расторгнуть кредитный договор *, заключенный с Д. и Долдоновой Натальей Сергеевной.

Взыскать с Долдоновой Натальи Сергеевны, действующей за себя лично, а также в интересах несовершеннолетней дочери Д. в пользу ПАО Банк «ФК Открытие» задолженность по кредитному договору * по состоянию на дата г. в сумме 1884503 рублей 99 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 23024 рубля 03 копейки, всего взыскать сумму в размере 1907528 (один миллион девятьсот семь тысяч пятьсот двадцать восемь) рублей 02 копейки.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: Тульская <адрес> принадлежащую Д. и Долдоновой Наталье Сергеевне, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены заложенного недвижимого имущества в размере 1988000 (один миллион девятьсот восемьдесят восемь тысяч) рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Тульский областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы в Привокзальный районный суд г. Тулы.

Председательствующий                                                             Н.А. Свиренева