Решение по делу № 2-4791/2018 от 05.09.2018

                                                                                     Дело № 2-4791/18

Заочное

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2018 года                                           г.Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Гордеева И.И.,

при секретаре Ворониной М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искам:

- Рачека Андрея Михайловича Гузевой Евгении Владимировны к ООО «Солнечногорск-Комфорт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости,-

- Кочетова Степана Аркадьевича к ООО «Солнечногорск-Комфорт» о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства,-

УСТАНОВИЛ:

Рачек А.М., Кочетов С.А., Гузева Е.В. обратились в суд с иском к признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте недвижимости, ссылаясь на то, что истцы заключили с ответчиками договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы исполнили обязательства по оплате, в то время как ответчик взятые на себя обязательства не исполняет.

Представитель ответчика ООО «Солнечногорск-Комфорт» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, сведения о причинах неявки отсутствуют.

       Представители третьего лица Управления Росреестра по Московской области и ПАО “ТРАНСКАПИТАЛБАНК” в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, возражений против заявленных требований не поступало.

        Изучи материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц и оценив собранные доказательства в объеме, представленном сторонами, суд пришел к следующему.

       Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

        В соответствии с требованиями ст.ст. 309-313 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

        В судебном заседании установлено, что между Рачек А.М., Кочетовым С.А. и Гузевой Е.В. и ООО “Солнечногорск-Комфорт” заключены договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Истцы исполнили обязательства по оплате, в то время как ответчик взятые на себя обязательства не исполняет.

        Условиями договора участия в долевом строительстве предусмотрен срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – не позднее 01.09.2015 года, между тем жилой дом до настоящего времени не построен.

         Поскольку в ходе судебного разбирательства возникла необходимость в применении специальных познаний, судом назначена экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «Независимая Строительная Экспертиза».        Из экспертного заключения следует, что строящийся объект по адресу: <адрес> представляет собой жилой многоквартирный дом. Степень готовности в целом составляет 90%.

        Квартиры со строительным номером № 8 и 40 в строящемся многоквартирном доме строительная позиция №К-55,К-56, является структурно выделенной, степень готовности квартир составляет 100%. Фактическая площадь указанных квартир соответствует площади, указанной в договоре о долевом участии истцов.

          Таким образом судом установлено, что истцы свои обязательства по договору выполнили в полном объеме, тогда как ответчики взятые на себя обязательства не исполнили, поскольку строительство жилого дома не завершено. При таких обстоятельствах суд полагает возможным признать за истцами право собственности на долю незавершенного строительством объекта в указанном жилом доме.

       Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

     На основании п. 2 ст. 6 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

        Пунктом 9 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином-участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной указанным законом.

        В соответствии со ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" за нарушение прав потребителей изготовитель (исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер) несет ответственность, предусмотренную законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору. В соответствии с пунктом 1 статьи 29 Закона при обнаружении недостатков выполненной работы потребитель вправе потребовать безвозмездного устранения этих недостатков. Потребитель также вправе предъявлять требования, связанные с недостатками выполненной работы, если они обнаружены в течение гарантийного срока, а при его отсутствии - в разумный срок в пределах двух лет со дня принятия выполненной работы или пяти лет в отношении недостатков в строении и ином недвижимом имуществе (пункт 3 статьи 29 Закона о защите прав потребителей).

       По смыслу Закона РФ "О защите прав потребителей" бремя доказывания надлежащего исполнения договорных обязательств либо законных оснований для освобождения от ответственности лежит на исполнителе.

       На основании вышеуказанных норм закона в пользу Кочетова С.А. надлежит взыскать неустойку за нарушение договорных обязательств по передаче истцу объекта долевого строительства. По представленному Кочетовым С.А. расчету размер испрашиваемой неустойки с 01.09.2015 г. по 03.09.2018 года составит 894.087,79 рублей.

       На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,-

РЕШИЛ:

    Иск Рачека Андрея Михайловича, Кочетова Степана Аркадьевича, Гузевой Евгении Владимировны, удовлетворить.

    Признать за Рачеком Андреем Михайловичем право собственности в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>

    Признать за Кочетовым Степаном Аркадьевичьем право собственности в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>

       Взыскать в пользу Кочетова Степана Аркадьевича с ООО “Солнечногорск-Комфорт” неустойку с 01.09.2015 г. по 03.09.2018 года в размере 894.087,79 рублей.

    Признать за Гузевой Евгенией Владимировной право собственности в незавершенном строительством объекте – многоквартирном доме по строительному адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в Солнечногорский городской суд Московской области заявление об отмене заочного решения суда в течении семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

      Заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течении месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда или в течении месяца, после вынесения определения об отказе ответчику в отмене заочного решения.

Судья:                                       И.И. Гордеев