Решение по делу № 2-3452/2015 от 03.06.2015

Дело № 2-3452/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 октября 2015 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Шолоховой Е.В.,

секретаря ФИО7,

с участием представителя истца ФИО2 ФИО1 Елены Александровны по доверенности,

ответчика ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО5, ФИО6 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, мотивировав его следующим.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, от имени которой по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенной ФИО8, нотариусом нотариального округа <адрес>, зарегистрированной в реестре за №-о, действовал ФИО4, был заключен Договор купли-продажи садового дома с хозяйственными постройками и земельного участка (далее – Договор), в соответствии с которым ФИО3 продала истцу земельный участок № общей площадью 791 кв.м и расположенный на нем садовый <адрес> хозяйственными постройками: сараем и пристройкой, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>». Указанный земельный участок находился в собственности ФИО3 на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 37-АА № от ДД.ММ.ГГГГ. Садовый дом находился в собственности ФИО3 на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, Постановления Главы администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ. В 2008 году на основании распоряжения Управления кадастровой палаты <адрес> указанный земельный участок был передан в <адрес> и в настоящее время находится на землях населенных пунктов <адрес> в районе <адрес>». Цена имущества по Договору составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п.7 Договора расчет между сторонами произведен полностью до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, претензий по оплате стоимости имущества продавец не имеет. В свою очередь ФИО4 получил от истца денежные средства в сумме 100000 рублей за вышеуказанное имущество, что подтверждается распиской от ДД.ММ.ГГГГ, которые были переданы продавцу. ДД.ММ.ГГГГ проданное недвижимое имущество передано продавцом покупателю по передаточному акту, подписанному обеими сторонами, истцу также были переданы правоустанавливающие документы на имущество. Учитывая вышеизложенное, а также то, что договор купли-продажи недвижимости совершен в надлежащей форме, содержит в себе все существенные условия сделки, позволяющие индивидуализировать предмет договора и определить объем взаимных прав и обязанностей продавца и покупателя, сделка сторонами исполнена, имущество и правоустанавливающие документы на него переданы покупателю, однако, до настоящего времени государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не произведена, истец полагал, что ответчик уклоняется от государственной регистрации сделки, и просил суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок №, общей площадью 791 кв.м, и расположенный на нем садовый <адрес> сельскохозяйственными постройками: сараем и пристройкой, расположенные по адресу: <адрес>, район ДСК, Садоводческое некоммерческое товарищество «Тепличный» на имя ФИО2.

В связи с тем, что в ходе предварительного судебного заседания выяснилось, что ответчик ФИО3 умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем в архиве Филиала по регистрации смерти по городу Иванову и <адрес> комитета <адрес> ЗАГС имеется запись акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству истца была произведена замена ненадлежащего ответчика ФИО3 надлежащими ответчиками ФИО5 и ФИО6, являющимися наследниками умершей.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил для участия в деле своего представителя по доверенности ФИО1 Е.А.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик ФИО5 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представила суду письменное заявление.

Ответчик ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена в установленном порядке, сведений об уважительности причине неявки не представила, ходатайств об отложении слушания дела не заявляла, со слов второго ответчика принимать участие в рассмотрении дела она не желает, связи с чем, при отсутствии возражений сторон, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований на предмет спора, СНТ «Тепличный» и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (далее – Управление Росреестра по <адрес>) в судебное заседание не явились, извещены в установленном порядке, при отсутствии возражений сторон, дело рассмотрено судом в их отсутствие.

Ранее в судебном заседании представитель СНТ «Тепличный» ФИО9 полагал исковые требования подлежащими удовлетворению, поскольку, являясь председателем Правления СНТ «Тепличный», ему известно, что истец ФИО2 пользуется указанным земельным участком, приобретенным у ФИО3, участвует в собраниях, уплачивает взносы товариществу, каких-либо иных собственников или наследников умершей не объявлялось.

Управление Росреестра по <адрес> в письменном отзыве просило рассмотреть дело в отсутствие своего представителя, указало, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) имеется запись о государственной регистрации права ФИО3 на земельный участок площадью 791 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с.н.т. «<адрес> уч.№, на основании Постановления Главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, а также на садовый дом площадью 13,1 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Управление также обращает внимание на то, что нотариально удостоверенная доверенность, выданная продавцом ее представителю, на момент рассмотрения дела уже является прекратившей свое действие в связи с истечением срока.

Суд, заслушав представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в связи со следующим.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО3, от имени которой по нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной в реестре за №-о, действовал ФИО4, был заключен Договор купли-продажи садового дома с хозяйственными постройками и земельного участка (далее – Договор). В соответствии с условиями Договора продавец ФИО3 продала ФИО2 земельный участок № общей площадью 791 кв.м, и расположенный на нем садовый <адрес> хозяйственными постройками: сараем и пристройкой, расположенными по адресу: <адрес>, <адрес>». Цена проданного имущества по Договору составляет <данные изъяты> рублей. Договор совершен в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, предусмотренной для договоров купли-продажи недвижимости пунктом 2 статьи 434, пунктом 1 статьи 550 Гражданского кодекса РФ, содержит в себе все существенные условия сделки, позволяет индивидуализировать предмет договора, содержит условия о правах и обязанностях продавца и покупателя, цену продажи недвижимого имущества.

Как следует из п.7 Договора, расчет между сторонами был произведен полностью до его подписания. Оригиналами расписок от ДД.ММ.ГГГГ, составленных ФИО4 и ФИО3, подтверждается, что ФИО4 получил от истца (покупателя) денежные средства в сумме <данные изъяты> рублей за проданное недвижимое имущество, которые ФИО4 в тот же день в указанной сумме передал под расписку продавцу ФИО3

Передаточным актом от ДД.ММ.ГГГГ, подписанным обеими сторонами, подтверждается, что проданное недвижимое имущество передано продавцом покупателю в день подписания Договора. Истцу также были переданы правоустанавливающие документы на имущество, что подтверждается наличием у него оригиналов указанных документов.

Из Свидетельств о государственной регистрации права серия 37-АА № от ДД.ММ.ГГГГ, серия № от ДД.ММ.ГГГГ, представленных истцом, усматривается, что ФИО3 являлась единственным собственником проданного истцу недвижимого имущества. Государственная регистрация перехода права на данное имущество от ФИО3 к каким-либо иным лицам не произведена. Данные обстоятельства подтверждаются сведениями, внесенными в ЕГРП, согласно отзыву Управления Росреестра по <адрес>; выпиской из ЕГРП в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> уч.№, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.н.т. <адрес>», уч.№, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ; кадастровым паспортом на садовый дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, с.н.т<адрес> уч.№, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Допрошенный в качестве свидетеля ФИО4 пояснил, что ранее он являлся председателем правления СНТ «Тепличный», к нему обратился ФИО2, желающий приобрести садовый участок в товариществе, о чем он объявил на собрании членов товарищества. ФИО3, пожелав продать свой земельный участок в СНТ «Тепличный» с расположенным на нем садовым домом и хозяйственными постройками, поручила ФИО4 оформить свои права на указанное недвижимое имущество, а затем продать его. На совершение данных действий ФИО4 ею были выданы доверенности, удостоверенные нотариусом в установленном порядке. Соответствующие права ФИО3 он оформил, а затем продал земельный участок и садовый дом ФИО2 за <данные изъяты> рублей, деньги в день получения от покупателя передал ФИО3, что было оформлено расписками. ФИО2 после этого стал пользоваться данным недвижимым имуществом. Почему не произведена государственная регистрация перехода права в результате указанной сделки, он точно не помнит, предполагает, что он перестал заниматься данным вопросом, поскольку прекратил деятельность на посту председателя Правления СНТ «Тепличный» в связи с переизбранием другого председателя.

Суд считает, что показания свидетеля ФИО4 последовательным, непротиворечивы, согласуются с объяснениями лиц, участвующих в деле, подтверждаются другими доказательствами, в связи с чем являются допустимым и достоверным доказательством по данному делу.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что заключенный между ФИО3 и ФИО2 договор купли-продажи недвижимого имущества, подписанный от имени ФИО3 действующим на основании нотариально удостоверенной доверенности ее представителем ФИО4, совершен в надлежащей форме, содержит все обязательства сторон договора, которые исходя из положений пункта 1 ст. 454 ГК РФ отражают его содержание, т.е. условия о его сторонах, о товаре, о цене договора, о порядке исполнения обязательств сторон. Сделка совершена сторонами в соответствии с их свободным волеизъявлением, исполнена сторонами в части передачи имущества и оплаты его стоимости.

В соответствии с пунктом 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.2 ст.433 ГК РФ если в соответствии с законом для заключения договора необходима также передача имущества, договор считается заключенным с момента передачи соответствующего имущества (ст. 224 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу п.1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателя считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Содержащееся в рассматриваемом Договоре (п. 9 Договора) условие о том, что покупатель приобретает право собственности на указанные в нем садовый дом с хозяйственными постройками и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности, соответствует требованиям п.п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ, согласно которым переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно п.3 ст.551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Пунктом 1 статьи 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Факт уклонения ФИО3 от государственной регистрации совершенной сделки находит свое подтверждение в ходе судебного разбирательства, он в том числе обусловлен смертью ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ. Доверенность, выданная ФИО3 ФИО4, предусматривающая соответствующие полномочия представителя по регистрации перехода права, на момент обращения истца в суд с рассматриваемым иском и рассмотрения дела действующей не является; срок соответствующих полномочий представителя истек ДД.ММ.ГГГГ, т.е. еще при жизни доверителя ФИО3

В пункте 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам, поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, поскольку ответчики ФИО5, ФИО6 являются наследниками умершей ФИО3, принявшими наследство по завещанию, что подтверждается ответом на запрос суда нотариуса ФИО10 от ДД.ММ.ГГГГ, они являются надлежащими ответчиками по заявленным требованиям.

Ответчик ФИО5 пояснила, что на проданное истцу недвижимое имущество не претендует, исковые требования признала, о чем свидетельствует ее письменное заявление, приобщенное к материалам дела.

Требований о взыскании с ответчиков убытков либо расходов, понесенных в связи с обращением в суд, истцом не заявлено, представитель истца пояснила, что истец не намерен обращаться к наследникам умершей с подобными требованиями.

При таких обстоятельствах, руководствуясь вышеуказанными правовыми нормами, суд считает возможным принять решение о государственной регистрации перехода права собственности на проданное истцу ФИО2 собственником ФИО3 недвижимое имущество в виде земельного участка и садового дома в СНТ «Тепличный», удовлетворив его исковые требования. При этом переход права на хозяйственные постройки, расположенные на земельном участке и не отвечающие признакам объектов недвижимого имущества, государственной регистрации не подлежит.

Поскольку из материалов дела следует, что кадастровый квартал №, в границах которого расположены проданные истцу объекты недвижимости, в настоящее время входит в черту городского округа Иваново, при указании адресной части объектов суд исходит из сведений, отраженных в государственном кадастре недвижимости, согласно представленным в материалы дела кадастровым паспортам на них.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО6 удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для ведения садоводства, общая площадь 791 кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>», участок №, и расположенный на нем садовый дом с кадастровым номером №, назначение: нежилое, 1-этажный, общая площадь 13,1 кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес>», участок №, от ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, к ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на основании заключенного между ними договора купли-продажи садового дома с хозяйственными постройками и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Ленинский районный суд <адрес> в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Шолохова Е.В.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 02.11.2015