Решение по делу № 2-7015/2018 от 16.07.2018

2-7015/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2018 года

Красногорский городской суд <адрес>

в составе председательствующего судьи Губина Я.Ю.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело 2-7015/2018 по иску МОООЗПП «ФИО2» в интересах ФИО1 к ООО "Хайгейт" о признании ФИО2 собственности,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее- «Участник») заключил с ООО "Хайгейт" (далее-«Застройщик») договор участия в долевом строительстве № ДУ-02-164, согласно которому к Истцу перешло ФИО2 требования к должнику по Договору долевого участия жилого помещения – квартиры, расположенной по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, имеющей следующие характеристики: жилое помещение - <адрес>, общая площадь по проекту 46,4 кв.м., этаж 6. Денежная сумма по договору истцом полностью оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее- «Участник») заключил с ООО "Хайгейт" (далее-«Застройщик») договор участия в долевом строительстве № ДУ-К02-1229, согласно которому к Истцу перешло ФИО2 требования к должнику по Договору долевого участия нежилого помещения – кладовой, расположенной по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, имеющей следующие характеристики: нежилое помещение - кладовая №, этаж подвальный, общая площадь 3,2 кв.м. Денежная сумма по договору истцом полностью оплачена.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее- «Участник») заключил с ООО "Хайгейт" (далее-«Застройщик») договор участия в долевом строительстве № ДУ-К02-1230, согласно которому к Истцу перешло ФИО2 требования к должнику по Договору долевого участия нежилого помещения – кладовой, расположенной по строительному адресу: <адрес>, вблизи <адрес>, имеющей следующие характеристики: нежилое помещение - кладовая №, этаж подвальный, общая площадь 4,9 кв.м. Денежная сумма по договору истцом полностью оплачена.

Представитель истца МОООЗПП «ФИО2» в интересах истца в судебном заседании настаивал на удовлетворении иска в полном объеме.

Представитель ответчика ООО "Хайгейт" в судебное заседание не явился, извещен в соответствии со ст. 113 ГПК РФ.

В силу ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав мнение лиц участвующих в деле, изучив и проанализировав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Из материалов дела усматривается, что:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее- «Участник») заключил с ООО "Хайгейт" (далее-«Застройщик») договор участия в долевом строительстве № ДУ-02-164 (далее-«Договор»), согласно которому к Истцу перешло ФИО2 требования к должнику по Договору долевого участия на строительство многоквартирного жилого <адрес> (далее-«Жилой дом») (<адрес> дома -24 316 кв.м., общая площадь квартир- 15069, 5 кв.м., количество квартир -314, количество кладовых 235, количество этажей – 5-7-9. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, общей площадью 263 464 кв.м., по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Участник долевого строительства приобретает ФИО2 получения в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком жилого помещения <адрес>, общая площадь по проекту 46,4 кв.м., этаж 6, (далее- «Объект долевого строительства»).

Согласно п.3.1 Цена договора составила 5 486 222 руб. 32 коп. (Пять миллионов четыреста восемьдесят шесть тысяч двести двадцать два рубля тридцать две копейки).

Цена за 1 кв.м. общей проектной площади жилого помещения составляет 118 237 руб. 55 коп. (Сто восемнадцать тысяч двести тридцать семь рублей пятьдесят пять копеек).

ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки платежей от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее- «Участник») заключил с ООО "Хайгейт" (далее-«Застройщик») договор участия в долевом строительстве № ДУ-К02-1229, (далее-«Договор»), согласно которому к Истцу перешло ФИО2 требования к должнику по Договору долевого участия на строительство многоквартирного жилого <адрес> (далее-«Жилой дом») (<адрес> дома -24 316 кв.м., общая площадь квартир- 15069, 5 кв.м., количество квартир -314, количество кладовых 235, количество этажей – 5-7-9. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, общей площадью 263 464 кв.м., по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Участник долевого строительства приобретает ФИО2 получения в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком нежилое помещение - кладовую №, этаж подвальный, общая площадь 3,2 кв.м. (далее- «Объект долевого строительства»).

Согласно п.3.1 Цена договора составила 134 400 (Сто тридцать четыре тысячи четыреста) рублей 00 коп.

Цена за 1 кв.м. общей проектной площади нежилого помещения составляет 42 000 (Сорок две тысячи) рублей 00 копеек.

ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки платежей.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее- «Участник») заключил с ООО "Хайгейт" (далее-«Застройщик») договор участия в долевом строительстве № ДУ-К02-1230, (далее-«Договор»), согласно которому к Истцу перешло ФИО2 требования к должнику по Договору долевого участия на строительство многоквартирного жилого <адрес> (далее-«Жилой дом») (<адрес> дома -24 316 кв.м., общая площадь квартир- 15069, 5 кв.м., количество квартир -314, количество кладовых 235, количество этажей – 5-7-9. Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером 50:11:0040203:48, общей площадью 263 464 кв.м., по адресу: <адрес>, вблизи <адрес>. Участник долевого строительства приобретает ФИО2 получения в собственность после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Застройщиком нежилое помещение - кладовую №, этаж подвальный, общая площадь 4.9 кв.м. (далее- «Объект долевого строительства»).

Согласно п.3.1 Цена договора составила 176 400 (Сто семьдесят шесть тысяч четыреста) рублей 00 коп.

Цена за 1 кв.м. общей проектной площади нежилого помещения составляет 36 000 (Тридцать шесть тысяч) рублей 00 копеек.

ФИО1 в полном объеме выполнил обязательства по оплате Договора, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, актом сверки платежей.

Строительство указанного жилого дома ведется на основании Разрешения на строительство от ДД.ММ.ГГГГ № RU№, выданного Министерством строительного комплекса <адрес>.

Министерством строительного комплекса <адрес> выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ № RU№.

Постановлением от ДД.ММ.ГГГГ № Администрации городского округа <адрес> жилому дому № присвоен почтовый адрес: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Одним из способов защиты гражданских ФИО2 ст. 12 ГК РФ называет признание ФИО2.

Согласно п. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации ФИО2 собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса РФ ФИО2 собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ ФИО2 собственности и другие вещные ФИО2 на недвижимые вещи, ограничения этих ФИО2, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию ФИО2 на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: ФИО2 собственности, ФИО2 хозяйственного ведения, ФИО2 оперативного управления, ФИО2 пожизненного наследуемого владения, ФИО2 постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные ФИО2 в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ч. 6 ст. 1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) государственной регистрации подлежат ФИО2 собственности и другие вещные ФИО2 на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации ФИО2 являются вступившие в законную силу судебные акты.

Согласно уведомлению УФСГРКИК по <адрес> правопритязания, аресты (запрещения) на спорное жилое помещение – квартиру, и нежилые помещения- кладовые не зарегистрированы.

ФИО2 собственности на квартиру и кладовые до настоящего времени не оформлено по вине ответчика.

Оценив собранные по делу доказательства в их совокупности и взаимосвязи с вышеприведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о признании ФИО2 собственности на жилое помещение – квартиру и нежилые помещения-кладовые, поскольку после выплаты истцом денежных средств за кладовую в полном объеме он приобрел ФИО2 владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением.

Руководствуясь ст.198-199 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 ФИО2 собственности на:

жилое помещение-квартиру - №, общая площадь по проекту 46,4 кв.м., этаж 6, расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>;

нежилое помещение - кладовую №, этаж подвальный, общая площадь 3,2 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>;

нежилое помещение - кладовую №,, этаж подвальный, общая площадь 4,9 кв.м. расположенную по адресу: <адрес>, городской округ Красногорск, микрорайон Опалиха, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца в апелляционном порядке со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья:     Я.Ю. Губин