Решение по делу № 2-3711/2020 от 30.06.2020

Дело № 2-3711/2020

РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

г. Балашиха Московской области                                                                                              07 сентября 2020 г.

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лебедева Д.И.

при секретаре судебного заседания Брянцевой Е.А.,

с участием прокурора Миргородской Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к Кудинову Владимиру Николаевичу и Кудинову Виктору Владимировичу о выселении без предоставления жилого помещения,

        Установил:

Истец АО «Абсолют Банк» (ПАО) предъявил к ответчикам Кудинову В.Н. и Кудинову В.В. иск, в котором просит суд произвести выселение граждан из квартиры по адресу: <адрес>, принадлежащей истцу на праве собственности, признать Кудинова В.Н., Кудинова В.В. утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> взыскать солидарно с Кудинова В.Н., Кудинова В.В. в пользу АКБ «Абсолют Банк» (ПАО) сумму государственной пошлины в размере 6000 рублей. В обоснование иска указано о том, что 25 ноября 2019 года собственником квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, является истец, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № <данные изъяты>, и свидетельствует: постановление о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 15.10.2019г. постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право) зарегистрированное на должника от 15.10.2019 г. Истцом установлено, что в принадлежащей ему квартире зарегистрированы Кудинов В.Н., Кудинов В.В.. Истец направил в адрес ответчиков требования сняться с регистрационного учета и освободить квартиру. Требование ответчиками исполнено не было (л.д. 3-4).

В судебное заседание истец – АО «Абсолют Банк» (ПАО) своего представителя не направил, извещен надлежащим образом (т. 2 л.д. 119), о причинах неявки суду не сообщил, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в отсутствие своего представителя (т. 1 л.д. оборот 3).

Ответчики Кудинов В.Н. и Кудинов В.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте извещены надлежащим образом по известному суду месту жительства (т. 2 л.д. 120; 121), о причинах неявки суду не сообщили.

Участвующая в деле прокурор Миргородская Ю.В. дала заключение, согласно которого полагала иск обоснованным, и подлежащим удовлетворению.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Как установлено ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности, в том числе, возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения; иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

Как установлено ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237).

В соответствии со ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором. Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 292 ГК РФ, члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ, жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных ЖК РФ, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

Как следует из положений ч. 4 ст. 31 ЖК РФ, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее – ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ) обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч. 1 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов гражданского дела следует, что АО «Абсолют Банк» (ПАО) зарегистрирован в установленном законом порядке, является действующим (т. 1 л.д. 17-39).

15 октября 2019 года судебный пристав – исполнитель вынес постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю, согласно которого квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана взыскателю АКБ «Абсолют Банк» (ПАО). В этот же день вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество (иное имущественное право), зарегистрированное на должника.

25 ноября 2019 года зарегистрировано право собственности АО «Абсолют Банк» (ПАО) в отношении жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>

Ко дню судебного заседания в указанной квартире зарегистрированы по месту жительства Кудинов Владимир Николаевич, 03 апреля 1973 года рождения (с 10 ноября 2009 года), Кудинов Виктор Владимирович, 29 января 1997 года рождения (с 10 ноября 2009 года).

14 февраля 2020 года и 03 июня 2020 года истец направил ответчикам требование об освобождении квартиры и снятии с регистрационного учета

Данные обстоятельства подтверждены надлежащими письменными доказательствами, в числе которых и материалы дела правоустанавливающих документов на квартиру, представленные по запросу суда компетентным в данной сфере органом (т. 1 л.д. 6; 7; 13; 14; 15; 16; 17-39; 51-241; т. 2 л.д. 1-112; 113-115; 116-117). Также указанные обстоятельства не оспорены сторонами, и иными участвующими в деле лицами.

Иных доказательств по делу не представлено. Ходатайства лиц, участвующих в деле, судом разрешены.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности и взаимной связи, суд считает рассматриваемый в данном гражданском деле иск обоснованным по следующим основаниям.

По данному гражданскому делу установлено, что АО «Абсолют Банк» (ПАО) является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в которой ко дню судебного заседания зарегистрированы по месту жительства и проживают Кудинов В.Н. и Кудинов В.В..

Кроме того, применительно к положениям ст. 78 ФЗ от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ, обращение истцом взыскания на заложенную квартиру и реализация этой квартиры являются основанием для прекращения права пользования ответчиками, поскольку спорная квартира была заложена по договору об ипотеке (по ипотеке в силу закона) в обеспечение возврата кредита на приобретение квартиры.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

При таких обстоятельствах, права прежнего собственника жилого помещения владеть, пользоваться и распоряжаться названным жилым помещением прекращены, то есть, ответчики также утратили право использования данного жилого помещения по предназначению в соответствии с ч. 1 ст. 17 ЖК РФ. Каких - либо оснований для применения судом ч. 4 ст. 31 ЖК РФ не имеется.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу и об обоснованности требования истца о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>

Данное решение суда по вступлении в законную силу является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по указанному выше адресу.

Истец оплатил государственную пошлину в размере 6000 рублей, что надлежащим образом подтверждено (л.д. 12).

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает оплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей с ответчиков в равных долях, то есть в размере 3000 рублей с Кудинова В.Н.. и в размере 3000 рублей с Кудинова В.В..

Иных требований по данному гражданскому делу не заявлено.

Таким образом, по указанным выше основаниям, рассматриваемый в данном гражданском деле иск подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) к Кудинову Владимиру Николаевичу и Кудинову Виктору Владимировичу о выселении без предоставления жилого помещения – удовлетворить.

Признать Кудинова Владимира Николаевича, 03 апреля 1973 года рождения, уроженца г. Апатиты Мурманской области, и Кудинова Виктора Владимировича, 29 января 1997 года рождения, уроженца г. Апатиты Мурманской области, утратившими право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>

Выселить Кудинова Владимира Николаевича, 03 апреля 1973 года рождения, уроженца г. Апатиты Мурманской области, и Кудинова Виктора Владимировича, 29 января 1997 года рождения, уроженца г. Апатиты Мурманской области из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Данное решение является основанием для снятия Кудинова Владимира Николаевича, 03 апреля 1973 года рождения, уроженца г. Апатиты Мурманской области, и Кудинова Виктора Владимировича, 29 января 1997 года рождения, уроженца г. Апатиты Мурманской области, с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Взыскать в пользу Акционерного коммерческого банка «Абсолют Банк» (Публичное акционерное общество) с Кудинова Владимира Николаевича, 03 апреля 1973 года рождения, уроженца г. Апатиты Мурманской области, и Кудинова Виктора Владимировича, 29 января 1997 года рождения, уроженца г. Апатиты Мурманской области оплаченную государственную пошлину в размере 6000 рублей в равных долях, то есть по 3000 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                           Д.И. Лебедев

Решение принято судом в окончательной форме 11 сентября 2020 г.

Судья                                                                                               Д.И. Лебедев

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>