Решение по делу № 2-397/2021 от 05.11.2020

    16RS0050-01-2020-014351-38

       Дело № 2-397/2021.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 июля 2021 г.

Приволжский районный суд г.Казани в составе

председательствующего судьи Кулиева И.А.,

с участием прокурора Ахметзянова А.М.,

при секретаре судебного заседания Матвеевой А.В.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Сидоровой О. В. к Салахову С. С., Межрегиональному территориальному Управлению Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании торгов недействительными,

    установил:

Сидорова О.В. обратилась в Приволжский районный суд г.Казани с иском к Салахову С.С. о признании торгов недействительными.

    В обоснование исковых требований истец указала, что заочным решением Советского районного суда г.Казани от 31 июля 2018 года удовлетворен иск Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к Сидоровой О. В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на <адрес>.

    Как указывает истец, о внесенном судом заочном решении она не знала, о возбуждении исполнительного производства ей стало известно 14 мая 2020 года от судебного пристава-исполнителя, подала в суд заявление об отмене заочного решения.

    Истец указывает в исковом заявлении, что 1 октября 2020 года обнаружила, что дверь в квартиру вскрывает ответчик Салахов С.С., который заявил, что он купил квартиру на публичных торгах.

    Истец полагает, что ответчик при приобретении квартиры не проявил должной осмотрительности и потому его нельзя признать добросовестным приобретателем квартиры – так как он и взыскатель (Банк) знали о судебном разбирательстве, на момент реализации квартиры заочное решение оспаривалось и оспаривается.

    Истец также указывает, что судом восстановлены процессуальные сроки на подачу апелляционной жалобы на заочное решение.

    По мнению истца, ни документы, ни имущество для передачи на реализацию на торги не передавались, Акт ареста имущества должником не подписан, в Акте указано, что доступа в квартиру нет, и он направлен по почте, уведомление об отправлении истцу названного Акта отсутствует.

    Истец считает, что при проведении торгов не соблюден порядок извещения о публичных торгах, истец не была допущена к процессу реализации, не произведена оценка рыночной стоимости недвижимого имущества, которое реализовано по заниженной цене, кадастровая стоимость квартиры составляет 1 951 191, 56 руб.

    Ссылаясь на изложенное, истец просит признать недействительными торги по продаже названной квартиры и заключенный Салаховым С.С. по итогам торгов договор купли-продажи спорной квартиры.

    В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ИП Гараев Р.Ф.,

Салахов С.С. подал встречный иск к Сидоровой О.В., Гарипову Р.Н. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении и снятии с регистрационного учета в спорной квартире.

    В обоснование встречного иска Салахов С.С. указал, что является собственником спорной квартиры, в которой до настоящего времени зарегистрированы и проживают Сидорова О.В., ее супруг – Гарипов Р.Н. и их несовершеннолетние дети.

    Указывая, что освободить жилое помещение ответчики отказываются, он просит признать ответчиков утратившими право пользования спорной квартирой, выселить ответчиков и их несовершеннолетних детей из спорной квартиры и снять их с регистрационного учета в квартире.

    В ходе рассмотрения к участию в деле в качестве соответчика по первоначальному иску привлечено Межрегиональное территориальное Управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области.

    В судебном заседании Сидорова О.В., ее представитель первоначальные исковые требования поддержали в полном объеме, указав в обоснование иска, что торги по реализации квартиры проведены с грубыми нарушениями, информация о торгах не была надлежащим образом опубликована, времени для принятия потенциальными покупателями квартиры решения об участии в торгах было недостаточно, в торгах участвовали только двое покупателей – Салахов С.С. и его жена, сама Сидорова О.В. о проведении торгов не была уведомлена

Салахов С.С. в судебное заседание не явился, ранее направил в суд заявление о согласии на рассмотрение дела в его отсутствие.

Гарипов Р.Н., Межрегиональное территориальное Управление Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области, третьи лица – ООО «Гростал», ИП Гараев Р.Ф., извещены надлежащим образом, представители в судебное заседание не явились.

    Учитывая надлежащее извещение всех участников процесса, суд, с учетом мнения явившихся лиц, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

    Определением от 28 июля 2021 года встречный иск Салахова С.С. оставлен без рассмотрения.

    Выслушав пояснения Сидоровой О.В., ее представителя, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что встречный иск подлежит удовлетворению, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

    В соответствии со ст. 57 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 30.04.2021) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

    2. Публичные торги по продаже заложенного имущества проводятся по месту нахождения этого имущества.

    3. Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

    4. Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах. Размер задатка не может превышать 5 процентов от начальной продажной цены заложенного имущества.

    Лицам, которые участвовали в публичных торгах, но не выиграли их, задаток возвращается немедленно по окончании публичных торгов. Задаток также подлежит возврату, если публичные торги не состоялись.

    5. Присутствие на публичных торгах по продаже заложенного имущества не участвующих в них лиц может быть ограничено только органами местного самоуправления в интересах поддержания общественного порядка. На публичных торгах во всяком случае имеют право присутствовать лица, имеющие права пользования продаваемым имуществом или вещные права на это имущество, а также залогодержатели по последующим ипотекам.

    6. Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

    7. Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

    8. В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

    Как установлено судом, заочным решением Советского районного суда г.Казани от 31 июля 2018 года удовлетворен иск Акционерного коммерческого банка «Инвестиционный торговый банк» к Сидоровой О.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на <адрес> путем продажи в публичных торгов с установлением начальной продажной цены в 1 808 000 рублей.

    На основании заочного решения от 31 июля 2018 года и выданного судом исполнительного листа серии ФС №024702334, постановлением судебного пристава исполнителя РОСП по Советскому району УФССП по РТ г.Казани от 23 октября 2018 года возбуждено исполнительное производство.

    Актом ареста и описи имущества судебного пристава исполнителя ОСП №2 по Советскому району УФССП по РТ г.Казани от 6 мая 2019 года, произведена опись имущества, принадлежащего должнику Сидоровой О.В. – <адрес>.

    Постановлением судебного пристава исполнителя ОСП №2 по Советскому району УФССП по РТ г.Казани от 14 февраля 2020 года <адрес> стоимостью 1 808 000 рублей передана на торги.

    18 марта 2020 года в адрес Межрегионального территориального Управления Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области направлено Уведомление №728 о готовности к реализации квартиры.

    Согласно Государственному контракту №12/19-2А от 19 декабря 2019 года, ООО «Гростал» оказывает услуги по реализации имущества, арестованного во исполнение судебных решений или актов других органов, которым предоставлено право принимать решения об обращении взыскания на имущество должников.

    31 марта 2020 года Межрегиональное территориальное Управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области направило в адрес ООО «Гростал» поручение в течение 7 дней после его получения принять у судебного пристава исполнителя арестованное имущество – а именно, правоустанавливающие документы и произвести реализацию арестованного имущества в электронной форме на электронной торговой площадке на сумму в размере 1 808 000 рублей., установить способ реализации – торги.

    Актом судебного пристава исполнителя ОСП №2 по Советскому району УФССП по РТ г.Казани от 6 мая 2019 года от 20 мая 2020 года квартира передана на торги.

    Как установлено судом, торги по продаже арестованного имущества были назначены на 8 июля 2020 года.

    Судом также установлено, что извещение о проведении торгов в установленном законом порядке размещено на общедоступном специализированном интернет-ресурсе – Официальном сайте Российской федерации для размещения информации о проведении торгов https://torgi.gov.ru/ и в периодическом печатном издании субъекта Российской Федерации - газете «Республика Татарстан» от 27 июня 2020 года, в извещении указаны дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

     Согласно Протоколу о проведении торгов по продаже арестованного имущества от 8 июля 2020 года, победителем торгов является Салахов С.С.

    15 июля 2020 года ООО «Гростал» заключило с Салаховым С.С. Договор купли-продажи арестованного имущества стоимостью 1 826 080 рублей., в этот же день сторонами Договора подписан Акт приема-передачи объекта недвижимости.

    Платежным поручением №373 от 15 июля 2020 года ООО «Гростал» перевело на счет ОСП №2 по Советскому району УФССП по РТ г.Казани вырученную от реализации на торгах квартиры сумму – 1 826 080 рублей.

    Согласно ч.1 ст. 449 Гражданского кодекса РФ, торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов.

    Торги могут быть признаны недействительными в случае, если:

    кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах;

    на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена;

    продажа была произведена ранее указанного в извещении срока;

    были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи;

    были допущены иные нарушения правил, установленных законом.

    Судом при рассмотрении дела не установлено какое-либо из приведенных в ст. 449 Гражданского кодекса РФ нарушений, что могло бы повлечь признание оспариваемых торгов недействительными.

    Так, судом не установлено, что кто-либо был необоснованно отстранен от участия в торгах.

    Доводы истца о том, что для потенциальных покупателей не хватило времени для реализации права на участие в торгах – голословны, не основаны на допустимых факта и доказательствах, поэтому не могут быть приняты судом, участие в торгах двух претендентов не противоречит требованиям закона.

    В ходе торгов, согласно протоколу о проведении торгов по продаже арестованного имущества, была принята высшая предложенная цена, сама продажа была произведена не ранее указанного в опубликованном извещении срока.

    Судом также не установлено, что при проведении торгов были допущены существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи.

    Как установлено судом, цена продажи была определена вступившим в силу заочным решением суда от 31 июля 2018 года.

    Как установлено в апелляционном определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 10 июня 2021 года, согласно отчету об определении рыночной стоимости недвижимого имущества, рыночная стоимость квартиры по состоянию на 20 марта 2018 года составляет 2 260 000 рублей, в связи с чем, обращение взыскания на заложенное имущество производится с установлением начальной продажно цены в размере 1 808 000 рублей – 80% от стоимости, определенной при оценке.

    Учитывая изложенное, исходя из исследованных при рассмотрении дела фактов и обстоятельств в их взаимосвязи, суд, при отсутствии установленных законом условий для признания торгов недействительными, не усматривает оснований для удовлетворения иска.

     На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

    Иск Сидоровой О. В. к Салахову С. С., Межрегиональному территориальному Управлению Федеральное агентство по управлению государственным имуществом в Республике Татарстан и Ульяновской области о признании торгов недействительными оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан через Приволжский районный суд г. Казани в течение одного месяца после изготовления мотивированного решения

    Мотивированное решение изготовлено 2 августа 2021 года.

Судья            подпись                     И.А. Кулиев

Копия верна.

Судья                                               И.А. Кулиев