Решение по делу № 2-645/2020 от 04.09.2020

Гр. дело №

                                                     Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ      РОССИЙСКОЙ    ФЕДЕРАЦИИ

     26 октября 2020 года Талдомский районный суд <адрес> в составе судьи Румянцевой М.А., при секретаре ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Талдомского городского округа к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка за период с ноября 2019 г. по сентябрь 2020 г. в сумме 291 109,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 299,44 руб.

      В судебном заседании представитель истца ФИО3, иск поддержал, пояснил, что на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчику был предоставлен земельный участок площадью 2007 кв.м., местоположение М.О., <адрес>, д.Ахтимнеево, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства. В соответствии с условиями договора, арендная плата вносится ответчиком в полном объеме ежемесячно, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком. Однако обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, относящиеся к порядку и срокам внесения арендных платежей, выполняются арендодателем ненадлежащим образом. За период с ноября 2019 г. по сентябрь 2020 г. задолженность по арендной плате составила 291 109,74 руб. В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности, однако до настоящего времени задолженность не погашена. Просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды за период с ноября 2019 г. по сентябрь 2020 г. в сумме 291 109,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 299,44 руб., всего взыскать 291 409,18 руб.

     Представитель ответчика ФИО1 – ФИО4, в судебном заседании требования не признал, пояснил, что ФИО1 прекратила выплачивать арендную плату в марте 2020 г., т.к. подала заявление в Администрацию Талдомского городского округа о выкупе земельного участка,поскольку на участке был построен жилой дом и право собственности на него было зарегистрировано за ответчиком. Однако, был получен отказ, в связи с тем, что на земельном участке имеются красные линии. ФИО1 просила о снижении арендной ставки, но ДД.ММ.ГГГГ также был получен отказ. ФИО1 обращалась в суд с иском о признании данного решения незаконным и передаче участка ей в собственность без проведения торгов. Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ решение Администрации Талдомского городского округа признано незаконным, на администрацию Талдомского городского округа возложена обязанность предоставить ФИО1 земельный участок в собственность за плату без проведения торгов. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ Договор аренды был расторгнут на основании постановления от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик выполнила все обязанности по договору аренды и считает, что оплачивать аренду ей не нужно.

      Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению.

      Согласно ст.420 ч 1 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменений или прекращений гражданских прав и обязанностей.

       Согласно ст. 420 ч 3 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах ( ст.307-419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащихся в настоящем Кодексе.

       Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

        В соответствии с ч 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

       Согласно п.3.3 Договора, размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

        Согласно п.3.4. Договора аренды, арендная плата вносится ответчиком в полном объеме ежемесячно, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком.

        В соответствии с п.5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

         Судом установлено, что между Администрацией Талдомского городского округа и ФИО5, на основании протокола о результатах аукциона, был заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ ( л.д.14-18), в соответствии с которым ФИО1 был предоставлен земельный участок площадью 2007 кв.м., местоположение М.О., <адрес>, д.Ахтимнеево, вид разрешенного использования- для ведения личного подсобного хозяйства.

         Исходя из п.3.4Договора, арендная плата вносится ответчиком в полном объеме ежемесячно, не позднее 15 числа включительно, путем внесения денежных средств безналичным порядком. Размер арендной платы за земельный участок определяется в Приложении 2 к настоящему договору ( л.д.19).

         Однако обязательства, предусмотренные вышеуказанным договором аренды, относящиеся к порядку и срокам внесения арендных платежей, ответчик выполняет ненадлежащим образом.

          В адрес ответчика была направлена претензия от ДД.ММ.ГГГГ с требованием о погашении задолженности ( л.д.8-10), однако до настоящего времени задолженность не погашена.

          За период с ноября 2019 г. по сентябрь 2020 г. задолженность по арендной плате составила 291 109,74 руб., что следует из расчета, представленного истцом ( л.д.5-6), с которым суд соглашается и который ответчиком не оспаривается.

            В соответствии с п.5.3 Договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Решением суда от ДД.ММ.ГГГГ признано незаконным решение Администрации Талдомского городского округа об отказе в предоставлении ответчику спорного земельного участка в собственность за плату без проведения торгов и Администрация обязана предоставить участок в собственность за плату без проведения торгов. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка с ответчиком был расторгнут и земельный участок передан ей в собственность, что не оспаривается.

          Однако, за период с ноября 2019 г. по сентябрь 2020 г., т.е. за период действия договора аренды ответчику начислена задолженность по арендным платежам в сумме 291 109,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 299,44 руб., что суд считает обоснованным, поскольку стороны добровольно взяли на себя обязательства, предусмотренные договором аренды. Данный договор, в т.ч. в части размера арендной платы, которая установлена по результатам аукциона, ответчиком не оспаривался и не оспаривается. Весь спорный период ответчик пользовалась земельным участком. Признание судом незаконным отказа в предоставлении земельного участка в собственность, само по себе не прекращает действие договора аренды и взятых сторонами обязательств.

            При таких обстоятельствах, когда ответчик не исполнил взятых на себя обязательств по договору, суд взыскивает с ФИО1 в пользу Администрации Талдомского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2019 г. по сентябрь 2020 г. в сумме 291 109,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 299,44 руб., всего взыскивает 291 409,18 руб.

       Кроме этого, суд взыскивает с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Талдомского городского округа в сумме 6114,00 руб.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

       Взыскать ФИО1 в пользу Администрации Талдомского городского округа задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ноября 2019 г. по сентябрь 2020 г. в сумме 291 109,74 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 299,44 руб., всего взыскать 291 409,18 руб.

       Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Талдомского городского округа в сумме 6114,00 руб.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в месячный срок в Московский областной суд через Талдомский районный суд.

                                      Судья:                       М.А.Румянцева

Мотивированное решение

изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.