Решение по делу № 2-611/2018 от 05.02.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 апреля 2018 года г. Жигулевск

Жигулевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего - судьи Перцевой Ю.В.,

с участием представителя истца Семеновой В.Ф. – Деренской Е.С., действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

при секретаре Славновой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-611/2018 по иску Семеновой В. Ф. к Гаврилову О. В., Гавриловой М. В. о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Семенова В.Ф., обратилась в Жигулевский городской суд Самарской области с указанным иском к Гаврилову О. В., Гавриловой М. В., согласно уточненным требованиям просила признать за ней право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 40,5 кв.м., жилой 23,3 кв.м.

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ между Семеновой В.Ф., Г.Н.Ф. и администрацией НГДУ «Жигулевскнефть» был заключен договор купли-продажи. По данному договору Семенова В.Ф. и Г.Н.Ф. приобрели у администрации НГДУ «Жигулевскнефть» по 1/2 части жилого дома каждая, жилой площадью 45,8 кв.м., полезной площадью 82,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> Истцу на праве собственности принадлежит земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, площадью 544,6 кв.м. В установленном законом порядке право собственности на указанное недвижимое имущество зарегистрировано не было. Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактически Семенова В.Ф. проживает в <адрес>. Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ спорное жилое помещение фактически является частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из двух частей. Каждая из частей дома оборудована отдельным, изолированным входом и коммуникациями, необходимыми жилыми помещениями и помещения ми вспомогательного использования, предназначенными для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в доме. Общих инженерных коммуникаций, обеспечивающих весь объект, в доме не имеется. Таким образом, можно сделать вывод, что жилое помещение принадлежащее Семеновой В.Ф является квартирой, общей площадью 40,5 кв.м., жилой 23,3 кв.м. Согласно техническому заключению, выполненному ООО «Д.А.Н.» состояние основных несущих конструкций, части жилого дома, здания, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта; здание является блокированным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Представитель истца Семеновой В.Ф. – Деренская Е.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании настаивала на удовлетворении уточненных заявленных требований в полном объеме, на основании доводов, изложенных в исковом заявлении.

Ответчики Гаврилов О.В., Гаврилова М.В., извещенные о дате, времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причин неявки суду не сообщили, об отложении не ходатайствовали.

Представитель третьего лица администрации г.о.Жигулевск Самарской области, извещенный надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, предоставил отзыв в котором указал, что в соответствии со ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании. Если суд на основании технического заключения ООО «Д.А.Н.» установит, что спорное жилое помещение, возможно признать отдельным блоком в жилом доме блокированной застройки, администрация г.о. Жигулевск не будет возражать относительно удовлетворения заявленных требований истца. Одновременно просил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя администрации г.о.Жигулевск.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив письменные материалы гражданского дела, оценивая собранные доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании каждого доказательства в отдельности, а также в их совокупности, с учетом мнения представителя ответчика, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что Семеновой В.Ф., Г.Н.Ф., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного председателем Зольненского поселкового совета <адрес> Т.В.И., на праве собственности принадлежит по 1/2 части жилого дома каждой, жилой площадью 45,8 кв.м., полезной площадью 82,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Из указанного договора следует, что Семеновой В.Ф., принадлежит <адрес>, а Г.Н.Ф. <адрес> по адресу: <адрес>.

На основании свидетельства о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ выданного земельным комитетом <адрес> Семеновой В.Ф., на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 544,60 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Г.Н.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается записью акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из ответа нотариуса <адрес> Н.Г.Б. следует, что ДД.ММ.ГГГГ после смерти Г.Н.Ф., умершей ДД.ММ.ГГГГ, заведено наследственное дело №.

На основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности земельного участка и находящийся на нем 1/2 части в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Гавриловой М.В., принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, площадью 911 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора купли-продажи 1/2 доли в праве собственности земельного участка и находящийся на нем 1/2 части в праве собственности жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, Гавриловой М.В., принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности части жилого дома, общей площадью 50,6 кв.м., инв. № лит. № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> Н.Г.Б., ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного в реестре за №, Гаврилову О.В., принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности части жилого дома, общей площадью 50,6 кв.м., инв. № лит. № расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

Аналогичные сведения содержатся в выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №.

Из технического паспорта на жилой дом индивидуального жилищного фонда составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ год, следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Семеновой В.Ф. и Г.Н.Ф. (по 1/2 части каждой). Согласно характеристике помещений, жилой дом состоит из двух квартир, 4 комнат, общей площадью 91,1 кв.м., в том числе жилой 45,8 кв.м.

В соответствии с данными технического паспорта на помещение, составленного Жигулевским филиалом ГУП <адрес> «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, инв. №, общая площадь части жилого дома (<адрес>), расположенного по адресу: <адрес>, составляет 40,5 кв.м., в том числе жилая – 23,3 кв.м.

В соответствии с ч.2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

Согласно п.1 ч.1 ст.16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (ч.2 ст.16 ЖК РФ).

Жилищный кодекс РФ не раскрывает содержания такого понятия как «часть жилого дома».

Из разъяснений, содержащихся в п. 11 Постановления Пленума ВС СССР «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981, следует, что «часть жилого дома» представляет собой ее изолированную часть, имеющую отдельный вход.

Из представленного технического заключения, выданного ООО «Д.А.Н.», следует, что состояние основных несущих строительных конструкций, части жилого здания, расположенного по адресу: <адрес> на момент обследования соответствует требованиям технических регламентов и обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Обследуемые части дома имеют обособленные выходы на земельный участок, самостоятельные системы отопления и вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем. Здание является блокированным жилым домом, состоящим из двух квартир.

Правопритязания на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> со стороны третьих лиц отсутствуют, что подтверждается предоставленным по запросу суда уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ №.

Таким образом, на основании изложенного, требования истца о признании права собственности на часть жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес> подлежат удовлетворению, поскольку из предоставленных суду копии технического паспорта, технического заключения, усматривается, что жилой дом по указанному выше адресу разделен на две части, каждая часть имеет отдельный выход и самостоятельные вспомогательные помещения, т.е. не отвечает требованиям квартиры в многоквартирном жилом доме, определение которой дано в ч. 3 ст. 16 ЖК РФ.

Доказательств обратного суду не представлено.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Семеновой В. Ф. к Гаврилову О. В., Гавриловой М. В. о признании права собственности на жилое помещение, удовлетворить.

Признать за Семеновой В. Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на часть жилого дома блокированной застройки, общей площадью общей площадью 40,5 кв.м., жилой 23,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> соответствии с характеристиками объекта индивидуального жилищного строительства, указанными в техническом паспорте, составленном Жигулевским филиалом ГУП СО «Центр технической инвентаризации» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Жигулевский городской суд Самарской области.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено 23 апреля 2018 года.

Судья Жигулевского

городского суда Ю.В. Перцева