Решение по делу № 33-10758/2023 от 16.03.2023

Судья: Чуткина Ю.Р. дело № 33-10758/2023Уникальный идентификатор дела50RS0036-01-2022-001214-88

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск

Московская область                                                       24 апреля 2023 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Тегуновой Н.Г.,

судей Гарновой Л.П., Жигаревой Е.А.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Долговым В.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело <данные изъяты> по иску Пантович Р. к Абрамовой В. А., КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о применении последствий недействительности сделок, признании обременения в виде ипотеки отсутствующим, погашении регистрационных записей,

по апелляционным жалобам Пантович Р. и Абрамовой В. А. на решение Пушкинского городского суда Московской области от <данные изъяты>,

заслушав доклад судьи Гарновой Л.П.,

объяснения явившихся лиц,

                                                  установила:

Пантович Р. обратился в суд с уточненным иском к ответчикам о применении последствий недействительности сделок: договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, заключенных <данные изъяты>. между ФИО и Абрамовой В.А., путем погашения регистрационной записи <данные изъяты> от <данные изъяты> о регистрации права собственности Абрамовой В.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; погашения регистрационной записи <данные изъяты> от <данные изъяты> о регистрации пава собственности Абрамовой В.А. в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> погашения регистрационной записи <данные изъяты> от <данные изъяты>. о регистрации права собственности Абрамовой В.А. в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, назначение жилое, площадью <данные изъяты>, также заявил требования о признании обременения в виде ипотеки в пользу КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в отношении земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> и жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты> отсутствующим, погашении регистрационной записи <данные изъяты> от <данные изъяты> об обременении в виде ипотеки в пользу КБ «Финансовый Стандарт» (ООО) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>; регистрационной записи <данные изъяты> от <данные изъяты> об обременении в виде ипотеки в пользу КБ «Финансовый Стандарт» (ООО) в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> и регистрационной записи <данные изъяты> от <данные изъяты> об обременении в виде ипотеки в пользу КБ «Финансовый Стандарт» (ООО) в отношении в отношении жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>.

В обоснование иска указал, что <данные изъяты> между ФИО и Абрамовой В.А. заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, а также договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, площадью <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>. <данные изъяты> в Единый государственный реестр прав недвижимости и сделок с ним были внесены записи о регистрации права собственности <данные изъяты> и <данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО умерла, наследником к имуществу умершей является истец Пантович Р.

<данные изъяты> апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда по делу <данные изъяты> указанные сделки были признаны недействительными, применены последствия недействительности сделок в виде возврата земельных участков с кадастровым номером <данные изъяты> в наследственную массу умершей ФИО которое не содержит последствий недействительности сделки в виде исключения сведений из ЕГРН о праве собственности Абрамовой В.А. в отношении указанных земельных участков. На земельных участках расположен жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты>, собственником которого по сведениям ЕГРН является Абрамова В.А. По состоянию на <данные изъяты>. на земельном участке находился объект незавершенного строительства, право собственности на который зарегистрировать не представлялось возможным. Сведения о жилом доме внесены в ЕГРН <данные изъяты> после заключения договоров купли-продажи земельных участков. Также судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда установлено, что жилой дом, площадью <данные изъяты> существовал на земельных участках до заключения договоров купли-продажи. Право собственности на указанный жилой дом Абрамовой В.А. не передавалось.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от <данные изъяты>. удовлетворен иск КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в лице конкурсного управляющего – государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о взыскании с Абрамовой В.А. и ФИО1 задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество.

<данные изъяты> решение Пушкинского городского суда Московской области от <данные изъяты> было пересмотрено по вновь открывшимся обстоятельствам, в удовлетворении исковых требований в части обращения взыскания на указанные объекты недвижимости отказано. До настоящего времени из ЕГРН в отношении вышеуказанных объектов недвижимости не исключены записи об обременениях, установленных на основании договора залога от <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца Сычев В.А. исковые требования в уточненной редакции поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Безрукавый М.И. в судебном заседании иск не признал, пояснил, что в судебных решениях право собственности Абрамовой А.В. на жилой дом не оспорено.

Ответчик Абрамова В.А.в судебное заседание не явилась, дело рассмотрено в ее отсутствие.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы регистрации кадастра и картографии по Московской области в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования Пантович Р. удовлетворены частично.

На решение суда были поданы апелляционные жалобы Пантович Р. и Абрамовой В.А.

Протокольным определением от <данные изъяты> судебная коллегия перешла к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции в связи с неизвещением Абрамовой В.А. о времени и месте рассмотрения дела.

В судебном заседании представитель Пантович Р. по доверенности Криштопа М.В. исковые требования поддержал.

Представитель КБ «Финансовый стандарт (ООО) в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» по доверенности Безрукавый М.И. иск не признал.

Ответчик Абрамова В.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

Из материалов дела усматривается, что <данные изъяты> ФИО (продавец) и Абрамова В.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>; переход права собственности зарегистрирован.

<данные изъяты> между КБ Банк «Финансовый стандарт» и Абрамовой В.А. в целях обеспечения надлежащего исполнения обязательств по возврату суммы займа, процентов, между сторонами был заключен договор залога <данные изъяты> недвижимого имущества: - жилой дом, назначение жилое, площадь <данные изъяты>. с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>; земельный участок, с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты> земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование : под индивидуальное жилищное строительство, расположенного по адресу: <данные изъяты>

<данные изъяты> ФИО умерла. Наследником ФИО по завещанию от <данные изъяты> является истец Пантович Р.

Согласно справке нотариуса ФИО2 от <данные изъяты> по состоянию на <данные изъяты> наследником к имуществу умершей ФИО по завещанию является Пантович Р. Наследственное имущество состоит из: земельного участка и всех строений на нем, расположенных по адресу : <данные изъяты> Наследником по закону является дочь-ФИО3. Наследственное имущество состоит из: доли квартиры, расположенной по адресу : <данные изъяты> денежного вклада в <данные изъяты>

        Вступившим в законную силу решением Пушкинского городского суда Московской области от <данные изъяты> исковые требования ООО КБ «Финансовый стандарт» к Абрамовой В. А., ФИО2 о взыскании задолженности по кредитным договорам, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворены частично.

Суд взыскал солидарно с Абрамовой В. А., ФИО2 в пользу КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» сумму задолженности по Кредитному договору <данные изъяты> <данные изъяты>, в размере <данные изъяты>, из которых: задолженность по просроченному основному долгу - <данные изъяты>; задолженность по процентам <данные изъяты>; пени за просрочку погашения процентов <данные изъяты>; пени за просрочку погашения основного долга - <данные изъяты>, а так же расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

Взыскал с Абрамовой В. А. в пользу КБ «Финансовый стандартё» (ООО) в лице конкурсного управляющего - государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.

В части обращения взыскания на заложенное имущество отказал.

Решением Пушкинского городского суда Московской области от <данные изъяты> отказано в удовлетворении исковых требований Пантович Р. к Абрамовой В. А., ООО КБ «Финансовый стандарт» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» о признании недействительным заключенного между ФИО и Абрамовой В. А. <данные изъяты> договора купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты> применении последствий недействительности договора в виде возврата земельных участков в наследственную массу ФИО

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского областного суда от <данные изъяты> решение Пушкинского городского суда Московской области от <данные изъяты> отменено. Постановлено новое решение, которым исковые требования Пантович Р. к Абрамовой В. А., ООО КБ «Финансовый стандарт» в лице ГК «Агентство по страхованию вкладов» удовлетворены. Суд признал недействительным заключенный между ФИО и Абрамовой В. А. <данные изъяты> договор купли-продажи земельного    участка    с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Признал недействительным заключенный между ФИО и Абрамовой В. А. <данные изъяты> договор купли-продажи     земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

Применил последствия недействительности договора в виде возврата земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, в наследственную массу ФИО, умершей <данные изъяты>.

При этом судебная коллегия указала, что при заключении договоров купли-продажи земельных участков был нарушен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов. На дату заключения договоров купли-продажи земельных участков имелись сведения о праве собственности ФИО на жилой дом по адресу земельных участков, что позволяет сделать вывод о том, что на момент заключения договора купли-продажи земельных участков. Дом существовал на спорных земельных участков.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства по делу, суд пришел к выводу о том, что в связи с признанием договора купли-продажи от <данные изъяты> недействительными сделками, залог (ипотека) объектов недвижимости подлежит прекращению, что влечет погашение регистрационной записи об ипотеке.

       В соответствии с п. 1 ст. 167 Гражданского кодекса РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п. 2 ст. 167 Гражданского кодекса РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

В силу положений ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается в случае изъятия заложенного имущества (статьи 167, 327 ГК РФ), за исключением случаев, предусмотренных пунктом 1 статьи 353 ГК РФ.

При прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ст. 42 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» устанавливает, что в случаях, когда имущество, являющееся предметом ипотеки, изымается у залогодателя в установленном федеральным законом порядке на том основании, что в действительности собственником этого имущества является другое лицо (виндикация), ипотека в отношении этого имущества прекращается.

Принимая во внимание обстоятельства, установленные вышеуказанными судебными постановлениями, которые имеют преюдициальное значение в силу положений ст.61 ГПК РФ, судебная коллегия полагает исковые требования Пантович Р. удовлетворить в полном объеме.

Руководствуясь статьями 199, 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Пушкинского городского суда Московской области от <данные изъяты> отменить.

            Исковые требования Пантович Р. к Абрамовой В. А., КБ «Финансовый стандарт» (ООО) в лице Конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» о применении последствий недействительности сделок, признании обременения в виде ипотеки отсутствующим отсутствующими, погашении регистрационных записей удовлетворить.

    Применить последствия недействительности договоров купли-продажи земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, заключенных <данные изъяты>:

          -погасить регистрационную запись <данные изъяты> от <данные изъяты> о регистрации права собственности Абрамовой В. А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

    -погасить регистрационную запись <данные изъяты> от <данные изъяты> о регистрации права собственности Абрамовой В. А. на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты>, категория земель: <данные изъяты>, расположенный по адресу: <данные изъяты>

-погасить регистрационную запись <данные изъяты> от <данные изъяты> о регистрации права собственности Абрамовой В. А. в отношении жилого дома, назначение: жилое, площадь <данные изъяты>, кадастровый <данные изъяты>, количество этажей<данные изъяты>.

Признать обременение отсутствующим и погасить регистрационные записи:

-от <данные изъяты> <данные изъяты> (ипотека в пользу «Финансовый стандарт») в отношении жилого дома, назначение: жилое, площадь <данные изъяты> кадастровый <данные изъяты>, количество этажей: <данные изъяты>

-от <данные изъяты> <данные изъяты> (ипотека КБ «Финансовый стандарт») в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты>

-от <данные изъяты> <данные изъяты> (ипотека КБ «Финансовый стандарт») в отношении земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: индивидуальное жилищное строительство, общая площадь <данные изъяты>

Председательствующий

Судьи