Решение по делу № 2-1743/2024 от 28.10.2024

Дело № 2-1743/2024

УИД 03RS0032-01-2024-002415-38

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Бирск                                13 ноября 2024 года

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Корниловой А.Р.,

при секретаре Зайнетдиновой М.,

с участием истцов Максимовой Г.С., Максимовой С.А., Максимова Н.В. их представителя по устному ходатайству Салимова И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Максимовой Г.С., Максимовой С.А., Максимова Н.В., Максимова В.А., ФИО6, ФИО7 к Администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Максимова Г.С., Максимова С.А., Максимов Н.В. Максимов В.А. действующий от своего имени и имени несовершеннолетних детей Максимова Р.В., Максимовой К.В. обратились в суд с иском к Администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру, указав в обоснование, что с ДД.ММ.ГГГГ и по настоящее время истцы владеют жилой квартирой расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными кадастрового учета, квартира имеет общую площадь 52,9 кв.м., общую площадь жилых помещений 44,4 кв.м.

В вышеуказанной квартире истцы зарегистрированы и проживают на основании ордера выданного ДД.ММ.ГГГГ. С указанного времени квартира эксплуатировалась членами семьи, оплачивали соответствующие коммунальные платежи. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц о праве собственности на вышеуказанную квартиру не имеется.

Жилой квартирой истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной более 39 лет. Квартира используется по назначению, владение и пользование указанной квартирой никем не оспаривается. В настоящее время истец желает зарегистрировать право собственности на спорную квартиру, однако отсутствуют достаточные документы для регистрации.

На основании изложенного истцы просят суд признать право собственности на жилую квартиру, расположенную по адресу: РБ, <адрес> силу приобретательной давности.

Определить, что вынесенное решение суда будет являться основанием для регистрации права собственности на объект недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан.

В судебном заседании истцы Максимова Г.С., Максимова С.А., Максимов Н.В. и их представитель по устному ходатайству Салимов И.А. исковые требования поддержали, просили удовлетворить их в полном объеме. В дополнение пояснили, что квартира была выдана основному квартиросъемщику Максимовой Г.С. и членам ее семьи согласно ордера. Своевременно зарегистрировать квартиру не смогли, так как умер супруг.

В судебное заседание истцы Максимов В.А, ФИО6., ФИО7. не явились, извещены о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, направили в суд заявление в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие, требования поддержали просили удовлетворить.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации городского поселения муниципального района Бирский район Республики Башкортостан не явился, извещены надлежащим образом, направили в суд отзыв, в котором просят рассмотреть дело без их участия, вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда, просят принять законное и обоснованное решение.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

С учетом изложенного суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, опросив свидетелей, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

На основании пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Приобретение права собственности в порядке статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации направлено на устранение неопределенности в правовом статусе имущества, владение которым как своим собственным длительное время осуществляется не собственником, а иным добросовестным владельцем в отсутствие для этого оснований, предусмотренных законом или договором.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации);

- владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

При этом в пункте 16 вышеназванного совместного постановления пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации также разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Согласно абзацу первому пункта 19 этого же постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Судом установлено, что с 1985 года и по настоящее время истцы владеют жилой квартирой, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с данными кадастрового учета, жилая квартира имеет общую площадь 52,9 кв.м., общую площадь жилых помещений 44,4 кв.м.

В вышеуказанной квартире истцы зарегистрированы и проживают ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается сведениями домовой книги.

Как указывают истцы, они были вселены первоначально в данное жилое на основании ордера.

Согласно ответа администрации городского поселения муниципального района Бирский район Республики Башкортостан спорная квартира в реестре муниципального имущества не значится.

С указанного времени жилая квартира эксплуатировалась заявителями, истцы от своего имени, оплачивали соответствующие необходимые коммунальные платежи. Каких-либо претензий со стороны третьих лиц о праве собственности на спорную квартиру не имеется. Жилой квартирой истцы добросовестно, открыто и непрерывно владеют как своей собственной более 39 лет.

При таких обстоятельствах, суд находит исковое заявление Максимовой Г.С., Максимовой С.А., Максимова Н.В., Максимова В.А., ФИО6, ФИО7 к Администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Максимовой Г.С., Максимовой С.А., Максимова Н.В., Максимова В.А., ФИО6, ФИО7 к Администрации городского поселения г.Бирск муниципального района Бирский район Республики Башкортостан о признании права собственности на квартиру - удовлетворить.

Признать за Максимовой Г.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Максимовой С.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Максимовым Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Максимовым В.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения права долевой собственности на 1/6 доли квартиры каждому, расположенную по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Определить, что решение суда будет являться основанием для государственной регистрации права в Едином государственном реестре недвижимости в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан на жилую квартиру, общей площадью 52,9 кв.м., общую площадь жилых помещений 44,4 кв.м расположенную по адресу: <адрес>, на имя Максимовой Г.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Максимовой С.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Максимова Н.В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Максимова В.А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ года рождения по 1/6 доли каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан.

Мотивированное решение изготовлено 19 ноября 2024 года.

Председательствующий судья:                 А.Р. Корнилова