Решение по делу № 2-4427/2024 от 02.10.2024

УИД: №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 октября 2024 года                                                                                        г. Королев

Королевский городской суд Московской области в составе:

судьи Касьянова В.Н.

при секретаре Колпаковой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-4427/2024 по иску ФИО2 к ГК «Волна» о признании права общей долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО17 обратилась в суд с иском к ГК «Волна» о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, общей площадью 28 708 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>.

        В обоснование заявленных требований указано на то, что истец является собственником гаражного бокса с подвалом № с кадастровым номером № общей площадью 28,5 кв. м., расположенный по адресу: <адрес>. Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании договора купли-продажи гаража с подвалом от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и третьим лицом ФИО18

     Переход права зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации № До заключения договора купли-продажи гаража, между Администрацией городского округа Королев Московской области и членами кооператива ГК «Волна» ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор купли-продажи № земельного участка с кадастровым номером: № категории земель: земли населенных пунктов, вида разрешенного использования: «под капитальные боксовые гаражи», общей площадью 28 708 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>.

     На вышеуказанном земельном участке расположен гаражный бокс с кадастровым номером: № права на который истец оформил в установленном законом порядке. В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи № в общую долевую собственность членов ГК «Волна» передается по 1/517 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Цена продажи земельного участка установлена в размере равном 3% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 4 489 359 руб. 91 коп. Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, указанный договор исполнен сторонами в полном объёме и никем не спорен.

     ГК «Волна» неоднократно оповещало членов кооператива - собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке. Однако, на момент заключения договора купли-продажи гаражного бокса с подвалом не была решена судьба земельного участка, на котором он расположен.

Неявка некоторых собственников гаражных боксов объясняется смертью, о чем также не всегда извещается ГК «Волна». В настоящий момент невозможно подать заявление от имени ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 и других (всего 42) членов ГК «Волна» - собственников гаражных боксов.

Наследники указанных лиц не могли вступить в наследство в отношении указанного земельного участка по причине отсутствия государственной регистрации права собственности. Часть собственников гаражных боксов уклонилась от государственной регистрации договора.

В сложившейся ситуации подать заявление о проведении государственной регистрации права общей долевой собственности от имени всех покупателей согласно договору невозможно, в связи, с чем истец была лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке.

Представитель ответчика ГК «Волна» в судебное заседание не явился, извещен о слушании дела в установленном законом порядке, представил заявление о признании исковых требований.

Третье лицо ФИО18 в судебное заседание не явилась, извещена о слушании дела в установленном законом порядке.

    Представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Администрации г. Королёв в судебное заседание не явились, извещены о слушании дела в установленном порядке.

        Исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению, учитывая следующее.

     В силу п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ч. ч. 1, 2 ст. 223 ГК РФ Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

     Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

     В соответствии с условиями ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества (п. 2 ст. 252 ГК РФ). При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

     В силу п. 1 ст. 36 ЗК РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом.

     Судом установлено, что истец является собственником гаражного бокса с подвалом № с кадастровым номером № общей площадью 28,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

     Вышеуказанный гаражный бокс принадлежит истцу на основании договора купли-продажи гаража от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и третьим лицом ФИО18

     Переход права зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, запись регистрации №

     На вышеуказанном земельном участке расположен гаражный бокс с кадастровым номером: № права на который истец ФИО17 оформила в установленном законом порядке. В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи № в общую долевую собственность членов ГК «Волна» передается по 1/517 доли в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок. Цена продажи земельного участка установлена в размере равном 3% от кадастровой стоимости земельного участка, что составляет 4 489 359 руб. 91 коп. Земельный участок передан покупателю по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, указанный договор исполнен сторонами в полном объёме и никем не спорен.

    В соответствии с положениями вышеуказанного договора купли-продажи в общую долевую собственность ФИО2 передается 1/517 доля в праве общей долевой собственности на вышеуказанный земельный участок.

    В соответствии со ст. 131 ПК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

     Таким образом, право общей долевой собственности на указанный земельный участок возникает у покупателей с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

     Из представленных пояснений ответчика следует, что ГК «Волна» неоднократно уведомляло членов кооператива, собственников гаражных боксов о необходимости подать заявления о государственной регистрации права долевой собственности в установленном порядке, путем размещения на стенде для объявлений, находящегося на территории ГК «Волна» соответствующих уведомлений. Неявка всех 517 собственников, указанных в Приложении к Договору привела к невозможности государственной регистрации права долевой собственности. В связи с чем, истец лишен возможности зарегистрировать свое право собственности на долю земельного участка.

     При таких обстоятельствах, исковые требования ФИО2 подлежат удовлетворению.

     На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ФИО2 к ГК «Волна» о признании права общей долевой собственности на земельный участок – удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на 1/517 долю в общей долевой собственности на земельный участок площадью 28 708 кв.м., категория земель: земли населённых пунктов, вид разрешенного использования: под капитальные боксовые гаражи, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

    Решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в ЕГРН.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Королёвский городской суд в течение месяца с даты принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья                                                                                   В.Н. Касьянов

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.