Решение по делу № 2-162/2023 (2-857/2022;) от 21.12.2022

УИД 61RS0050-01-2022-001152-33 Дело № 2-162/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 февраля 2023 года                              г. Пролетарск

Пролетарский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Выродовой Е.О.,

при секретаре Строменко А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Погорелов А.В., Абросимова А.А. в лице представителя Горбунова М.В. к СПК «Мирное», лицо, уполномоченное действовать без доверенности от имени участников долевой собственности на земельный участок КН № Макаренко Е.В., 3-и лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Васильев О.Е. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Погорелов А.В., Абросимов А.А. в лице представителя Горбунова М.В. обратились в суд с настоящим об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, указав в обоснование исковых требований, что истцы являются собственниками земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ДД.ММ.ГГГГ собственниками было принято решение о разделе вышеуказанного земельного участка, что подтверждается соглашением от ДД.ММ.ГГГГ.

С этой целью истцы обратились к кадастровому инженеру Васильеву О.Е., который подготовил межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ собственники обратились через МФЦ в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

ДД.ММ.ГГГГ истцами было получено уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с тем, что регистратором выявлено пересечение границ одного из контуров земельного участка с кадастровым номером № с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера Васильева О.Е. №15 от 19 декабря 2022 года местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1820000 кв.м., входящего в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №, не соответствует своему местоположению на местности, координаты поворотных координаты поворотных точек границ земельного участка определены не верно и расположены за пределами фактического контура поля.

При этом границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1066000 кв.м, с местоположением: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1694600 кв.м., с местоположением: <адрес>, обособленных земельных участков с кадастровыми номерами №, №, №, №, входящих в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №.

Ошибки в координатах границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № вероятно обусловлены пересчетом координат земельных участков при переходе из местной системы координат в систему МСК-61, действующую на территории Ростовской области.

Для ведения государственного кадастра недвижимости используются установленные в отношении кадастровых округов местные системы координат с определенными для них параметрами перехода к единой государственной системе координат, а в установленных органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений случаях используется единая государственная система координат.

Для приведения границ участка в соответствие с требованиями действующего законодательства и защиты прав собственников земельного участка с кадастровым номером №, № необходимо признать реестровую ошибку в местоположении границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №; признать границы указанного участка - не установленными, а площадь участка - декларированной.

Вследствие реестровой ошибки в координатах границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, и наложения по данным ГКН границ указанного земельного участка на земельный участок КН №, истцы не могут распорядиться принадлежащим им земельным участком: осуществить его раздел.

В силу требований ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с пунктами 8, 9 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом, установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п.3 ст.1 Федерального закона от 24 июля 2007 года №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с п.3 ст.25 Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибкой в государственном кадастре недвижимости является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно п. 4 ст. 28 Федерального закона от 24 июля 2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» если иное не предусмотрено настоящей статьей, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу пунктов 3, 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

В соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 60 ЗК РФ, действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с п.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

На основании вышеизложенного, истец просит суд исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о координатах границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении.

Признать границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> - не установленными, площадь декларированной.

Истцы Погорелов А.В., Абросимов А.А. и их представитель Горбунов М.В., действующий на основании доверенностей в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, что подтверждается распиской, почтовым уведомлением и отчетом об отслеживании отправления с почтовым идентификатором 34754078010306.Ответчик СПК «Мирное» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением, согласно представленному суду ходатайству председатель СПК «Мирное» Скляров И.С. просил дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Ответчик Макаренко Е.В. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовым уведомлением, согласно представленному суду ходатайству Макаренко Е.В. просил дело рассмотреть в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражает.

Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, кадастровый инженер Васильев О.Е. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, в порядке ст. 113 ГПК РФ, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся участников процесса, с учетом требований ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав материалы дела, оценив, представленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, перечисленными в указанной статье, а также иными способами, предусмотренными законом.

Следовательно, в соответствии с указанными нормами права граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, а предъявление соответствующего требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица.

Согласно статьям 304 и 305 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон № 218-ФЗ).

Согласно части 3 статьи 61 Закона № 218-ФЗ воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В судебном заседании установлено, что истцам на праве собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>.

Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ прекращена общая долевая собственность на земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером №, находящегося по адресу: <адрес>, произведен раздел земельного участка, с образованием трех новых земельных участков.

Истец Погорелов А.В. в лице Горбунова М.В. заключил договор с кадастровым инженером Васильевым О.Е. № 124 от 11 мая 2022 года в целях проведения кадастровых работ в связи с образованием 3 земельных участков путем раздела многоконтурного (количество контуров-3) земельного участка с кадастровым номером №.

07 ноября 2022 года кадастровым инженером Васильевым О.Е., подготовлен межевой план.

21 ноября 2022 года собственники обратились в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области с заявлением о постановке на государственный кадастровый учет и государственной регистрации прав в отношении земельных участков, образуемых в результате раздела земельного участка с кадастровым номером №.

При обращении в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии 08 декабря 2022 года вынесено решение о приостановлении осуществления кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, в связи с тем, что регистратором выявлено пересечение границ одного из контуров земельного участка с кадастровым номером № с границами обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №.

Истцами в обоснование своих требований представлено заключение кадастрового инженера ООО «Азимут» Васильева О.Е. по обследованию обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, <адрес>, на предмет наличия смещения или несоответствия фактического (первоначального) расположения сведениям ГКН.

В заключении кадастрового инженера Васильева О.Е. № 15 от 19 декабря 2022 года сделаны следующие выводы: местоположение границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1820000 кв.м., входящего в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №, не соответствует своему местоположению на местности, координаты поворотных точек границ земельного участка определены неверно и расположены за пределами фактического контура поля.

При этом границы обособленного земельного участка с кадастровым номером № накладываются на границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1066000 кв.м, с местоположением: <адрес>, земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1694600 кв.м., с местоположением: <адрес>, обособленных земельных участков с кадастровыми номерами № входящих в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №.

Ошибки в координатах границ обособленного земельного участка с кадастровым номером № вероятно обусловлены пересчетом координат земельных участков при переходе из местной системы координат в систему МСК-61, действующую на территории Ростовской области.

Для приведения границ участка в соответствие с требованиями действующего законодательства и защиты прав собственников земельных участков с кадастровыми номерами № необходимо признать реестровую ошибку в местоположении границ обособленного земельного участка е кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №; признать границы указанного участка - не установленными, а площадь участка – декларированной.

Доказательств, опровергающих заключение кадастрового инженера, или позволяющих усомниться в правильности или обоснованности данного заключения, некомпетентности кадастрового инженера его составившего, сторонами не предоставлено.

Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, касающиеся постановки на кадастровый учет земельных участков, а также заключение кадастрового инженера по настоящему делу, суд считает доказанным факт наличия реестровой ошибки, допущенной при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №.

Правовые последствия исправления реестровой ошибки в равной степени важны как для правообладателей, так и для органа кадастрового учета и оказывают значительное влияние на вещные права правообладателя.

Таким образом, суд вправе сделать выводы о допущенной ошибке только в том случае, если вносимые изменения не повлекут нарушений прав и законных интересов других лиц и при отсутствии спора о праве на недвижимое имущество.

На основании изложенного, учитывая, что судом установлен факт наличия реестровой ошибки, требование Погорелова А.В., Абросимова А.А. в области о признании и исправлении реестровой ошибки является обоснованным и подлежит удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Погорелова А.В., Абросимова А.А., удовлетворить.

Исправить реестровую ошибку, допущенную в сведениях о координатах границ обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, путем исключения из государственного кадастра недвижимости сведений о координатах поворотных точек его границ и сведений об их местоположении.

Признать границы обособленного земельного участка с кадастровым номером №, входящего в состав земельного участка ЕЗП с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес> - не установленными, площадь декларированной.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Пролетарский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Председательствующий                     Е.О. Выродова

Мотивированное решение составлено – 13 февраля 2023 года.