Решение от 24.01.2024 по делу № 8Г-29849/2023 [88-1376/2024 - (88-30435/2023)] от 05.12.2023

УИД 03RS0001-01-2022-002363-59

ШЕСТОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

                                                                                    Дело № 88-1376/2024

(88-30435/2023)

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

кассационного суда общей юрисдикции

24.01.2024 г.                                                                                               г. Самара

Судебная коллегия по гражданским делам Шестого кассационного суда общей юрисдикции в составе:

председательствующего Данилина Е.М.,

судей Гаиткуловой Ф.С., Семенцева С.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании кассационную жалобу Иванова Ильи Игоревича на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от          16.10.2023 г. по гражданскому делу № 2-1542/2023 по исковому заявлению Житникова Андрея Владимировича к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Прогресс-Уфа», Тулебаевой Ларисе Николаевне, Иванову Илье Игоревичу о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры.

Заслушав доклад судьи Семенцева С.А., объяснения представителя ответчика Иванова И.И. – Мухаметшиной Ю.А., действующей на основании доверенности б/н от 12.04.2023 г., диплома 100204 0040799 от 15.01.2019 г., представителя ответчика ООО УК «Прогресс-Уфа» Каскинбаевой Л.И., действующей на основании доверенности № 121 от 01.02.2023 г., диплома 110224 2611260 от 29.12.2016 г., представителя ответчика Тулебаевой Л.Н. – Чискиса Е.М., действующего на основании доверенности 02АА № 6171871 от 20.12.2022 г., диплома ВСГ 3144348 от 02.07.2008 г., представителя истца Житникова А.В. – Сергеева М.В., действующего на основании доверенности 02АА № 5987958 от 18.04.2022 г., диплома ВСА № 0680940 от 30.06.2011 г., проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Житников А.В. обратился в суд с иском к ООО УК «Прогресс-Уфа», Иванову И.И., Тулебаевой Л.Н. о возмещении ущерба, причиненного затоплением квартиры.

В обоснование исковых требований указал, что в мае и ноябре 2021 года произошло затопление принадлежащей ему на праве собственности квартиры 147, расположенной по адресу: <адрес>.

В соответствии с актом осмотра квартиры от 14.01.2022 г., составленным ООО УК «Прогресс-Уфа», залив квартиры произошел 17.05.2021 г. по причине течи системы отопления под стяжкой в коридоре мест общего пользования. Зафиксировано повреждение квартиры, отслоение обоев от стен.

В целях определения размера ущерба, причиненного заливом квартиры, истец обратился в ООО «Профэкспертоценка», согласно заключения которого от 03.02.2022 г. № 27/22/02/29 размер материального ущерба, причиненного истцу затоплением квартиры, составил 64367 руб.

Полученное 07.04.2022 г. требование истца о возмещении убытков в указанном размере управляющая компания оставила без удовлетворения.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, уточнив исковые требования, истец просил суд взыскать солидарно с ООО УК «Прогресс-Уфа», Тулебаевой Л.Н., Иванова И.И. в свою пользу убытки в размере 64367 руб.; расходы за составление экспертного заключения в размере 70000 руб.; взыскать с ООО УК «Прогресс-Уфа» в свою пользу штраф в размере 50 % от взысканной суммы за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя.

Решением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26.05.2023 г. исковые требования Житникова А.В. к ООО УК «Прогресс-Уфа», Тулебаевой Л.Н., Иванову И.И. о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, удовлетворены частично. С ООО УК «Прогресс-Уфа» в пользу Житникова А.В. взысканы стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 64367 руб., расходы на досудебное исследование в размере 7000 руб., штраф в размере 35683,5 руб., расходы на услуги представителя в размере 30000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ООО УК «Прогресс-Уфа» в доход государства взысканы государственная пошлина в размере 2131,01 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16.10.2023 г. решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26.05.2023 г. отменено, по делу принято новое решение, которым исковые требования Житникова А.В. к Иванову И.И. о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры, удовлетворены. С Иванова И.И. в пользу Житникова А.В. взысканы в возмещение убытков 64367 руб., судебные расходы на услуги досудебного исследования в размере 7000 руб.; в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 2131 руб. В удовлетворении исковых требований Житникова А.В. к ООО УК «Прогресс-Уфа» и Тулебаевой Л.Н. отказано.

Определением Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 01.11.2023 г. в резолютивной части решения Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26.05.2023 г. исправлена описка. Резолютивная часть решения суда от 26.05.2023 г. изложена в следующей редакции:

«Исковые требования Житникова А.В. к ООО УК «Прогресс-Уфа», Тулебаевой Л.Н., Иванову И.И. о взыскании ущерба, причиненного затоплением квартиры, удовлетворить частично. Взыскать с ООО УК «Прогресс-Уфа» в пользу Житникова А.В. стоимость восстановительного ремонта квартиры в размере 64367 руб., расходы на досудебное исследование в размере 7000 руб., штраф в размере 35683,5 руб., расходы по оплате стоимости проведения судебной экспертизы в размере 3000 руб. В удовлетворении остальной части исковых требований отказать. Взыскать с ООО УК «Прогресс-Уфа» в доход государства государственную пошлину в размере 2131,01 руб.».

В кассационной жалобе Иванов И.И. просит апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан от 16.10.2023 г. отменить как незаконное и необоснованное, оставив в силе решение Демского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан от 26.05.2023 г. В обоснование доводов жалобы ссылается на необоснованный переход судебной коллегии к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учета особенностей, предусмотренных главой 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку необходимости привлечения к участию в деле застройщика ООО «Фантазия» не имелось, так как никакие права и интересы застройщика возникшим между сторонами спором не затрагиваются. Суд неправильно установил юридически значимые обстоятельства по делу. Причина залива судом не установлена. Полагает, что надлежащим ответчиком по делу является управляющая компания, на которую возложено бремя содержания общего имущества многоквартирного дома, в том числе системы отопления со всеми ее элементами без исключения. При этом договором, заключенным между собственниками многоквартирного дома по адресу: <адрес>, и ООО УК «Прогресс-Уфа», границы эксплуатационной ответственности для тепловых сетей не определены.

В судебном заседании, проведенном посредством веб-конференции, представитель ответчика Иванова И.И. – Мухаметшина Ю.А. кассационную жалобу поддержала по изложенным в ней основаниям.

В судебном заседании, проведенном посредством видеоконференц-связи на базе Ленинского районного суда г. Уфы Республики Башкортостан, представитель ответчика Тулебаевой Л.Н. – Чискис Е.М., представитель истца Житникова А.В. –Сергеев М.В. с кассационной жалобой Иванова И.И. согласились. Дополнили, что квартиры были ими получены со стяжкой и системой отопления, проходящей в стяжке пола.

Представитель ответчика ООО УК «Прогресс-Уфа» Каскинбаева Л.И. возражала против удовлетворения кассационной жалобы. Дополнила, что отключающее устройство на системе отопления от общего стояка находится в ящике на общеквартирной площадке, который закрывается на универсальный ключ.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом. Ходатайств об отложении рассмотрения кассационной жалобы до начала судебного заседания от них не поступало.

В соответствии со статьей 167, частью 5 статьи 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц, надлежащим образом извещенных о дне слушания дела.

Проверив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, судебная коллегия находит кассационную жалобу подлежащей удовлетворению.

В силу части 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Такие нарушения допущены судом апелляционной инстанции по настоящему гражданскому делу.

Из материалов дела следует, что собственником квартиры <адрес> является Житников А.В.

Собственником квартиры 151 в указанном доме до 22.09.2021 г. являлся Иванов И.И., а после указанной даты – Тулебаева Л.Н.

Управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: <адрес>, является ООО УК «Прогресс-Уфа» на основании договора управления многоквартирным домом - приложение № 6 к протоколу общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 12.11.2018 г. № 1.

Из приложения № 4 к договору управления следует, что собственники помещений в многоквартирном доме и управляющая компания границы эксплуатационной и балансовой ответственности между общедомовым имуществом многоквартирного дома и имуществом собственника в отношении системы отопления не определили.

17.05.2021 г. произошло затопление квартиры № 147, принадлежащей истцу.

Согласно акта служебного расследования от 18.05.2021 г., составленного комиссией управляющей компании в составе председателя ФИО10, членов ФИО11 и ФИО12, 18.05.2021 г. Житников А.В. обратился в управляющую компанию с заявлением о подтоплении квартиры 147. Слесарь-сантехник ФИО13 прибыл по заявке в течение 15 минут и незамедлительно произвел отключение стояка системы отопления. По результатам обследования было принято решение произвести вскрытие пола в местах общего пользования (на приквартирной площадке) на первом этаже. После выполнения работ была выявлена течь трубопроводов диаметром 25 мм лучевой разводки (материал - полипропилен), предназначенных для подключения по отдельности квартир 147, 148, 149 после запорной арматуры. Данные участки трубопроводов не относятся к общедомовому имуществу. В прихожей, зале и кухне выявлено отслоение обоев. Капитальные ремонтные работы не проводились. В ходе служебного расследования установлено, что ежегодно силами персонала управляющей компании выполняются работы по профилактическому осмотру и ремонту системы отопления, гидравлическим испытаниям. По результатам служебного расследования сделано заключение: причина возникновения внештатной ситуации - был установлен факт течи трубопроводов лучевой разводки полипропилена диаметром 25 мм в результате наличия трещины на трубопроводе под стяжкой пола после запорной арматуры. Данные участки трубопроводов не относятся к общедомовому имуществу. Наиболее вероятными причинами являются некачественный материал или брак при проведении монтажных работ.

Согласно акта осмотра квартиры от 14.01.2022 г., составленного старшим мастером ООО УК «Прогресс-Уфа» ФИО10 с участием истца, залив квартиры произошел 17.05.2021 г. по причине течи системы отопления под стяжкой в коридоре мест общего пользования. Зафиксировано повреждение квартиры, отслоение обоев от стен.

Согласно заключения ООО «Профэкспертоценка» от 03.02.2022 г. № 27/22/02/29 размер материального ущерба, причиненного истцу затоплением квартиры, составил 64367 руб.

Полученное 07.04.2022 г. требование истца о возмещении убытков в указанном размере управляющая компания оставила без удовлетворения.

Определением суда 01.09.2022 г. по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой было поручено ООО «Испытательная лаборатория».

Согласно заключения судебной экспертизы ООО «Испытательная лаборатория» от 16.11.2022 г. № 229/22, в многоквартирном жилом доме выполнена лучевая разводка системы отопления (иначе ее называют коллекторной), которая позволяет точно регулировать температуру практически на каждом радиаторе и выключать из общей схемы любой отопительный прибор, группу радиаторов или целый этаж, продолжая при этом работать в нормальном режиме. Коллекторная разводка относится к горизонтальному типу отопительной системы, схема которой предусматривает один главный стояк и поэтажные ответвления от него. Такая разводка в многоквартирном современном строительстве стала применяться практически уже повсеместно. Для каждой квартиры предусматривается отдельный контур. Для лучевой системы характерно наличие рядом со стояком или непосредственно на выходе из котла в частном доме, коллектора или гребенки участка с большим количеством отводов, находящимся, как правило, в отдельном шкафу. Сюда собираются все трубопроводы, ведущие к отдельным комнатам или даже отопительным приборам по отдельности. Это позволяет компактно разместить все датчики, запорные краны и иную арматуру. Назначение этого участка - сбор и перераспределение потоков теплоносителя по всей системе. Большие возможности регулирования температуры отдельных элементов лучевой разводки позволяет существенно экономить энергию путем модернизации отопительной системы. Наиболее распространена коллекторно-лучевая схема отопления в современных многоквартирных домах, где прокладка труб осуществляется под бетонной стяжкой. Наряду с положительным эффектом улучшения внешнего вида помещений, в случае необходимости ремонта коммуникаций работа осложняется.

Участок отопительной системы, прорыв которого послужил причиной залива квартиры 147, расположен в приквартирном холле <адрес>.

Для ремонта данного участка отопительной системы необходимо было разобрать участок напольной плитки и стяжку пола, так как трубопроводы системы отопления проложены по плите перекрытия технического подполья, и для защиты от механических повреждений закрыты стяжкой пола.

Находящийся в местах общего пользования участок отопительной системы, прорыв которого послужил причиной залива квартиры 147, предназначен для обслуживания только одной квартиры 151.

При проведении судебной экспертизы составлен акт осмотра от 11.11.2022 г. г. с участием представителей управляющей компании ФИО11 и ФИО14, Житникова А.В.

Согласно акта при осмотре распределительного щита, расположенного в правой половине квартирного холла первого этажа, выявлены следы ремонта трубопровода, теплоносителя, подача «на кв. 151».

При проведении судебной экспертизы составлена обзорная схемно-фотографическая картина, согласно которой участок отопительной системы, прорыв которого послужил причиной залива, расположен на участке системы отопления квартиры 151 после запорного устройства, отсекающего систему отопления квартиры 151 от общедомовой системы отопления.

Разрешая спор, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 15, 1064, 1082 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, Федеральным законом от 30.12.2009 г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», Правилами содержания общего имущества многоквартирного дома, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491, пунктами 2.1, 2.1.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 27.09.2003 г. № 170, оценив по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу, что залив квартиры истца и причинение ему ущерба произошло по вине ООО УК «Прогресс-Уфа», в связи с ненадлежащим содержанием общего имущества многоквартирного дома в состоянии, обеспечивающим сохранность имущества физических лиц, определив размер ущерба на основании заключения ООО «Профэкспертоценка» № 27/22/02/29 от 03.02.2022 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда Республики Башкортостан с указанными выводами суда первой инстанции не согласилась, отменив его решение и постановив по делу новое решение о частичном удовлетворении исковых требований. При этом удовлетворяя исковые требования к Иванову И.И. суд апелляционной инстанции исходил из того, что залив квартиры 147 произошел 17.05.2021 г. вследствие ненадлежащего несения собственником квартиры 151 Ивановым И.И. бремени содержания системы отопления, находящейся в зоне его ответственности; правовых оснований для возложения ответственности за причиненный истцу в результате залития ущерб на управляющую компанию суд не усмотрел.

Суд кассационной инстанции с данными выводами апелляционного суда согласиться не может, полагая их преждевременными по следующим основаниям.

Согласно части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались (ч. 2 ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими (ч. 1 и ч. 4 ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При принятии решения суд оценивает доказательства, определяет, какие обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела, установлены и какие обстоятельства не установлены, каковы правоотношения сторон, какой закон должен быть применен по данному делу и подлежит ли иск удовлетворению (ч. 1 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В мотивировочной части решения суда должны быть указаны фактические и иные обстоятельства дела, установленные судом, выводы суда, вытекающие из установленных им обстоятельств дела, доказательства, на которых основаны выводы суда об обстоятельствах дела и доводы в пользу принятого решения, мотивы, по которым суд отверг те или иные доказательства, принял или отклонил приведенные в обоснование своих требований и возражений доводы лиц, участвующих в деле, законы и иные нормативные правовые акты, которыми руководствовался суд при принятии решения, и мотивы, по которым суд не применил законы и иные нормативные правовые акты, на которые ссылались лица, участвующие в деле (часть 4 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Эти требования закона и разъяснения по их применению распространяются и на постановления суда второй инстанции.

Согласно статье 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со статьей 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

В силу статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме.

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе о защите прав потребителей, и должно обеспечивать соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни, здоровья и имущества граждан; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц (часть 1.1 данной статьи).

При управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах (часть 2.3 этой же статьи).

На основании частью 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Во исполнение положений Жилищного кодекса Российской Федерации Правительство Российской Федерации Постановлением от 13.08.2006 г. № 491 утвердило Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, которые устанавливают требования к содержанию общего имущества (разд. 2).

Согласно подпункта «д» пункта 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила), в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

В силу пункта 6 указанных Правил, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Исходя из толкования приведенных норм права, анализа пункта 6 Правил во взаимосвязи с подпунктом «д» пункта 2 и пункта 5 Правил, имущество, находящееся в многоквартирном доме, может быть отнесено к общему имуществу в случае, если оно обслуживает более одного жилого или нежилого помещения.

Находящиеся в квартирах обогревающие элементы системы отопления, имеющие отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков внутридомовой системы отопления, обслуживают только одну квартиру и могут быть демонтированы собственником после получения разрешения на переустройство жилого помещения.

Из материалов дела усматривается, что в многоквартирном доме по адресу: <адрес> система отопления дома является горизонтальной, с поквартирной разводкой трубопроводов, в стяжке пола. Стояк магистрали отопления расположен в общем коридоре. Лучевая разводка системы отопления позволяет точно регулировать температуру на каждом радиаторе и выключать из общей схемы любой отопительный прибор, группу радиаторов, при этом система отопления в многоквартирном доме продолжает работать в нормальном режиме. Лучевая разводка относится к горизонтальному типу отопительной системы, схема которой предусматривает один главный стояк и поэтажное ответвление от него. При этом отключающие устройства горизонтальных магистралей отопления, предназначенные для обслуживания каждой квартиры, расположены в общем коридоре, в шкафу, запирающемся на замок.

Как установлено судами, затопление квартиры истца произошло вследствие нарушения герметичности горизонтального ответвления от стояка отопления, после отключающего устройства, в приквартирном холле <адрес>, который относится к местам общего пользования.

В силу положений статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 г. № 491 фасады, подвалы, ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции) отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Пунктом 2 Правил № 491 также предусмотрено, что в состав общего имущества входят, помимо прочего, помещения общего пользования, в том числе технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в МКД оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); крыши; механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в МКД за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Соглас░░ ░░░░░░░ 10 ░ 11 ░░░░░░ № 491 ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░). ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░ 18 ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 03.04.2013 ░. № 290 «░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░» ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░), ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░) ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░); ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ (░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░) ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░; ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ – ░░-░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░.░.

░░░░░ ░░░, ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 379.5, 379.6, 379.7, 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ 16.10.2023 ░. ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                                                                   ░.░. ░░░░░░░

░░░░░                                                                                             ░.░. ░░░░░░░░░░

                                                                                                           ░.░. ░░░░░░░░