Решение по делу № 2-1164/2017 от 20.04.2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<дата> года      <адрес>

<адрес> городской суд <адрес> в составе:

Председательствующего судьи Кретовой Е.А.,

При секретаре судебного заседания ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в <адрес> городской суд <адрес> с исковым заявлением к Садоводческому некоммерческому товариществу «<данные изъяты>» об уточнении границ земельного участка по фактическому пользованию. Мотивировала свои требования тем, что является собственником земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи/купчей земельного участка, удостоверенного нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО4 <дата> №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии №, выданным регистрирующим органом. Согласно данным ЕГРН границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь по данным ЕГРП – <данные изъяты> кв.м. Истицей в ООО «<данные изъяты>» <адрес> были оплачены кадастровые работы по межеванию земельного участка, в результате проведения которых кадастровым инженером ФИО6 было установлено следующее: земельный участок по фактическому землепользованию огорожен забором и его фактическая площадь составляет <данные изъяты> кв.м., что на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам и сведениям ЕГРН. На земельном участке находятся садовый дом, хозяйственные постройки, растут плодовые деревья и кустарники. В фактических границах земельный участок существует более 15 лет. Увеличение фактической площади произошло за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>». Споров по факту с соседями нет. Земельный участок находится в фактических границах СНТ. На генеральном плане СНТ «<данные изъяты>» земельный участок отображен в фактических границах. ФИО1 просит уточнить границы земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., по фактическому пользованию, в границах согласно карте-плану его границ, изготовленной ООО «<данные изъяты>» <адрес> в лице кадастрового инженера ФИО6 Внести в ЕГРН изменения в сведения о вышеуказанном земельном участке. (л.д.3-6).

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить по доводам искового заявления, так как указанным участком в площади <данные изъяты> кв.м. она пользуется фактически длительное время. Споров по границам ни с кем не имеет, дополнительная площадь участка была предоставлена ей общим собранием членов СНТ. При проведении кадастровых работ кадастровый инженер согласовывал границы со смежниками и наложений на кадастровые границы участка ФИО9 не имеется.

Представитель ответчика СНТ «<данные изъяты>» в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется ходатайство председателя СНТ «<данные изъяты>» ФИО5 о рассмотрении дела в отсутствие, мотивированное тем, что споров по границам земельного участка истца ФИО1 у ответчика нет. Против удовлетворения иска ФИО1 СНТ «<данные изъяты>» и представитель ответчика ничего не имеют. Суд рассмотрел дело в отсутствие представителя ответчика.

Третье лицо ФИО9 в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения. Ранее в судебном заседании пояснил, что требования истицы ему понятны, возражений он не имеет, границы его смежного участка установлены предыдущим владельцем. Споров по фактическому пользованию с истцом у него нет.

Третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в свое отсутствие (л.д. 49), с заявленными требованиями согласна. Ранее в ходе судебного разбирательства ФИО10 пояснила, что границы ее земельного участка не установлены в соответствии с действующим законодательством. Возражений против фактических границ истца не имеет. Суд рассмотрел дело в отсутствие третьего лица ФИО10

Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>» в судебное заседание не явился, извещался о месте и времени рассмотрения. Суд, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, представившего возражения на заявленные требования (л.д.51-53).

Третье лицо кадастровый инженер ФИО6 в ходе судебного разбирательства пояснил, что в СНТ «<данные изъяты>» им проводились кадастровые работы в отношении участка истца. Границы земельного участка истца в СНТ установлены, но фактические границы не совпадают с кадастровыми. Границы участка смежника ФИО9 тоже установлены, пересечений фактических границ участка истца и участка ФИО9 не имеется. Другим смежником является участок ФИО10, границы которого не установлены. У участка истца с другой стороны собственник не известен, это земля СНТ. Фактические границы участка истца обозначены забором, споров по фактическим границам ни с кем не имеется. При проведении измерительных работ представитель СНТ не представили каких-либо возражений.

Исследовав материалы дела, с учетом представленных отзывов и заявлений участников процесса, суд приходит к следующему:

Согласно п.5 ч.2 ст.14 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: … вступившие в законную силу судебные акты.

Часть 1 ст.58 указанного Федерального закона устанавливает, что права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч.8 ст.22 Федерального закона № 218-ФЗ от <дата> местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Часть 9 указанной статьи предусматривает, что площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ст.61 указанного федерального закона, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению, в том числе, на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

В соответствии со ст.11.1 Земельного кодекса РФ, «Земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами». Исходя из указанных положений, удостоверение границ земельного участка осуществляется путем реализации процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования и утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от <дата> N 78-ФЗ "О землеустройстве". Ст. 17 указанного Федерального закона устанавливает, что «Порядок установления на местности границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.» Согласно п.2 Правил установления на местности объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства РФ от <дата> №, «Установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства.»

В судебном заседании установлено и не оспорено, что истцу ФИО1 принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> Основанием регистрации права собственности явился договор купли-продажи/купчей земельного участка, удостоверенный нотариусом <адрес> нотариального округа <адрес> ФИО4 <дата> реестровый номер №, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от <дата>. Согласно Свидетельству о государственной регистрации права от <дата> площадь земельного участка истца <данные изъяты> кв.м. (л.д.8).

В реестре объектов недвижимости, согласно сведениям ФГБУ ФКП Росреестра, содержатся сведения о земельном участке с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

В результате проведенных работ по межеванию вышеуказанного земельного участка, кадастровым инженером ФИО7 было установлено, что границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства; на момент осмотра земельный участок по всему периметру огорожен капитальным забором; на земельном участке расположен садовый домики хозяйственные постройки, а также выращивается сельскохозяйственная продукция и посажены плодовые деревья; фактическая площадь земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м., по сведениям ГКН и по правоустанавливающим документам – <данные изъяты> кв.м. это на <данные изъяты> кв.м. больше, чем по правоустанавливающим документам. Увеличение фактической площади исследуемого земельного участка произошло за счет земель общего пользования СНТ «<данные изъяты>». Споров с соседями по фактическому землепользованию нет (л.д. 10).

В суде нашло свое подтверждение, что истец ФИО1 имеет в пользовании земельный участок, фактическая площадь которого превышает площадь участка, сведения о которой имеются в Кадастре. Указанные обстоятельства подтверждаются заявлением истца на имя Председателя правления СНТ «<данные изъяты>» от <дата> о выделении земли из части земель общего пользования СНТ (л.д.68), выписками из протокола № от <дата> отчетно-выборного собрания уполномоченных членов СНТ «<данные изъяты>» о выделении садоводам а собственность земли из коллективно-совместного пользования, которые они освоили, но не приватизировали. Тем самым уменьшить земли общего пользования (л.д.69), о выделении истцу к участку №, площадью <данные изъяты> кв.м. из земель общего пользования в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.70).

Споров по фактическому пользованию между сторонами и третьими лицами ФИО9 и ФИО10 не имеется (л.д.49, 55, 71 акт согласования).

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Суд, с учетом доводов участников процесса, изложенных в письменных обращениях суду, представленных в обоснование требований документов, считает возможным уточнить границы земельного участка истца ФИО1 по фактическому пользованию в границах и площади, по представленному заключению кадастрового инженера ФИО6, так как данные границы земельного участка подготовлены исходя из фактического землепользования, сложившегося более 15 лет, с учетом имеющихся ограждений земельного участка и насаждений.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточнить границы и площадь земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: для садоводства, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес> принадлежащего на праве собственности ФИО1, по фактическому местоположению, в соответствии с каталогом координат углов поворота границ земельного участка, согласно Заключению кадастрового инженера ФИО6, а именно:

имя точки	X, м	Y, м	Угол поворота	Дирекцион. угол	S, м
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>`
<данные изъяты>	<данные изъяты>
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда является основанием для учета соответствующих сведений и изменений в части указания границ и площади в Единый государственный реестр недвижимости о земельном участке с кадастровым номером №

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> городской суд в течение одного месяца.

Решение суда изготовлено в окончательной форме <дата>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>