Решение по делу № 2-86/2020 от 17.03.2020

    Дело №2-86/2020

    УИД 42RS0027-01-2020-000106-80

                                               Р Е Ш Е Н И Е

                                  Именем Российской Федерации

    пгт. Тяжинский            04 сентября 2020 года

          Тяжинский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего судьи Герасимова С.Е.,

при секретаре Мальковой А.С.,

              рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лубган А.С., Лубган Л.Д., Лубган В.А., Лубган А.А. к Ротарь А.Г. о прекращении ипотеки,

                                             у с т а н о в и л:

ФИО, ФИО, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО, обратились в суд с иском к ФИО, в котором просят прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона и погасить регистрационную запись об ипотеке на земельный участок кадастровый (или условный) №, общей площадью 1262,81 кв.м, и на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м,, расположенные по адресу <адрес>.

    Свои требования обосновывают тем, что 28 апреля 2011 года между сторонами был заключен договор купли - продажи (купчая) земельного участка с жилым домом, находящимся по указанному адресу (свидетельства о государственной регистрации права от 03 мая 2011 года с обременением в силу закона). Согласно абзацу 2 п. 2.4 договора (купчей) расчёт между сторонами надлежало произвести в следующем порядке: 100 рублей оплачено при подписании договора, оставшаяся сумма 338 860, 42 рубля должна быть оплачена после подписания договора до 30 декабря 2011 года путём перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному 17 декабря 2008 года за № 0549269 ГУ Управлением ПФР в Тисульском районе Кемеровской области на счёт № открытый в отделении СБ РФ №7388/062 на имя Ротарь А.Г.

В установленный договором (купчей) срок продавец деньги от Пенсионного фонда РФ получил, но явиться в Росреестр для подачи заявления о погашении регистрационной записи об ипотеке отказывается без обоснования причины. При таких обстоятельствах истцы были вынуждены обратиться в суд.

В судебное заседание истцы ФИО, ФИО, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО, ФИО не явились, хотя были извещены о месте и времени судебного заседания.

Ответчик ФИО в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

Представитель третьего лица ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г.Мариинске Кемеровской области (межрайонное) в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен.

        На основании ч.3 ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истцов, ответчика, третьего лица ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г.Мариинске Кемеровской области (межрайонное).

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу в судебное заседание не явился, в письменных объяснениях просил рассмотреть дело в его отсутствие.

        Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кемеровской области-Кузбассу на основании ч.5 ст.167 ГПК РФ.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствие с ч.1 и ч.2 ст.334.1 Гражданского кодекса РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное.

      Такой случай возникновения залога на основании закона предусмотрен ч.5 ст.488 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Из п.1.1 договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 08.04.2011, заключенного между Ротарь А.Г. и Лубган А.С., Лубган Л.Д., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних Лубган В.А., Лубган А.А., следует, что истцы купили у ответчика земельный участок площадью 1262,81 кв.м с кадастровым №, и размещенный на нем жилой дом, по адресу: <адрес>.

Согласно п.2.3 данного договора стороны оценивают указанный земельный участок в 100 рублей, жилой дом в 338860,42 рублей.

В силу п.2.4 этого договора истцы купили у ответчика указанный земельный участок и жилой дом за 338960,42 рублей в долевую собственность в равных долях в ? доле каждому.

Расчёт между сторонами производится в следующем порядке: 100 рублей оплачено при подписании договора, оставшаяся сумма 338 860, 42 рубля будет оплачена после подписания договора до 30 августа 2011 года путём перечисления денежных средств по государственному сертификату на материнский (семейный) капитал, выданному 17 декабря 2008 года за № 0549269 ГУ Управлением ПФР в Тисульском районе Кемеровской области на счёт № открытый в отделении СБ РФ №7388/062 на имя Ротарь А.Г.

В соответствии с ч. 1 ст. 341 Гражданского кодекса РФ право залога возникает с момента заключения договора о залоге.

          В силу ч.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Договор купли-продажи указанного земельного участка и жилого дома заключен 28 апреля 2011 года и зарегистрирован 03 мая 2011 года №42-42-16/002/2011-515

Поскольку квартира была продана в кредит, в силу закона с 03 мая 2011 года возник залог на эти объекты недвижимости.

Данный вывод суда подтверждается копиями свидетельств о государственной регистрации права 42 АГ 643983, 643984, 643985, 643986, 643987, 643988, 643989, 643990 Лубган А.Г., Лубган Л.Д., Лубган В.А., Лубган А.А. на указанный земельный участок и жилой дом, со сведениями об обременении права – ипотека в силу закона, выданных 03 мая 2011 года.

          В соответствии с ч.11 ст.53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

          В соответствии с ч.1 ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

     Согласно п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ответу ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г.Мариинске Кемеровской области (межрайонное) от 09.04.2020 №011-10/2377 на запрос суда, средства материнского (семейного) капитала на приобретение жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, были перечислены на счет продавца Ротарь А.Г. № открытый в отделении СБ РФ №7388/062 согласно платежного поручения №0000063733 от 01.09.2011.

Учитывая, что денежные обязательства по договору купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом исполнены истцами в полном объёме, исковые требования в части прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона на земельный участок и жилой дом, суд считает законными и обоснованными.

Согласно пункту 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановления № 10/22) оспаривание зарегистрированного обременения осуществляется путем предъявления иска о признании обременения отсутствующим.

Орган регистрации прав не вправе самостоятельно прекращать чьи-либо права, в том числе и обременение права, каковым является ипотека. Такое право предоставлено только суду на основании заявленных соответствующих требований.

В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, то такое решение является основанием для внесения записи в ЕГРН.

Из системного толкования пункта 1 статьи 19, пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон об ипотеке), пунктов 11, 12 статьи 53 Закона № 218-ФЗ, Постановления № 10/22, следует, что в отсутствие возможности подачи в орган регистрации прав совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть прекращена на основании решения суда.

Следовательно, решение суда, свидетельствующее о прекращении залоговых правоотношений, представленное заинтересованным лицом в орган по регистрации прав, будет являться основанием для прекращения регистрационной записи о залоге.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований в части погашения регистрационной записи об ипотеке на указанный земельный участок и жилой дом у суда не имеется.

Копию договора купли-продажи (купчая) земельного участка с жилым домом от 08.04.2011, копии свидетельств о государственной регистрации права, ответ ГУ – Управление Пенсионного фонда РФ в г.Мариинске Кемеровской области (межрайонное) от 09.04.2020 суд признает относимыми, допустимыми и достоверными доказательствами по делу, поскольку они имеют значение для дела, соответствуют друг другу, имеют необходимые реквизиты, сомнений у суда не вызывают.

Оценив собранные доказательства с точки зрения достаточности для разрешения гражданского дела, а также, оценив каждое из них с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд, исходя из их совокупности, приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                             р е ш и л:

           Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1262,81 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона на жилой дом, общей площадью 47,5 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

В удовлетворении исковых требований в части погашения регистрационной записи об ипотеке на указанный земельный участок, отказать.

В удовлетворении исковых требований в части погашения регистрационной записи об ипотеке на указанный жилой дом, отказать.

          Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Кемеровский областной суд через районный суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

                Судья                                                                            С.Е. Герасимов

В окончательной форме решение суда изготовлено 09 сентября 2020 года.