Решение по делу № 2-1896/2021 от 11.05.2021

Дело № 2-1896/2021

УИД 50RS0044-01-2021-002715-92

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2021 года Серпуховский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Козловой Е.В.,

При секретаре судебного заседания Ганичевой И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-1896/2021 по иску Туреева Владимира Александровича к Администрации городского округа Серпухов Московской области о признании права собственности,

Установил:

Истец Туреев В.А. обратился в суд с иском к ответчику Администрации городского округа Серпухов Московской области и просит признать за ним право собственности на нежилое здание в реконструированном виде общей площадью 2085,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>

Свои требования истец мотивирует тем, что является собственником здания котельной, общей площадью: 134,3 кв.м., по адресу: Московская область, Серпуховский район, производственный центр бывшего АОЗТ «Серпуховский», расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> площадью 2623 кв.м., собственником которого также является Туреев В.А. Для проведения реконструкции здания истцом была получена разрешительная документация, а именно: разрешение на строительство <номер> от 02.04.2008г, согласно проекту, разработанному ООО «КОМТЕХНОПЛАСТ», позволяющее производить реконструкцию первой и второй очереди. Согласно Эскизных проектов реконструкции здания бывшей котельной под административное здание, 1-я очередь и 2-я очередь, выполненное ООО «КОМТЕХНОПЛАСТ» в 2006 году после реконструкции в составе здания бывшей котельной изначально были предусмотрены вспомогательные и служебные помещения для объекта бытового обслуживания - банного комплекса, а именно: раздевалка женская, парная мужская. Проект был согласован в 2007 г. Главой сельского поселения Данковское и утвержден 01.12.2007 г. Главным архитектором Серпуховского муниципального района. Здание представлено в проекте реконструкции как административное здание. Действие данных разрешений продлевались на срок до 17 марта 2019г. Завершилась реконструкция здания котельной - первой и второй очереди, согласно разработанным и утвержденным проектам с небольшими отклонениями. Площадь здания увеличена до 2085,5 кв.м. Данная разница образовалась за счет вновь возведенной пристройки и крылец. Земельный участок с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, г.о. Серпухов, производственный центр Центральной усадьбы бывшего АОЗТ "Серпуховский", категория земель - земли населенных пунктов, общей площадью 2.623кв.м., имеет установленный вид разрешенного использования - коммунальное обслуживание. Объект капитального строительства - нежилое здание с кадастровым <номер> (бывшая котельная) расположено в границах земельного участка с кадастровым <номер>. Нежилое здание с кадастровым <номер> (бывшая котельная) является объектом реконструкции, тип объекта: здание, площадь реконструированного здания: 2085,5 кв.м., этажность: 2, <адрес>, расположен в границах земельного участка с кадастровым <номер>.

При этом земельный участок с кадастровым <номер> расположен в коммунальной зоне - К: для размещения объектов коммунальной инфраструктуры, размещения складских объектов жилищно-коммунального хозяйства, объектов транспорта, объектов оптовой торговли, объектов инженерной инфраструктуры, в том числе сооружений и коммуникаций, а также для установления санитарно-защитных зон таких объектов в соответствии с требованиями технических регламентов. В коммунальной зоне - К предусмотрен основной вид разрешенного использования: коммунальное обслуживание (код 3.1).

Согласно Классификатора, утвержденного Приказом 540 на земельных участках с видом разрешенного использования коммунальное обслуживание допускается размещение административные зданий организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг и предназначенных для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг (код 3.1.2). Кроме того, Комитетом по Архитектуре и Градостроительству Московской области принято Решение об учете предложений в проекте внесения изменений в генеральный план городского округа Серпухов Московской области, а именно, учесть предложение о внесении изменений в генеральный план городского округа Серпухов Московской области в части отнесения земельного участка с кадастровым <номер>, расположенного по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, п. Пограничный, участок 4Б к функциональной зоне 0-1 многофункциональной общественно-деловой зоне при очередной разработке проекта внесения изменений в генеральный план городского округа Серпухов Московской области за счет средств бюджета Московской области.

Исследуемое здание подключено к централизованным системам инженерных коммуникаций, а именно к системам водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения. Реконструированное нежилое здание с КН: <номер> (бывшая котельная), 2-этажное, общей площадью 2085,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> не создает угрозу жизни и здоровью граждан. При обращении в министерство жилищной политики Московской области истцу было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию по основаниям несоответствия площади реконструированного объекта недвижимости площади, предусмотренной разрешением на строительство. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на реконструированный строительством объект недвижимости. Возведенная постройка не имеет существенных нарушений строительных норм и правил, сохранение строения не нарушает права и интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Истец Туреев В.А и его представитель адвокат Каландаров М.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

Представитель ответчика Администрации городского округа Серпухов Московской области в судебное заседание не явился, о дате и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в котором пояснил, что Туреев В.А. в Администрацию г.о. Серпухов с заявлением о вводе в эксплуатацию объекта капитального строительства: здания бывшей котельной под административное здание по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, п. Пограничный, участок 4Б, не обращался.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии сторон в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Проверив представленные письменные доказательства, суд пришёл к следующим выводам.

Установлено, что предметом спора сторон является нежилое здание в реконструированном виде общей площадью 2085,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>.

Туреев В.А. является собственником здания - котельной общей площадью 134,3 кв.м. по адресу: Московская область, Серпуховский район, ц.у. бывшего АОЗТ «Сепуховский» на основании договора <номер> купли-продажи от 26.04.2005 года (л.д. 13-16).

Нежилое здание в реконструированном виде общей площадью 2085,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым <номер>, площадью 2623 кв.м., по <адрес>, собственником которого является Туреев В.А. (л.д. 17, 100-105).

Для проведения реконструкции здания истцом была получена разрешительная документация, а именно: разрешение на строительство <номер> от 02.04.2008г, согласно проекту, разработанному ООО «КОМТЕХНОПЛАСТ», позволяющее производить реконструкцию первой и второй очереди. Согласно Эскизных проектов реконструкции здания бывшей котельной под административное здание, 1-я очередь и 2-я очередь, выполненное ООО «КОМТЕХНОПЛАСТ» в 2006 году после реконструкции в составе здания бывшей котельной изначально были предусмотрены вспомогательные и служебные помещения для объекта бытового обслуживания - банного комплекса, а именно: раздевалка женская, парная мужская. Проект был согласован в 2007 г. Главой сельского поселения Данковское и утвержден 01.12.2007 г. Главным архитектором Серпуховского муниципального района. Здание представлено в проекте реконструкции как административное здание. Действие данных разрешений продлевались на срок до 17 марта2019г. Завершилась реконструкция здания котельной - первой и второй очереди, согласно разработанным и утвержденным проектам с небольшими отклонениями (л.д. 18-41, 42-53, 54-62, 89-94, 97-99).

Установлено также, что между Туреевым В.А. и ПАО «Мосэнергосбыт» заключен договор энергоснабжения <номер> от 10.05.2017 года в отношении нежилого здания по <адрес> (л.д. 63-67, 70-88).

06.07.2018 года между Туреевым В.А. и МУП «Водоканал-Сервис» заключен договор холодного водоснабжения и водоотведения в отношении нежилого здания по <адрес> (л.д. 106-125).

01.03.2019 года между Туреевым В.А. и ООО «Газпром межрегионгаз Москва» заключен договор поставки газа <номер> (л.д. 127-136).

Согласно выводам санитарно-эпидемиологического заключения от 06.02.2008 года, проект размещения нежилого здания, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>, соответствует санитарно-эпидемиологическим стандартам (л.д. 68-69).

Решением об отказе в предоставлении государственной услуги от 26.08.2019 года № 65878, при обращении в министерство жилищной политики Московской области истцу было отказано в получении акта ввода объекта недвижимого имущества в эксплуатацию по основаниям несоответствия площади реконструированного объекта недвижимости площади, предусмотренной разрешением на строительство (л.д. 95-96).

Комитетом по Архитектуре и Градостроительству Московской области 03.03.2021 года принято Решение об учете предложений в проекте внесения изменений в генеральный план городского округа Серпухов Московской области, а именно, учесть предложение о внесении изменений в генеральный план городского округа Серпухов Московской области в части отнесения земельного участка с кадастровым <номер> расположенного по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, п. Пограничный, участок 4Б к функциональной зоне 0-1 многофункциональной общественно-деловой зоне при очередной разработке проекта внесения изменений в генеральный план городского округа Серпухов Московской области за счет средств бюджета Московской области (л.д. 126).

В Администрацию г.о. Серпухов Туреев В.А. с заявлением по вопросу ввода в эксплуатацию объекта капитального строительства: здания бывшей котельной под административно здание по <адрес>, не обращался (л.д. 161).

Для разрешения вопроса о наличии или отсутствии нарушений градостроительных и строительных норм и правил при произведении реконструкции нежилого здания общей площадью 2085,5 кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>, являющегося предметом спора сторон, судом по ходатайству стороны истца была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой было поручено экспертам ООО «СТ-Эксперт».

Заключением судебной строительно-технической экспертизы установлено, что спорный объект недвижимости представляет собой нежилое здание; этажность - два (включаются только надземные этажи здания); количество этажей - два (включаются все этажи здания, включая подвальный этаж; уровень ответственности здания - нормальный (II); класс конструктивной пожарной опасности - КО; класс пожарной опасности строительных конструкций - СО; этажность - два (включаются только надземные этажи здания); количество этажей - три (включая подземные этажи); фундамент - под колоннами: столбчатый; под кирпичными самонесущими стенами - ленточный, бутовый; под навесными кирпичными стенами - монолитные железобетонные обвязочные балки; конструктивная схема здания - полный железобетонный (сборный) каркас с колоннами и железобетонными перекрытиями по ригелям, с самонесущими стенами; наружные стены - двухслойные, кладка пенобетонных блоков D600 и кладка керамического облицовочного кирпича на цементно-песчаном растворе; перекрытия - монолитная железобетонная плита и плиты из сборного железобетона по несущим ж/б балкам; внутренние опоры - колонны монолитные железобетонные; перегородки - ГКЛ, кладка кирпича рядового одинарного, кладка пенобетонных блоков на цементно-песчаном растворе; окна - ПВХ; наружные двери - металлические; внутренние двери - ПВХ, деревянные; кровля - плоская армированная цементно-песчаная стяжка; отделка стен - штукатурка, окрас, керамическая плитка, кладка керамического облицовочного кирпича; наружная отделка - кладка из облицовочного кирпича; коммуникации - электроснабжение, отопление, канализация, водопровод, газоснабжение - централизованные. Площадь здания - 2085,5 кв.м.; площадь застройки - 1205 кв.м.; строительный объем здания - 9603,9 кв.м.

По результатам визуально-инструментального исследования, экспертом установлено, что, определить функциональное назначение спорного строения в целом не представляется возможным; исследуемое строение может быть использовано в качестве административного здания, предназначенного для приема физических и юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

По результатам проведенного визуально-инструментального исследования, экспертом определено, что, определить функциональное назначение спорного строения в целом не представляется возможным: исследуемое строение может быть использовано в качестве административного здания, предназначенного для приема физических им юридических лиц в связи с предоставлением им коммунальных услуг.

По результатам проведенного исследования экспертом определено, что спорное строение расположено в пределах кадастровой границы земельного участка с кадастровым <номер>

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что нежилое здание в реконструированном виде, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, п. Пограничный, участок 4Б (спорное строение) соответствует следующим строительно-техническим, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам: требованиям механической безопасности (по техническому состоянию конструкций); требованиям пожарной безопасности; требованиям градостроительных норм и правил; требованиям охраны окружающей природной среды и экологическим нормам; санитарно-гигиеническим требованиям.

По результатам проведенного исследования, экспертом определено, что нежилое здание в реконструированном виде, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, п. Пограничный, участок 4Б (спорное строение) соответствует следующим строительно-техническим, градостроительным, экологическим, санитарно-гигиеническим, противопожарным нормам и правилам: требованиям механической безопасности (по техническому состоянию конструкций); требованиям пожарной безопасности; требованиям градостроительных норм и правил; требованиям охраны окружающей природной среды и экологическим нормам; санитарно-гигиеническим требованиям.

Ввиду вышеизложенного расчет стоимости устранения допущенных нарушений экспертом не проводится.

По результатам проведенного исследования экспертом определено, что нежилое здание в реконструированном виде, расположенного на земельном участке с кадастровым <номер> по адресу: Московская область, городской округ Серпухов, п. Пограничный, участок 4Б (спорное строение), не нарушает требования, в результате применения которых на на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона от 30 декабря 20099 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» следовательно сохранение постройки (спорного строения) не создает угрозу жизни и здоровью граждан, сохранение постройки (спорного строения), на момент обследования, не нарушает права и законные интересы других лиц.

Заключение эксперта приобщено к материалам дела (л.д. 173-230).

Заключение судебной строительно-технической экспертизы полностью отвечает требованиям, предъявляемым гражданско-процессуальным кодексом Российской Федерации к доказательствам, является надлежащим доказательством.

Выводы эксперта основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, обследовании нежилого здания в реконструированном виде общей площадью 2085,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>, участок 4Б. Исследование проводилось экспертом методом сопоставления результатов натурного обследования, представленных документов с нормативными требованиями. Оснований не доверять выводам экспертного заключения у суда не имеется, экспертиза проведена экспертом по поручению суда, что свидетельствует об отсутствии заинтересованности эксперта в исходе дела, эксперт предупреждён об ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, само заключение подробно, мотивированно, корреспондируется с иными материалами дела. Заключение эксперта содержит мотивированные выводы по всем поставленным на разрешение экспертизы вопросам с учётом характера спорного правоотношения. У суда нет оснований сомневаться в правильности заключения эксперта с учётом его компетентности, образования и длительного стажа экспертной работы. Каких-либо нарушений статей 84 - 85 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в проведении судебной оценочной экспертизы суд не усматривает.

В соответствии с частью 1 пункта 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Строительство, реконструкция объектов капитального строительства в силу пункта 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных этой статьёй.

В силу положений пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведённом для данных целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Исходя из системного анализа указанных норм права, статья 222 Гражданского кодекса Российской Федерации не устанавливая запрета на признание права собственности на самовольную постройку, определяет условия возникновения указанного права, а именно: наличие прав на земельный участок, на котором находится самовольная постройка, отсутствие нарушения прав и законных интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни или здоровью граждан, принятие заявителем мер к легализации постройки.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии с пунктом 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при её возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создаёт ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к её легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию. Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьёй 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция - это изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объёма) и качества инженерно-технического обеспечения.

Исходя из статьи 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.

В соответствии со статьёй 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, а также положениями статьи 3Федерального закона от 17.11.1995 № 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт осуществляются на основании разрешения на строительство, которое выдаётся органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, где планируется строительство.

Для получения соответствующего разрешения на строительство (реконструкцию) объекта необходимо представить перечень документов, установленных пунктом 7 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объёме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. Для получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта необходимо представить перечень документов, установленных пункта 3 статьи 55Градостроительного кодекса Российской Федерации.

Соответственно, разрешение на строительство (реконструкцию), выданное в соответствии с вышеуказанными положениями Градостроительного кодекса Российской Федерации является единственным законным основанием по осуществлению строительства, реконструкции объектов капитального строительства.

Согласно пункта 1 статьи 25 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен этот объект недвижимого имущества, а также разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, если в соответствии с законодательством Российской Федерации требуется получение такого разрешения.

В статье 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка или проекту планировки территории и проекту межевания территории (в случае строительства, реконструкции линейных объектов) и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом. При этом строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьёй. Причём не допускается выдача разрешений на строительство при отсутствии правил землепользования и застройки, за исключением строительства, реконструкции объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения муниципальных районов, объектов капитального строительства на земельных участках, на которые не распространяется действие градостроительных регламентов или для которых не устанавливаются градостроительные регламенты, и в иных предусмотренных федеральными законами случаях.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 28Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В силу статьи 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своём участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что Турееву В.А. принадлежит на праве собственности земельный участок с кадастровым <номер>, по <адрес>.

В результате реконструкции истцом нежилого здания, согласно представленному в материалы дела заключению эксперта, принцип целевого назначения и вида разрешённого использования земельного участка, закреплённый Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при реконструкции указанного недвижимого имущества истцом не нарушены и остались неизменными.

В соответствии с выводами строительно-технической экспертизы, нарушений соответствия строительно-технических, градостроительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм и правил, а также методических рекомендаций при реконструкции нежилого здания общей площадью 2085,5 кв.м., расположенного по <адрес>, не имеется.

Выводы, сделанные в экспертном заключении, ответчиком не опровергнуты, соответствующих доказательств в опровержение данных выводов не представлено.

Доказательств, опровергающих представленные в материалы настоящего гражданского дела, стороной ответчика не представлено, судом не установлено, данных о том, что спорное недвижимое имущество реконструировано не истцом, а третьим лицом, не имеется, каких-либо претензий в отношении возведенного строительного объекта со стороны третьих лиц так же не установлено.

С учётом приведённых выше обстоятельств, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, с учётом того, что земельный участок, на котором расположен жилой дом, принцип целевого назначения и вида разрешённого использования земельного участка, закреплённый Земельным кодексом Российской Федерации, а также градостроительные и строительные нормы и правила при возведении указанного объекта истцом не нарушен, здание не создаёт угрозу для жизни и здоровья граждан, не нарушает требования пожарной безопасности, санитарных и природоохранных норм и требований, признание за истцом права собственности не нарушает прав и законных интересов третьих лиц, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за Туреевым Владимиром Александровичем право собственности на нежилое здание в реконструированном виде общей площадью 2085,5 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым <номер>, по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Серпуховский городской суд в месячный срок со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Е.В. Козлова

Решение суда в окончательной форме составлено 20 августа 2021 года