Решение по делу № 2-587/2023 (2-3030/2022;) от 28.11.2022

№2-587/2023

УИД: 91RS0022-01-2022-004106-53

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2023 года                                                                       г.Феодосия

Феодосийский городской суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи О.А. Даниловой,

при секретаре судебного заседания Т.С. Чупраковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО5 ФИО2 о признании права собственности, третьи лица: <данные изъяты>

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО6), ФИО2 о признании права собственности, третьи лица: <данные изъяты>.

В обоснование требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключён договор уступки права требования на <адрес>, расположенную в многоквартирном жилом <адрес>, в <адрес>.

По условиям договора ответчик уступает и передаёт права требования, а истец принимает на себя права требования на 2-хкомнатную квартиру, строительная нумерация №, № кв.м., расположенная по указанному адресу. После проведения инвентаризации в доме по техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, изменилась общая площадь квартиры № кв.м., жилая площадь № кв.м., кадастровый №. Стоимость квартиры составляет № рублей. ФИО1 со своей стороны обязательства выполнил, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, однако многоквартирный дом до настоящего времени в эксплуатацию не введён.

Просит суд признать за ним право собственности на <адрес>, общей площадью № кв.м. (без учёта площади балконов), расположенную на № многоквартирного жилого дома №<данные изъяты> по <адрес>.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, в суд поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

В судебное заседание представитель ответчика ФИО7» не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание ответчик ФИО2 не явилась, о дне слушания дела извещена надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

В судебное заседание представитель третьего лица <данные изъяты> не явился, о дне слушания дела извещён надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Протокольным определением от ДД.ММ.ГГГГ в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, привлечены: <данные изъяты>.

В судебное заседание представители третьих лиц: <данные изъяты> не явились, о дне слушания дела извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна.

Руководствуясь статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сведения о размещении информации о рассмотрении дела на официальном сайте Феодосийского городского суда Республики Крым в сети Интернет (http://feodosiya.krm.sudrf.ru/), надлежащее извещение участников судебного разбирательства и в срок, достаточный для обеспечения явки и подготовки к судебному заседанию, отсутствие ходатайств об отложении судебного заседания, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований по следующим основаниям.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах, которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Абзац 2 статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

В соответствии с пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блока-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Положениями статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела установлено, что собственником земельного участка, площадью № кв.м., кадастровый № по <адрес> в <адрес> является ФИО2 (л.д.58,59,137).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> заключён договор инвестирования по строительству многоквартирного жилого дома по <адрес> в <адрес> (л.д.88-90).

ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ кредитор <данные изъяты> передал принадлежащее ему право требования согласно договора от ДД.ММ.ГГГГ на проинвестированные им квартиры, в том числе, спорную, <данные изъяты> (л.д.86,87).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и <данные изъяты> заключён договор о совместной инвестиционной деятельности, по условиям которого участники приняли на себя обязательство объединить свои вклады и совместно действовать по инвестированию капитального строительства многоквартирных домов по <адрес> в <адрес> для достижения совместной хозяйственной цели – получение прибыли от реализации квартир (л.д.141-147).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <данные изъяты> № утверждён проект планировки территорий микрорайона по <адрес>. Также подготовлен градостроительный план от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с видом разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, назначение объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом (л.д.66-70).

ДД.ММ.ГГГГ постановлением <данные изъяты> аннулированы адреса земельных участков и присвоен адрес земельному участку, площадью № кв.м. – <адрес> (л.д.171-172).

Земельный участок для строительства многоквартирного дома по адресу: <адрес>, площадью № кв.м., предоставлен <данные изъяты> на основании договора аренды №-№ от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между собственником земельного участка ИП ФИО2 арендатором <данные изъяты>. Целевое назначение участка- строительство многоквартирного жилого дома, вид разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка (код 2.5). Срок действия договора до ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды зарегистрирован в Государственном комитете по государственной регистрации и кадастру Республики Крым ДД.ММ.ГГГГ (л.д.138-140).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> заключён договор о совместной инвестиционной деятельности по строительству многоквартирного жилого <адрес> в <адрес> (л.д.131-136).

По сведениям <данные изъяты> право собственности на спорную квартиру не зарегистрировано (л.д.118-126), первичная инвентаризация объекта, литер № не проводилась, что следует из сообщения <данные изъяты> (л.д.127).

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>», действующий от имени <данные изъяты> на основании договора на агентское обслуживание по реализации жилья от ДД.ММ.ГГГГ, в рамках действия договора № от ДД.ММ.ГГГГ, заключённого между <данные изъяты> и застройщиком ФИО8., и истцом ФИО1 заключён договор № уступки права требования на <адрес> (л.д.11-12,91).

По условиям договора ответчик уступает и передаёт истцу право требования, а ФИО1 принимает на себя в полном объёме права требования на №х комнатную квартиру, строительная нумерация №, № подъезд, № этаж, общей площадью № кв.м., которая расположена в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Пунктом 2.1 договора предусмотрена стоимость объекта недвижимости – № рублей.

ФИО1 свои обязательства по оплате стоимости квартиры в сумме № рублей выполнил, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ, копией справки Общества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.20,13).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на основании акта приёма-передачи передана спорная квартира (л.д.14).

Также квартира поставлена на кадастровый учёт с присвоением номера: № (л.д.15-16).

Министерство жилищной политики и государственного строительного надзора Республики Крым сообщило, что декларация о начале выполнения строительных работ от ДД.ММ.ГГГГ №РК № по объекту «Строительство многоквартирного жилого дома по <адрес>», заказчик ФИО2, отменена приказом Службы государственного строительного надзора Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ №-«№» (л.д.46-50,83-85).

Из сообщения администрации <адрес> Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведениями о вводе многоквартирного жилого дома по указанному адресу, в эксплуатацию не располагают (л.д.31,170).

Согласно пункту 30 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со статьёй 130 Гражданского кодекса Российской Федерации объекты незавершённого строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

К отношениям сторон подлежат применению разъяснения, изложенные в Обзоре судебной практики разрешения дел по спорам, возникающим в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 19 июля 2017 года). С учетом разъяснений, данных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года) (с изменениями и дополнениями) требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства могут быть удовлетворены при установлении что имущество, в отношении которого заявлено требование существует в натуре и было передано покупателю. В предмет доказывания по настоящему делу входят обстоятельства создания объекта незавершенного строительства (получение права на земельный участок, разрешения на строительство и др.).

Из представленных в судебное заседание доказательств установлено, что земельный участок находится в собственности, с видом разрешённого использования – среднеэтажная жилая застройка, на котором расположен объект незавершённого строительства, и до настоящего времени в эксплуатацию не введён. Между тем, истцом, принятые на себя по договору о долевом участии в строительстве, обязательства выполнены, денежные средства выплачены ответчику. Спорная квартира передана ФИО1, что подтверждается актом приёма-передачи. Истец, надлежащим образом, исполнивший свои обязательства, лишён реализации права на осуществления государственной регистрации спорной квартиры.

В заключении строительно-технического исследования № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненного Обществом с ограниченной ответственностью Научно-практический центр «Экспертные исследования» имеются сведения о том, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>. относится к 1 группе капитальности, имеет № лет срок службы и относится к 1 степени долговечности. Степень готовности многоквартирного жилого № составляет 100%, физический износ – 0%, оценивается как хорошее, не создаёт угрозу жизни и не представляет опасности. Дальнейшая безопасная эксплуатация возможна (л.д.75-78).

Многоквартирный дом по <адрес> является блочным, в литере № расположена спорная квартира, что подтверждается копией технического паспорта на многоквартирный жилой дом, в котором имеются сведения о площади спорной квартиры: общая площадь № кв.м., с учётом балконов (л.д.71-74).

<данные изъяты> в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ, а также <данные изъяты> в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщили, что спорная квартира в федеральную собственность для нужд Вооружённых Сил Российской Федерации, оперативное управление не передавалась (л.д.52,55).

<данные изъяты> в своём ответе от ДД.ММ.ГГГГ сообщило, что квартира <адрес> в <адрес> в Реестре недвижимости и в составе казны <данные изъяты> не числится (л.д.59).

Анализируя представленные в судебное заседание доказательства, в их совокупности, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных истцом требований.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 к <данные изъяты>, ФИО2 о признании права собственности, третьи лица: <данные изъяты> - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на <адрес>, расположенную на № этаже многоквартирного жилого дома №№ по <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Феодосийский городской суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 27 февраля 2023 года.

Председательствующий          (подпись)                                               О.А. Данилова

копия верна

судья

секретарь