Решение по делу № 2-22/2020 от 07.06.2019

Дело № 2-22/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 марта 2020 года                               город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи           Милошенко Н.В.,

при секретаре                     Дьяченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Щукиной Л. П. к Щукину Е. Т. о вселении, устранении препятствий в пользований, обязании совершить определенные действия, определении порядка пользования, по встречному иску Щукина Е. Т. к Щукиной Л. П. о прекращении права собственности на 1/2 долю в праве собственности на садовый дом, выплате денежной компенсации,

У С Т А Н О В И Л:

ДД.ММ.ГГГГ Щукина Л.П. обратилась в суд с иском, в котором, с учетом уточнений исковых требований, просила вселить её в дом, расположенный по адресу: <адрес>; обязать ответчика Щукина Е.Т. не чинить препятствий истцу в пользовании домом, выдав дубликат ключей от замков входной двери для свободного доступа в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>; определить порядок пользования садовым домом, расположенным по адресу: <адрес>: выделить в пользование Щукину Е.Т. комнату площадью 11,9 кв.м., изолированную пристройку 13,5 кв.м., сарай литер <адрес>,9 кв.м.; выделить в пользование Щукиной Л.П. комнаты 8,0 кв.м. и 7,9 кв.м., сарай лит. В – 4,6 кв.м., летнюю кухню литер Г – 13,1 кв.м.; остальные помещения оставить в совместном пользовании сторон.

Исковые требования мотивированы тем, что стороны являются долевыми сособственниками по ? доли садового дома, расположенного по адресу: <адрес> Ответчик препятствует в пользовании указанным имуществом, не выдает ключи, в связи с чем, истец вынуждена обратиться в суд с настоящим исковым заявлением.

В рамках рассмотрения настоящего дела, ответчиком Щукиным Е.Т. подано встречное исковое заявление, в котором, уточнив ДД.ММ.ГГГГ основания исковых требований, он просит: прекратить право долевой собственности на садовый дом, расположенный в <адрес> между сторонами; изменить идеальную долю Щукина Е.Т. в праве собственности на указанный садовый дом с ? на целую, определив Щукиной Л.П. денежную компенсацию за ее ? долю садового дома в сумме 400000,00 рублей.

В обоснование встречного иска Щукин Е.Т. указал, что совместное пользование указанным жилым домом невозможно, поскольку он проживает в данном доме со своей семьей, при этом истец имеет иное жилье в котором проживает. По мнению Щукина Е.Т. указанные обстоятельства свидетельствуют о невозможности выдела Щукиной Е.Т. её доли в имуществе, поскольку это будет нарушать его права.

В судебном заседании истец Щукина Л.П. требования поддержала по основаниям, изложенным в заявлении, с учетом уточнения требований от ДД.ММ.ГГГГ. Исковые требования об установлении сервитута не поддержала, просила по существу их не рассматривать.

Ответчик Щукин Е.Т. в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по основаниям, изложенным в возражениях на иск, в которых он указывал на невозможность определения порядка пользования спорным объектом недвижимости, поскольку не относится к жилым строениям, поддержал требования встречного искового заявления. Кроме того, ответчик, оставаясь на позиции непризнания исковых требований Щукиной Л.П. в целом, возражал против предложенного Щукиной Л.П. порядка пользования спорным домом, указывая, что с учетом степени нуждаемости в жилье, истцу Щукиной Л.П. целесообразно выделить в пользование помещения первого этажа – помещение 2 площадью 19,6 кв.м., помещение 1 веранды площадью 11,9 кв.м., помещение 1 коридора площадью 4.4 кв.м., помещение 4 кухни площадью 5,8 кв.м., помещение 7 санузла площадью 2,7 кв.м., мансарда помещение 13 подсобное площадью 26,6 кв.м.; Щукину Е.Т. выделить в пользование помещения первого этажа – помещение 5 кладовой площадью 3,2 кв.м., помещение 6 топочной площадью 2,7 кв.м., на 2 этаже: помещение 8 холла площадью 18,9 кв.м.; помещение 9 коридора площадью 4,4 кв.м.; помещение 10 санузла площадью 3,9 кв.м.; помещение 11 жилого площадью 8,0 кв.м.; помещение 12 жилого площадью 7,9 кв.м.

Представитель ответчика Щукина Е.Т. – Корнеева Е.В. позицию Щукина Е.Т. относительно первоначально заявленных в иске требований, встречных требований поддержала.

Выслушав пояснения сторон, представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 25 Всеобщей декларации прав человека в жизненный уровень человека, необходимый для поддержания здоровья и благосостояния его самого и его семьи, включается такой обязательный компонент, как жилище.

Неотъемлемое право каждого человека на жилище закреплено также в Международном пакте об экономических, социальных и культурных правах (статья 11). При этом, как следует из пункта 1 статьи 12 Международного пакта о гражданских и политических правах, право на жилище должно реализовываться при условии свободы выбора человеком места жительства. Необходимость уважения жилища человека констатирована и в статье 8 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод.

С учетом положений международно-правовых актов в статье 40 Конституции Российской Федерации закреплено право каждого на жилище.

Конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицами, занимающими его на законных основаниях, в предоставлении жилища из государственного, муниципального и других жилищных фондов малоимущим и иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, в оказании содействия гражданам в улучшении своих жилищных условий, а также в гарантированности неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища (статьи 25, 40 Конституции Российской Федерации).

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (п.3 ст.1 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Решением Балаклавского районного суда города Севастополя от ДД.ММ.ГГГГ по делу № по иску Щукина Е.Т. к Щукиной Л.П. о расторжении брака и признании права единоличной собственности на дом, по встречному иску Щукиной Л.П. к Щукину Е.Т. об установлении факта проживания одной семьей, признании садового дома и земельного участка общим имуществом супругов, признании права собственности по ? доле в праве собственности на садовый дом и земельный участок, за Щукиным Е.Т. признано право собственности на ? долю в праве собственности на садовый дом, расположенный по адресу: г<адрес>, общей площадью 140,1 кв.м.; за Щукиной Л.П. признано право собственности на ? долю в праве собственности на садовый дом, расположенный по адресу: г<адрес>, общей площадью 140,1 кв.м.

Данное решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на дом, указанный дом состоит из:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящемся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 10 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ЖК РФ) жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст. 11 ЖК РФ лицо, право которого нарушено, вправе требовать устранения любого нарушения его прав, в том числе восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (ст. 10 ГК РФ).

Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (ч.1 ст.30 ЖК РФ).

В соответствии с ч. ч. 1 и 2 ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Как следует из материалов дела и не оспаривается сторонами,         Щукин Е.Т. препятствует истцу Щукиной Л.П. в пользовании садовым домом, расположенным по адресу: : <адрес> <адрес>, <адрес>.

При этом, доводы стороны ответчика по первоначальному иску, что данный садовый дом не является жилым, не могут быть приняты судом, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, подтвержденными в том числе пояснениями ответчика, что данный дом используется для проживания, ответчик Щукин Е.Т. зарегистрирован в указанном доме, что подтверждается соответствующей отметкой в его паспорте.

Из кадастрового паспорта земельного участка, следует, что земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом имеет вид разрешенного использование – для ведения индивидуального садоводства.

Согласно основным понятиям, используемым в ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" садовый земельный участок-земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур с правом размещения садовых домов, жилых домов, хозяйственных построек и гаражей.

Садовый дом - здание сезонного использования, предназначенное для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их временным пребыванием в таком здании.

То есть с ДД.ММ.ГГГГ на земельных участках, предназначенных для ведения садоводства, разрешено возведение жилых домов.

В соответствии со статьей 23 названного Федерального закона предельные параметры разрешенного строительства зданий и сооружений, строительство которых осуществляется на садовых земельных участках, определяются градостроительными регламентами. При этом параметры жилого дома, садового дома должны соответствовать параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 ГПК РФ.

В силу пункта 39 статьи 1 ГПК РФ объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении.

Таким образом, определение порядка пользования садовым домом не противоречит действующему законодательству.

Кроме того, согласно имеющемуся в материалах дела заключению экспертизы, спорный садовый дом соответствуют объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим, противопожарным, градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью людей и может быть признан индивидуальным жилым домом, является пригодным для постоянного (круглогодичного) проживания.

Относительно доводов встречного иска суд исходит из следующего.

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Положениями ст. 252 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 252 ГК РФ закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).

Согласно п. 4 ст. 252 ГК РФ выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию.

Следовательно, применение правила п. 4 ст. 252 ГК РФ возможно лишь в случае одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Закрепляя в названной норме возможность принудительной выплаты участнику долевой собственности денежной компенсации за его долю, а, следовательно, и утраты им права на долю в общем имуществе, законодатель исходил из исключительности таких случаев, их допустимости только при конкретных обстоятельствах и лишь в тех пределах, в каких это необходимо для восстановления нарушенных прав и законных интересов других участников долевой собственности, в связи с чем распространил действие данной нормы как на требования выделяющегося собственника, так и на требования остальных участников долевой собственности. При этом возможность прекращения права собственности до получения денежной компенсации, исходя из положений п. 5 ст. 252 ГК РФ, не предусмотрена.

Таким образом, в настоящем гражданском деле не могут быть применены нормы относительно выплаты участнику общей долевой собственности компенсации и прекращения права собственности на долю в объекте недвижимости, поскольку предметом настоящего спора является порядок пользования спорным объектом, а не его раздел в натуре.

Кроме того, истцом по встречному иску не представлено надлежащих и допустимых доказательств незначительности доли Щукиной Л.П., отсутствия её интереса в пользовании собственностью и невозможности выделить принадлежащую ей долю.

При указанных обстоятельствах встречные исковые требования не обоснованы и не подлежат удовлетворению.

Спорный садовый дом имеет общую площадь 140,1 кв.м., вселение истца Щукиной Л.П. не нарушит права Щукина Е.Т., в связи с чем суд полагает, что следует удовлетворить требования истца об устранении препятствий в праве пользования жилым помещением, вселить её в вышеуказанный дом и обязать ответчика Щукина Е.Т. передать истцу Щукиной Л.П. комплект ключей для изготовления дубликата ключей от садового дома, расположенного по адресу: <адрес>.

При вынесении решения суд учитывает, что у истца в собственности отсутствуют иные жилые помещения для проживания. Истец, являясь долевым собственником садового дома, не имеет ключей     от дома, что не отрицалось ответчиком.

При этом, учитывая пояснения сторон, фактическое проживание и наличие регистрации в спорном доме Щукина Е.Т., технические характеристики дома, суд считает целесообразным определить следующий порядок пользования садовым домом, расположенным по адресу: <адрес> <адрес>:

- выделить в пользование Щукиной Л. П. помещение № на 1 этаже, площадью 14,4 кв.м., а также сарай литер В, площадью 4,6, кв.м. литер Г - летняя кухня, площадью 13,1 кв.м.

- выделить в пользование Щукина Е. Т. помещение № на 2 этаже, площадью 8,0 кв.м. и помещение № на 2 этаже, площадью 7,9 кв.м., а также литер Д - сарай, площадью 15,9 кв.м.

- оставить в совместном пользовании Щукиной Л. П. и Щукина Е. Т. на первом этаже следующие помещения: 1- коридор, площадью 4,4 кв.м., 3- холл, площадью 19,6 кв.м., 4 - кухню, 5,8 кв.м., 5 – кладовую, площадью 3,2 кв.м., 6 – помещение, площадью 8, 5 кв.м., 7- помещение, площадью 2, 7 кв.м., I – веранду, площадью 11,9 кв.м. На втором этаже следующие помещения: 8 – холл, площадью 18,9 кв.м., 9- коридор, площадью 4,4 кв.м., 10 - санузел, площадью 3,8 кв.м. На третьем этаже помещение 13, площадью 26,6 кв.м. Гараж литер Б, площадью 22,6 кв.м.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано. Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Таким образом, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца 600 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Щукиной Л. П. удовлетворить частично.

Встречные исковые требования Щукина Е. Т. оставить без удовлетворения.

Обязать Щукина Е. Т. не чинить препятствия Щукиной Л. П. путем вселения Щукиной Л. П. в садовый дом, расположенный по адресу: <адрес>.

Определить порядок пользования садовым домом, расположенным по адресу: <адрес>

Выделить в пользование Щукиной Л. П. помещение № на 1 этаже, площадью 14,4 кв.м., а также сарай литер В, площадью 4,6, кв.м. литер Г - летняя кухня, площадью 13,1 кв.м.

Выделить в пользование Щукина Е. Т. помещение № на 2 этаже, площадью 8,0 кв.м. и помещение № на 2 этаже, площадью 7,9 кв.м., а также литер Д - сарай, площадью 15,9 кв.м.

Оставить в совместном пользовании Щукиной Л. П. и Щукина Е. Т. на первом этаже следующие помещения: 1- коридор, площадью 4,4 кв.м., 3- холл, площадью 19,6 кв.м., 4 - кухню, 5,8 кв.м., 5 – кладовую, площадью 3,2 кв.м., 6 – помещение, площадью 8, 5 кв.м., 7- помещение, площадью 2, 7 кв.м., I – веранду, площадью 11,9 кв.м. На втором этаже следующие помещения: 8 – холл, площадью 18,9 кв.м., 9- коридор, площадью 4,4 кв.м., 10 - санузел, площадью 3,8 кв.м. На третьем этаже помещение 13, площадью 26,6 кв.м. Гараж литер Б, площадью 22,6 кв.м.

Обязать Щукина Е. Т. передать Щукиной Л. П. комплект ключей для изготовления дубликата ключей от садового дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Взыскать со Щукина Е. Т. в пользу Щукиной Л. П. 600 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня составления мотивированного текста решения суда.

Судья                                             Н.В. Милошенко

Мотивированный текст решения суда изготовлен 11.03.2020