Решение по делу № 2-172/2024 (2-3136/2023;) от 21.08.2023

УИД 76RS0024-01-2023-003396-43

УИД 76RS0024-01-2023-003096-70

Дело № 2-172/2024

Мотивированное решение изготовлено 27.09.2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2024                                                                                                         г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе:

председательствующего судьи Ивахненко Л.А.,

при секретаре Фенютиной Н.А.,,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО22 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, по иску Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля к ФИО23 о возложении обязанности по приведению объекта капитального строительства в первоначальное состояние,

установил:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения по адресу: <адрес> переустроенном и (или) перепланированном состоянии согласно данным технического паспорта от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленного ООО «<данные изъяты>».

В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве совместной и долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>. Согласно соглашению об определении долей от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА сособственниками жилого помещения являются ФИО2, ФИО7 Истцом в период с ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА по ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА гг. самовольно были произведены работы в квартире по переустройству и перепланировке, а именно: в помещении 4 произведен перенос ванны к наружной стене, в помещении 3 установлена мойка по стене, примыкающей к помещению 4, между помещением 2 и помещением 6 расширен дверной проем до перегородки помещения 3, в помещении 2 в перекрытии выполнен проем, установлена металлическая лестница. Истцом частично исполнены требования предписания НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов г. Ярославля о приведении жилого помещения в прежнее состояние: в помещении 2 убрана металлическая лестница и заделан проем в перекрытии. В связи с тем, что переустройство жилого помещения НОМЕР выполнено с учетом требований строительных и санитарных норм, а также переустройство жилого помещения НОМЕР не нарушает права и законные интересы собственников других помещений, истец полагает возможным сохранить самовольно переустроенное изолированное жилое помещение в переустроенном состоянии.

Истец в судебном заседании ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА исковые требования уточнил, просит:

    Сохранить самовольно переустроенное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным представленным в техническом паспорте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА изготовленного ООО «Ландшафт».

    Признать проведенные работы по ремонту кровли с организацией слухового окна для вентиляции чердачного пространства над квартирой 17 по адресу <адрес> капитальным ремонтом, согласно данным представленным в техническом заключении по состоянию чердачного помещения и кровли над квартирой НОМЕР по адресу: <адрес> выполненного ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ЗАО «<данные изъяты>».

    Сохранить общедомовое имущество в части кровли над квартирой НОМЕР многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, в состоянии после проведенного в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г. капитального ремонта.

Истец - Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля обратился в суд с иском к ФИО3 о возложении обязанности в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по приведению объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом, а именно, <адрес> по адресу: <адрес>, в первоначальное состояние, предшествовавшее самовольной реконструкции, в соответствии с параметрами, указанными в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР и проектной документацией, в том числе путем демонтажа стен из пеноблоков, выгораживающих часть чердака над квартирой НОМЕР и демонтажа надстройки, выступающей над поверхностью крыши, восстановлением ранее существовавших конструкций.

В обоснование исковых требований указано, что в рамках осуществления регионального государственного строительного надзора на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> выявлен факт произведения реконструкции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Жилой дом состоит из семи секций по 6 квартир. Каждая секция отделена от смежных секций капитальными стенами без проемов с вертикальными деформационными швами. При осмотре чердачного пространства и крыши 3 секции здания было обнаружено следующее. Крыша здания выполнена односкатной. Скат образован деревянными стропильными конструкциями. Кровля – из стальных профилированных листов. Часть чердака здания над квартирой НОМЕР выгорожена стенами из пеноблоков от стального пространства чердака. Размеры выгороженного в подвале помещения примерно 5х6м. Примерно над половиной выгороженной площади выполнена надстройка, выступающая над покрытием крыши здания до 1,3 метра. стропильные конструкции в выгороженной части изменены: ранее существовавшие стропила демонтированы и выполнены заново с опиранием на вновь возведенные конструкции с изменением высоты и угла наклона. Кровля над измененной частью выполнена из стальных профилированных листов. Стены надстройки, расположенные выше покрытия основной кровли, обшиты листовой оцинкованной сталью. В надстройке установлен оконный блок. Выход из квартиры № НОМЕР в отгороженное пространство чердака выполнен по металлической лестнице, установленной в выполненный в перекрытии этажа проем. Другого прохода в отгороженное пространство чердака не имеется. Отгороженное пространство присоединено к квартире № НОМЕР. Согласно сведениям ЕГРН, квартира № НОМЕР жилого дома находится в общей долевой собственности ФИО2, ФИО7, ФИО3 Согласно пояснениям ФИО3 указанные работы были выполнены им в 2018 году. Выполненные работы приводят к увеличению площади и объема здания. При их выполнении были изменены конструкции перекрытия 3-го этажа и стропильные конструкции здания. Сведений о выдаче разрешения на строительство (реконструкцию) многоквартирного жилого дома не имеется. При указанных обстоятельствах, ответчиком осуществлена реконструкция с существенным нарушением градостроительных норм и правил.

Истцом заявленные требования уточнены в редакции от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, просит суд обязать ФИО3 в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по приведению объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, в первоначальное состояние, предшествовавшее самовольной реконструкции, в соответствии с параметрами, указанными в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР и проектной документацией, в том числе путем демонтажа стен из пеноблоков, выгораживающих часть чердака над квартирой НОМЕР и демонтажа надстройки, выступающей над поверхностью крыши, восстановлением ранее существовавших конструкций.

Судом к участию в деле по указанному требованию привлечена в качестве соответчика ФИО2, Департамент градостроительства мэрии г. Ярославля

Определением суда объединены в одно производство гражданское дело НОМЕР по иску ФИО3 к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии и гражданское дело НОМЕР по иску Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля к ФИО3 о возложении обязанности по приведению объекта капитального строительства в первоначальное состояние, с присвоением делу номер НОМЕР.

В судебном заседании истец ФИО3 заявленные требования поддержал, исковые требования Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля не признал.

Представитель ответчика – Территориальной администрации Фрунзенского и Красноперекопского района г. Ярославля в судебном заседании не участвовал, ходатайств, заявлений суду не представил.

Представитель истца, ответчика Департамента градостроительства мэрии города Ярославля по доверенности ФИО8 заявленные требования поддержала, исковые требования ФИО3 не признала.

Третье лицо ФИО14, действующий также как представитель третьих лиц ФИО9, ФИО10 по доверенности,    заявленные требования ФИО3 поддержал, исковые требования Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля не признал.

Третье лицо ФИО13 заявленные требования Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля поддержала, исковые требования ФИО3 не признала.

Иные лица, участвующие в деле, явку не обеспечили, ходатайств, заявлений суду не представили.

Суд определил рассмотреть заявленные требования при имеющейся явке.

Заслушав пояснения сторон, представителей, третьих лиц, показания эксперта, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела видно, что квартира, расположенная по адресу <адрес>, кв., находится в общей долевой собственности ФИО3, ФИО2, ФИО7

В рамках осуществления регионального государственного строительного надзора на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР по адресу: <адрес> выявлен факт произведения реконструкции многоквартирного жилого дома с кадастровым номером НОМЕР без получения необходимых в силу закона согласований, разрешений. Многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> введен в эксплуатацию в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА году на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА. Жилой дом состоит из семи секций по 6 квартир. Каждая секция отделена от смежных секций капитальными стенами без проемов с вертикальными деформационными швами. При осмотре чердачного пространства и крыши 3 секции здания было обнаружено следующее. Крыша здания выполнена односкатной. Скат образован деревянными стропильными конструкциями. Кровля – из стальных профилированных листов. Часть чердака здания над квартирой НОМЕР выгорожена стенами из пеноблоков от стального пространства чердака. Размеры выгороженного в подвале помещения примерно 5х6м. Примерно над половиной выгороженной площади выполнена надстройка, выступающая над покрытием крыши здания до 1,3 метра. стропильные конструкции в выгороженной части изменены: ранее существовавшие стропила демонтированы и выполнены заново с опиранием на вновь возведенные конструкции с изменением высоты и угла наклона. Кровля над измененной частью выполнена из стальных профилированных листов. Стены надстройки, расположенные выше покрытия основной кровли, обшиты листовой оцинкованной сталью. В надстройке установлен оконный блок. Выход из квартиры № НОМЕР в отгороженное пространство чердака выполнен по металлической лестнице, установленной в выполненный в перекрытии этажа проем. Другого прохода в отгороженное пространство чердака не имеется. Отгороженное пространство присоединено к квартире № НОМЕР. Территориальной администрацией выдано истцу предписание об устранении указанной перепланировки в установленный срок

В судебном заседании доказан довод истца ФИО3 о том, что истцом частично исполнены требования предписания НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Территориальной администрации Красноперекопского и <адрес>ов <адрес> о приведении жилого помещения в прежнее состояние: в помещении 2 убрана металлическая лестница и заделан проем в перекрытии.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование (ч. 3 ст. 29 ЖК РФ).

Согласно акта осмотра от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выполненного сторонами на основании определения суда от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, параметры объекта капитального строительства многоквартирного жилого дома, а также его несущие конструкции изменены. Часть чердака здания над квартирой НОМЕР выгорожена стенами из пеноблоков от остального пространства чердака, являющегося общедомовым имуществом. Размеры выгороженного в подвале помещения примерно 5x6 м. Примерно над половиной выгороженной площади выполнена надстройка, выступающая над покрытием крыши здания до 1,3 метра. Стропильные конструкции в выгороженной части, являющиеся несущими элементами конструкции здания, изменены: ранее существовавшие стропила демонтированы и выполнены заново с опиранием на вновь возведенные конструкции с изменением высоты и угла наклона. Кровля над измененной частью выполнена из стальных профилированных листов. Стены надстройки, расположенные выше покрытия основной кровли, обшиты листовой оцинкованной сталью. В надстройке установлен оконный блок. Согласно акту осмотра квартиры № НОМЕР территориальной администрацией Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, выход из квартиры в отгороженное пространство чердака выполнен по металлической лестнице, установленной в выполненный в перекрытии этажа проем.

В ходе осмотра ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА установлено, что стена из пеноблоков, отгораживавшая часть чердака здания, демонтирована. Доступ к общедомовому имуществу восстановлен.

Визуально со стороны чердака не обнаружен устроенный при реконструкции проем в перекрытии (жилое помещение квартиры не осматривалось). Изменение несущих конструкций здания - стропильной конструкции» крыши - оставлено в реконструированном виде. Также остается измененным параметр объекта капитального строительства - строительный объем здания: сохранена в реконструированном состоянии надстройка и кровля здания. В надстройке сохранено встроенное окно.

В соответствии с заключением ЗАО «Ярославгражданпроект», представленным суду истцом, в квартире №НОМЕР в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: г Ярославль, <адрес>,ранее были выполнены строительно-монтажные работы по перепланировке и переустройству без утвержденной проектной документацией соответствующих разрешительных документов, предусмотренных законодательством, действующим на территории Российской Федерации и Ярославской области, которые зафиксированы в предписание НОМЕР территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА: между пом.2 и пом.6 расширен дверной проем до перегородки помещения 3; в пом.З установлена мойка по стене, примыкающей к пом.4; в пом.2 в перекрытии выполнен проем, установлена металлическая лестница.

    На момент обследования квартиры №НОМЕР в жилом многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, были выполнены следующие строительно-монтажные работы:

    1. По переустройству:

    -В помещении НОМЕР (кухня) произведен перенос раковины на перегородку мщения НОМЕР.

    -В помещении НОМЕР (ванная) произведен перенос ванны к наружной стене.

    -Все оборудование подключено к общедомовым сетям. В квартире имеются сальные приборы учеты.

    2. По перепланировке:

    -Проем в перекрытии над помещением НОМЕР заделан. Целостность перекрытия восстановлена согласно схемам см 34/23-АР лист 1-2. Конструктивные решения в месте заделки проема обеспечивают несущую способность и воспринятые нормативной нагрузки, а также необходимую степень огнестойкости, что

    соответствует ст.1, пункта НОМЕР Градостроительного кодекса РФ.

    -Лестница демонтирована.

    -Увеличение проема в ненерушей перегородке между помещением НОМЕР и помещением НОМЕР.

    Целостность ограждающих конструкций восстановлена, дефектов и отклонений в их работе не выявлено. 2 Существующие объёмно-планировочные решения отвечают требованиям СП 54. 13330.2022 «Здания жилые и многоквартирные». В     квартире    выполнено    переустройство.    При    выполнении    работ    по переустройству помещений существующие общедомовые системы вентиляции и инженерные сети (газоснабжение, отопление, водоснабжение и канализация) не затрагивались. Переустройство не ведет к    увеличению используемых энергетических мощностей:     газоснабжения,    электроснабжения,    отопления,     вентиляции, водоснабжения и канализации.

    Проведённое переустройство помещений квартиры № НОМЕР жилам многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, не нарушают конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, не нарушают несущую способность здания, архитектурно-планировочные решения и другие характеристики. Существующие объемно-планировочные решения отвечают требованиям СП54.13330.016 Свод правил «Здания жилые многоквартирные» и техническому регламенту «О безопасности зданий и сооружений» М384-ФЗ от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и не влияет надежность и безопасность объекта капитального строительства. Изменения объекта недвижимости не являются его реконструкцией, так как не затрагивают конструктивные характеристики его надежности и безопасности, не приводят к изменению технико-экономических показателей (площадь квартир), в соответствии с п.4,ч.17,ст.54 Градостроительного кодекса Российской Федерации.

    С учетом изложенного, суд полагает необходимым сохранить самовольно переустроенное изолированное жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, согласно данным представленным в техническом паспорте от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА изготовленного ООО «Ландшафт», и заключения ЗАО «<данные изъяты>».

    В остальной части исковые требования ФИО3, исковые требования Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля удовлетворению не подлежат.

В соответствии с представленным суду заключением судебно-строительной экспертизы, выполненным судебным экспертом ФИО11 (сертификат соответствия судебного эксперта № РОСС <данные изъяты>) Для исследования предоставлено чердачное помещение с односкатной кровлей установленной на деревянную стропильную конструкцию. Кровля выполнена из стальных профилированных листов. В чердачном помещении имеется три слуховых окна на вертикальной стене с размером светового проема при открытой створке 300 х 300 мм. В скатной кровле имеется окно с размером светового проема при открытой створке 1060 х 530 мм.

В чердачном помещении площадью 153 м2 имеется три слуховых окна на вертикальной стене с размером светового проема при открытой створке 300 х 300 мм. В скатной кровле имеется око с размером светового проема при открытой створке 1060 х 530 мм. Согласно п.4.4 <данные изъяты> во избежание образования конденсата на внутренней поверхности кровли холодного чердака должна быть обеспечена естественная вентиляция чердака через проемы, суммарная площадь которых принимается не менее 1/300 площади горизонтальной проекции кровли, то есть должна составлять не менее 0.51 м2. Суммарная площадь проемов на момент осмотра составляет : ( 0.03 х 0.03 х 3 = 0,27) + (1.06 х 0.53 = 0.56) = 0.83 м2, что соответствует требованиям нормативной документации. При демонтаже оконного блока, установленного в кровле, площадь проемов для вентиляции чердачного помещения составит 0.27 м2. что практически в два раза меньше нормативных требований.

Кровля чердачного помещения опирается на деревянную стропильную систему с сечением стропил 150 х 50 мм. Угол наклона стропил на которые уложена кровля составляет 13°. Для установки дополнительного слухового окна изменена конструкция 6 стропил (уменьшен угол наклона до 6°). Так как угол наклона кровли в обоих случаях не значительно отличается от плоской кровли, то значение коэффициента Се, учитывающего снос снега с покрытий зданий под действием ветра или иных факторов согласно <данные изъяты> для покрытий зданий, защищенных от прямого воздействия ветра следует принимать равным 1.0. Таким образом можно считать что. снеговая нагрузка на кровлю с исходной конструкцией стропил и на кровлю с установленным в ней оконным блоком не изменится. Для установки оконного блока в кровле смонтирована оконная коробка на которую опираются стропила. На время проведения осмотра, протечек кровли, деформаций оконного блока и установленной коробки не обнаружено.

                    В материалах дела НОМЕР имеется Разрешение на ввод объекта в НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА трех 6-ти квартирных жилых домов синженерными    коммуникациями    по    адресу: <адрес> (у <адрес>). В строении НОМЕР. в котором находится исследуемое чердачное помещение, в Разрешении указано, что материалом кровли является профлист. Иных характеристик кровли не указано. Таким образом технические характеристики кровли МКД по адресу: <адрес> после выполнения ФИО3 надстройки с организацией слухового окна соответствуют техническим характеристикам, указанным в разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №RU НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

При обследовании соседних чердачных помещений на перекрытии были обнаружены следы многочисленных протечек. На потолках и стенах лестничных клеток строений НОМЕР и НОМЕР также имеются следы протечек с верхнего перекрытия.

Технические характеристики кровли МКД по адресу: <адрес> после выполнения ФИО3 надстройки с организацией слухового окна соответствуют техническим характеристикам, указанным в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию №RU НОМЕР от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Демонтаж надстройки и слухового окна существенно снизит эффективность вентиляции чердачного помещения и увеличит вероятность образования конденсата на внутренней поверхности кровли.

За время эксплуатации кровли с надстройкой и слуховым окном, с момента установки в ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА г до времени осмотра, не отмечено протечек кровли, деформаций оконного блока и установленной коробки. Необходимость демонтажа надстройки и окна для надлежащей эксплуатации кровли в настоящее время отсутствует.

        Суд полагает, что заключение судебно-строительной экспертизы является допустимым доказательством, поскольку содержит подробные этапы и описание проведенных исследований и сделанные в результате выводы, обоснование полученных результатов, заключения основаны на собранной фактической информации, компетенция эксперта, проводившего указанное исследование, подтверждается соответствующими документами, эксперт предупреждены об уголовной ответственности в соответствии со ст. 307 УК РФ. Из показаний эксперта ФИО11 следует, что в настоящее время снос указанной надстройки приведет к возникновению протечек в кровле, поскольку надстройка с наличием слухового окна препятствует образованию конденсата и приводит к надлежащему проветриванию чердачного пространства. Изначально проектное решение содержало технические ошибки, приведшие ранее к намоканию и разрушению стропильной системы кровли. Относиться критически к указанным пояснения эксперта у суда оснований не имеется, доказательств обратного суду не представлено.

П. 10 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке. По смыслу статей 1 и 14 ГК РФ самозащита гражданских прав может выражаться, в том числе, в воздействии лица на свое собственное или находящееся в его законном владении имущество. Самозащита может заключаться также в воздействии на имущество правонарушителя, в том случае если она обладает признаками необходимой обороны (статья 1066 ГК РФ) или совершена в состоянии крайней необходимости (статья 1067 ГК РФ).

По указанным основаниям суд приходит к выводу о том, что исковые требования об обязать ФИО3 в течение трех месяцев со дня вступления в законную силу решения суда по приведению объекта капитального строительства – многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, в первоначальное состояние, предшествовавшее самовольной реконструкции, в соответствии с параметрами, указанными в разрешении на ввод объекта в эксплуатацию от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА НОМЕР и проектной документацией, в том числе путем демонтажа стен из пеноблоков, выгораживающих часть чердака над квартирой НОМЕР и демонтажа надстройки, выступающей над поверхностью крыши, восстановлением ранее существовавших конструкций, удовлетворению не подлежат.

Ответчиком ФИО12 также заявлено об истечении срока исковой давности по указанному требованию.

К требованию о сносе самовольной постройки, сохранение которой не создает угрозу жизни и здоровью граждан, применяется общий срок исковой давности, исчисляемый со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком

На требования о сносе, о сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями самовольной постройки, создающей угрозу жизни и здоровью граждан, исковая давность не распространяется (Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке").

На нарушение возведенной надстройкой ответчиком установленных норм и правил, создающих угрозу жизни и здоровью граждан, истец не ссылался. Вместе с тем суд полагает, что указанный общий срок исковой давности по требованию Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля не истек, поскольку уведомление о выявлении самовольной постройки предъявлено Инспекцией госстрйнадзора Ярославской области в департамент градостроительства мэрии г. Ярославля от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, исковое заявление предъявлен в суд ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА.

Частью 1 ст. 36 ЖК РФ установлено, что общим имуществом в многоквартирном доме являются в числе прочих помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

В соответствии с п. 2 разд. 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, в состав общего имущества включаются: помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Согласно ч. 3 ст. 36 ЖК РФ уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 40 ЖК РФ если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    Таким образом, в отсутствие согласия собственников помещения указанного многоквартирного жилого дома, представленного в установленном законом порядке, истец не вправе заявлять самостоятельные требования о признании проведенных работ по ремонту кровли, с сохранением общедомового имущества в части кровли над квартирой НОМЕР многоквартирного жилого дома по адресу <адрес>, в состоянии после проведенного в 2018 г. капитального ремонта.

    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО3 паспорт НОМЕР НОМЕР к Территориальной администрации Красноперекопского и Фрунзенского районов мэрии города Ярославля, ИНН 7607008170 Департаменту градостроительства мэрии г. Ярославля ИНН 7604092913 ОГРН 1067604080345 о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, исковые требования Департамента градостроительства мэрии г. Ярославля к ФИО3, ФИО2 СНИЛС НОМЕР о возложении обязанности по приведению объекта капитального строительства в первоначальное состояние, удовлетворить частично.

    Сохранить жилое помещение по адресу: <адрес> переустроенном и перепланированном состоянии, в соответствии с техническим паспортом от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, изготовленным ООО «<данные изъяты>» и заключением ЗАО «Ярославгражданпроект» НОМЕР-Т3.

    В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

    Судья                                Л.А.Ивахненко