Решение от 02.09.2015 по делу № 2-1356/2015 от 04.08.2015

    К делу № 2-1356/2015

                                                  РЕШЕНИЕ

                                      ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Гулькевичи                                                                          02 сентября 2015 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

        председательствующего    Мелкозеровой О.М.

    при секретаре                      Прынк Е.И.

    с участием истцов               Русова А.В., Бензарь С.Г., Бензарь С.С.

    рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Мищенко Ю.И., Русова А.В., Бензарь С.Г., Бензарь С.С. к ЗАО «ТДТ-СК» о признании договора купли-продажи недвижимости состоявшимся, о признании права долевой собственности на недвижимое имущество

                                                           установил:

Мищенко Ю.И., Русов А.В., Бензарь С.Г., Бензарь С.С. обратились в суд с иском к ЗАО «ТДТ-СК» о признании договора купли-продажи недвижимости от 08.12.2009 года состоявшимся, о признании права долевой собственности на нежилое помещение №, общей площадью 31,1 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указали, что 08.12.2009 года между ними и ЗАО «ТДТ-СК» был заключен договор купли-продажи части административного здания литер Б нежилое помещение № кадастровый номер № общей площадью 31,3 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Помещение № принадлежало ЗАО «ТДТ-СК» на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.12.1998 года, зарегистрированного в БТИ Гулькевичского района 04.12.1998 года. Стоимость помещения № в размере 370 000 рублей ЗАО «ТДТ-СК» они выплатили полностью: Мищенко Ю.И. – 140 000 рублей, Русов А.В., Бензарь С.Г., Бензарь С.С. – 230 000 рублей (по 1\3 каждый), что подтверждается п. 5, п.6 договора купли-продажи от 08.12.2009 года. Однако, они не произвели своевременно государственную регистрацию своего права на приобретенное помещение т.к. продавец по сделке не явился на регистрацию права собственности. В настоящее время они так и не могут произвести государственную регистрацию своего права собственности, т.к. директор ЗАО «ТДТ-СК» не может приехать лично или отправить уполномоченного представителя из г. Новосибирска. Сделку между ними и ЗАО «ТДТ-СК» считают действительной и состоявшейся, т.к. она совершена в установленной законом форме. Договор купли-продажи нежилого помещения № подписан сторонами собственноручно и заверен печатью ЗАО «ТДТ-СК». Просят признать договор купли-продажи нежилого помещения № кадастровый номер № общей площадью 31,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес> заключенный между ними и ЗАО «ТДТ-СК» состоявшимся. Признать за ними право долевой собственности на: нежилое помещение №, кадастровый номер №, общей площадью 31,3 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>. Доли в праве на объект распределяются следующим образом: Комната №, площадь 10,6 кв.м - Мищенко Ю.И.; Комната №, площадь 20,7 кв.м - Русову А.В., Бензарь С.Г., Бензарь С.С. (по 1/3 доли каждому). Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю зарегистрировать в установленном порядке их право долевой собственности на: нежилое помещение №, кадастровый номер № общей площадью 31,3 кв. м.,расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истцы Русов А.В., Бензарь С.Г., Бензарь С.С. настаивали на удовлетворении исковых требований.

Истец Мищенко Ю.И. в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на удовлетворении иска настаивал.

Представитель ответчика директор ЗАО «ТДТ-СК» Худницкий С.И., надлежащим образом извещенный по средствам телефонной связи о времени и месте слушания дела \телефонограмма в деле\, в судебное заседание не явился, пояснил, что против удовлетворения иска он не возражает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав истцов, изучив материалы дела, считает, что исковые требования обоснованны, законны, подлежат удовлетворению.

        Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи…

        Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

        В силу ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. В силу закона для договора продажи недвижимости соблюдение нотариальной формы не требуется.

        В силу ст. 554 ГК РФ, ст. 555 ГК РФ существенными условиями договора купли-продажи являются предмет договора продажи и его цена.

        В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

        Статьей 551 ГК РФ предусмотрена государственная регистрация договора купли-продажи недвижимого имущества.

        В силу ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Из материалов дела следует, что 08.12.2009 года был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, согласно которому ЗАО «ТДТ-СК» в лице директора Х.С. продал, а Русов А.В., Бензарь С.С., Бензарь С.Г., Мищенко Ю.И. приобрели часть административного здания литер Б нежилое помещение №, кадастровый номер №, площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже 2-х этажного административного здания. Доли в праве на объект распределяются следующим образом: комната №, площадью 10,6 кв.м. – Мищенко Ю.И.; комната №, площадью 20,7 кв.м. - Русову А.В., Бензарь С.Г., Бензарь С.С. по 1/3 доли каждому.

Согласно п. 4 договора купли-продажи нежилого помещения от 08.12.2009 года по обоюдному согласию продавец и покупатель устанавливают стоимость объекта, являющегося предметом указанного договора в размере 370 000 рублей.

Согласно п. 5 договора купли-продажи нежилого помещения от 08.12.2009 года, стоимость отчуждаемого объекта недвижимости выплачена покупателем продавцу в полном объеме до подписания настоящего договора.

Объект недвижимости \часть административного здания литер Б нежилое помещение №, кадастровый номер №, площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже 2-х этажного административного здания\ до его продажи истцам принадлежал ЗАО «ТДТ-СК» на основании договора купли-продажи недвижимости от 03.12.1998 г., зарегистрированного в БТИ Гулькевичского района 04.12.1998 г.

        Судом установлено, что ЗАО «ТДТ-СК» в лице директора Х.С. продало Русову А.В., Бензарь С.С., Бензарь С.Г., Мищенко Ю.И. принадлежащее ему на праве собственности нежилое помещение №, площадью 31,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, на 1 этаже 2-х этажного административного здания. Договор купли-продажи оформлен надлежащим образом: в письменной форме. Между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи: о предмете и цене договора. Сделка сторонами исполнена, полная стоимость недвижимого имущества покупателями \истцами\ продавцу уплачена. Продавец деньги за проданную недвижимость получил. Правомерность заключения договора купли-продажи никем не оспаривается. Таким образом, правообладатель произвел отчуждение своей собственности, однако, договор купли-продажи в установленном законом порядке зарегистрирован не был и в настоящее время такая возможность утрачена в связи с невозможностью явиться для государственной регистрации права директора ЗАО «ТДТ-СК» Х.С., т.к. он проживает в г. Новосибирске.

        На основании изложенного суд приходит к выводу, что сделку купли-продажи спорного нежилого помещения следует признать заключенной, действительной; признать за истцами право долевой собственности на указанную недвижимость.

        Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                                     решил:

        ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ 08 ░░░░░░░ 2009 ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 1 ░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░» ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░..

    ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 1 ░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░ - № ░ №. ░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 10,6 ░░.░.; ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 20,7 ░░.░. - ░░ 1/3 ░░░░ ░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░-░░» ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 1 ░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №, ░░░░░░░░ 31,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░ 1 ░░░░░ 2-░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░