Решение по делу № 2-4020/2018 от 21.11.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Альметьевск

20 декабря 2018 года дело № 2-4020

Альметьевский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шарифуллина Ш.Н., при секретаре Гайфуллиной А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Нуждиной (Наумовой) к Кузайкинскому сельскому исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

В обоснование своих требований истец указала, что в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 19.10.1995 года, истец приобрел у Колхоза им.Свердлова квартиру, расположенную по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), во исполнение принятых условий, истец произвел расчет, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру. С указанного времени она пользуется указанной квартирой, несет бремя его содержания. Однако, недавно ей стало известно, что не была произведена регистрация указанного договора по ранее действовавшему регламенту в БТИ. В настоящее время, продавец ликвидирован как юридическое лицо, правопреемника у него не имеется.

Просит признать за Нуждиной Е.В. право собственности на квартиру №*** в доме №*** по ул.<адрес>.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика Кузайкинского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ иск признал.

Выслушав объяснения явившихся сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, согласно договору купли-продажи жилого дома от 19 октября 1995 года колхоз имени Свердлова Альметьевского района РТ продал Наумовой Е.В. следующее имущество: жилой дом с надворными постройками, расположенные по адресу <адрес>, на общую сумму 2000000 руб.

Согласно квитанции от 19.10.1995 года от Наумовой Е. принято 2000000 руб. за квартиру на приобретение в личную собственность.

Из справки Кузайкинского сельского исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ от 18.10.2018г. следует, что по решению Кузайкинского сельского Совета №43 от 02.10.2006г. адрес <адрес> был переименован на адрес: <адрес>.

Согласно справки РГУП БТИ от 27.03.2015г., по данным Межрайонного филиала №11 РГУП БТИ МСАЖКХ РТ, по состоянию на 01 января 2000 года право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

Судом также установлено, что, несмотря на то, что договор купли-продажи от 19 октября 1995г., заключенный между колхозом имени Свердлова Альметьевского района РТ и Наумовой Е.В. не зарегистрирован органами БТИ, истец владеет спорной жилой площадью на основании указанного договора, оплачивает коммунальные платежи, производит текущий ремонт.

В связи с чем, удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что установленные законом требования сторонами сделки соблюдены, договор купли-продажи от 19 октября 1995г. совершен в письменной форме, содержит все существенные условия данного договора и согласно установленным по делу обстоятельствам исполнен в полном объеме, что в силу ст. 218 ГК РФ влечет признание за истцом права собственности на спорный жилой дом.

Руководствуясь статьями 12, 56, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Нуждиной (Наумовой) удовлетворить.

Признать за Нуждиной (Наумовой) право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Альметьевский городской суд Республики Татарстан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья: