Решение по делу № 2-1347/2024 от 02.04.2024

Дело № 2-1347/2024

УИД 26RS0017-01-2024-001400-05

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

03 июля 2024 года                                                                    город-курорт Кисловодск

Кисловодский городской суд <адрес>

в составе:

председательствующего судьи            Стойлова С.П.

при секретаре судебного заседания     Суторминой И.Г.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Кисловодского городского суда гражданское дело по иску Кубанова Хасана Джамаловича к Текееву Ильясу Рамазановичу, Управлению по вопросам местного самоуправления поселков администрации города – курорта Кисловодска о признании выписки похозяйственной книги недействительной, исключении записи о праве собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Кубанов Х.Д. обратился в суд с иском, уточненным им в порядке ст.39 ГПК РФ, к ответчикам Текееву И.Р., Управлению по вопросам местного самоуправления поселков администрации города – курорта Кисловодска в котором указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 11.04.2016г. он является собственником 1/2 ид.д. в праве общей долевой собственности на жилой дом КН № и земельный участок с КН № по адресу: <адрес>-А, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество произведена регистрации права.

Сособственниками указанного жилого дома являются Кубанов И.Д. - 1/4 ид.д, Текеева А.С. - 1/4 ид.д.

Земельный участок по адресу: <адрес>-А, общей площадью 600 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства с КН 26:34:040236:12 принадлежит на праве общей долевой собственности Кубанову Х.Д., Кубанову И.Д., Текеевой А.С.

Ответчику - Текееву И.Р. принадлежит на праве собственности жилой дом, литер «А» по адресу: <адрес>, КН №, запись о регистрации № от 21.12.2010г.

Границы земельных участков с КН № <адрес>, и КН № <адрес>-А отображены в первичных землеотводных документах, зафиксированных в планах органов технической инвентаризации - отражающих ранее существовавшие фактические границы от 11.10.1980г., от 18.08.1990г., с учетом расположенных и относящихся к исследуемым земельным участкам объектов недвижимости литер «А» (ранее литер «Б»), общей площадь. 2068 кв.м., и образуют единое землепользование, с адресной единицей №.

На основании выписки из похозяйственной книги от 15.07.1980г. по адресу: <адрес>А, примыкает к жилому дому №-А, ему также принадлежит земельный участок с КН №, площадью 800,0 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, о чем внесена запись в сведения ЕГРН.

В качестве правоустанавливающего документа на земельный участок заявителем Текеевым И.Р. на регистрацию представлена выписка из похозяйственной книги от 14.07.2010г. б/н о наличии у Текева Ильяса Рамазановича права пользования на земельный участок, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 1 300 кв.м., по адресу: <адрес>. Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Согласно содержанию выписки из похозяйственной книги от 14.07.2010г. б/н последняя предоставлена Текевым И.Р. на основании данных похозяйственной книги №, подпись и.о. начальника управления поселков администрации города - курорта Кисловодска - В.Б. Кирсановой отсутствует.

Более того, по адресу: <адрес> произведена запись на земельный участок по адресу: <адрес> лит.»Б»., площадью 600 кв.м., под личное подсобное хозяйство, КН №, границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В соответствии со статьей 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» учет личных подсобных хозяйств осуществляется в нехозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве: фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи; площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями; количество сельскохозяйственных животных; сельскохозяйственная техника. Форма и порядок ведения похозяйствеиных книг в целях учета личных подсобных хозяйств устанавливаются уполномоченным правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу пункта 9.1 статьи 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Таким образом, для реализации права в силу указанных норм права, заявитель - правообладатель земельного участка, должен пользоваться земельным участком, предоставленным ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, до 2001 года.

Ответчику, Текееву И.Р. земельный участок никогда не предоставлялся, сведения о ведении последними личного подсобного хозяйства, как и пользование земельными участками с 1990 года не соответствуют действительности и являются ложными. Доказательств использования земельного участка до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, что явилось бы основанием для реализации права в силу закона на оформление земельного участка в собственность бесплатно, представлено не было и не могло быть.

На основании фиктивной выписки из похозяйственной книги от14.07.2010г. государственным регистратором Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации права: №, произведена государственная регистрация права собственности Текева И.Р на земельный участок с кадастровым номером № расположенного по адресу:: <адрес>, лит «Б».

В силу статьи 16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц, муниципальных образований.

Разграничение государственной собственности на землю на собственность Российской Федерации (федеральную собственность), собственность субъектов Российской Федерации и собственность муниципальных образований (муниципальную собственность) осуществляется, в силу пункта 2 статьи 16 ЗК РФ, в соответствии с Федеральным законом «О разграничении государственной собственности на землю».

Согласно Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», распоряжение землями в границах муниципального района до разграничения государственной собственности на землю осуществляется органами местного самоуправления в пределах их полномочий, если законодательством не предусмотрено иное.

Право органов местного самоуправления на распоряжение земельными участками до разграничения государственной собственности на землю имеет своим основанием публично-правовую обязанность обеспечения эффективного управления государственными землями, их целевого использования.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким образом, спорный земельный участок в соответствии со статьёй 16 Земельного кодекса Российской Федерации относится к землям, государственная собственность на которые не разграничена и распоряжение указанным земельным участком должно осуществляться органом местного самоуправления.

Вместе с тем, что лицом, Управление по вопросам местного самоуправления поселков администрации города-курорта Кисловодска обладающим правом по распоряжению данным земельным участком, решение о предоставлении указанного земельного участка кому-либо, в том числе ответчикам не принималось.

Согласно п.п. 7, 10 ст. 11 Закона РСФСР от ДД.ММ.ГГГГ «О поселковом, сельском Совете народных депутатов в РСФСР» в области планирования, учета и отчетности поселковый, сельский Совет народных депутатов осуществляет контроль за состоянием учета и отчетности на подчиненных ему предприятиях, в учреждениях и организациях; ведет по установленным формам нехозяйственные книги и учет населения и представляет отчетность в вышестоящие государственные органы; регистрирует семейно - имущественные разделы колхозных дворов и хозяйств граждан, занимающихся индивидуальной трудовой деятельностью в сельском хозяйстве.

В соответствии с постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ Государственного Комитета СССР по статистике «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов», действующим и в настоящее время, в нехозяйственные книги должны были записываться сведения о хозяйствах на всех постоянно проживающих на территории сельского Совета лиц. Все записи в лицевых счетах производятся непосредственно в хозяйствах. Похозяйственная книга ф. № состоит из следующих разделов: I «Список членов хозяйства», И «Скот, являющийся личной собственностью хозяйства», III «Жилой дом, являющийся личной собственностью хозяйства», IV «Земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства». В разделе IV «А» «земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» по каждому хозяйству записывается вся земельная площадь, предоставленная хозяйству в установленном порядке под приусадебный участок, служебный земельный надел, а также предоставленная крестьянским хозяйствам. Данные о предоставленных землях для ведения личного подсобного хозяйства колхозникам, рабочим и служащим, а также служебных наделах граждан выписываются из соответствующего раздела земельно - кадастровых книг.

Таким образом, нехозяйственные книги рассматривались как документы первичного учета в сельских Советах народных депутатов, и в них вносилась информация о всех постоянно проживающих на территории сельского Совета гражданах, домовладениях, в которых они проживали, и земельных участках, которыми они пользовались.

Фактически выписка, выдаваемая сельсоветом на основании данных похозяйственной книги, являлась и является в настоящее время, после ДД.ММ.ГГГГ, когда вступил в силу в полном объеме Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», для гражданина правоустанавливающим документом на объект недвижимости.

В Пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих р судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст.ст. 195,196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года, со дня определяемого в соответствии со ст.200 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснению Пленума верховного Суда РФ «О некоторых вопросах, связанных с применением норм гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» в соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признаётся срок для защиты прав по иску лица, право которого нарушено. Исходя из указанной нормы под правом лица, подлежащим защите следует понимать субъективное гражданское право конкретного лица.

Если не установлено законом, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо, право которого нарушено, узнало или должно было узнать о совокупности следующих обстоятельств: о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

Согласно пункту 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ несёт бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Истцом информация о нахождении земельного участка в собственности Текеева Ильяса Рамазановича получена в ходе рассмотрения гражданского дела № в ноябре 2023 года по иску Текеева Ильяса Рамазановича к ответчикам Кубанову Х.Д., Кубанову И.Д., третьим лицам Текеевой А.С., об установлении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, где ему и стало известно, что Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от 27.11.2010г. произведена запись о праве собственности на земельный участок общей площадью 1 300 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, запись о регистрации №

Оснований для оформления права собственности на земельные участки в упрощенном порядке на основании выписки из похозяйственней книги ответчик не имел, о чем он понимал, осознавал и чему давал оценку, в связи с чем, право получения земельного участка должно быть предусмотрено положениями действующего Земельного кодекса Российской Федерации, то есть в порядке, предусмотренном именно названным Законом.

Наличие записи собственности за Текевым И.Р. на земельный участок по адресу <адрес>, лит «Б», злоупотребление права заинтересованной стороны, нарушают его права и законные интересы, ввиду того, что ему отказывают в оформлении принадлежащего ему земельного участка, с КН №, площадью 800,0 кв.м., для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащего на праве пользования на основании выписки из похозяйственней книги от 15.07.1980г. по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, Шоссейная,3-А. примыкает к жилому дому №-А, а также созданы препятствия к осуществлению своих прав и реализации законных интересов предоставленных ему Конституцией РФ.

В связи с чем, просит суд: признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 14.07.2010г. выданную Управлением по вопросам местного самоуправления поселков администрации города-курорта Кисловодска о наличии в 1990 году права пользования земельным участком площадью 1300 кв.м. у Текеева Ильяса Рамазановича, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства; признать отсутствующим право собственности Текеева Ильяса Рамазановичана земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>.; исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от 27.11.2010г. о государственной регистрации права собственности Текеева Ильяса Рамазановича на земельный участок,площадью 1 300 кв.м., с кадастровым номером №,по адресу:<адрес>.

В судебном заседании истец Кубанов Х.Д. исковые требования поддержал, по ранее изложенным доводам. Просил удовлетворить его в полном объёме.

Представитель истца Кубанова Х.Д. – Половщикова С.А., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании заявленные исковые требования своего доверителя поддержала, по доводам изложенным ранее. Также пояснила суду, что в ходе судебного разбирательства подтвердился факт, что сведения о площади земельного участка в 1300 в похозяйственной книге 90-х годов отсутствовала, сведения, внесенные в похозяйственную книгу признаны недействительными. Просила суд удовлетворить иск в полном объёме.

Представитель ответчика Текеева И.Р. – Каппушева В.М., действующая на основании доверенности отДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась, по доводам изложенным ранее. Просила суд отказать в удовлетворении иска, так как истцом пропущен срок исковой давности. Стороны являются ровесниками, живут по соседству, о праве ответчика знали давно.

Законный представитель ответчика – Управления по вопросам местного самоуправления поселков Администрации города – курорта Кисловодска - Байрамуков А.А. в судебном заседании поддержал ранее данные им пояснения. Просил принять решение в соответствии с законом.

Представитель третьего лица Кубанова И.Д. – Кубанов К.Д., действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании ранее данные им пояснения поддержал, и просил суд удовлетворить иск.

Третье лицо Текеева А.С. в судебном заседании с заявленными исковыми требованиями не согласилась и просила отказать в иске по ранее изложенным ею доводам.

Выслушав участвующих в деле лиц, их представителей, исследовав материалы дела, суд пришел к нижеследующему.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, в том числе с требованием о присуждении ему компенсации за нарушение права на судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного постановления в разумный срок.

Как следует из ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

Согласно ст.55, 56 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из ст.12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Ведение похозяйственных книг осуществляется с 1935 года на основании Постановления СНК СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 185 «О первичном учете в сельских советах», Постановления Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ N 69 «Об утверждении указаний по ведению похозяйственного учета в сельских Советах народных депутатов». Похозяйственные книги являются документом первичного административного учета сельского населения, наличия у него земли, скота, жилых построек и другого имущества.

На основании постановления Госкомстата СССР от ДД.ММ.ГГГГ №, утвержденных приказом Минсельхоза России от ДД.ММ.ГГГГ № были утверждены Указания и Порядок по ведению похозяйственнного учета и ведению похозяйственных книг, согласно которым похозяйственная книга закладывается на пять лет на основании правового акта руководителя органа местного самоуправления, по истечении пятилетнего периода руководитель органа местного самоуправления издает правовой акт о перезакладке книг, завешенные книги хранятся в органе местного самоуправления до их передачи в государственные и муниципальные архивы в течение 75 лет. Перенос сведений из похозяйственной книги во вновь закладываемую похозяйственную книгу Порядком не предусмотрен.

Учитывая изложенное, выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок должна быть выдана из последней заложенной похозяйственной книги (действующей в настоящий момент).

По смыслу указанных норм права, для выдачи гражданину органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у него права на данный земельный участок, заявитель - правообладатель земельного участка должен пользоваться таковым участком, предоставленным ему до введения в действие ЗК РФ, до 2001 года.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей (в ред. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 268-ФЗ).

Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

В абзаце 4 пункта 2 статьи 25.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» указано, что выписка из похозяйственной книги является основанием государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок. Таким образом, выписка из похозяйственной книги о наличии у лица права на земельный участок, является документом - основанием права на спорный объект недвижимости.

Согласно правовой позиции, отраженной в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

В судебном заседании установлено, что согласно выписки из ЕГРН № КУВИ – № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, площадью 434,2 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>- А., принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Кубанову Х.Д. – ? доля в праве общей долевой собственности, третьим лицам Текеевой А.С. – ? доля, Кубанову И.Д. – ? доля.

Данный жилой дом, как следует из выписки ЕГРН № КУВИ – № от ДД.ММ.ГГГГ, расположен в пределах объекта недвижимости с кадастровым номером 26 : 34 : 040236 : 12.

Ответчику Текееву И.Р. принадлежит жилой дом, площадью 197,9 кв.м., с кадастровым номером №, введенный в эксплуатацию в 2010 году, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ – № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № – АЗ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из вышеуказанной выписки № КУВИ – № от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом, принадлежащий ответчику, расположен в пределах объекта недвижимости, имеющего кадастровый № №

Данный объект недвижимости с кадастровым номером №, является земельным участком, площадью 1300 кв.м., находится по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства, и принадлежит на праве собственности ответчику Текееву И.Р., что подтверждается выпиской из ЕГРН № КУВИ – № от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ответчика Текеева И.Р. на данный земельный участок зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ на основании выписки из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, в Едином государственном реестра недвижимости выполнена запись о регистрации № от 27.11.2010г.

В соответствии с представленной выпиской, послужившей основанием для регистрации права собственности ответчика на земельный участок, она выдана Управлением по вопросам местного самоуправления поселков администрации города – курорта Кисловодска ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанной выписки в ней указано, что Текееву И.Р. принадлежит на праве пользования земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1300 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, о чём в похозяйственной книге №, лицевой счёт №, Управления поселков с 1990 года по настоящее время. Запись о наличии площади земельного участка сделана на основании инвентаризации Аликоновского сельского совета в 1990 году.

Данная выписка подписана и.о.начальника Управления поселков администрации города – курорта Кисловодска Кирсановой В.Б.

Вместе с тем, как следует из исследованной в судебном заседании похозяйственной книги № ДД.ММ.ГГГГ - 1990 г.г., лицевой счёт №, одна из записей в «Разделе 4 земля, находящаяся в личном пользовании хозяйства» в пятой строке содержит указание на - «0,13», а в «Разделе «Дополнительные сведения» указано, после проведения инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок – 13 соток.

Указанные записи в похозяйственной книги № по итогам служебной проверки 22.03.2024г. проведенной Управлением по вопросам местного самоуправления поселков администрации города-курорта Кисловодска были признаны недействительными, ввиду их внесения в похозяйственную книгу в 2024 году старшим инженером Кирсановой В.Б., что подтверждается представленными объяснениями Кирсановой В.Б., а также заключением по материалам служебной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, сведениями о площади земельного участка, находившегося в пользовании ответчика Текеева И.Р., в размере 1300 кв.м. на 1990 года Управление по вопросам местного самоуправления поселков администрации города-курорта Кисловодска не располагала, что свидетельствует о том, что оспариваемая выписка из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ содержала информацию не соответствующую действительности, т.е. является недействительной.

В связи с чем, суд полагает, что доводы истца в части заявленных исковых требований о признании указанной выписки недействительной нашли своё подтверждение в ходе рассмотрения данного гражданского дела.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом не представлено доказательств, подтверждающих нарушение его прав указанной выпиской, по мнению суда, подлежат отклонению, так как площадь земельного участка в силу действующего законодательства относится к основным характеристикам данной категории объектов недвижимости, является индивидуализирующим признаком земельного участка, и влияет на определение местоположения границ земельного участка.

Учитывая, что как следует из представленной выкопировки БТИ от ДД.ММ.ГГГГ, земельные участки истца и ответчика Текеева И.Р. изначально не имели разделяющих межевых заборов, а в настоящее время возникший между истцом и ответчиком Текеевым И.Р. относительно использования земельных участков, а также определения границ земельных участков, находящихся в их пользовании, непосредственно связан с определением площадей данных земельных участков, непосредственная регистрация права собственности на земельный участок площадью 1300 кв.м. непосредственно затрагивает интересы и права истца, как совладельца смежного земельного участка.

Доводы представителя ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности также, по мнению суда, подлежат отклонению, так как в соответствии с представленным доказательствами истец в феврале 2024 года обратился к начальнику Управления по вопросам местного самоуправления поселков администрации города-курорта Кисловодска о предоставлении ему выписки из похозяйственной книги в отношении ответчика Текеева И.Р., в чем ему было отказано ввиду того, что он не является членом личного подсобного хозяйства по данному адресу, что подтверждается ответом начальника Управления по вопросам местного самоуправления поселков администрации города-курорта Кисловодска № – 13 / 39 от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные обстоятельства, установленные в судебном заседании, свидетельствует о том, что доводы истца о том, что ему стало известно о нарушении его прав при рассмотрении гражданского дела № – 104/2024, по мнению суда, соответствуют действительности, и доказательств обратного суду представлено не было.

В связи с чем, в соответствии со ст.195, 196, 200 ГК РФ, суд отклоняет доводы стороны ответчика о том, что истцом пропущен срок исковой давности.

В связи с чем, суд удовлетворяет заявленные исковые требования истца о признании недействительной выписки из похозяйственной книги от 14.07.2010г. выданной Управлением по вопросам местного самоуправления поселков администрации города-курорта Кисловодска о наличии в 1990 году права пользования земельным участком площадью 1300 кв.м. у Текеева Ильяса Рамазановича, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства и исключении из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации № от 27.11.2010г. о государственной регистрации права собственности Текеева Ильяса Рамазановича на земельный участок, площадью 1 300 кв.м., с кадастровым номером №,по адресу: <адрес>.

Вместе с тем, суд полагает, что заявленные исковые требования истца о признании отсутствующим право собственности Текеева Ильяса Рамазановичана земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, не подлежит удовлетворению, так как по смыслу с абзаца 4 пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указанный способ является исключительным способом защиты нарушенного права в случае отсутствия иных способов защиты нарушенного права.

В рамках данного гражданского дела истцом оспорен документ, послуживший основанием для регистрации права истца, что, по мнению суда, послужило основанием исключения из ЕГРН записи о регистрации права, что и приводит к восстановлению прав истца связанных с регистрацией права собственности ответчика на земельный участок, площадью 1300 кв.м.

Вопрос об определении границ и площадей земельных участков находящихся во владении истца и ответчика должен разрешатся с учётом данных, содержащихся в похозяйственных книгах относительно обоих земельных участков, и действующего законодательства, путем предъявления соответствующих исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Кубанова Хасана Джамаловича к Текееву Ильясу Рамазановичу, Управлению по вопросам местного самоуправления поселков администрации города – курорта Кисловодска о признании выписки похозяйственной книги недействительной, исключении записи о праве собственности на земельный участок, - удовлетворить в части.

Признать недействительной выписку из похозяйственной книги от 14.07.2010г., выданную Управлением по вопросам местного самоуправления поселков администрации города-курорта Кисловодска о наличии в 1990 году права пользования земельным участком площадью 1300 кв.м. у Текеева Ильяса Рамазановича, расположенного по адресу: <адрес>, для ведения личного подсобного хозяйства.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости запись о регистрации № от 27.11.2010г. о государственной регистрации права собственности Текеева Ильяса Рамазановича на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

В удовлетворении исковых требований Кубанова Хасана Джамаловича к Текееву Ильясу Рамазановичу, Управлению по вопросам местного самоуправления поселков администрации города – курорта Кисловодска о признании отсутствующим право собственности Текеева Ильяса Рамазановича на земельный участок площадью 1300 кв.м. с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда путем подачи апелляционной жалобы через Кисловодский городской суд.

Судья                                 С.П. Стойлов