Решение по делу № 2-3845/2017 от 03.07.2017

Дело № 2- 3845/2017 26 октября 2017 года

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Чувашевой М.Д.,

при секретаре Савицкой Н.М.,

с участием прокурора Бостан Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску акционерного общества «Россельхозбанк» к Богдановой Галине Евгеньевне, Богданову Василию Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

истец обратился в суд с иском к ответчикам о признании утратившими право пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения. В обоснование заявления истец указал, что квартира по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес> принадлежит на праве собственности АО «Россельхозбанк». В настоящее время в жилом помещении проживают ответчики, и данное обстоятельство является препятствием для осуществления законных прав собственника. Ответчикам было направлено уведомление о выселении из жилого помещения, однако в добровольном порядке требование исполнено не было.

Истец, ответчик Богданова Г.Е. извещены надлежаще, в судебное заседание не явились.

Ответчик Богданов В.В. исковые требования полагает не основанными на законе.

Представители третьего лица ФИО7 заявленные требования поддержали.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело при данной явке.

Выслушав участников процесса, прокурора, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

В соответствии со ст. 288 ГК РФ и ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В силу пункта 2 статьи 292 Кодекса переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Частью 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что в связи с неисполнением Богдановой Г.Е. своих обязательств по погашению полученного у истца по кредитному договору от <данные изъяты> кредита, решением Октябрьского районного суда города Архангельска от <данные изъяты> были удовлетворены исковые требования АО "Россельхозбанк" об обращении взыскания на предмет залога – квартиру, расположенную по адресу: г. Северодвинск, ул. <данные изъяты>.

Истцом зарегистрировано право собственности на спорное жилое помещение ДД.ММ.ГГГГ

В квартире, расположенной по адресу: г. Северодвинск, ул. <данные изъяты> зарегистрированы и проживают Богданова Г.Е., Богданов В.В.

В деле имеется уведомление АО "Россельхозбанка" от 13.06.2017 в адрес ответчиков с предложением выселиться из жилого помещения, которые оставлены ответчиками без удовлетворения.

08.09.2017 года между АО "Россельхозбанка" и <данные изъяты> заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенного по адресу: г. Северодвинск, ул. <адрес>

Право собственности <данные изъяты> на спорное жилое помещение зарегистрировано 09.10.2017.

Поскольку, истец перестал являться собственником спорного жилого помещения, проживание ответчиков в квартире не нарушает его прав, следовательно оснований для удовлетворения требований не имеется.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ оснований для взыскания с ответчиков в пользу истца судебных расходов не имеется.

Руководствуясь статьями 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований акционерного общества «Россельхозбанк» к Богдановой Галине Евгеньевне, Богданову Василию Владимировичу о признании утратившими право пользования жилым помещением и прекращении права пользования жилым помещением, выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий М.Д. Чувашева