Решение по делу № 2-1961/2024 от 06.02.2024

Дело № 2-1961/2024

УИД: 50RS0039-01-2024-001521-10

ЗАОЧНОЕ Решение

Именем Российской федерации

18 марта 2024 года

Раменский городской суд Московской области

В составе: председательствующего судьи Климовой Т.С.

При секретаре Махмудовой Д.К.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1961/2024 по иску ИП Москаленко И. А. к Нестерову Э. А., Смирновой Л. А., Торосян Л. В., Хакимовой О. Сарвар кызы о расторжении договоров купли-продажи, признании права собственности на земельные участки, -

установил:

ИП Москаленко И.А. обратилась в суд с уточненным иском к Нестерову Э.А., Смирновой Л.А., Торосян Л.В., Хакимовой О.С. кызы, которым просит:

- расторгнуть договор купли-продажи №<...> от <дата>, прекратить право собственности Нестерова Э.А. на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Новохаритоновское;

- расторгнуть договора купли-продажи №Бахтеево/381 от <дата> и №<...> от <дата>, прекратить право собственности Смирновой Л.А. на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 786 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 776 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

- расторгнуть договор купли-продажи №<...> от <дата>, прекратить право собственности Торосян Л.В. на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Новохаритоновское;

- расторгнуть договор купли-продажи №<...> от <дата>, прекратить право собственности Хакимовой О.С. кызы на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с/п Новохаритоновское.

Признать за Москаленко И.А. право собственности на вышеуказанные земельные участки.

В обоснование иска истица указала, что между ИП Шрамко А. Ю. и ответчиками были заключены договоры купли-продажи. Однако на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчики свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом. ИП Москаленко И.А. является правопреемником продавца ИП Шрамко А.Ю. на основании Соглашения уступки права требования по договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата>. Истец направил ответчикам досудебные претензии с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчиков не поступило. На основании вышеизложенного, истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

В судебное заседание истец ИП Москаленко И.А. не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Ответчики Нестеров Э.А., Смирнова Л.А., Торосян Л.В., Хакимова О.С. кызы в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Третье лицо ИП Шрамко А.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещалась надлежащим образом, возражений по иску не представила.

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания, в силу ст. 233 ГПК РФ, дело поставлено рассмотреть в порядке заочное производства в отсутствие не явившихся сторон, извещенных о рассмотрении дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 г. № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда Московской области.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что между ИП Шрамко А. Ю. и ответчиками были заключены договоры купли-продажи:

- с Нестеровым Э.А. был заключен договор купли-продажи №Бахтеево/733 от <дата> на покупку земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; общая цена по договору составила 760 000 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 25 000 руб., оставшаяся сумма в размере 735 000 руб., подлежащая оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 21 000,006 руб. до 08 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 25 000 руб., оплатил в общей сложности лишь 298 000 руб., полностью прекратив осуществление оплат по договору после <дата>; оплаченная часть по договору составляет 39% от полной стоимости участка;

- с Смирновой Л.А. был заключен договор купли-продажи №Бахтеевой/381 от <дата> на покупку земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 786 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; общая цена по договору составила 782 243 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 50 743 руб., оставшаяся сумма в размере 731 500 руб., подлежащая оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 20 900 руб. до 17 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 50 743 руб., оплатил в общей сложности лишь 252 943 руб.; оплаченная часть по договору составляет 46% от полной стоимости участка;

- со Смирновой Л.А. также был заключен договор купли-продажи №Бахтеевой/382 от <дата> на покупку земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 776 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; общая цена по договору составила 772 291 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 51 291 руб., оставшаяся сумма в размере 721 000 руб., подлежащая оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 20 600 руб. до 17 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 51 291 руб., оплатила в общей сложности лишь 230 491 руб.; оплаченная часть по договору составляет 30% от полной стоимости участка;

- с Торосян Л.В. был заключен договор купли-продажи №Бахтеевой/60 от <дата> на покупку земельного участка с кадастровым номером <...> общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; общая цена по договору составила 854 500 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 53 000 руб., оставшаяся сумма в размере 801 500 руб., подлежащая оплате покупателем 35 равными ежемесячными платежами в размере 22 900 руб. до 10 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 53 000 руб., оплатил в общей сложности лишь 304 900 руб., полностью прекратив осуществление оплат по договору после <дата>; оплаченная часть по договору составляет 35% от полной стоимости участка;

- с Хакимовой О.С. кызы был заключен договор купли-продажи №Бахтеевой/57 от <дата> на покупку земельного участка с кадастровым номером <...>, общей площадью 650 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>; общая цена по договору составила 754 709 руб., из которых на дату подписания договора ответчиком был оплачен первый платеж на сумму 51 209 руб., оставшаяся сумма в размере 703 500 руб., подлежащая оплате покупателем 29 равными ежемесячными платежами в размере 20 100 руб. до 01 числа каждого расчетного месяца, начиная с месяца, следующего за тем, в котором заключен договор купли-продажи. Управлением Росреестра <дата> проведена государственная регистрация права собственности ответчика на указанный земельный участок. Однако, на дату обращения с настоящим иском в суд, ответчик свои обязательства по оплате исполняет ненадлежащим образом, кроме первого платежа в размере 51 209 руб., оплатила в общей сложности лишь 193 909 руб., полностью прекратив осуществление оплат по договору после <дата>; оплаченная часть по договору составляет 25% от полной стоимости участка.

Как указано выше и подтверждается материалами дела, Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в отношении данных земельных участков проведена государственная регистрации права собственности ответчика на спорные объекты недвижимости и ипотеки в пользу истца, о чем в материалы дела представлены выписки из ЕГРН.

Ответчики свои обязательства по договорам исполняет ненадлежащим образом. Данные обстоятельства стороной ответчиков в нарушение статьи 56 ГПК РФ не опровергнуты.

ИП Москаленко И.А. является правопреемником продавца ИП Шрамко А.Ю. на основании Соглашения уступки права требования по договорам купли-продажи земельных участков обеспеченных ипотекой обязательств от <дата>

Истец направил ответчикам досудебные претензии с предложением досудебного расторжения договоров купли-продажи, ответа от ответчиков не поступило.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

Поскольку ответчики, подписав договоры, согласились с их условиями, но, впоследствии расчет по ним не произвели, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ИП Москаленко И. А. – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи №Бахтеево/733 от <дата>, заключенный между ИП Шрамко А. Ю. и Нестеровым Э. А..

Прекратить право собственности Нестерова Э. А. на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Москаленко И. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 800 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договора купли-продажи №Бахтеевой/381 от <дата> и №Бахтеевой/382 от <дата>, заключенный между ИП Шрамко А. Ю. и Смирновой Л. А..

Прекратить право собственности Смирновой Л. А. на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 786 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 776 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Признать за Москаленко И. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 786 кв.м. и на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 776 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

Расторгнуть договор купли-продажи №Бахтеевой/60 от <дата>, заключенный между ИП Шрамко А. Ю. и Торосян Л. В..

Прекратить право собственности Торосян Л. В. на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Москаленко И. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Расторгнуть договор купли-продажи №<...> от 03.09.2021 года, заключенный между ИП Шрамко А. Ю. и Хакимовой О. Сарвар кызы.

Прекратить право собственности Хакимовой О. Сарвар кызы на земельный участок с кадастровым номером <...> общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Москаленко И. А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером <...>, общей площадью 650 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение является основанием для внесения сведений в ЕГРН.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                     Т.С. Климова